投資的核心是什麼？------是人。
投資樓市的核心是什麼？------是人。
也就是說，一切投資的核心都是人。
投資北三縣樓市，個人認為，應從“站在北京看北三”的立體角度出發看北三縣的價值板塊，特別是與新北京核心發展圈層相鄰的來承接北漂人口聚集的板塊。
投資北三縣，要了解這個區域的的城市定位、功能、未來發展體系、發展方向及重點區域。
首先，北三縣的城市定位——建設京津冀區域協同發展示範區。
其次，北三縣作為京津冀區域協同發展示範區的首要功能——要積極對接北京非首都功能疏解，引導適宜產業向廊坊北三縣地區轉移，帶動相關人口疏解，促進本地就業，實現職住均衡發展。
第三，北三縣與北京城市副中心要共建協同發展的設施體系，比如促進區域公共服務均衡配置、有序推進區域交通互聯互通、統籌區域市政設施共建共享等方面的協同。
第四，北三縣地區的發展方向將向縱深緊湊發展。有序推進軌道交通建設，合理佈局軌道線路和車站，引導城鎮空間簇群式佈局。合理引導燕郊城區規劃建設，與城市副中心形成良性互動，重點推動三河、香河中心城區及周邊地區建設成為定位明確、特色鮮明、職住平衡、規模適度、專業化發展的城鎮建設組團。優化交界地區用地佈局，調整燕郊城區、祁各莊鎮、蔣辛屯鎮、安平鎮等貼邊地區發展規模。合理明確城市開發邊界，確保生態綠帶控制線兩側城市建設用地貼邊率控制在50%以內。
第五、北三縣地區的重點區域，可參考北三縣與通州區協同發展“1+1+1+4+8”規劃體系中提到的“4”，即4個重點區域控制性詳細規劃：
1）燕郊地區——三河市燕郊鎮——人口聚集區；
2）祁各莊鎮——大廠縣潮白新城——人口聚集區；
3）蔣辛屯鎮——香河縣北部新城——人口聚集區；
4）安平鎮 ——香河縣經濟開發區——人口聚集區。
另，大廠夏墊及大廠臨縣城區域將同以上四個板塊形成城鎮建設組團。
綜上所述，北三縣的價值板塊區域參考因素應為“臨河旁、近水源、有水渠”。
臨河旁：“河”指的是北京和北三縣“貼邊”的潮白河區域及臨京的大運河區域；
近水源：“水源”指的是高收入人的集中地，北三縣臨近的“水源”地將會集中在運河
商務區、國家網絡安全產業園（通州園區）、臺湖環球主題公園板塊等區域。
有水渠：“水渠”指的是銜接“水源”的交通路網，比如平谷線（副中心線）、規劃中
的通香輕軌、規劃中的 6 號線東延線路、北三縣輕軌線路、102 國道南移路段、廠通橋等和“水源”地銜接的便捷交通線路等。
切記，水流經的區域，需要選擇環境。
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