中國聯合商報 記者 畢淑娟 北京報道北京萬通地產股份有限公司(簡稱“萬通地產”)，這家曾在“萬通六君子”馮侖手中被捧上資本市場的“網紅”企業，近期因新任董事長王憶會遞交的“辭職申請”，再次闖入公眾視野。
在告別“馮侖時代”時，曾有不少人擔憂，萬通地產將會成為怎樣的一家房地產公司？此後的萬通地產便開啟了“轉型之路”，然而多次的轉型受挫讓萬通地產開始走下坡路，從一家“盈利十強”淪為一家小型房地產企業。
如今，任職不到一年的董事長王憶會“突然”請辭，引起了業界和投資者紛紛猜疑，難道王憶會是要被迫撤離萬通地產嗎？畢竟王憶會的“萬通地產之旅”走了17年，為何任職不足一年就請辭呢？原本發展就不順暢的萬通地產未來的路怎麼走？
回溯過往，王憶會曾是一名糧油行業的商人，在1997年亞洲金融風暴席捲中國的時候，王憶會成立北京先鋒糧農事業股份有限公司(以下簡稱“先鋒股份”)，並於2000年9月在上交所上市。
令王憶會沒想到的是，先鋒股份會被京城地產大亨馮侖看上，彼時馮侖以萬通星河入主先鋒股份，成為第四大股東。經過多年的資本動作，2007年萬通地產順利完成借殼先鋒股份的整體上市，上市公司更名為萬通地產。在此期間，王憶會逐漸淡出。
此後，王憶會便開始“蟄伏”與“反擊”，與馮侖開啟了“你來我往”的爭奪戰。經過8年時間，2018年5月，王憶會憑藉嘉華再度逆襲翻盤，成為萬通地產的新主人。
隨後幾年，王憶會一邊通過收購間接或直接增持萬通地產，一邊為萬通地產尋找新的資本。先是傍上中植系，欲將所持有的萬通地產34%股權轉讓給北京中融鼎新投資管理有限公司，但這一交易被叫停。
去年，萬通地產曾嘗試面向地產服務業和地產金融服務方向的第三產業轉型，擬以31.7億元價格現金收購星恆電源78.284%股權。不過，當年12月，萬通地產宣佈收購終止，這意味著萬通地產轉型新能源領域失敗。
今年3月，萬通控股與普洛斯簽訂股份轉讓協議，王憶會計劃以約8.21億元的價格將萬通地產10%的股權出售給普洛斯，若交易完成，普洛斯將成萬通地產第三大股東。
然而，兩個月後，王憶會突然“請辭”，卸下萬通地產董事長的頭銜。兜兜轉轉17年，最終卻以宣告“退出”而收場。令市場和投資者擔憂的是，王憶會“突然”退出，原本發展就不順暢的萬通地產怎麼辦？
事實上，在萬通地產走進“王憶會時代”後，公司就開始走下坡路，從2006年的“盈利十強”逐漸淪為一家小型房地產企業。
根據萬通地產的2019年一季報數據顯示，公司營業收入為2.4億元，同比下降39%;淨利潤虧損835萬元，同比下降330%;扣非後的淨利潤虧損2019萬元，同比下降323%。
據瞭解，萬通地產自2014年新增杭州科技城項目之後，就再沒從公開土地市場拿地。截至2018年12月31日，其僅剩河北省廊坊市香河縣(運河國際生態城二期)一處，待開發土地面積為29.28萬平方米的土地儲備。
然而，從2018年年報數據看，萬通地產將20.11億元存貨轉為投資性房地產和固定資產，並於2019年3月出售了唯一土地儲備——香河項目公司。
截至2018年末，萬通地產擁有賬面資金19.1億元，總資產130億元，總負債53.59億元，資產負債率41.22%。截至2019年第一季度，萬通地產的負債合計51億元，經營活動性現金流為-1.9億元，可一年內到期的非流動負債就達到1.99億元。
在萬通地產土地儲備明顯難以為繼的背景下，其下一步將會走向何處?對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，在“土儲強，企業強”的行業規律下，如果地產業務不加快佈局容易影響企業後續的現金流。
由此也可以看出，王憶會掌控萬通地產的這條路並不容易。正如中國企業資本聯盟副理事長柏文喜所言，王憶會入主萬通地產本意是希望對萬通地產進行重組與轉型，但是因為重組不力且業績不彰,之前規劃的轉型也推不動,所以如今,其放棄重組與轉型計劃,從萬通地產退出也是符合邏輯的。
（來源：中國聯合商報）