'蘇州近鄰湖州樓市紅火，是投資好機會，還是中介的狂歡？'
【看蘇州專稿 文/史博文】
上週末
想必大家都被朋友圈裡的湖州樓市刷屏了
這幾日
各類房產中介們
都還在不遺餘力地開啟宣傳作戰行動
【看蘇州專稿 文/史博文】
上週末
想必大家都被朋友圈裡的湖州樓市刷屏了
這幾日
各類房產中介們
都還在不遺餘力地開啟宣傳作戰行動
（朋友圈房產中介刷屏）
那麼真的有這麼多蘇州人去湖州看房嗎？一位週末去湖州看房的蘇州市民謝先生告訴看蘇州記者，他是在朋友的介紹下去了離蘇州吳江較近的湖州南潯區，並看了當地的幾個樓盤。目前，南潯區樓盤的價格在10000元/平方米左右，而湖州其他地區的樓盤價格在14000元/平方米左右。謝先生還表示，在售樓處外看到了很多蘇E牌照的汽車。
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（網傳湖州樓盤外停放的蘇州牌照車輛）
看來湖州確實吸引到了很多蘇州的購房客
那湖州到底有哪些優勢
值得讓蘇州人去買房呢？
【看蘇州專稿 文/史博文】
上週末
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看來湖州確實吸引到了很多蘇州的購房客
那湖州到底有哪些優勢
值得讓蘇州人去買房呢？
（湖州某銷售樓盤效果圖）
看蘇州記者通過匿名拜訪蘇州某房產中介瞭解到，目前中介力推湖州的原因大致可以分為三點。
第一點就是購房資質。蘇州在7月24日調整了購房政策，政策主要包括兩部分內容：
第一部分是：非本市戶籍居民家庭在蘇州市區、崑山市、太倉市範圍內申請購買第1套住房時，應提供自購房之日起前3年內在蘇州市範圍內連續繳納2年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明。
第二部分是：蘇州市區範圍內，新取得預（銷）售許可的商品住房項目，購房人自取得不動產權證之日起滿3年後方可轉讓；二手住房通過市場交易購房人新取得不動產權證滿5年後方可轉讓。
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（湖州某銷售樓盤效果圖）
看蘇州記者通過匿名拜訪蘇州某房產中介瞭解到，目前中介力推湖州的原因大致可以分為三點。
第一點就是購房資質。蘇州在7月24日調整了購房政策，政策主要包括兩部分內容：
第一部分是：非本市戶籍居民家庭在蘇州市區、崑山市、太倉市範圍內申請購買第1套住房時，應提供自購房之日起前3年內在蘇州市範圍內連續繳納2年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明。
第二部分是：蘇州市區範圍內，新取得預（銷）售許可的商品住房項目，購房人自取得不動產權證之日起滿3年後方可轉讓；二手住房通過市場交易購房人新取得不動產權證滿5年後方可轉讓。
（蘇州房產限購限售限貸政策整理 資源來自：房天下蘇州）
也就是說對於外地“投資客”而言，算下資金佔用時間，准入成本，預期收益降低，不足以讓他們再對蘇州房產衝動，短期獲利的“投資客”水分被擠出乾淨。而此時湖州的出現，恰恰給新政壓迫的蘇州投資客們提供了下一個轉場，讓他們看到了新的機遇、新的曙光。
第二點是湖州的房價。目前湖州市整體房價在10000元/㎡左右，相對於周邊城市，目前還屬於房價窪地。自身又有優越的地理優勢，滬蘇湖高鐵通車後，湖州東到上海虹橋站僅需半小時，現有的高鐵站到杭州東站也只要二十多分鐘。
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也就是說對於外地“投資客”而言，算下資金佔用時間，准入成本，預期收益降低，不足以讓他們再對蘇州房產衝動，短期獲利的“投資客”水分被擠出乾淨。而此時湖州的出現，恰恰給新政壓迫的蘇州投資客們提供了下一個轉場，讓他們看到了新的機遇、新的曙光。
