1.
買房不是一道數學題。
哪個樓盤更好，沒有標準答案。區位、交通、配套、品質、戶型、物業、用材、裝修標準和價格等等，這些常量的分析和對比，一般是比較有效和正確的。
但這種正確，對購房者來說，不見得是一種最優策略。尤其對自住客群來說，每個人需求不同，側重點不同，選擇結果也會不同。
對於投資客戶來說，這個問題會簡單一些，只要算算收益哪個更高，似乎就能解出答案。
1.
買房不是一道數學題。
哪個樓盤更好，沒有標準答案。區位、交通、配套、品質、戶型、物業、用材、裝修標準和價格等等，這些常量的分析和對比，一般是比較有效和正確的。
但這種正確，對購房者來說，不見得是一種最優策略。尤其對自住客群來說，每個人需求不同，側重點不同，選擇結果也會不同。
對於投資客戶來說，這個問題會簡單一些，只要算算收益哪個更高，似乎就能解出答案。
其實也不全是。付款方式（按揭還是全款）、交付時間、契稅能否提前交（餘杭不可以，主城區和蕭山可以）、租賃情況和租金回報，這些變量都會影響結果。
因此，正常的購房思路，肯定是從自己的需求出發，選擇最適合自己的樓盤。
2.
可是限價後，搖號成了最大的變量。
無論自住還是投資，搖中了，才有資格諸多思量；搖不中，一切休提。
於是，全民搖號時代的買房思路變成了一種固有的模式。大部分人在紅盤搖號結束後，一邊羨慕那些中籤的幸運兒，一邊又下意識地尋找下一個紅盤，繼續搖號。
每個人都想要買到性價比最高的房子。從某個角度看，這樣的操作並無不妥。
但所謂性價比高的紅盤，永遠是在同一時間段內，通過橫向對比出來的結果。
“長江後浪推前浪，浮事新人換舊人”。
1.
買房不是一道數學題。
哪個樓盤更好，沒有標準答案。區位、交通、配套、品質、戶型、物業、用材、裝修標準和價格等等，這些常量的分析和對比，一般是比較有效和正確的。
但這種正確，對購房者來說，不見得是一種最優策略。尤其對自住客群來說，每個人需求不同，側重點不同，選擇結果也會不同。
對於投資客戶來說，這個問題會簡單一些，只要算算收益哪個更高，似乎就能解出答案。
其實也不全是。付款方式（按揭還是全款）、交付時間、契稅能否提前交（餘杭不可以，主城區和蕭山可以）、租賃情況和租金回報，這些變量都會影響結果。
因此，正常的購房思路，肯定是從自己的需求出發，選擇最適合自己的樓盤。
2.
可是限價後，搖號成了最大的變量。
無論自住還是投資，搖中了，才有資格諸多思量；搖不中，一切休提。
於是，全民搖號時代的買房思路變成了一種固有的模式。大部分人在紅盤搖號結束後，一邊羨慕那些中籤的幸運兒，一邊又下意識地尋找下一個紅盤，繼續搖號。
每個人都想要買到性價比最高的房子。從某個角度看，這樣的操作並無不妥。
但所謂性價比高的紅盤，永遠是在同一時間段內，通過橫向對比出來的結果。
“長江後浪推前浪，浮事新人換舊人”。
更實際一點地講，紅盤一旦賣完，也就沒必要關注了。在剩下在售的樓盤，和新出來的樓盤當中，自然會脫穎而出新的「性價比之王」。
熬過了融信瀾天，未來城三期成就了萬人搖；熬過了未來城二期、三期，和光塵樾成了良渚最亮的那顆新星；熬過了西湖國際城和西雅圖，雲和湖在三墩北順利上位；熬過了翡翠之星，悅虹灣越搖越難搖。
而天都城，在熬過了全杭州幾乎所有比他便宜的樓盤後，一戰封神。
從另一個角度觀察，也有很多紅盤，是因為更多性價比不如的盤出現後，才凸顯出自身價值的。
城東新城的4.6萬，成就了4萬的艮北；澄品的4.7萬，讓擁潮府變得炙手可熱；鳳凰臺的2.9萬，讓整個閒林成了高性價比區塊。而沁園，則在年初用5.4萬的單價，哄抬了整個杭州樓市達半年。
3.
為什麼我們總要被動地等待某個樓盤，轉變為高性價比的紅盤之後，再去與眾多競爭者拼手氣呢？為什麼不在一開始就早點發現這些有潛力成為紅盤的樓盤呢？
我的建議是：在絕不能放過的紅盤清單Plan A之外，率先有一個專屬自己的Plan B。
如果把有萬人搖潛質的超紅盤算作Plan A，那麼下面43個樓盤完全可以放進你的Plan B中。（不排序，僅供參考）：
申花：古翠隱秀、釐望
拱宸橋：杭州大家、金茂首開國樾
濱江：時代濱江悅、傲旋城
三墩北：雲谷天境、金輝項目（現房）
下沙北：春江天越、都會錢塘（現房）
1.
