總投資122億！2大央企落戶，西安這個區域要火！

5月8日，西安港務區官網發佈頭條新聞，兩大央企選址落戶港務區，總投資122億元！建成之後港務區絲路中心將成為西安的新名片。在港務區買房，發展前景怎麼樣呢？我們一起來看看。

本文看點：

1、港務區2大央企落戶

2、港務區介紹

3、港務區在售/待售樓盤盤點

招商局絲路中心落戶

招商局絲路中心及配套項目將落戶國際港務區，項目總投資約100億元，業態涵蓋辦公、酒店、商業街區、公寓等，將建設“絲路之門”超高層地標性建築，構建區域門戶新形象。此項目是雙方繼物流貿易、中歐班列長安號運營後的又一重要合作，豐富的業態將進一步完善西安奧體中心周邊區域的城市配套功能，提升奧體商圈的層級和品質。不久前，招商局西北物流總部也在港務區完成註冊。

招商局集團位列“世界500強企業”，總資產規模排名央企第一位，培育了以招商銀行、中集集團、招商港口為代表的知名企業。旗下招商蛇口聚焦園區開發與運營、社區開發與運營、郵輪產業建設與運營三大業務板塊，具有先進豐富的城市開發經驗，建設了包括蛇口工業區、深圳太子灣綜合體、重慶長嘉匯購物公園等多個標杆項目。

據招商局蛇口工業區控股股份有限公司西安公司總經理何軍利介紹，“招商局集團和西安國際港務區最早的合作，始於2015年中歐班列長安號招商物流西行貨運專列，從那時起，我們開始了物流大通道建設方面的合作，去年長安號開行1235列，其中400多列回程班列，就是由招商局組織完成的”。

此次合作的招商局絲路中心及配套項目，包含2棟160米左右的超高層建築，涵蓋辦公、酒店、商業街區、公寓等業態，目前前期籌備工作已經基本完成，主體建築將在2021年全運會前展示在世人面前。何軍利說，除了建設上的投資，他們還將引進不少於3億美元的外資，同時招商局旗下關聯的產業，將有不少於3家會在國際港務區進行實體運營。他們將利用招商局成熟的產業培育和管理經驗，在這裡培育和引進產業，幫助創業企業成長。

招商局在白俄羅斯參與建設的中白工業園已經成為目前我國在海外開發面積最大、合作層次最高的經貿合作區，被譽為絲綢之路經濟帶上的明珠，據何軍利介紹，今年招商局集團將在歐洲以中白工業園為核心，組織貨物，和國際港務區攜手，定期開通兩地之間的中歐班列長安號，實現常態化開行，助推陝西企業走出去引進來，為長安號2019年實現開行1800列的目標做出貢獻。

“此次投資建設招商局絲路中心及配套項目，我們從去年10月底開始洽談到確定意向，用了不到半年的時間，這期間的每次交流，我們都能感受到國際港務區從領導到幹部，強烈的服務意識和加快經濟建設的迫切願望。”何軍利表示，項目之所以落戶在國際港務區，就是被這裡良好的營商環境和招商幹部的專業務實所打動，相信攜手國際港務區，會迎來更好的發展。

中冶集團西北總部落戶

本屆絲博會上，六大央企總部將落戶西安港。其中，世界500強企業中冶集團，是全球最大的冶金建設承包商和冶金企業運營服務商。

據中冶陝西建設投資有限公司總經理唐世敏介紹，中冶集團投資建設的西北總部基地，該項目由一棟139米超高層主樓和兩棟80米的副樓組成，總建築面積約31萬平方米，總投資額約22個億。目前，該項目目前正在緊鑼密鼓地進行前期籌備工作，預計今年6月份將正式開工。

“屆時，我們將在該項目上創造新的‘西安速度’，確保基地大樓於第十四屆全運會開幕式前，即2021年6月底前投入使用。下一步，隨著中冶西北總部基地的建成和交付使用，中冶集團將一方面從總部輸入各專業的中高端人才進入西安；另一方面，利用西安高校多、人才資源豐富的優勢，實施“屬地化”人才引進，儘快建設成一支“高效嚴謹、精細務實”的複合型人才團隊；加大資金投入力度，通過“人才+資本”的“雙輪驅動”戰略，實現中冶西北總部在西安的高質量、快速發展。