第二點是湖州的房價。目前湖州市整體房價在10000元/㎡左右，相對於周邊城市，目前還屬於房價窪地。自身又有優越的地理優勢，滬蘇湖高鐵通車後，湖州東到上海虹橋站僅需半小時，現有的高鐵站到杭州東站也只要二十多分鐘。
（長三角地區樓市價格分佈）
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第一部分是：非本市戶籍居民家庭在蘇州市區、崑山市、太倉市範圍內申請購買第1套住房時，應提供自購房之日起前3年內在蘇州市範圍內連續繳納2年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明。
第二部分是：蘇州市區範圍內，新取得預（銷）售許可的商品住房項目，購房人自取得不動產權證之日起滿3年後方可轉讓；二手住房通過市場交易購房人新取得不動產權證滿5年後方可轉讓。
（蘇州房產限購限售限貸政策整理 資源來自：房天下蘇州）
也就是說對於外地“投資客”而言，算下資金佔用時間，准入成本，預期收益降低，不足以讓他們再對蘇州房產衝動，短期獲利的“投資客”水分被擠出乾淨。而此時湖州的出現，恰恰給新政壓迫的蘇州投資客們提供了下一個轉場，讓他們看到了新的機遇、新的曙光。
第二點是湖州的房價。目前湖州市整體房價在10000元/㎡左右，相對於周邊城市，目前還屬於房價窪地。自身又有優越的地理優勢，滬蘇湖高鐵通車後，湖州東到上海虹橋站僅需半小時，現有的高鐵站到杭州東站也只要二十多分鐘。
（長三角地區樓市價格分佈）
（近期湖州樓市交易價）
第三點是湖州的前景。按照中介的說法，目前的湖州樓市主要有以下8大前景優勢：
1：2022年亞運會主要分會場，正式以嶄新的面貌走向世界。
2：滬蘇湖高鐵(上海半小時)，商合杭高鐵(南京40分鐘)，已經運營的杭寧高鐵與湖杭城際已經在建(20分鐘杭州)，預計2022年前全線通車，長三角一小時生活圈正式形成。
3：規劃五條地鐵線路，湖州市區一號和二號線，預計2022年之前通車。
4：2016年湖州科技城啟動，新能源汽車，生物醫藥，信息經濟，高科技服務引進30萬名優質人才。
5：上海長峰集團投資200億打造龍之夢樂園（迪士尼4倍），將提供8.5萬就業崗位，每年3000萬旅遊人次。
6：是當代江南最富庶的城市之一，國家生態文明建設示範城市，國家水生態文明城市，全國文明城市，國家衛生城市，國家森林城市，‘中國製造2025’試點示範城市......被譽為絲綢之府、玉米之香、湖筆之都。
7：這裡是以上海是核心、湖州為中心長三角城市群近滬唯一不限購、不限貸的地級市……
8：今年4月30日，浙江省人民政府正式批覆同意設立湖州南太湖新區，這也是浙江省大灣區“四新區”中，繼杭州錢塘新區後第二個掛牌成立的新區。
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第二點是湖州的房價。目前湖州市整體房價在10000元/㎡左右，相對於周邊城市，目前還屬於房價窪地。自身又有優越的地理優勢，滬蘇湖高鐵通車後，湖州東到上海虹橋站僅需半小時，現有的高鐵站到杭州東站也只要二十多分鐘。
（長三角地區樓市價格分佈）
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第三點是湖州的前景。按照中介的說法，目前的湖州樓市主要有以下8大前景優勢：
1：2022年亞運會主要分會場，正式以嶄新的面貌走向世界。
2：滬蘇湖高鐵(上海半小時)，商合杭高鐵(南京40分鐘)，已經運營的杭寧高鐵與湖杭城際已經在建(20分鐘杭州)，預計2022年前全線通車，長三角一小時生活圈正式形成。
