濰坊的房產值得投資嗎？
前幾天有人問濰坊城區的房子是否有投資價值？先看看一些數據：
濰坊是一個人口大市，2018年常住人口937.3萬人。各縣市區分別是：濰城區42.9萬人，寒亭區31.3萬人，坊子區32.5萬人，奎文區45.7萬人，青州市96.4萬人，諸城市110.9萬人，壽光市117萬人，安丘市94.9萬人，高密市92萬人，昌邑市61.8萬人，臨朐縣85.8萬人，昌樂縣63.9萬人，高新區19萬人，濱海開發區10.7萬人，峽山生態區20.8萬人，經濟開發區10.2萬人，綜合保稅區1.3萬人。
gdp總量看起來也不錯，2018年濰坊市gdp總值6156.8億元。各縣市區地區生產總值分別是：濰城區302.5億元，寒亭區250.3億元，坊子區179.1億元，奎文區281.1億元，青州市704億元，諸城市877.7億元，壽光市902.7億元，安丘市352.7億元，高密市673.8億元，昌邑市470.4億元，臨朐縣305.5億元，昌樂縣329.9億元，高新區480.2億元，濱海開發區337.2億元，峽山生態區34.1億元。總量能排在全國100強之內。
但是，由於位置的關係，濰坊城區房價將來不可能再有很高的漲幅，這裡的住房只有居住價值，沒有投資價值，原因如下：
第一，濰坊城區人口不到194萬，比煙臺城區多，佔全市總人口20%，實際上有相當一部分還屬於農村人口，所以城區人口肯定不到150萬，也就是一座中等城市而已。山東只能有兩個中心：青島和濟南。濰坊距離青島太近，有膠濟客專，濟青高鐵，膠濟鐵路，還有多條高速公路連接，來往非常方便。在最近的區域城市規劃中，濰坊青島屬於同一個都市區，青島帶著濰坊、萊陽和海陽一起玩，濰坊的大部分高端購買力都被青島吸附。
第二，濰坊城區的經濟實力不強。城區（包括高新區和濱海開發區）的GDP加起來1528億，佔全市總量不到25%，典型的枝繁葉茂，枝強幹弱！對下屬的各縣級市的群眾沒有什麼吸引力，人口不能持續流入，很難做大城市規模。因為下屬的青州市、壽光市和諸城市的經濟實力都不弱！下屬的縣市居民對濰坊根本就沒有什麼歸宿感和榮譽感！更願意花錢在本縣縣城買房。錢多的更希望到青島或者濟南購房，不可能考慮濰坊城區。
第三，靠近青島的兩個縣級市諸城市和高密市，經濟還是比較好！他們把目光更多的目光放在青島，諸城市全面對接西海岸新區，而高密市將會把更多的目光放在上合組織合作示範區，不可能圍繞濰坊城區作文章。
由此可見，濰坊的住房主要靠城區本地人口消化，但是目前的房價相對於當地人的收入來說，顯得還是有些高，但是並沒有高不可攀！與青島相比，還是很親民。
房價不高，收入不低，就不用節衣縮食十年八年湊首付款買房。用於提高生活品質，加強子女教育和用於投資的資金就會更多一些，生活的幸福感就會更高！這樣看來，濰坊實際上是一座宜居城市。