撰文：佩奇 美編：麗君 校對：紫藤
當時代拋棄你的時候，連一聲再見也不會說。
幾年前，有人抗拒使用智能手機，現在，如果你還不用智能手機，就是被時代淘汰的人。這就是大勢，從量變到質變的過程當中，一切的關係都在發生微妙的變化，看不懂趨勢，就有可能被拋下。
當年的巨頭諾基亞、摩托羅拉，如今早已被淘汰，現在的蘋果也在走下坡路。隨著新趨勢的發展，抖音、頭條等新興力量開始佔據版面頭條。
長江後浪推前浪，前浪被拍死在沙灘上，退潮為水又是新浪。不想被時代拋下，必須有鷹隼一樣的目光，獨具慧眼發掘新時代的發展邏輯並緊跟上去，方能永葆不敗。
鄭東房產十年十倍的增值神話已經成為過往，從中州大道狂奔至京港澳高速的鄭州需要調整呼吸，暫做休息。
而與此同時，“鄭許一體化”的方針逐漸被提到省級議事日程中，新鄭國家百強縣的威名已經享譽中原，許昌發達的第二產業更是省內強市，東南的航空港區更有重大政策方針的指引和支持。
鄭州向南、向東南之勢日漸明朗且前程似錦，人、產業、資金正全方位多角度的向這個方向佈局，如果看不懂這個大局，就極有可能被下一次房產增值的蝶變繼續拋棄。
【一】光速城南，再造一座城
2017年公佈的鄭州都市區空間結構圖顯示，鄭州未來有兩條主要的發展軸，一條是中原路-金水路的鄭州東西向發展軸，另一條則是機場高速-中州大道的鄭州南北向發展軸。
如今鄭州主城區已經相當成熟，航空港區更是政治地位與鄭州平起平坐，均為正廳級，前景無虞，夾在“一主一城”之間的位置成為開發商選址拿地的香餑餑。
新世紀伊始，鄭州開始向東發展，燕莊、祭城、劉集、圃田等阻礙城市東進，不足十五年，滄海桑田般地蓋起了數百幢高樓廣廈，不僅成為鄭州城市界面最完美的區域，更是讓沿線成為鄭州新的財富大道。
如今鄭州向東南的步伐如出一轍。連接鄭州主城區與航空港區，新鄭龍湖、郭店、薛店三鎮算是站在了時代舞臺的最前沿，想不發展都難。
▲示意圖
更優於鄭東發展起步期的是，新鄭市早已連續數年雄踞中國百強縣之列。
作為市區與鄭州的“雙門戶”地區，依託原有的鋼鐵、物流、食品加工、高職高專、文化產業、服裝加工等，持續不斷產出高質量的GDP。
相比於鄭州向東伊始的一張白紙，鄭州向東南可謂借力用力，依託原有的製造業、服務業進行產業優化與升級。
種下梧桐樹，更容易引來金鳳凰，相較於捨近求遠的“荒地造新城”，鄭州向東南前進的步伐更穩，同時也會更快。
▲數據來源-中國社科院財經戰略研究院
有產業，就有經濟和人口。而經濟和人口更能反哺並進一步夯實房價，最終實現經濟與房價相互促進的良性循環。
依託原本的優勢資源並再產生新動能，正在佈局的新鄭產業新城便是先行者。
▲示意圖
新鄭產業新城主要沿新鄭中華路（建設中）兩側佈局，目前已經引進眾多重點企業和項目。
未來以中央公園（規劃中）為核心，將建成產業新城的核心區域，商務、商業、體育、交通等主要的城市資源都會圍繞這裡展開。
▲效果圖
政策已經指引到了這裡，搶灘登陸還是需要企業和人才的支持，而中國產城融合的鼻祖正好降臨，恰如其分。
【二】產業新城具體能夠帶來什麼？
以新鄭三鎮為主要範圍的新鄭產業新城，將會給區域帶來怎樣的蝶變？
將來這裡將會隆起一座座獨立的廠房、鄭東南的商務、商業辦公聚集地，未來周邊的繁華程度將不遜於前幾年北港富士康周邊的狀況。
▲示意圖
規劃中的公園、劇院、廣場、商業、學校等配套資源將齊聚於這個區域。
固安·永定河孔雀城、嘉善·西塘孔雀城均在城市發展的主要方向，使得片區迅速熟化，從而也讓購房者獲得了低價買入高價賣出的絕佳時機。
而不同於鄭州人熟知的“地產三巨頭”，儘管不如前三者聲名遠播，但孔雀城連續5年蟬聯中國房地產住宅項目品牌項目TOP10。