3：規劃五條地鐵線路，湖州市區一號和二號線，預計2022年之前通車。
4：2016年湖州科技城啟動，新能源汽車，生物醫藥，信息經濟，高科技服務引進30萬名優質人才。
5：上海長峰集團投資200億打造龍之夢樂園（迪士尼4倍），將提供8.5萬就業崗位，每年3000萬旅遊人次。
6：是當代江南最富庶的城市之一，國家生態文明建設示範城市，國家水生態文明城市，全國文明城市，國家衛生城市，國家森林城市，‘中國製造2025’試點示範城市......被譽為絲綢之府、玉米之香、湖筆之都。
7：這裡是以上海是核心、湖州為中心長三角城市群近滬唯一不限購、不限貸的地級市……
8：今年4月30日，浙江省人民政府正式批覆同意設立湖州南太湖新區，這也是浙江省大灣區“四新區”中，繼杭州錢塘新區後第二個掛牌成立的新區。
（湖州樓市優勢）
說實話
聽到這裡
確實有點心動！
但是湖州真的有房產中介說得那麼好嗎？
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（湖州樓市優勢）
說實話
聽到這裡
確實有點心動！
但是湖州真的有房產中介說得那麼好嗎？
（湖州某開發商樓盤）
州房地產協會專家盛承懋認為，目前湖州土地的拍賣和開發的樓盤遠遠超過了當地居民的購買的需求。而湖州這幾年外來人口的增加也消化不了當地開發的樓盤。在這種情況下面，房地產商就很希望周邊相對較發達、人口較多的城市居民去購買房產。
另外，儘管湖州的房價很低，但是從前面若干年的經濟發展情況來看，湖州與其他長三角地區城市在經濟發展上還是存在很大的落差。特別是近幾年來，在打通斷頭路，構築便捷交通這樣一個發展情況下面，長三角一體化發展的進程很快。相對於蘇州來說，吳江市和崑山市的發展前景都要比浙江湖州好。所以房產中介從長三角發展一體化這樣一個口號來推薦湖州的房子，存在炒作的嫌疑。而且蘇州到湖州還有一定的交通距離，所以如果購房者不是為了要去居住，那這樣的購房行為就實則就是一種盲目的投資。
記者也進一步核實了湖州的經濟數據。據浙江省統計局統一核算，湖州2018年實現地區生產總值（GDP）2719億元，比前一年增長8.1%。但是將這一數據放在江蘇省進行比較後可以發現，湖州的經濟體兩基本等同江蘇經濟最差的連雲港。
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第一部分是：非本市戶籍居民家庭在蘇州市區、崑山市、太倉市範圍內申請購買第1套住房時，應提供自購房之日起前3年內在蘇州市範圍內連續繳納2年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明。
第二部分是：蘇州市區範圍內，新取得預（銷）售許可的商品住房項目，購房人自取得不動產權證之日起滿3年後方可轉讓；二手住房通過市場交易購房人新取得不動產權證滿5年後方可轉讓。
（蘇州房產限購限售限貸政策整理 資源來自：房天下蘇州）
也就是說對於外地“投資客”而言，算下資金佔用時間，准入成本，預期收益降低，不足以讓他們再對蘇州房產衝動，短期獲利的“投資客”水分被擠出乾淨。而此時湖州的出現，恰恰給新政壓迫的蘇州投資客們提供了下一個轉場，讓他們看到了新的機遇、新的曙光。
第二點是湖州的房價。目前湖州市整體房價在10000元/㎡左右，相對於周邊城市，目前還屬於房價窪地。自身又有優越的地理優勢，滬蘇湖高鐵通車後，湖州東到上海虹橋站僅需半小時，現有的高鐵站到杭州東站也只要二十多分鐘。
（長三角地區樓市價格分佈）
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第三點是湖州的前景。按照中介的說法，目前的湖州樓市主要有以下8大前景優勢：
1：2022年亞運會主要分會場，正式以嶄新的面貌走向世界。
