5月，西安房價被要求“零漲幅”；
6月，西安樓市限購升級，新落戶家庭1年後才能買房；
7月，中央政治局會議重申“房住不炒”，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，掐死了部分人的幻想……
一道道“緊箍咒”下來，7月，“奔跑”中的西安樓市，終於有了些許細微新變化。這對於接下來8月甚至下半年的市場行情可能有一定的借鑑意義。
市場供應下降4成，
97%的房源價格在1.4萬以內
進入7月，買房人那種討厭的感覺又來了——無房可買！
在過去的7個月中，上月的新建住宅批售數量，僅為4565套，倒數第二。與剛剛過去的6月相比，減少近4成；與3月、4月9000餘套的供應量相比，不到一半。
下面圖表可能更清晰一些：
注：上表中數據不包括西鹹新區
其中，城東、城北、城南3個區域索性“斷供”，整整一個月內0房源入市：
注：上表中數據不包括西鹹新區
供應量大幅下降，這個“鍋”，高溫天氣要背，開發商要背，西安房價也要背。
1、天氣高溫，買方出門意願降低，開發商也順勢“避暑”放假；
2、6月衝完年中業績，開發商們也想稍微喘口氣，供應量下降；
3、6-7月份以來，西安房價被死死“摁住”，開發商出貨意願降低；
不過，好消息是，23個住宅獲證樓盤中，僅1個公示均價在2萬元/㎡以上，其餘97%房源均價均在1.4萬元以內，房源整體以剛需、剛改為主，總算是給購房者些許安慰。
搖號人數驟減1.9萬，買房更容易了
供應量驟減，但整體中籤率卻沒有太大變化，甚至有小幅提升，買房更容易了，這是為什麼呢？
"5月，西安房價被要求“零漲幅”；
6月，西安樓市限購升級，新落戶家庭1年後才能買房；
7月，中央政治局會議重申“房住不炒”，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，掐死了部分人的幻想……
一道道“緊箍咒”下來，7月，“奔跑”中的西安樓市，終於有了些許細微新變化。這對於接下來8月甚至下半年的市場行情可能有一定的借鑑意義。
市場供應下降4成，
97%的房源價格在1.4萬以內
進入7月，買房人那種討厭的感覺又來了——無房可買！
在過去的7個月中，上月的新建住宅批售數量，僅為4565套，倒數第二。與剛剛過去的6月相比，減少近4成；與3月、4月9000餘套的供應量相比，不到一半。
下面圖表可能更清晰一些：
注：上表中數據不包括西鹹新區
其中，城東、城北、城南3個區域索性“斷供”，整整一個月內0房源入市：
注：上表中數據不包括西鹹新區
供應量大幅下降，這個“鍋”，高溫天氣要背，開發商要背，西安房價也要背。
1、天氣高溫，買方出門意願降低，開發商也順勢“避暑”放假；
2、6月衝完年中業績，開發商們也想稍微喘口氣，供應量下降；
3、6-7月份以來，西安房價被死死“摁住”，開發商出貨意願降低；
不過，好消息是，23個住宅獲證樓盤中，僅1個公示均價在2萬元/㎡以上，其餘97%房源均價均在1.4萬元以內，房源整體以剛需、剛改為主，總算是給購房者些許安慰。
搖號人數驟減1.9萬，買房更容易了
供應量驟減，但整體中籤率卻沒有太大變化，甚至有小幅提升，買房更容易了，這是為什麼呢？
注：數據包括灃東新城
因為供應減少，在很大程度上影響著人們的購房熱情。可以看到，6月參搖戶數高達約3.12萬戶，但7月只有約1.25戶，足足少了將近1.9萬戶！
下沉到具體樓盤層面，與6月相比，7月缺乏足夠的“爆點”樓盤。
比如，6月萬科翡翠國際、萬科城市之光、龍湖香緹漫步、華潤置地曲江九里、萬科城如園等幾個盤輪番上場，輕鬆鎖定了近1.3萬戶家庭。
7月，雖然大華公園世家、大華錦繡前城、康橋悅蓉園等幾個“低價紅盤”集中入市，但仍稍顯遜色。
同時，7月“流搖”樓盤佔比也在擴大。