買房不是一道數學題。
哪個樓盤更好，沒有標準答案。區位、交通、配套、品質、戶型、物業、用材、裝修標準和價格等等，這些常量的分析和對比，一般是比較有效和正確的。
但這種正確，對購房者來說，不見得是一種最優策略。尤其對自住客群來說，每個人需求不同，側重點不同，選擇結果也會不同。
對於投資客戶來說，這個問題會簡單一些，只要算算收益哪個更高，似乎就能解出答案。
其實也不全是。付款方式（按揭還是全款）、交付時間、契稅能否提前交（餘杭不可以，主城區和蕭山可以）、租賃情況和租金回報，這些變量都會影響結果。
因此，正常的購房思路，肯定是從自己的需求出發，選擇最適合自己的樓盤。
2.
可是限價後，搖號成了最大的變量。
無論自住還是投資，搖中了，才有資格諸多思量；搖不中，一切休提。
於是，全民搖號時代的買房思路變成了一種固有的模式。大部分人在紅盤搖號結束後，一邊羨慕那些中籤的幸運兒，一邊又下意識地尋找下一個紅盤，繼續搖號。
每個人都想要買到性價比最高的房子。從某個角度看，這樣的操作並無不妥。
但所謂性價比高的紅盤，永遠是在同一時間段內，通過橫向對比出來的結果。
“長江後浪推前浪，浮事新人換舊人”。
更實際一點地講，紅盤一旦賣完，也就沒必要關注了。在剩下在售的樓盤，和新出來的樓盤當中，自然會脫穎而出新的「性價比之王」。
熬過了融信瀾天，未來城三期成就了萬人搖；熬過了未來城二期、三期，和光塵樾成了良渚最亮的那顆新星；熬過了西湖國際城和西雅圖，雲和湖在三墩北順利上位；熬過了翡翠之星，悅虹灣越搖越難搖。
而天都城，在熬過了全杭州幾乎所有比他便宜的樓盤後，一戰封神。
從另一個角度觀察，也有很多紅盤，是因為更多性價比不如的盤出現後，才凸顯出自身價值的。
城東新城的4.6萬，成就了4萬的艮北；澄品的4.7萬，讓擁潮府變得炙手可熱；鳳凰臺的2.9萬，讓整個閒林成了高性價比區塊。而沁園，則在年初用5.4萬的單價，哄抬了整個杭州樓市達半年。
3.
為什麼我們總要被動地等待某個樓盤，轉變為高性價比的紅盤之後，再去與眾多競爭者拼手氣呢？為什麼不在一開始就早點發現這些有潛力成為紅盤的樓盤呢？
我的建議是：在絕不能放過的紅盤清單Plan A之外，率先有一個專屬自己的Plan B。
如果把有萬人搖潛質的超紅盤算作Plan A，那麼下面43個樓盤完全可以放進你的Plan B中。（不排序，僅供參考）：
申花：古翠隱秀、釐望
拱宸橋：杭州大家、金茂首開國樾
濱江：時代濱江悅、傲旋城
三墩北：雲谷天境、金輝項目（現房）
下沙北：春江天越、都會錢塘（現房）
東湖板塊：山語四季、江山風華
仁和：上塘九里、芳滿庭
城東新城：森林海尚、錢塘天譽、東城金茂府、金色時光
艮北：金科博翠碧藍灣
蕭山市北：錦粼府、杭州世紀、名門府新鏡
九堡：玖峰匯、錢塘雲莊
蕭山科技城：雲潮府、江南壹號院
崇賢：東瀾府（現房）、源翠府
運河新城：尚閤府、運河ONE、天閱運河源
翁梅：藝尚府
星橋：星奕雲著
富陽：金科萬茂新都會、新界2020、溪畔雲璟府
丁橋：芳菲與城
之江 ：西湖世紀
南部臥城：湘湖悅章、市心府
桃源板塊：臻藍府
良渚：頤和江南
塘棲：雍瀾府
這些樓盤有個特點，表面上不會象那些準萬人搖一樣讓人瘋狂，實際卻是挺值得購買，具有較好的成長性，部分未來有可能會成為紅盤。
這些推薦樓盤，大部分也都需要搖號了，只是中籤率沒有那麼低，對購房者來說買到的機率大一些，難度係數小一些。
這些樓盤大部分適合自住，也有小部分適合投資。只是有些因為位置或者總價原因，普適性不強，但對地緣性客戶來說，卻是很不錯的選擇。
4.
說者易，聽者損。
之前被吐槽、嫌棄的樓盤，搖身一變，成了現在需要搖號的紅盤。那些吐槽給你聽的人，並沒有損失。沒有買到紅盤，現在和更多的對手一起搖著那些曾經看不上的盤，心中是什麼滋味呢？
人生最大的敵手就是自己的慾望。
1.