2：滬蘇湖高鐵(上海半小時)，商合杭高鐵(南京40分鐘)，已經運營的杭寧高鐵與湖杭城際已經在建(20分鐘杭州)，預計2022年前全線通車，長三角一小時生活圈正式形成。
3：規劃五條地鐵線路，湖州市區一號和二號線，預計2022年之前通車。
4：2016年湖州科技城啟動，新能源汽車，生物醫藥，信息經濟，高科技服務引進30萬名優質人才。
5：上海長峰集團投資200億打造龍之夢樂園（迪士尼4倍），將提供8.5萬就業崗位，每年3000萬旅遊人次。
6：是當代江南最富庶的城市之一，國家生態文明建設示範城市，國家水生態文明城市，全國文明城市，國家衛生城市，國家森林城市，‘中國製造2025’試點示範城市......被譽為絲綢之府、玉米之香、湖筆之都。
7：這裡是以上海是核心、湖州為中心長三角城市群近滬唯一不限購、不限貸的地級市……
8：今年4月30日，浙江省人民政府正式批覆同意設立湖州南太湖新區，這也是浙江省大灣區“四新區”中，繼杭州錢塘新區後第二個掛牌成立的新區。
（湖州樓市優勢）
說實話
聽到這裡
確實有點心動！
但是湖州真的有房產中介說得那麼好嗎？
（湖州某開發商樓盤）
州房地產協會專家盛承懋認為，目前湖州土地的拍賣和開發的樓盤遠遠超過了當地居民的購買的需求。而湖州這幾年外來人口的增加也消化不了當地開發的樓盤。在這種情況下面，房地產商就很希望周邊相對較發達、人口較多的城市居民去購買房產。
另外，儘管湖州的房價很低，但是從前面若干年的經濟發展情況來看，湖州與其他長三角地區城市在經濟發展上還是存在很大的落差。特別是近幾年來，在打通斷頭路，構築便捷交通這樣一個發展情況下面，長三角一體化發展的進程很快。相對於蘇州來說，吳江市和崑山市的發展前景都要比浙江湖州好。所以房產中介從長三角發展一體化這樣一個口號來推薦湖州的房子，存在炒作的嫌疑。而且蘇州到湖州還有一定的交通距離，所以如果購房者不是為了要去居住，那這樣的購房行為就實則就是一種盲目的投資。
記者也進一步核實了湖州的經濟數據。據浙江省統計局統一核算，湖州2018年實現地區生產總值（GDP）2719億元，比前一年增長8.1%。但是將這一數據放在江蘇省進行比較後可以發現，湖州的經濟體兩基本等同江蘇經濟最差的連雲港。
（2018年江蘇各市經濟排名）
同時，盛承懋也提到說：“中央關於房住不炒這個觀點是很明確的，不會動搖。而且中央也提出了因城施策。那麼如果由於大批消費者去湖州買房子，把它的房價抬高了，那麼我相信湖州當地的政府也會出臺相應的政策來限制房價過快上漲。”
克而瑞蘇常地區總經理戈文認為，目前湖州樓市的情況是各類房產中介誇大湖州樓市價值，藉此進行分銷的一個行為。根據克而瑞公司的數據分析顯示，目前最為火熱的湖州南潯區的樓市庫存量很大，而光憑湖州本地市民是無法消化如此大的庫存量的。因此就出現了各大房產中介大肆宣傳湖州的情況。
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（網傳湖州樓盤外停放的蘇州牌照車輛）
看來湖州確實吸引到了很多蘇州的購房客
那湖州到底有哪些優勢
值得讓蘇州人去買房呢？
（湖州某銷售樓盤效果圖）
看蘇州記者通過匿名拜訪蘇州某房產中介瞭解到，目前中介力推湖州的原因大致可以分為三點。
第一點就是購房資質。蘇州在7月24日調整了購房政策，政策主要包括兩部分內容：
第一部分是：非本市戶籍居民家庭在蘇州市區、崑山市、太倉市範圍內申請購買第1套住房時，應提供自購房之日起前3年內在蘇州市範圍內連續繳納2年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明。
第二部分是：蘇州市區範圍內，新取得預（銷）售許可的商品住房項目，購房人自取得不動產權證之日起滿3年後方可轉讓；二手住房通過市場交易購房人新取得不動產權證滿5年後方可轉讓。
