中國最大地產家族：被譽“哈佛第一捐”，王健林許家印都比不了

文：小布

在大家的眼中，被稱為貴族級別的家族，被大家所熟知的應該是香港澳門的何鴻燊，還有江蘇無錫的榮氏家族。可是，如今大部分的年輕人只熟知馬雲和王健林等，還有一些低調的隱形富豪家族不被大家所熟知。

要說今天中國最富有的家族當然是李氏家族，但如果我們只談論地產的話，李嘉誠並不是最大的房地產家族了，大陸的王健林或許家印都沒有這個殊榮，而是來自香港的陳啟宗。

陳啟宗最近對王健林的資產出售發表了評論，稱這是一個市場洗牌的過程。陳啟宗家族是哪方大神，敢對大陸的三屆首富提出挑釁，陳啟宗家族現在是香港最大的房地產家族，也是香港十大富豪家族之一。

說到陳啟宗的家庭，我們先從陳啟宗的父親陳曾熙說起。陳曾熙來自廣東省江門市人，他和香港賭王呂志和來自同一個地方。陳曾熙在天津長大，在當時陳家就已經是一個大家族了，陳曾熙在東南亞經商前，曾在日本留學。

日本戰敗後，陳曾熙兄弟來到香港發展，當時，陳曾熙主要為香港政府承攬項目，後來成立了恆隆集團，現在是香港股市的成份股之一。陳曾熙最大的財富來自於1960年代,當時香港準備構建瑪嘉烈醫院,所以拿何文田山跟陳曾熙購買的龍荔園後山頭交換,在收到何文田山之後，陳曾熙立即把它開發房地產,一個項目便賺了數千萬元。這一財富也成為陳氏家族興旺發達的關鍵。

之後，陳曾熙開始在香港開發房地產，同時，他還發展了多元化經營，如石油、收費停車、保險等。1972年，陳曾熙的恆隆公司上市，同年李家成嘉誠的長江集團也上市。

陳曾熙最大的成功是成為當時香港政府指定的地鐵建設項目的合夥人，地鐵一開通資金就滾滾而來，獲得了開發資格，這是一筆巨大的財富。直到1986年去世前，陳曾熙給陳家留下了40億的財富，當時他已經是香港最富有的人之一。之後他便在香港大展拳腳，通過與別人的關係，陳曾熙壟斷了香港在地鐵附件蓋房子的開發權。

但在陳曾熙去世之前，他的事業也遭受過重大的打擊。那是1982年，香港的房地產泡沫達到了頂峰，然而，香港沒有人發現，事實上，從1959年到1980年之間，香港的房價上漲了200多倍，當時香港的房地產行業的泡沫很大，但香港的經濟卻在蓬勃發展，沒有人察覺泡沫經濟。然而，在那年泡沫經濟破裂，銀行收緊了貨幣政策，恆隆遭受了一場危機。如果沒有這場危機，陳曾熙本可以留下更多的資產。

然而，在他去世前，陳曾熙把恆隆留給了他的弟弟陳曾燾，而不是他的兒子陳啟宗。然而，1991年陳曾燾退休後，恆隆被移交給了陳啟宗。

陳啟宗23歲在美國留學回來之後，他並沒有進入他父親的公司幫忙，而是自己開始創業。陳啟宗和弟弟創辦了晨興集團，主要投資於大陸傳媒業。陳曾燾離世之後，他接管了恆隆，在繼承父親事業的20年裡，陳啟宗主要做了兩件重要的事情。一是成功度過了亞洲金融危機，二是果斷選擇進軍上海的市場，當時的中國比較的蕭條，很多的人都望而卻步，但陳啟宗卻在上海的開發了恆隆廣場和港匯廣場。截至到今天，這兩個廣場已經開了幾十年了，但是在上海依舊人氣很高，每年恆隆廣場可收到14億的租金，港匯廣場也可收到9億的租金，作為租金收入最高的物業，同時也是顧客回頭率最高的物業，成為了恆隆集團的王牌資產。

關於晨興，還有一點值得提到。晨興資本是小米的主要股東，在小米上市之後，陳啟宗成為了香港富豪大贏家中的一位。9年之前，曾給小米投資了500萬美元，現如今他的持股已是當初的數百倍，市值直達數百億，這就是陳啟宗家族和恆隆集團創造的一個奇蹟。

1992年，他帶領恆隆公司來到上海，在上海建立了恆隆廣場和港匯廣場，這兩個廣場的租金收益已經達到20%，也就是說，今天只有這兩個廣場，僅憑這兩家廣場他們就可以賺很多的錢了。但92年後，他就在市場上謹慎起來。因為經歷了82年的泡沫經濟，陳啟宗在亞洲金融危機之前就有了遠見。

在陳曾熙創辦恆隆的第二年，恆隆中心一帶的銅鑼灣地塊，在年初的時候就可以買到5000元，到年底的時候，就一下躍到42000元，同時水漲床高的還有樓宇的月租和商鋪的租金，這 對他來說無疑是個好事情。

當時，香港的開發商正在瘋狂地購買土地和建造房屋。陳啟宗開始意識到危機，他還悄悄地賣掉了一些土地，這至少為陳家節省了20億的資金。亞洲金融危機爆發，香港房地產市場首先崩潰，許多人在一夜之間迴歸原樣，在那時，亞洲超級富豪李兆基也受到了巨大的影響。

陳啟宗表示，過去的40年間是房地產發展的最大的機遇，在之前，發展房地產的人基本只有一個戰略，他們認為量大就好。陳啟宗卻表示，雖然量很難重要，但是隨著時間的推移，量就不是一個特別重要的事情了。陳啟宗說過，房地產的瘋子很多，香港幾十年之後，這些"瘋子"大部分破產，有的甚至進入了監獄。

危機過後，房地產市場一片譁然，人人都在賣地，土地價格一次又一次地下跌。此時，陳啟宗果斷地收入大量土地，將陳啟宗的房地產業務帶回一個新的高度，確立恆隆在香港房地產的霸主地位。這種操作方法與李嘉誠在20世紀60年代的方法非常相似，最重要的是把握時機。

陳啟宗曾經說過，花費18個月蓋的房子一定是垃圾，他可以在18個月裡做一個項目，但這樣的東西一定是垃圾。陳啟宗在中國大陸和香港的項目比王健林和許家印的少得多，但陳啟宗的每一個項目幾乎都是精品，這是其穩定持久的戰略。

2014年，以自己家族旗下晨興基金會的名義，陳啟宗向哈佛大學捐贈3.5億美元，建立了哈佛大學公共衛生學院，這是哈佛曆史上最大的個人捐贈，被譽為"哈佛第一捐"。而哈佛大學為了紀念陳啟宗，以陳啟宗的名字命名了這個學院。

這個家族有一個特殊之處就是他們的財產不傳給後代。陳啟宗曾說過"有錢的兒子不會成才的，只有沒有錢的兒子才會成才"，他的兒子也表示在父親在世的時候，他們兄弟都沒有拿到過父親的錢。陳氏家族的人不甘心做富二代，而是立志做創二代，這樣的精神應該被很多的人所學習。

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