其中，2016年，孔雀城營收538億元，同比增長40.4%，無論是增長速度還是盈利水平均位於行業前列。
在環鄭周邊，鄭北孔雀城以及鄭南孔雀城，也是一時間引來萬千擁躉。
▲示意圖
特別是在新鄭三鎮的核心區域，集合商業、辦公、餐飲、娛樂、公寓等為一體，多元形態複合開發，同時配置酒店、教育和會展（規劃中），領跑新區產業發展。
以區域內龍頭引領打造兩大產業集群：智能終端產業集群和新能源汽車及零部件集群。
在核心的中間地段，規劃中央公園、創新公園、體育公園、科技公園。形成集濱湖風光、親水娛樂、運動健身等為一體的公共休閒環境。
為滿足區域內常駐人口生活居住的便捷，整個產業新城還規劃主題商業、特色商業和社區便利商業，實現垂直的商業服務體系。
產業新城輔助規劃的小學、中學、高中用地均在周邊；醫療用地建成醫院之後可以滿足周邊的醫療需求。
此外，規劃中的青少年中心、文化館、展覽館、圖書館、藝術中心、市民中心、星級酒店等更多業態，將在空間佈局上以及居住體驗上對生活進行全面提升。
▲效果圖
有人說：產業跟著規劃走、人跟著產業走、錢跟著人走。當人與錢都隨著產業落地於此，這裡自然配套越來越齊全，生活也越來越便捷。
而便捷的配套和穩定的人流更是房價保障的基礎，特別是在當下，不是隻有寫字樓裡面不斷敲擊鍵盤的白領才是優質工作，大多數有一技之長的產業人群收入遠高於普通白領的收入。
【三】房價大殺器，你或可以再等等
當然，產業可以佈局在這裡，人也可以吸引過來，而過來之後就要解決居住問題，也就是房子的問題。
去年秋天，鄭州孔雀城入市，其良心的價格和產品，贏得了市場上巨大的關注度。
如今，鄭州孔雀城的孿生兄弟，也就是鄭州孔雀城公園海正式入市，更值得關注。
在有政策扶持，發展勢頭強勁的區域，熟化的前夜殺入，並以快銷走量的節奏迅速殺入市場，是孔雀城的一貫手法。
位於中華路與匯豐路交會處西南角的鄭州孔雀城公園海，正準備以超低價入市，產業佈局就在前夜，時代政策紅利更是已經顯露無疑，能否把握住，全看你自己。
▲鄭州孔雀城公園海鳥瞰效果圖
鄭州孔雀城公園海容積率僅2.0，相較於鄭州市區甚至是北龍湖、白沙、綠博等改善區域，這個指標毫不遜色。
其中，高層產品建築面積約89-98㎡，洋房建築面積約115㎡。其中，不論是89㎡的高層戶型，還是115㎡的洋房戶型，都是相當優質。
▲高層約89㎡戶型圖
▲洋房約115㎡戶型圖
作為孔雀城體系的固定殺招，價格優勢一直是其重要的法寶。
在去年秋天鄭州孔雀城項目開盤的時候，均價約8500元/㎡引得全城哄搶，要知道彼時周邊的價格基本維持在約9300元/㎡，也就是說鄭州孔雀城基本做到了每平米讓利近千元。
要知道不論是建面約89㎡的高層，還是建面約115㎡的洋房，都做到了三面寬朝南、雙臥飄窗等改善盤的配置，產品基因相當優質。
價格不貴，產品又相當優質，孔雀城公園海是真正做到了“好房不貴”。
同樣是大盤首開，同樣是孔雀城體系，鄭州孔雀城公園海的價格似乎更值得期待，我們都知道在房產投資領域，買入的價格越低，意味著成本更低，可以用更少的錢撬動更大的收益預期。
如果周邊高層均價約8000元/㎡，鄭州孔雀城公園海只賣不到約7000元/㎡，除了超低的單價，付款方式更有驚喜，首付5萬即可直接訂房。（單套價格以銷售案場公示為主）
首付5萬，對某些人來說可能只是一個包的錢，對我們來說，卻是可以付得起一套房子的首付！
對於有投資意向的購房者而言，超低單價和首付更是降低了門檻，使得買房像買車一樣輕鬆，貸夠30年，房價和通脹同時在上漲，而你坐收漁利即可。
ID：donggetanpan
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