買房不是一道數學題。
哪個樓盤更好，沒有標準答案。區位、交通、配套、品質、戶型、物業、用材、裝修標準和價格等等，這些常量的分析和對比，一般是比較有效和正確的。
但這種正確，對購房者來說，不見得是一種最優策略。尤其對自住客群來說，每個人需求不同，側重點不同，選擇結果也會不同。
對於投資客戶來說，這個問題會簡單一些，只要算算收益哪個更高，似乎就能解出答案。
其實也不全是。付款方式（按揭還是全款）、交付時間、契稅能否提前交（餘杭不可以，主城區和蕭山可以）、租賃情況和租金回報，這些變量都會影響結果。
因此，正常的購房思路，肯定是從自己的需求出發，選擇最適合自己的樓盤。
2.
可是限價後，搖號成了最大的變量。
無論自住還是投資，搖中了，才有資格諸多思量；搖不中，一切休提。
於是，全民搖號時代的買房思路變成了一種固有的模式。大部分人在紅盤搖號結束後，一邊羨慕那些中籤的幸運兒，一邊又下意識地尋找下一個紅盤，繼續搖號。
每個人都想要買到性價比最高的房子。從某個角度看，這樣的操作並無不妥。
但所謂性價比高的紅盤，永遠是在同一時間段內，通過橫向對比出來的結果。
“長江後浪推前浪，浮事新人換舊人”。
更實際一點地講，紅盤一旦賣完，也就沒必要關注了。在剩下在售的樓盤，和新出來的樓盤當中，自然會脫穎而出新的「性價比之王」。
熬過了融信瀾天，未來城三期成就了萬人搖；熬過了未來城二期、三期，和光塵樾成了良渚最亮的那顆新星；熬過了西湖國際城和西雅圖，雲和湖在三墩北順利上位；熬過了翡翠之星，悅虹灣越搖越難搖。
而天都城，在熬過了全杭州幾乎所有比他便宜的樓盤後，一戰封神。
從另一個角度觀察，也有很多紅盤，是因為更多性價比不如的盤出現後，才凸顯出自身價值的。
城東新城的4.6萬，成就了4萬的艮北；澄品的4.7萬，讓擁潮府變得炙手可熱；鳳凰臺的2.9萬，讓整個閒林成了高性價比區塊。而沁園，則在年初用5.4萬的單價，哄抬了整個杭州樓市達半年。
3.
為什麼我們總要被動地等待某個樓盤，轉變為高性價比的紅盤之後，再去與眾多競爭者拼手氣呢？為什麼不在一開始就早點發現這些有潛力成為紅盤的樓盤呢？
我的建議是：在絕不能放過的紅盤清單Plan A之外，率先有一個專屬自己的Plan B。
如果把有萬人搖潛質的超紅盤算作Plan A，那麼下面43個樓盤完全可以放進你的Plan B中。（不排序，僅供參考）：
申花：古翠隱秀、釐望
拱宸橋：杭州大家、金茂首開國樾
濱江：時代濱江悅、傲旋城
三墩北：雲谷天境、金輝項目（現房）
下沙北：春江天越、都會錢塘（現房）
東湖板塊：山語四季、江山風華
仁和：上塘九里、芳滿庭
城東新城：森林海尚、錢塘天譽、東城金茂府、金色時光
艮北：金科博翠碧藍灣
蕭山市北：錦粼府、杭州世紀、名門府新鏡
九堡：玖峰匯、錢塘雲莊
蕭山科技城：雲潮府、江南壹號院
崇賢：東瀾府（現房）、源翠府
運河新城：尚閤府、運河ONE、天閱運河源
翁梅：藝尚府
星橋：星奕雲著
富陽：金科萬茂新都會、新界2020、溪畔雲璟府
丁橋：芳菲與城
之江 ：西湖世紀
南部臥城：湘湖悅章、市心府
桃源板塊：臻藍府
良渚：頤和江南
塘棲：雍瀾府
這些樓盤有個特點，表面上不會象那些準萬人搖一樣讓人瘋狂，實際卻是挺值得購買，具有較好的成長性，部分未來有可能會成為紅盤。
這些推薦樓盤，大部分也都需要搖號了，只是中籤率沒有那麼低，對購房者來說買到的機率大一些，難度係數小一些。
這些樓盤大部分適合自住，也有小部分適合投資。只是有些因為位置或者總價原因，普適性不強，但對地緣性客戶來說，卻是很不錯的選擇。
4.
說者易，聽者損。
之前被吐槽、嫌棄的樓盤，搖身一變，成了現在需要搖號的紅盤。那些吐槽給你聽的人，並沒有損失。沒有買到紅盤，現在和更多的對手一起搖著那些曾經看不上的盤，心中是什麼滋味呢？
人生最大的敵手就是自己的慾望。
正確的做法是：只要這個樓盤適合自己，在沒有很多人一起搶之前，就應該認清並買入。
早些時候，我寫過一篇文章：買房版「田忌賽馬」：每一位購房者都是你買房路上的競爭對手。搖不到的房子，再好，也終究是別人家的，而買到自己需要的房子，才是每一位剛需自住應該關心的重點。
這個道理，大部分人心裡都明白，但不捨得。捨得二字，有舍方有得。不捨，你怎麼得？
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