'一線城市房地產市場下行，你要上車還是要下車？'

近些天，有專家言：一線城市房地產市場已經見底。全國房地產商會聯盟主席顧雲昌稱，現在一線城市的房價處於下行模式，總的看來房價比過去穩定。

房價受3個因素的影響。第一：土地價格，地價的上漲是房價提高的主要原因；第二：貨幣增發會導致房價上漲 ；第三：市場的週期性變動。

一線城市房地產市場到底見底了沒有？

一、用數據來給大家呈現一個最直觀的認識

大家看完之後可以自己對北京及一線的樓市的走向，到底涼沒涼，有個客觀的判斷。下圖是2017年1月-2019年6月，北京的二手住宅市場的成交單價走勢圖。

從圖上可以看出來，317新政之後，北京二手房市場價格經歷了四輪週期

第一個週期：2017年3月-2017年年底，市場價格呈比較明顯的下降趨勢。從最高的單價接近7萬元一直下降到6萬元以下；

第二個週期：2018年1月-2018年9月，市場逐漸復甦，平均成交價格也逐漸企穩到6.5萬元左右；

第三個週期：2018年9月-2018年年底，市場又經歷了一小波下探，最低平均成交價格又到了6萬元關口；

第四個週期：2019年初至今，市場處於僵持狀態，價格走勢較為平穩，相較2016-2017年的火爆程度，是徹底降溫了。

再看一下北京的二手住宅市場的成交量走勢圖。

從圖上可以看出來，近3年來，北京市二手住宅的成交量最高峰是2017年的3月份，達到了近26000套，也正是這種瘋狂的成交催生了“317”新政，新政一直持續到現在，依然沒有放鬆的跡象。新政一出，成交量直線下滑，其間，出現過幾次“低谷”，分別是2017年6-10月、2018年2月、2018年10月和2019年2月，後面的三次主要都是受節假日的影響。

總體來看，目前北京二手住宅市場成交量總體維持在10000-15000套左右，成交量方面，相較2016-2017年，也是徹底降溫了，總體來說，走勢比較平穩。

二、專家的分析和建議給予一些參考建議：

2019年7月，在人文經濟學會舉辦的“何去何從——站在十字路口的房地產業”演講中，董藩教授系統闡述了他對當下房地產業的見解。

有人說北京房子還能買嗎？

這個問題地產研究員董教授沒有給出明確的回答，他只是說北京的情況比較複雜，現在北京的市場主要受幾個因素的影響：

1、城市的功能疏解。

2、人口流出。

3、留京指標的大幅壓縮。

4、城市副中心的建設。

5、雄安新區。

那北三縣、固安等環京還能買嗎？董教授給出的答案是：可以買！

董教授提到，北三縣、固安正處在正外部性的釋放當中，還沒有釋放完成。

深圳還能買嗎？深圳是個不錯的城市，一線城市當中，可以說，深圳投資價值最高。

通過數據和地產專家的分析，我想我們對一線城市的房地產市場也有了一個大體清晰的輪廓，從我的角度來看，北京、上海、深圳這樣的中國一線城市的房地產市場的價值永遠是高於其它二三線城市的，無論什麼因素的影響，一線的房地產都將是高價值的資產，如果你真有那麼多的流動資金，在一線城市投資一套房又有什麼不可以呢？但對於大多數的普通人來說，不斷學習和精進，投資自己或許才是最值得的人生！