'17盤可不搖號，直接買！記住3點選好房'

9月剛開始，主城區、臨潼區以及灃東新城的登記都很火熱，猶如雨後春筍般。

但是，除了最新登記的盤、8月公示未取得預售證的盤外，大家可別忘了，去化不足的樓盤，也剩餘部分房源！

8月開盤共計44盤開盤，共11661套房源，去化9087套，整體去化率約為78%，其中21盤需要搖號，直接開盤23個。

那這些線下開盤的項目目前還有存貨嗎？經過了解，直接開盤的23個項目，目前能確定的，還有17個項目有存貨。

都有哪些盤呢？我們逐一來看！

均價在8600-12845元/㎡的有：

1、濱江翡翠城：6#東單元，面積110-128㎡，均價8600元/㎡，目前剩餘10-20套128㎡的三室。除外，7#樓剩餘20套，面積為138㎡。

2、合能楓丹唐悅：7-9#樓高層，面積98-126㎡，均價12845元/㎡，目前剩餘10-20套126㎡的大面積。除外，4、5#樓131㎡、143㎡戶型還剩餘10套房源。

3、綠城西安全運村：11、12#樓高層，面積103-128㎡，均價11637元/㎡，目前剩餘約10套,128㎡的房源。

4、黃岡學府城：7、8、10#樓小高層，面積82-151㎡，均價11000-11200元/㎡，目前7#樓剩餘151套房源，面積主要為151㎡，8#樓剩餘約5套109㎡的房源，除外，12、13#樓剩餘約10套129㎡的房源。

5、紫薇萬科大都會：6、8、17#樓高層，面積108-129㎡，均價11600元/㎡，目前6、8、17#樓已售罄，除外，1、2#樓還有約6套房源，均價10800元/㎡，面積92-110㎡。

6、隆基泰和萬和郡：5#樓高層，面積85-123㎡，均價8000元/㎡，目前有剩餘房源。

7、恆大文化旅遊城：目前剩餘約10套洋房產品，面積為130㎡、160㎡。

8、旭景清園：10#高層，面積85-113㎡，均價12212元/㎡，目前剩餘約10套房源，面積為84㎡、107㎡。

9、龍騰萬都匯：11#樓高層，面積109-132㎡，均價11299元/㎡，目前剩餘約10套131㎡三室。

均價在13000-14698元/㎡的有：

1、灣流：9#樓高層，面積95-178㎡，均價13120元/㎡，目前，8、9#樓，共剩餘約200套房源，面積有96㎡、126㎡、176㎡。

2、電建洺悅府：1-3#樓高層，面積81-141㎡，均價13000-14500元/㎡，目前剩餘40-50套房源，剩餘的141㎡大面積居多。

3、世茂璀璨傾城：29、30#樓小高層，面積115-144㎡，均價14698元/㎡，目前剩餘約60套房源。

4、曲江千林郡：9#樓高層，面積76-167㎡，均價14502元/㎡，目前有剩餘房源。

5、楓林一品：11#樓高層，面積54-97㎡，均價13802元/㎡，目前剩餘約100套房源,戶型面積分布在55㎡、58㎡、92㎡。

均價在15740-21000元/㎡的有:

1、中建錦繡天地：9、10#樓洋房，面積124-194㎡，均價15740元/㎡，目前剩餘約32套房源，面積為123㎡。

2、灃水雲嶺：8月開盤兩次，推出3、5、6#樓高層，面積110-141㎡，均價16000元/㎡，目前有剩餘房源，其中110㎡面積居多。

3、綠城·留香園：1#、2#、5#小高層，面積125-178㎡，均價20000-21000元/㎡，目前還有剩餘房源。

這17個項目分部較為廣泛，選擇的餘地也大。滻灞、灃東項目相對較多。

剩餘房源超過60套的項目有：灣流、黃岡學府城、世茂璀璨傾城、楓林一品，其餘都在30套下。

楓林一品從戶型看，剩餘中小戶型，能滿足年輕群體，在城南不算太高也不算低，畢竟地段不錯。

黃岡學府城最大的優勢就是距離黃岡中學近，注重學校的可以考慮。

在這17個樓盤中，對購房者最直接的利好就是直接可以去售樓部處認購，省去登記、搖號等系列流程，也可以選到合適自己的房子。

對於這些去化不足的項目，也不乏有購房者會問：不搖號，能入手嗎？

這主要看這3點：

1、關鍵要看是否適合你。不適合講什麼都是“0”。價格、面積、戶型、位置等買房要素和你的需求匹配度如何，每個樓盤都有自己的定位，只適合一部分人。

2、周邊配套如何。主要看房企實力+項目的規劃，看他們有沒有透支項目的未來，這是項目的支撐點。

我們也要看項目周邊已經有的，以及正在建設的配套，這些大於未來要規劃。

3、把握開發商+產品+地段這三要素。成熟的區域裡，開發商和產品是重要的；發展中的區域地段是更重要的。

總的來說，能否撿漏？一般是優先選擇品牌房企，有地鐵最好，其次是幹道交通、學校、商業等，逐個排序，最終定奪。