"5月，西安房價被要求“零漲幅”；
6月，西安樓市限購升級，新落戶家庭1年後才能買房；
7月，中央政治局會議重申“房住不炒”，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，掐死了部分人的幻想……
一道道“緊箍咒”下來，7月，“奔跑”中的西安樓市，終於有了些許細微新變化。這對於接下來8月甚至下半年的市場行情可能有一定的借鑑意義。
市場供應下降4成，
97%的房源價格在1.4萬以內
進入7月，買房人那種討厭的感覺又來了——無房可買！
在過去的7個月中，上月的新建住宅批售數量，僅為4565套，倒數第二。與剛剛過去的6月相比，減少近4成；與3月、4月9000餘套的供應量相比，不到一半。
下面圖表可能更清晰一些：
注：上表中數據不包括西鹹新區
其中，城東、城北、城南3個區域索性“斷供”，整整一個月內0房源入市：
注：上表中數據不包括西鹹新區
供應量大幅下降，這個“鍋”，高溫天氣要背，開發商要背，西安房價也要背。
1、天氣高溫，買方出門意願降低，開發商也順勢“避暑”放假；
2、6月衝完年中業績，開發商們也想稍微喘口氣，供應量下降；
3、6-7月份以來，西安房價被死死“摁住”，開發商出貨意願降低；
不過，好消息是，23個住宅獲證樓盤中，僅1個公示均價在2萬元/㎡以上，其餘97%房源均價均在1.4萬元以內，房源整體以剛需、剛改為主，總算是給購房者些許安慰。
搖號人數驟減1.9萬，買房更容易了
供應量驟減，但整體中籤率卻沒有太大變化，甚至有小幅提升，買房更容易了，這是為什麼呢？
注：數據包括灃東新城
因為供應減少，在很大程度上影響著人們的購房熱情。可以看到，6月參搖戶數高達約3.12萬戶，但7月只有約1.25戶，足足少了將近1.9萬戶！
下沉到具體樓盤層面，與6月相比，7月缺乏足夠的“爆點”樓盤。
比如，6月萬科翡翠國際、萬科城市之光、龍湖香緹漫步、華潤置地曲江九里、萬科城如園等幾個盤輪番上場，輕鬆鎖定了近1.3萬戶家庭。
7月，雖然大華公園世家、大華錦繡前城、康橋悅蓉園等幾個“低價紅盤”集中入市，但仍稍顯遜色。
同時，7月“流搖”樓盤佔比也在擴大。
注：數據包括灃東新城
而且，部分1萬出頭的低價剛需盤，也在流搖之列。看來當前購房情況下，僅憑低價已經無法打動購房者。
"5月，西安房價被要求“零漲幅”；
6月，西安樓市限購升級，新落戶家庭1年後才能買房；
7月，中央政治局會議重申“房住不炒”，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，掐死了部分人的幻想……
一道道“緊箍咒”下來，7月，“奔跑”中的西安樓市，終於有了些許細微新變化。這對於接下來8月甚至下半年的市場行情可能有一定的借鑑意義。
市場供應下降4成，
97%的房源價格在1.4萬以內
進入7月，買房人那種討厭的感覺又來了——無房可買！
在過去的7個月中，上月的新建住宅批售數量，僅為4565套，倒數第二。與剛剛過去的6月相比，減少近4成；與3月、4月9000餘套的供應量相比，不到一半。
下面圖表可能更清晰一些：
注：上表中數據不包括西鹹新區
其中，城東、城北、城南3個區域索性“斷供”，整整一個月內0房源入市：
注：上表中數據不包括西鹹新區
供應量大幅下降，這個“鍋”，高溫天氣要背，開發商要背，西安房價也要背。
1、天氣高溫，買方出門意願降低，開發商也順勢“避暑”放假；
2、6月衝完年中業績，開發商們也想稍微喘口氣，供應量下降；
3、6-7月份以來，西安房價被死死“摁住”，開發商出貨意願降低；
不過，好消息是，23個住宅獲證樓盤中，僅1個公示均價在2萬元/㎡以上，其餘97%房源均價均在1.4萬元以內，房源整體以剛需、剛改為主，總算是給購房者些許安慰。
