作者：Kopu產業在線區域經濟發展中心
Kopu產業在線——區域招商工具，產業對接平臺。
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自從搖號政策騰空出世，總是有人歡喜有人憂。不管你是否接受，它陪伴著杭州樓市又度過了半載。都說陪伴是最長情的告白，某種程度上，我們似乎也習慣了搖號的存在。
剛剛過去的8月，杭州樓市看似“萬人搖”很火爆，但事實上，從數據來看，已經發生了一些顯著的變化。無論是新房還是二手房的成交量，環比下滑都比較明顯。
369張預售證、超3.5萬套房源——上半年的杭州，是被每天平均上線200套房源的節奏轟炸著度過。其中，臨安、蕭山、餘杭妥妥撐起了“半壁江山”，貢獻了總量的70%。（數據截至6月30日，含富陽、臨安）
房子很多，需求更多。這半年間，有超過22萬戶家庭（按報名次數統計）參與了搖號登記，平均中籤率約為15.89%，相當於六分之一的概率。
如果說龍湖江與城是一匹黑馬，那麼毛坯版梧桐郡就是年中大禮了。18514戶登記刷新今年記錄，險些“兩萬人搖”。1.53%的中籤率也是向西湖國際城看齊，不僅購房者為它瘋狂，連各大媒體都爭著搶著給它上頭條。
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自從搖號政策騰空出世，總是有人歡喜有人憂。不管你是否接受，它陪伴著杭州樓市又度過了半載。都說陪伴是最長情的告白，某種程度上，我們似乎也習慣了搖號的存在。
剛剛過去的8月，杭州樓市看似“萬人搖”很火爆，但事實上，從數據來看，已經發生了一些顯著的變化。無論是新房還是二手房的成交量，環比下滑都比較明顯。
369張預售證、超3.5萬套房源——上半年的杭州，是被每天平均上線200套房源的節奏轟炸著度過。其中，臨安、蕭山、餘杭妥妥撐起了“半壁江山”，貢獻了總量的70%。（數據截至6月30日，含富陽、臨安）
房子很多，需求更多。這半年間，有超過22萬戶家庭（按報名次數統計）參與了搖號登記，平均中籤率約為15.89%，相當於六分之一的概率。
如果說龍湖江與城是一匹黑馬，那麼毛坯版梧桐郡就是年中大禮了。18514戶登記刷新今年記錄，險些“兩萬人搖”。1.53%的中籤率也是向西湖國際城看齊，不僅購房者為它瘋狂，連各大媒體都爭著搶著給它上頭條。
新房月成交9267套，月成交套數首次跌破萬套
透明售房網數據顯示，8月杭州市區（含富陽、臨安）新房成交量僅9267套，自今年3月以來，月成交套數首次跌破萬套。
與此同時，8月杭州市區新增住宅供應10422套，創下今年以來的單月供應新高，這也是到目前為止，今年唯一一次單月供應量破萬套。
供應量大增說明房企的推盤節奏加快了，譬如融創臻藍府，一個月內兩次領出預售證。在“雙限”地塊推出後，杭州各板塊未來一兩年的房價已經明確，房企不再奢望限價放開，也不再捂盤。另一個原因在於，房企融資明顯趨緊，只能通過加快銷售以迴流現金。於是，8月出現了多個樓盤一次性推出所有房源的狀況。
成交量的下滑，則說明了樓市整體熱度的下降。房價預期平穩，對改善型購房者和投資客都產生了影響。前者有更多挑選的餘地，開始挑產品、挑品牌，不那麼著急買房；後者最怕房價不漲，一旦價格平穩，他們就會選擇其他投資渠道，這在臨安市場體現得尤其明顯，4月臨安賣出了3869套，8月只賣出1642套，成交量腰斬不止。
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自從搖號政策騰空出世，總是有人歡喜有人憂。不管你是否接受，它陪伴著杭州樓市又度過了半載。都說陪伴是最長情的告白，某種程度上，我們似乎也習慣了搖號的存在。
剛剛過去的8月，杭州樓市看似“萬人搖”很火爆，但事實上，從數據來看，已經發生了一些顯著的變化。無論是新房還是二手房的成交量，環比下滑都比較明顯。
369張預售證、超3.5萬套房源——上半年的杭州，是被每天平均上線200套房源的節奏轟炸著度過。其中，臨安、蕭山、餘杭妥妥撐起了“半壁江山”，貢獻了總量的70%。（數據截至6月30日，含富陽、臨安）
房子很多，需求更多。這半年間，有超過22萬戶家庭（按報名次數統計）參與了搖號登記，平均中籤率約為15.89%，相當於六分之一的概率。
如果說龍湖江與城是一匹黑馬，那麼毛坯版梧桐郡就是年中大禮了。18514戶登記刷新今年記錄，險些“兩萬人搖”。1.53%的中籤率也是向西湖國際城看齊，不僅購房者為它瘋狂，連各大媒體都爭著搶著給它上頭條。
新房月成交9267套，月成交套數首次跌破萬套
透明售房網數據顯示，8月杭州市區（含富陽、臨安）新房成交量僅9267套，自今年3月以來，月成交套數首次跌破萬套。
