在房地產市場整體調控思路不變的情況下，房地產行業正處於平穩、增長趨緩的週期。今年上半年房企業績增速顯著放緩。克而瑞研究機構的統計數據顯示，1-6月，TOP100房企累計權益銷售規模近3.9萬億元，同比僅微增4%，業績同比增速基本持平。具體來看，告別了高速擴張時代，龍頭房企開始追求有質量的增長；中型房企則快速擴張規模，衝擊更高業績目標；小型房企的經營則日漸艱難。
2019年上半年，在“房住不炒、因城施策”調控主基調下，中國房地產市場保持穩定增長預期，行業整體規模增速較2018年顯著放緩。
大事件
城市間現分化
上半年一線、二線和三四線城市市場分化加劇。一線城市復甦回升，二線城市整體趨穩。而對於需求透支、購買力不足的部分二線和多數三四線城市而言，房地產市場尤存較大的下行壓力。
其中，三四線城市由於棚改貨幣化安置政策逐漸淡出，由棚改帶動的增量購房需求快速抽離，特別是在房地產行業整體尚處下行調整期的背景下，三四線城市成交量出現了明顯的下降。也正是由於各個城市的情況不同，政策層面，城市調控有收有放、分化明顯。
蘇州、西安等市場較熱的城市調控加碼，熱門城市調控政策仍從緊執行。而部分城市則出臺寬鬆性政策，典型如南京高淳區局部放鬆限購。開封則出現了“取消限售的政策出臺一天即被撤銷”的情況。從長期來看，房地產市場調控仍將以“穩”為第一要務，切實把穩地價、穩房價、穩預期的目標落到實處。
銷售額整體增速放緩
根據克而瑞研究中心日前公佈的《2019上半年中國房地產企業銷售TOP200排行榜》，佔據排行榜前三位的碧桂園、恆大、萬科三家企業上半年權益銷售金額分別為2797.9億元、2687.0億元和2009.6億元，與去年同期相比均有不同程度的下降。
克而瑞研究中心指出，今年上半年數據顯示，標杆房企業績增速明顯放緩，TOP100房企累計權益銷售規模同比僅微增4%，與4月、5月時的增速基本持平。
今年一季度國內樓市曾經歷一輪迴暖行情，但5月受部分城市政策調控收緊影響而降溫明顯，進入6月，一些房企加大推案及營銷力度，因此6月單月操盤業績環比提升超23%。
克而瑞預計，下半年百強房企規模增長將繼續保持平穩，並更注重聚焦主業、穩健高質量發展。
百強房企規模分化持續
2019年上半年，TOP100各梯隊房企之間規模分化持續，行業競爭加劇。
其中，TOP3房企權益金額集中度達10.5%，同比提升0.8個百分點，龍頭房企繼續保持穩健高質量發展。TOP4-10、TOP11-20、TOP21-30各梯隊房企權益金額集中度較去年也均有一定幅度的提升，市場份額穩中有升，規模房企競爭優勢進一步深化。
而隨著多數城市成交回落，銷售難度加大，50強之後的房企競爭優勢已不再明顯，權益金額集中度出現一定回落。整體來看，行業集中度進一步提升，行業競爭加劇。
數讀
50家
截至7月15日，A股及H股房地產開發板塊共計50家房企預告2019年上半年業績，其中20家預計盈虧，7家預計歸母淨利潤同比下降；盈增21家，佔比低於五成。
6075億元
2019上半年，房企的開發投資熱情持續高漲。1-5月，全國房地產開發投資額為46075億元，累計同比增速小幅回落，較上月下降0.7%至11.2%，但依舊維持高位，連續5個月保持兩位數高增長。
4286億元
從95家典型房企債券類融資監測的情況來看， 2019年上半年房企境內外債券類融資總額4286億元，佔2018年全年的59.3%。其中，境內發債1402億元，境外發債2883億元。2018年5月，發改委以及財政部出臺相關政策限制境外債用途，導致2018年下半年境外發債量驟減，而2018年底2019年初，由於境內環境持續收緊，且房企在2019年面臨償債高峰期，房企不得不再次向海外舉債。
7.25%
從企業的債券類融資成本來看，2019年上半年房企債券類融資成本7.25%，較2018年年末上升了0.77個百分點，其中，境內發債的平均成本為4.97%，較2018年全年下降0.91個百分點；境外發債的成本8.34%，較於2018年全年上升了1.19個百分點。2018年以來境外債的發債成本便一直居高不下，而2019年多數企業迎來償債高峰期，即使成本走高，企業也不惜代價進行發債。
5.42%
上半年，房地產信貸政策相較寬鬆，房貸利率連續6個月逐級回落。融360數據顯示，無論是首套還是二套，房貸平均利率皆呈“拋物線”式回落。2018年12月份以來房貸利率則持續走低，截至2019年5月份，首套房貸平均利率降至5.42%，較前期高點減少0.29個百分點；二套房貸平均利率跌至5.74%，較前期高點減少0.33個百分點。本報記者 陳靜思
數據除署名外均來源於克而瑞機構
"