搖號人數驟減1.9萬，買房更容易了
供應量驟減，但整體中籤率卻沒有太大變化，甚至有小幅提升，買房更容易了，這是為什麼呢？
注：數據包括灃東新城
因為供應減少，在很大程度上影響著人們的購房熱情。可以看到，6月參搖戶數高達約3.12萬戶，但7月只有約1.25戶，足足少了將近1.9萬戶！
下沉到具體樓盤層面，與6月相比，7月缺乏足夠的“爆點”樓盤。
比如，6月萬科翡翠國際、萬科城市之光、龍湖香緹漫步、華潤置地曲江九里、萬科城如園等幾個盤輪番上場，輕鬆鎖定了近1.3萬戶家庭。
7月，雖然大華公園世家、大華錦繡前城、康橋悅蓉園等幾個“低價紅盤”集中入市，但仍稍顯遜色。
同時，7月“流搖”樓盤佔比也在擴大。
注：數據包括灃東新城
而且，部分1萬出頭的低價剛需盤，也在流搖之列。看來當前購房情況下，僅憑低價已經無法打動購房者。
此外，值得注意的是，灃東新城的購房熱情，全面“滑鐵盧”。
"5月，西安房價被要求“零漲幅”；
6月，西安樓市限購升級，新落戶家庭1年後才能買房；
7月，中央政治局會議重申“房住不炒”，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，掐死了部分人的幻想……
一道道“緊箍咒”下來，7月，“奔跑”中的西安樓市，終於有了些許細微新變化。這對於接下來8月甚至下半年的市場行情可能有一定的借鑑意義。
市場供應下降4成，
97%的房源價格在1.4萬以內
進入7月，買房人那種討厭的感覺又來了——無房可買！
在過去的7個月中，上月的新建住宅批售數量，僅為4565套，倒數第二。與剛剛過去的6月相比，減少近4成；與3月、4月9000餘套的供應量相比，不到一半。
下面圖表可能更清晰一些：
注：上表中數據不包括西鹹新區
其中，城東、城北、城南3個區域索性“斷供”，整整一個月內0房源入市：
注：上表中數據不包括西鹹新區
供應量大幅下降，這個“鍋”，高溫天氣要背，開發商要背，西安房價也要背。
1、天氣高溫，買方出門意願降低，開發商也順勢“避暑”放假；
2、6月衝完年中業績，開發商們也想稍微喘口氣，供應量下降；
3、6-7月份以來，西安房價被死死“摁住”，開發商出貨意願降低；
不過，好消息是，23個住宅獲證樓盤中，僅1個公示均價在2萬元/㎡以上，其餘97%房源均價均在1.4萬元以內，房源整體以剛需、剛改為主，總算是給購房者些許安慰。
搖號人數驟減1.9萬，買房更容易了
供應量驟減，但整體中籤率卻沒有太大變化，甚至有小幅提升，買房更容易了，這是為什麼呢？
注：數據包括灃東新城
因為供應減少，在很大程度上影響著人們的購房熱情。可以看到，6月參搖戶數高達約3.12萬戶，但7月只有約1.25戶，足足少了將近1.9萬戶！
下沉到具體樓盤層面，與6月相比，7月缺乏足夠的“爆點”樓盤。
比如，6月萬科翡翠國際、萬科城市之光、龍湖香緹漫步、華潤置地曲江九里、萬科城如園等幾個盤輪番上場，輕鬆鎖定了近1.3萬戶家庭。
7月，雖然大華公園世家、大華錦繡前城、康橋悅蓉園等幾個“低價紅盤”集中入市，但仍稍顯遜色。
同時，7月“流搖”樓盤佔比也在擴大。
注：數據包括灃東新城
而且，部分1萬出頭的低價剛需盤，也在流搖之列。看來當前購房情況下，僅憑低價已經無法打動購房者。
此外，值得注意的是，灃東新城的購房熱情，全面“滑鐵盧”。
這與7月灃東新城改善房源集中入市有關，也從側面反映出，對於目前灃東新城改善房源的價格體系，或者說產品、配套，市場仍信心不足，缺乏購買人群支撐。
開盤去化率略有下降，仍超8成
如果說意向登記是人們買房熱情的體現，那麼，最終的銷售結果還要看開盤去化情況。
整體來看，7月份開盤去化率已經開始降低，但依然在8成以上，仍為一個不錯的去化水平。
"5月，西安房價被要求“零漲幅”；