（蘇州房產限購限售限貸政策整理 資源來自：房天下蘇州）
也就是說對於外地“投資客”而言，算下資金佔用時間，准入成本，預期收益降低，不足以讓他們再對蘇州房產衝動，短期獲利的“投資客”水分被擠出乾淨。而此時湖州的出現，恰恰給新政壓迫的蘇州投資客們提供了下一個轉場，讓他們看到了新的機遇、新的曙光。
第二點是湖州的房價。目前湖州市整體房價在10000元/㎡左右，相對於周邊城市，目前還屬於房價窪地。自身又有優越的地理優勢，滬蘇湖高鐵通車後，湖州東到上海虹橋站僅需半小時，現有的高鐵站到杭州東站也只要二十多分鐘。
（長三角地區樓市價格分佈）
（近期湖州樓市交易價）
第三點是湖州的前景。按照中介的說法，目前的湖州樓市主要有以下8大前景優勢：
1：2022年亞運會主要分會場，正式以嶄新的面貌走向世界。
2：滬蘇湖高鐵(上海半小時)，商合杭高鐵(南京40分鐘)，已經運營的杭寧高鐵與湖杭城際已經在建(20分鐘杭州)，預計2022年前全線通車，長三角一小時生活圈正式形成。
3：規劃五條地鐵線路，湖州市區一號和二號線，預計2022年之前通車。
4：2016年湖州科技城啟動，新能源汽車，生物醫藥，信息經濟，高科技服務引進30萬名優質人才。
5：上海長峰集團投資200億打造龍之夢樂園（迪士尼4倍），將提供8.5萬就業崗位，每年3000萬旅遊人次。
6：是當代江南最富庶的城市之一，國家生態文明建設示範城市，國家水生態文明城市，全國文明城市，國家衛生城市，國家森林城市，‘中國製造2025’試點示範城市......被譽為絲綢之府、玉米之香、湖筆之都。
7：這裡是以上海是核心、湖州為中心長三角城市群近滬唯一不限購、不限貸的地級市……
8：今年4月30日，浙江省人民政府正式批覆同意設立湖州南太湖新區，這也是浙江省大灣區“四新區”中，繼杭州錢塘新區後第二個掛牌成立的新區。
（湖州樓市優勢）
說實話
聽到這裡
確實有點心動！
但是湖州真的有房產中介說得那麼好嗎？
（湖州某開發商樓盤）
州房地產協會專家盛承懋認為，目前湖州土地的拍賣和開發的樓盤遠遠超過了當地居民的購買的需求。而湖州這幾年外來人口的增加也消化不了當地開發的樓盤。在這種情況下面，房地產商就很希望周邊相對較發達、人口較多的城市居民去購買房產。
另外，儘管湖州的房價很低，但是從前面若干年的經濟發展情況來看，湖州與其他長三角地區城市在經濟發展上還是存在很大的落差。特別是近幾年來，在打通斷頭路，構築便捷交通這樣一個發展情況下面，長三角一體化發展的進程很快。相對於蘇州來說，吳江市和崑山市的發展前景都要比浙江湖州好。所以房產中介從長三角發展一體化這樣一個口號來推薦湖州的房子，存在炒作的嫌疑。而且蘇州到湖州還有一定的交通距離，所以如果購房者不是為了要去居住，那這樣的購房行為就實則就是一種盲目的投資。
記者也進一步核實了湖州的經濟數據。據浙江省統計局統一核算，湖州2018年實現地區生產總值（GDP）2719億元，比前一年增長8.1%。但是將這一數據放在江蘇省進行比較後可以發現，湖州的經濟體兩基本等同江蘇經濟最差的連雲港。
（2018年江蘇各市經濟排名）
同時，盛承懋也提到說：“中央關於房住不炒這個觀點是很明確的，不會動搖。而且中央也提出了因城施策。那麼如果由於大批消費者去湖州買房子，把它的房價抬高了，那麼我相信湖州當地的政府也會出臺相應的政策來限制房價過快上漲。”
克而瑞蘇常地區總經理戈文認為，目前湖州樓市的情況是各類房產中介誇大湖州樓市價值，藉此進行分銷的一個行為。根據克而瑞公司的數據分析顯示，目前最為火熱的湖州南潯區的樓市庫存量很大，而光憑湖州本地市民是無法消化如此大的庫存量的。因此就出現了各大房產中介大肆宣傳湖州的情況。
（湖州樓盤庫存分析 數據來源：克而瑞公司）
