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提問：房姐好，望京西園三區買153平，單價5.9，視野好的高樓層，還是184平，單價5.4萬的低樓層？低樓層房間採光略差，以後是不是不好出手？
還是大面積高評容易，優選？
回答：只是樓層低採光輕微影響，打9折過了，所以5.4的比5.9的划算。
面積越大，評估越不好做。
應該昨晚把4.9萬的望京西園拿下。
提問：請問除了天通苑，哪裡還是跑贏北京大盤的？我在五元橋下的草場地上班，老公在北沙灘上班，首付220，想買兩居，請房姐推薦適合我們的小區範圍，謝謝
回答：兩個主要位置，一個是15號線大屯路，一個是望京，14號線望京南附近。
220萬首付對應大概460-500萬總價的標的，可以找5萬*100平的老小區。
另一種是租房，投資天通苑200平。
提問：房姐好，慶業巴蜀城50年產權，有顧慮，若產權無問題，可否入手
回答：重慶住宅基本都是50年產權，只要價格合適就可以買。
提問：房姐好，您說的除了重慶有些省會城市也可以，請您明示一下您心中後續漲幅會比較好的省會城市排名，多謝！
回答：知道漲幅要知道每個城市當前的價格，價格又分為很多不同的市場，而且具體的漲幅受到多方因素影響，預測遠期漲幅不靠譜。
靠譜的方式可以從分析城市當前價格和城市發展潛力出發。
比較看好重慶，武漢，成都，南京，杭州，鄭州，長沙，廣州。
提問：請問大神，現在北京的城鄉結合部點在哪裡？天宮院已經4萬以上，黃村怎麼樣？
回答：現在北京沒有城鄉結合部窪地了。
北邊回龍觀天通苑孫河，東邊常營通州，南邊亦莊大興，西邊到田村金頂街。
黃村已經漫過大水，現在屬於不功不過的地段。
提問：房姐好，想在北京東西海朝買一套1000萬左右的房子，希望能兼顧保值增值、較好學區、居住品質（按重要性排序），可否推薦幾個小區？謝謝！
回答：學區和增值是矛盾的
居住品質和增值和學區是矛盾的
東西海和品質是矛盾的
提問：北京夫妻一方正在還按揭的房子，另一方能把自己名字加到產證上嗎？
回答：沒有貸款（抵押）的房產，才能增加或者去掉名字。
否則抵押權人（銀行）不同意。
提問：房姐好，座標北京，我和老公已有一套全款房A，然後用二套名額買房B,因為B是非普，貸款成數低，我們需要dyd房A來補買房B不夠的金額。問題是:在dyd批下來後，我們通過取現金的方式，付房B的房款（不是同一個銀行），會有抽貸風險嗎？有什麼需要注意的不，能否指點一下。謝謝。
回答：抵押貸放款是通過三方的，三方再轉給你親戚賬戶，然後你取現。
除非你的徵信或者還款出現問題，或者貸款產品本身有問題，不然一般不會抽貸。
抵押出A做首付，再拆借部分資金，全款買B，再抵押。
提問：在外地 sy cq這樣的地方，買新房，房票代持怎麼做？沒有房產證，無法疊抵押啊。
回答：寫借條給你，約定以xx房產作為抵押，保留轉賬記錄。
其他代持一套手續照例進行。
提問：100多萬可以在東三環上車麼？（僅有最多最多150子彈，看看價格感覺只能南三環上車），請指教
回答：150萬首付，算上交易成本。
選籌「克勤克儉」，做好評估和抵押。
在做到以上幾點情況下，足夠買到潘家園北工大，十里堡甘露園這幾個板塊的兩居公房。
提問：房姐好，會議中提到的逆週期調節，由此看來，房市是不是會放鬆但也不會大漲，關注bj。
另外，請問下父母65歲以上，外地戶口，如果想在bj買房需要什麼條件才可以？謝謝。
回答：1.無論什麼調節，也不可能讓兩保一前拿1萬月薪。
該漲的，堵不住的。
2.65歲以上只能接力貸或者抵押貸做抵貸不一了，先投靠子女。
提問：老師，請問，建築行業（主要指房地產開發公司）真的不行了嗎？從業者應該儘早改行嗎？如改行，從事什麼行業有前景？謝謝老師指點。
回答：調控嚴格，開發商的日子很不好過。
過去屯地發財，賣CEO發財的路數今天基本行不通了。
而銀行業對開發商的貸款嚴格限制，資金成本極度高昂。
形象點來說，很多開發商就是「向地主家借穀子的長工」。
做管家，老人女性小孩母嬰。
提問：房姐好，手裡400-450W現金打北京，sfsd，信用卡積分流用的不合適有點毀徵信，現在買最多貸300W, 如果養3個月會好點，多久完成建倉比較穩妥？謝謝
回答：越快建倉最好。
為什麼積分流毀徵信呢？
刷卡額度多一點，最多佔負債，0賬單可以大大減輕壓力。
除非申請大量持卡數。
提問：房姐好，新宮的公園懿府現在5萬多了，是不是不溢價了？
回答：5萬多的價格，是溢價的。
價格是一方面，公園懿府本身的設計也有問題。
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