6月，西安樓市限購升級，新落戶家庭1年後才能買房；
7月，中央政治局會議重申“房住不炒”，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，掐死了部分人的幻想……
一道道“緊箍咒”下來，7月，“奔跑”中的西安樓市，終於有了些許細微新變化。這對於接下來8月甚至下半年的市場行情可能有一定的借鑑意義。
市場供應下降4成，
97%的房源價格在1.4萬以內
進入7月，買房人那種討厭的感覺又來了——無房可買！
在過去的7個月中，上月的新建住宅批售數量，僅為4565套，倒數第二。與剛剛過去的6月相比，減少近4成；與3月、4月9000餘套的供應量相比，不到一半。
下面圖表可能更清晰一些：
注：上表中數據不包括西鹹新區
其中，城東、城北、城南3個區域索性“斷供”，整整一個月內0房源入市：
注：上表中數據不包括西鹹新區
供應量大幅下降，這個“鍋”，高溫天氣要背，開發商要背，西安房價也要背。
1、天氣高溫，買方出門意願降低，開發商也順勢“避暑”放假；
2、6月衝完年中業績，開發商們也想稍微喘口氣，供應量下降；
3、6-7月份以來，西安房價被死死“摁住”，開發商出貨意願降低；
不過，好消息是，23個住宅獲證樓盤中，僅1個公示均價在2萬元/㎡以上，其餘97%房源均價均在1.4萬元以內，房源整體以剛需、剛改為主，總算是給購房者些許安慰。
搖號人數驟減1.9萬，買房更容易了
供應量驟減，但整體中籤率卻沒有太大變化，甚至有小幅提升，買房更容易了，這是為什麼呢？
注：數據包括灃東新城
因為供應減少，在很大程度上影響著人們的購房熱情。可以看到，6月參搖戶數高達約3.12萬戶，但7月只有約1.25戶，足足少了將近1.9萬戶！
下沉到具體樓盤層面，與6月相比，7月缺乏足夠的“爆點”樓盤。
比如，6月萬科翡翠國際、萬科城市之光、龍湖香緹漫步、華潤置地曲江九里、萬科城如園等幾個盤輪番上場，輕鬆鎖定了近1.3萬戶家庭。
7月，雖然大華公園世家、大華錦繡前城、康橋悅蓉園等幾個“低價紅盤”集中入市，但仍稍顯遜色。
同時，7月“流搖”樓盤佔比也在擴大。
注：數據包括灃東新城
而且，部分1萬出頭的低價剛需盤，也在流搖之列。看來當前購房情況下，僅憑低價已經無法打動購房者。
此外，值得注意的是，灃東新城的購房熱情，全面“滑鐵盧”。
這與7月灃東新城改善房源集中入市有關，也從側面反映出，對於目前灃東新城改善房源的價格體系，或者說產品、配套，市場仍信心不足，缺乏購買人群支撐。
開盤去化率略有下降，仍超8成
如果說意向登記是人們買房熱情的體現，那麼，最終的銷售結果還要看開盤去化情況。
整體來看，7月份開盤去化率已經開始降低，但依然在8成以上，仍為一個不錯的去化水平。
注：數據包括西鹹新區
具體到樓盤層面，越來越衝向兩個極端，一邊火爆清盤，一邊銷量慘淡。
一方面，開盤即清盤每週都在上演：
長安區，萬科城如園，339套房源，開盤即清
曲江，華潤置地曲江九里，249套房源，開盤即清
航天城，大華公園世家，月內2次開盤，2次均清盤
灃東新城，綠地新理公館三期，256套房源，開盤即清
……
但在另一方面，開盤去化不到40%，也在發生：
秦漢新城，綠地新裡格林公館，136套房源，去化率只有35%
灃東新城，保利和光塵樾，264套房源，開盤當天僅賣了80套，去化率僅30%
灃東新城，湖光山色，80套別墅類產品，僅賣了16套，去化率僅為20%
一般而言，由於價格不同，開盤蓄客週期不同，項目案場營銷能力不同，多少都會影響到開盤去化，這個正常。
但在房源緊缺，市場火爆的情況下，部分項目去化率不到30%，可能還是在定價、區域認可度方面存在問題。
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