因此盛承懋和戈文問都建議蘇州的買房者不要被房產中介的宣傳所迷惑，買房前一定要慎重思考。雖然用發展的眼光看問題，湖州的房子可以買。但對於剛需的消費者就沒有任何必要。
【看蘇州專稿 文/史博文】
上週末
想必大家都被朋友圈裡的湖州樓市刷屏了
這幾日
各類房產中介們
都還在不遺餘力地開啟宣傳作戰行動
（朋友圈房產中介刷屏）
那麼真的有這麼多蘇州人去湖州看房嗎？一位週末去湖州看房的蘇州市民謝先生告訴看蘇州記者，他是在朋友的介紹下去了離蘇州吳江較近的湖州南潯區，並看了當地的幾個樓盤。目前，南潯區樓盤的價格在10000元/平方米左右，而湖州其他地區的樓盤價格在14000元/平方米左右。謝先生還表示，在售樓處外看到了很多蘇E牌照的汽車。
（網傳湖州樓盤外停放的蘇州牌照車輛）
看來湖州確實吸引到了很多蘇州的購房客
那湖州到底有哪些優勢
值得讓蘇州人去買房呢？
（湖州某銷售樓盤效果圖）
看蘇州記者通過匿名拜訪蘇州某房產中介瞭解到，目前中介力推湖州的原因大致可以分為三點。
第一點就是購房資質。蘇州在7月24日調整了購房政策，政策主要包括兩部分內容：
第一部分是：非本市戶籍居民家庭在蘇州市區、崑山市、太倉市範圍內申請購買第1套住房時，應提供自購房之日起前3年內在蘇州市範圍內連續繳納2年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明。
第二部分是：蘇州市區範圍內，新取得預（銷）售許可的商品住房項目，購房人自取得不動產權證之日起滿3年後方可轉讓；二手住房通過市場交易購房人新取得不動產權證滿5年後方可轉讓。
（蘇州房產限購限售限貸政策整理 資源來自：房天下蘇州）
也就是說對於外地“投資客”而言，算下資金佔用時間，准入成本，預期收益降低，不足以讓他們再對蘇州房產衝動，短期獲利的“投資客”水分被擠出乾淨。而此時湖州的出現，恰恰給新政壓迫的蘇州投資客們提供了下一個轉場，讓他們看到了新的機遇、新的曙光。
第二點是湖州的房價。目前湖州市整體房價在10000元/㎡左右，相對於周邊城市，目前還屬於房價窪地。自身又有優越的地理優勢，滬蘇湖高鐵通車後，湖州東到上海虹橋站僅需半小時，現有的高鐵站到杭州東站也只要二十多分鐘。
（長三角地區樓市價格分佈）
（近期湖州樓市交易價）
第三點是湖州的前景。按照中介的說法，目前的湖州樓市主要有以下8大前景優勢：
1：2022年亞運會主要分會場，正式以嶄新的面貌走向世界。
2：滬蘇湖高鐵(上海半小時)，商合杭高鐵(南京40分鐘)，已經運營的杭寧高鐵與湖杭城際已經在建(20分鐘杭州)，預計2022年前全線通車，長三角一小時生活圈正式形成。
3：規劃五條地鐵線路，湖州市區一號和二號線，預計2022年之前通車。
4：2016年湖州科技城啟動，新能源汽車，生物醫藥，信息經濟，高科技服務引進30萬名優質人才。
5：上海長峰集團投資200億打造龍之夢樂園（迪士尼4倍），將提供8.5萬就業崗位，每年3000萬旅遊人次。
6：是當代江南最富庶的城市之一，國家生態文明建設示範城市，國家水生態文明城市，全國文明城市，國家衛生城市，國家森林城市，‘中國製造2025’試點示範城市......被譽為絲綢之府、玉米之香、湖筆之都。
7：這裡是以上海是核心、湖州為中心長三角城市群近滬唯一不限購、不限貸的地級市……
8：今年4月30日，浙江省人民政府正式批覆同意設立湖州南太湖新區，這也是浙江省大灣區“四新區”中，繼杭州錢塘新區後第二個掛牌成立的新區。
（湖州樓市優勢）
說實話
聽到這裡
確實有點心動！
但是湖州真的有房產中介說得那麼好嗎？
（湖州某開發商樓盤）
州房地產協會專家盛承懋認為，目前湖州土地的拍賣和開發的樓盤遠遠超過了當地居民的購買的需求。而湖州這幾年外來人口的增加也消化不了當地開發的樓盤。在這種情況下面，房地產商就很希望周邊相對較發達、人口較多的城市居民去購買房產。
