'有人說長沙南城省府要超過五一商圈 你看夠格嗎？'

風雲際會,斗轉星移。風雲激盪70年，地產崛起30年，回首新中國成立70年來城市的變遷史，鳳凰新聞、鳳凰網攜手鳳凰網房產特別推出《城就·禮獻新中國成立70週年》大型策劃，帶你追尋城市記憶，傳播地產領域正能量，記錄城市美好生活。

連續十一年被評為“中國最具幸福感城市”的長沙，城市經濟快速發展，交通體系逐漸完善，長沙發展進入“快車道”，湧現出金星北、梅溪湖、洋湖、高鐵新城等新興板塊。

2004年，湖南省政府南遷，南城省府板塊出現在人們的視野。10餘年來，南城省府深耕細作、養精蓄銳，現已發展成為長沙的經濟繁華之地。如今，這個位於長株潭融城核心，以湘府路為軸線，彙集省府、眾多城市綜合體和住宅的新興板塊，行政、區位、交通、商業等價值正不斷體現。

多維交通路網 助力長株潭融合

過去的湘江路南段

十幾年前，南城省府還是一片荒蕪，相當於郊區一般，許多人想象不到有一天這裡會發生翻天覆地的變化。2004年省政府的南移，為這裡帶來了新的希望，一條條道路建起，交通路網逐漸成型。如今，南城省府內以湘府路為軸線，湘江南路、芙蓉南路和韶山南路三條縱線道路穿過，向北連接五一廣場和東塘，向南可直達汽車南站和暮雲。而南北走向的地鐵一號線通車後也為市民出行提供了不少便利，長株潭城鐵的建成更是為長株潭一體化貢獻了力量，“半小時交通圈”逐漸形成，長株潭融城真的不只是說說而已。

湘府路因湖南省政府所在而得名。正如五一大道見證了長沙的城市發展，湘府路則連接起湘江、省府和武廣高鐵，沿線正是南城省府的商家“必爭之地”，更是文化產業之地。未來，湘府路或將成為長沙的“長安街”，擔負起城市發展的重任。

大型城市綜合體拔地而起 商業配套不斷更新

十幾年前，說起長沙的商業地標，很多人可能只會想到五一廣場。近些年來，隨著地鐵的開通，長沙的商圈早已不是“一家獨大”，而是全面開花。當我們把目光轉向南城省府，我們會發現，大型城市綜合體拔地而起，多家商業廣場不斷湧現，省府商圈正加速蛻變。

德思勤城市廣場最先攪動一池春水，它包括大型商業中心、國際五星級酒店、甲級寫字樓等，欲打造全球第三個城市功能綜合區。而復地星光天地的特色主題街區則與德思勤互補，進一步填補了省府商圈商業模式上的空白。

2017年，實力強勁的商業大鱷——華潤集團，簽下500億元大單，在南城省府板塊打造“森林公園商務區”，進一步加持省府商圈的競爭力。2018年，步步高落子城南，正式進駐省府板塊，更是為省府商業的快速發展注入強勁動力，並進一步輻射長株潭融城區域，對南城未來經濟轉型、產業升級起到了不可估量的作用。

而近兩年新開業的鑫遠鑫悅匯、中海寰宇城，以及正榮華悅廣場、裕天國際商匯中心等，都讓南城省府商圈規模逐漸擴大，國際化南城呼之欲出。可以預見，省府商圈在未來將成為足以媲美五一商圈的，可以輻射長株潭城市群的新商圈。

優質高校分佈 人文氣息濃厚

南城省府板塊擁有優質的教育資源，如砂子塘小學、湘府英才小學、百年名校明德中學等。除此之外，還彙集了中南大學鐵道學院、中南林業科技大學、湖南女子職業學校等優質高校，人文氣息濃厚。

省政府南遷後，湖南省地質博物館、長沙市科技館、湖南省青少年活動中心等一批省市重大建設項目也紛紛紮根於此，南城省府的文化底蘊凸顯。而濱江公園、濱江都市文化園、海棠公園等優質配套也為區域風景增添幾縷亮色。南城省府綜合配套不斷升級，從前那片荒蕪的土地已經搖身一變成為市民們休閒打卡的好去處，區域價值正逐漸顯現。

板塊價值進一步挖掘 南城省府潛力仍在

在省政府南遷之前，這一片區域沒有得到太多的關注，項目較少。德思勤開業後吸引了不少人流，而地鐵1號線的開通，也大大提升了南城省府的價值。如今，作為長株潭融城的核心地帶，南城省府交通便利，綜合配套升級，可直接承接中心城區的客戶，也可帶來株洲和湘潭的人流量，潛力仍在。

在以湘府路為軸線的交通路網中，別墅、洋房、住宅、寫字樓和酒店等建築一應俱全，而恆大、保利、中建、鑫遠等眾多品牌開發商也在這裡耕耘，南城省府已成為市民置業投資的重要選擇之一。如今，南城省府的板塊價值得到了進一步挖掘，房價也是居於高位，如鑫遠翡麗郡目前均價約9500元/平，大唐印象這樣的別墅更是高達23000元/平。

隨著城市建設的不斷髮展，南城省府板塊正實現著綜合配套的全面升級。70年風雲變化，時代的發展見證著城市的變遷，從一片荒蕪的郊區發展到今天的車水馬龍與高樓林立，南城省府的發展歷程向我們展現了城市政治中心對經濟發展的重要影響，而這正是長沙房地產市場發展的一個縮影。在長株潭融城加速的背景下，南城省府的面貌日新月異，我們期待在這片寸土寸金的土地上，有更多的開發者進駐，再煥長沙城市魅力。