與此同時，8月杭州市區新增住宅供應10422套，創下今年以來的單月供應新高，這也是到目前為止，今年唯一一次單月供應量破萬套。
供應量大增說明房企的推盤節奏加快了，譬如融創臻藍府，一個月內兩次領出預售證。在“雙限”地塊推出後，杭州各板塊未來一兩年的房價已經明確，房企不再奢望限價放開，也不再捂盤。另一個原因在於，房企融資明顯趨緊，只能通過加快銷售以迴流現金。於是，8月出現了多個樓盤一次性推出所有房源的狀況。
成交量的下滑，則說明了樓市整體熱度的下降。房價預期平穩，對改善型購房者和投資客都產生了影響。前者有更多挑選的餘地，開始挑產品、挑品牌，不那麼著急買房；後者最怕房價不漲，一旦價格平穩，他們就會選擇其他投資渠道，這在臨安市場體現得尤其明顯，4月臨安賣出了3869套，8月只賣出1642套，成交量腰斬不止。
搖號僅集中在少數幾個紅盤
在這個8月，有超過7.7萬組購房者參與搖號報名，這一數字看似“驚人”，但事實上，大部分搖號人次集中在幾個紅盤上。
8月下旬，先是良渚板塊的保利融信和光塵樾推出110套房源，吸引了9082組購房者報名搖號，中籤率僅1.2%。
就在幾天之後，廣廈天都城再次刷新了這個紀錄。天都城濱沁公寓組團推出178套房源，最終共有27118組購房者參與搖號，綜合中籤率僅0.66%。
綠都雲和湖的一次加推也吸引了8804組購房者報名。僅這三個樓盤加起來，就“貢獻”了六成以上的搖號報名人次。
可以明顯看出，絕大部分購房者還是衝著這些性價比高的剛需樓盤去的。另外一些報名破2000人次的樓盤，比如中樑雲都匯、上塘九里等，也都是價格和周邊二手房有一定倒掛，總價不算太高的剛需、剛改型項目。
再考慮到交叉報名等因素，8月的樓市其實並沒有想象中那麼“火熱”。
有20個左右樓盤流搖，主要集中在富陽、臨安。
即便在主城區，開盤賣不完甚至流搖的改善型項目也越來越多。在改善型樓盤扎堆的城東新城，8月份共有三個樓盤開盤入市，其中一個流搖。
7月下旬，今年濱江區首個新盤時代濱江悅首開銷售僅約七成，爆出了一個不大不小的冷門；而在剛剛過去的8月，濱江區另一個新盤流搖，成為今年濱江區首個不用搖號的樓盤。
改善樓盤的分化愈發明顯，購房者重新開始關注產品和品質。在蕭山市北，濱江新希望擁潮府最後的214套房源吸引了2498組購房者報名，一路之隔的新希望錦宸也有1842組購房者報名。但同在一個板塊內的中旅名門府新境，儘管只入市了49套房源，結果也慘遭流搖。
二手房“大熱”，先吃一顆定心丸
新房市場一些紅盤的搖號，也分流了部分二手房的意向客戶。
8月杭州市區（不含臨安）二手房成交6739套，環比下跌14.9%，淡季效應明顯。
不火爆，不涼涼，和去年巔峰時期的中籤率相比，談不上“大熱”，但平穩的中籤率表明，樓市逐漸迴歸到溫和而又理性的狀態。去年9個月內誕生了8個萬人搖，今年尚有4個，看起來沒有落後太多，下半年也依然有不少潛力股，不過，隨著倒掛紅利的逐漸消失，購買力被稀釋，市場一定會越來越挑剔。
就在昨天，“限房價+限地價”的新政塵埃落定，從樓面價到毛坯價，甚至連精裝標準都被一一限定。在你還不知道誰會拍下這塊地的時候，就已經知道它要賣什麼價錢了——這意味著，至少未來兩到三年，房價會在一個穩定可見的範圍內。
當然，有人也許會擔心，放寬落戶會導致買房的競爭更加激烈。事實上，放寬落戶雖然在一定程度上增加了購房群體的基數，但受到購買力的限制，影響其實並不會很大。去年，杭州常住人口新增33.8萬人，而根據官方的供地計劃，未來三年的新房供應大約可以達到年均12萬套，按照家庭平均人口3人折算，完全能夠滿足新增的購房需求，供需並沒有想象中那麼緊張。
成交量下滑的同時，二手房的掛牌量卻在持續上漲。到8月底，杭州二手房掛牌量已經突破8.9萬套。
多家中介門店表示8月不少區域的二手房價格已經出現了下滑，大部分降價幅度在5%左右，最高達到了10%。而一些成交熱門的區域比如下沙，儘管價格沒有出現波動，但成交週期明顯拉長了，有不少房東遇到“賣房難”的情況，還有買家提出苛刻的付款條件。
浙江中原地產首席分析師荊海燕認為，“雙限”土地新政出臺，對房價的限制白紙黑字，表達了政府對樓市調控的決心，導致不少人的預期發生了變化。她表示，隨著二手房掛牌量的持續增高，二手房價格下調是必然的，但不會出現去年下半年那種斷崖式的情況。
發現了嗎？“穩”將會是接下來最重要的節奏。所以，想買房的，可以安心了！下半年的樓市，開發商將面臨更嚴峻的考驗，而購房者會迎來更好的購房環境。
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