另外，儘管湖州的房價很低，但是從前面若干年的經濟發展情況來看，湖州與其他長三角地區城市在經濟發展上還是存在很大的落差。特別是近幾年來，在打通斷頭路，構築便捷交通這樣一個發展情況下面，長三角一體化發展的進程很快。相對於蘇州來說，吳江市和崑山市的發展前景都要比浙江湖州好。所以房產中介從長三角發展一體化這樣一個口號來推薦湖州的房子，存在炒作的嫌疑。而且蘇州到湖州還有一定的交通距離，所以如果購房者不是為了要去居住，那這樣的購房行為就實則就是一種盲目的投資。
記者也進一步核實了湖州的經濟數據。據浙江省統計局統一核算，湖州2018年實現地區生產總值（GDP）2719億元，比前一年增長8.1%。但是將這一數據放在江蘇省進行比較後可以發現，湖州的經濟體兩基本等同江蘇經濟最差的連雲港。
（2018年江蘇各市經濟排名）
同時，盛承懋也提到說：“中央關於房住不炒這個觀點是很明確的，不會動搖。而且中央也提出了因城施策。那麼如果由於大批消費者去湖州買房子，把它的房價抬高了，那麼我相信湖州當地的政府也會出臺相應的政策來限制房價過快上漲。”
克而瑞蘇常地區總經理戈文認為，目前湖州樓市的情況是各類房產中介誇大湖州樓市價值，藉此進行分銷的一個行為。根據克而瑞公司的數據分析顯示，目前最為火熱的湖州南潯區的樓市庫存量很大，而光憑湖州本地市民是無法消化如此大的庫存量的。因此就出現了各大房產中介大肆宣傳湖州的情況。
（湖州樓盤庫存分析 數據來源：克而瑞公司）
因此盛承懋和戈文問都建議蘇州的買房者不要被房產中介的宣傳所迷惑，買房前一定要慎重思考。雖然用發展的眼光看問題，湖州的房子可以買。但對於剛需的消費者就沒有任何必要。
看來爆紅的湖州樓市背後還真是一個大坑！
怪不得連湖州當地的市民自己都疑惑了，
湖州這麼好，我們怎麼不知道？
更有湖州網友說：
“不堪入目，吹得太過了！”
【看蘇州專稿 文/史博文】
上週末
想必大家都被朋友圈裡的湖州樓市刷屏了
這幾日
各類房產中介們
都還在不遺餘力地開啟宣傳作戰行動
（朋友圈房產中介刷屏）
那麼真的有這麼多蘇州人去湖州看房嗎？一位週末去湖州看房的蘇州市民謝先生告訴看蘇州記者，他是在朋友的介紹下去了離蘇州吳江較近的湖州南潯區，並看了當地的幾個樓盤。目前，南潯區樓盤的價格在10000元/平方米左右，而湖州其他地區的樓盤價格在14000元/平方米左右。謝先生還表示，在售樓處外看到了很多蘇E牌照的汽車。
（網傳湖州樓盤外停放的蘇州牌照車輛）
看來湖州確實吸引到了很多蘇州的購房客
那湖州到底有哪些優勢
值得讓蘇州人去買房呢？
（湖州某銷售樓盤效果圖）
看蘇州記者通過匿名拜訪蘇州某房產中介瞭解到，目前中介力推湖州的原因大致可以分為三點。
第一點就是購房資質。蘇州在7月24日調整了購房政策，政策主要包括兩部分內容：
第一部分是：非本市戶籍居民家庭在蘇州市區、崑山市、太倉市範圍內申請購買第1套住房時，應提供自購房之日起前3年內在蘇州市範圍內連續繳納2年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明。
第二部分是：蘇州市區範圍內，新取得預（銷）售許可的商品住房項目，購房人自取得不動產權證之日起滿3年後方可轉讓；二手住房通過市場交易購房人新取得不動產權證滿5年後方可轉讓。
（蘇州房產限購限售限貸政策整理 資源來自：房天下蘇州）
也就是說對於外地“投資客”而言，算下資金佔用時間，准入成本，預期收益降低，不足以讓他們再對蘇州房產衝動，短期獲利的“投資客”水分被擠出乾淨。而此時湖州的出現，恰恰給新政壓迫的蘇州投資客們提供了下一個轉場，讓他們看到了新的機遇、新的曙光。
第二點是湖州的房價。目前湖州市整體房價在10000元/㎡左右，相對於周邊城市，目前還屬於房價窪地。自身又有優越的地理優勢，滬蘇湖高鐵通車後，湖州東到上海虹橋站僅需半小時，現有的高鐵站到杭州東站也只要二十多分鐘。