港務區簡介

港務區分為奧體板塊和自貿區板塊，自貿區板塊已經逐漸成型，奧體板塊各項工程建設正在如火如荼的開展，西安奧體中心主體已顯現。

港務區現在給人的感覺就是空曠、環境好，許多村落正在拆遷改造，新建的樓盤拔地而起。道路很寬闊，居住人少，公交線路也少，要發展起來需要幾年時間。

據附近樓盤置業顧問介紹，在2021年全運會開幕之前，港務區所有公共配套設施都要按照政府的要求建設好，保障全運會的順利召開，所以這一區域的發展還是值得期待的。

商業上面：華南城大型商業綜合體已經建成營業。

醫院方面：西安交大一附院國際陸港醫院，環球醫療的集群帶動效應，發展醫療、健康、養老等產業和公共基礎設施。

學校方面：陸港國際學校、全運村小學、全運村中學等國際一流學校的建設，補齊區域教育短板。

交通方面：地鐵3號線、14號線、10號線。

港務區的房價處於西安的價值窪地，均價在9000-12000元/㎡左右，性價比高。

港務區在售/待售樓盤

華南城1688新時代廣場

項目地址：滻灞國際港務區港務大道8號（東三環與北三環交匯處）

均價：9000元/㎡（精裝）

面積：34-54㎡

華南城1668時代廣場就在地鐵3號線港務區站地鐵B1口，在售是A3棟公寓，戶型面積區間35-54㎡，精裝修，均價9000元/㎡，廚衛都是安裝好的，直接買傢俱家電就可以入住。通雙氣，40年產權，6梯40戶。據說26天賣了1000套，地鐵口的精裝公寓果然很搶手。公寓不限購，但是首付50%，商貸利率6.23%，後期物業費、水電都是商業性質，費用較高。適合投資或者過渡的小家庭。

匯悅城

項目地址：港務大道3號。

銷售動態：匯悅城目前僅剩145㎡房源在售，在售房源為11、15#樓，均價9640元/㎡，預計2021年12月底交房。項目後期還有加推房源，開盤時間待定。

匯悅城價格划算，雙地鐵環繞（地鐵3號線和14號線），距離地鐵3號線約1公里，臨近的地鐵14號線預計2021年開通；自帶幼兒園，距離開業的華南城購物中心近。但是周邊待發展，人氣不足，目前公交路線少，只有233路、248路、港務環線三條路線。

綠城西安全運村

項目地址：杏園立交與迎賓大道交匯處向北。

銷售動態：綠城西安全運村三期子衿苑少量房源在售中，103㎡，128㎡，143㎡，133㎡，均價12991元/㎡。後期房源待定。

綠城西安全運村是千畝大盤，分5期開發，一期售罄，二期高層138㎡數量不多，本次推出的是三期子衿苑，分南北兩個區，南區規劃有20棟住宅，容積率2.5，綠化率35%，包含6棟高層，2梯4戶、4棟小高層，2梯2戶，10棟洋房，1梯2戶，精裝修，預計2022年交付使用。項目周邊有全運村小學、全運村中學等，正在建設中。目前交通不便，配套完全成熟還要幾年。

華潤置地未來城市

項目地址：奧體中心南側（杏渭路與向東路十字西南角）

銷售動態：DK-6地塊4#、8#、12#樓開盤即售罄，華潤置地下一步的推售計劃是要推出4棟洋房，戶型面積區間130-170㎡，價格、戶型圖待定。

華潤置地未來城市一期佔地380畝，容積率2.5，綠化率35%，目前正在建設的地塊有5棟高層，11棟洋房，均是毛坯。

西港碧水灣

項目地址：港務區西航花園向北500米處（秦漢大道北）。

銷售動態：6#2梯2戶，總高32層，7#2梯3戶，總高32層。10#、12#已備案400套，房源建築面積約91㎡、129㎡，均價9400元/㎡。

項目分兩期開發總佔地178畝，12棟高層，一期5棟樓已經交房入住，目前在售二期。項目北望渭河，南臨秦漢大道，西鄰灞河，與灞河有50米寬自然綠化帶相接。小區環境好，但是公交線路少，離保稅區地鐵站約3公里。周邊學校有西港花園小學、中學，陸港二小等。均價9400元/㎡，價格較低，適合剛需。

楓林九溪

項目地址：國際港務區灞河東路。

銷售動態：在售27#樓，僅剩169㎡在售，參考價格10049元/㎡。

楓林九溪項目佔地102畝，容積率1.95，綠化率36%，規劃有高層、洋房、別墅，總戶數1619戶，預計今年6月後推出最後1棟高層。楓林九溪還有一塊待開發用地，但具體規劃和動工時間未出。

楓林九溪是港務區目前發展較為成熟的一個樓盤，高層、洋房、別墅已經有業主入住，高層入住人數最多；部分底商已經開業，有菸酒、及生活便利超市，大部分正在裝修中。小區自帶的幼兒園已經開園。小區東南角的西安國際陸港第一小學，東邊的杏園小學均開學。

總的來說，港務區還在發展中，現在除了地鐵外，交通還是不方便，醫院、學校、公園等很多還在建設中，目前華南城商場開業，但入駐的商家不多。要發展需要時間。但是未來規劃利好，附近樓盤性價比高，適合剛需或者喜歡居住環境好的改善人群。

（文中信息來源：西安港務區官網）