（長三角地區樓市價格分佈）
（近期湖州樓市交易價）
第三點是湖州的前景。按照中介的說法，目前的湖州樓市主要有以下8大前景優勢：
1：2022年亞運會主要分會場，正式以嶄新的面貌走向世界。
2：滬蘇湖高鐵(上海半小時)，商合杭高鐵(南京40分鐘)，已經運營的杭寧高鐵與湖杭城際已經在建(20分鐘杭州)，預計2022年前全線通車，長三角一小時生活圈正式形成。
3：規劃五條地鐵線路，湖州市區一號和二號線，預計2022年之前通車。
4：2016年湖州科技城啟動，新能源汽車，生物醫藥，信息經濟，高科技服務引進30萬名優質人才。
5：上海長峰集團投資200億打造龍之夢樂園（迪士尼4倍），將提供8.5萬就業崗位，每年3000萬旅遊人次。
6：是當代江南最富庶的城市之一，國家生態文明建設示範城市，國家水生態文明城市，全國文明城市，國家衛生城市，國家森林城市，‘中國製造2025’試點示範城市......被譽為絲綢之府、玉米之香、湖筆之都。
7：這裡是以上海是核心、湖州為中心長三角城市群近滬唯一不限購、不限貸的地級市……
8：今年4月30日，浙江省人民政府正式批覆同意設立湖州南太湖新區，這也是浙江省大灣區“四新區”中，繼杭州錢塘新區後第二個掛牌成立的新區。
（湖州樓市優勢）
說實話
聽到這裡
確實有點心動！
但是湖州真的有房產中介說得那麼好嗎？
（湖州某開發商樓盤）
州房地產協會專家盛承懋認為，目前湖州土地的拍賣和開發的樓盤遠遠超過了當地居民的購買的需求。而湖州這幾年外來人口的增加也消化不了當地開發的樓盤。在這種情況下面，房地產商就很希望周邊相對較發達、人口較多的城市居民去購買房產。
另外，儘管湖州的房價很低，但是從前面若干年的經濟發展情況來看，湖州與其他長三角地區城市在經濟發展上還是存在很大的落差。特別是近幾年來，在打通斷頭路，構築便捷交通這樣一個發展情況下面，長三角一體化發展的進程很快。相對於蘇州來說，吳江市和崑山市的發展前景都要比浙江湖州好。所以房產中介從長三角發展一體化這樣一個口號來推薦湖州的房子，存在炒作的嫌疑。而且蘇州到湖州還有一定的交通距離，所以如果購房者不是為了要去居住，那這樣的購房行為就實則就是一種盲目的投資。
記者也進一步核實了湖州的經濟數據。據浙江省統計局統一核算，湖州2018年實現地區生產總值（GDP）2719億元，比前一年增長8.1%。但是將這一數據放在江蘇省進行比較後可以發現，湖州的經濟體兩基本等同江蘇經濟最差的連雲港。
（2018年江蘇各市經濟排名）
同時，盛承懋也提到說：“中央關於房住不炒這個觀點是很明確的，不會動搖。而且中央也提出了因城施策。那麼如果由於大批消費者去湖州買房子，把它的房價抬高了，那麼我相信湖州當地的政府也會出臺相應的政策來限制房價過快上漲。”
克而瑞蘇常地區總經理戈文認為，目前湖州樓市的情況是各類房產中介誇大湖州樓市價值，藉此進行分銷的一個行為。根據克而瑞公司的數據分析顯示，目前最為火熱的湖州南潯區的樓市庫存量很大，而光憑湖州本地市民是無法消化如此大的庫存量的。因此就出現了各大房產中介大肆宣傳湖州的情況。
（湖州樓盤庫存分析 數據來源：克而瑞公司）
因此盛承懋和戈文問都建議蘇州的買房者不要被房產中介的宣傳所迷惑，買房前一定要慎重思考。雖然用發展的眼光看問題，湖州的房子可以買。但對於剛需的消費者就沒有任何必要。
看來爆紅的湖州樓市背後還真是一個大坑！
怪不得連湖州當地的市民自己都疑惑了，
湖州這麼好，我們怎麼不知道？
更有湖州網友說：
“不堪入目，吹得太過了！”
買房需謹慎
小心入深坑
趕緊告訴身邊的朋友
湖州樓市背後不可告人的祕密吧！
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