圖片來源於網絡
作者 | 小融
來源 | 小融說房 （ ID：fangdai123）
稅來了！
這幾天，土地增值稅開始向社會公開徵求意見。這也代表著“土地增值稅暫行條例”上升為正式的法律。
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作者 | 小融
來源 | 小融說房 （ ID：fangdai123）
稅來了！
這幾天，土地增值稅開始向社會公開徵求意見。這也代表著“土地增值稅暫行條例”上升為正式的法律。
⊙那麼土地增值稅和我們常說的房地產稅有什麼關係呢？
我們先來看看房地產稅。
1、房地產稅，是一個綜合性概念，即一切與房地產經濟運動過程有直接關係的稅都屬於房地產稅。
2、在中國包括房地產業增值稅、企業所得稅、個人所得稅、房產稅、城鎮土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調節稅、契稅、耕地佔用稅等。
也就是說，土地增值稅是房地產稅的一種。這個問題弄明白了，我們再來看看土地增值稅。
土地增值稅是指轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物並取得收入的單位和個人，以轉讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入減去法定扣除項目金額後的增值額為計稅依據向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產的行為。
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作者 | 小融
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稅來了！
這幾天，土地增值稅開始向社會公開徵求意見。這也代表著“土地增值稅暫行條例”上升為正式的法律。
⊙那麼土地增值稅和我們常說的房地產稅有什麼關係呢？
我們先來看看房地產稅。
1、房地產稅，是一個綜合性概念，即一切與房地產經濟運動過程有直接關係的稅都屬於房地產稅。
2、在中國包括房地產業增值稅、企業所得稅、個人所得稅、房產稅、城鎮土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調節稅、契稅、耕地佔用稅等。
也就是說，土地增值稅是房地產稅的一種。這個問題弄明白了，我們再來看看土地增值稅。
土地增值稅是指轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物並取得收入的單位和個人，以轉讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入減去法定扣除項目金額後的增值額為計稅依據向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產的行為。
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什麼意思呢？舉個例子。
比如這塊地上有套100平米的房，買的時候以1萬/平，總價100萬入手，多年後以2萬/平米，總價200萬賣出，那麼單價超出1萬/平的部分就要收取土地增值稅。
如果只是土地增值稅的話，從目前的情況來看對住宅房價影響還有限。
因為，在現階段我國普通住宅交易是並不收取這一項稅費的，但一些非普通住宅（比如商鋪）的二手交易中是需要收取的。並且，這項稅費是階梯收取。
對整個房地產市場而言，因為普通住宅是交易主流，所以對我們通常意義上說的房價影響並不大。
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稅來了！
這幾天，土地增值稅開始向社會公開徵求意見。這也代表著“土地增值稅暫行條例”上升為正式的法律。
⊙那麼土地增值稅和我們常說的房地產稅有什麼關係呢？
我們先來看看房地產稅。
1、房地產稅，是一個綜合性概念，即一切與房地產經濟運動過程有直接關係的稅都屬於房地產稅。
2、在中國包括房地產業增值稅、企業所得稅、個人所得稅、房產稅、城鎮土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調節稅、契稅、耕地佔用稅等。
也就是說，土地增值稅是房地產稅的一種。這個問題弄明白了，我們再來看看土地增值稅。
土地增值稅是指轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物並取得收入的單位和個人，以轉讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入減去法定扣除項目金額後的增值額為計稅依據向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產的行為。
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什麼意思呢？舉個例子。
比如這塊地上有套100平米的房，買的時候以1萬/平，總價100萬入手，多年後以2萬/平米，總價200萬賣出，那麼單價超出1萬/平的部分就要收取土地增值稅。
如果只是土地增值稅的話，從目前的情況來看對住宅房價影響還有限。
因為，在現階段我國普通住宅交易是並不收取這一項稅費的，但一些非普通住宅（比如商鋪）的二手交易中是需要收取的。並且，這項稅費是階梯收取。
對整個房地產市場而言，因為普通住宅是交易主流，所以對我們通常意義上說的房價影響並不大。
⊙和房地產稅一字之差，意義卻千差萬別的房產稅卻和大家有很大關係了。
房產稅，是以房屋為徵稅對象，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。
就是說，這項稅直接作用在房子。怎麼收？
根據還是暫行條例的文件：
1、房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的餘值計算繳納。
2、房產稅的稅率，依照房產餘值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。
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稅來了！
這幾天，土地增值稅開始向社會公開徵求意見。這也代表著“土地增值稅暫行條例”上升為正式的法律。
⊙那麼土地增值稅和我們常說的房地產稅有什麼關係呢？
我們先來看看房地產稅。
1、房地產稅，是一個綜合性概念，即一切與房地產經濟運動過程有直接關係的稅都屬於房地產稅。
2、在中國包括房地產業增值稅、企業所得稅、個人所得稅、房產稅、城鎮土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調節稅、契稅、耕地佔用稅等。
也就是說，土地增值稅是房地產稅的一種。這個問題弄明白了，我們再來看看土地增值稅。
土地增值稅是指轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物並取得收入的單位和個人，以轉讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入減去法定扣除項目金額後的增值額為計稅依據向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產的行為。
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什麼意思呢？舉個例子。
比如這塊地上有套100平米的房，買的時候以1萬/平，總價100萬入手，多年後以2萬/平米，總價200萬賣出，那麼單價超出1萬/平的部分就要收取土地增值稅。
如果只是土地增值稅的話，從目前的情況來看對住宅房價影響還有限。
因為，在現階段我國普通住宅交易是並不收取這一項稅費的，但一些非普通住宅（比如商鋪）的二手交易中是需要收取的。並且，這項稅費是階梯收取。
對整個房地產市場而言，因為普通住宅是交易主流，所以對我們通常意義上說的房價影響並不大。
⊙和房地產稅一字之差，意義卻千差萬別的房產稅卻和大家有很大關係了。
房產稅，是以房屋為徵稅對象，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。
就是說，這項稅直接作用在房子。怎麼收？
根據還是暫行條例的文件：
1、房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的餘值計算繳納。
2、房產稅的稅率，依照房產餘值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。
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舉個例子，還是我們前文的例子，1萬/平的100平房子，總價100萬。房產稅怎麼收？
假設稅收的標準是刨除30%原值後的餘值話，那徵稅的部分就是100萬減去30%，也就是70萬。70萬按照稅率1.2%，大概是8400元。如果是出租，那麼就會在收取的租金裡收12%的稅。
這項暫行條例目前只是在幾個城市試點而已，但不排除像土地增值稅一樣從暫行條例進入到正式立法程序。
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作者 | 小融
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稅來了！
這幾天，土地增值稅開始向社會公開徵求意見。這也代表著“土地增值稅暫行條例”上升為正式的法律。
⊙那麼土地增值稅和我們常說的房地產稅有什麼關係呢？
我們先來看看房地產稅。
1、房地產稅，是一個綜合性概念，即一切與房地產經濟運動過程有直接關係的稅都屬於房地產稅。
2、在中國包括房地產業增值稅、企業所得稅、個人所得稅、房產稅、城鎮土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調節稅、契稅、耕地佔用稅等。
也就是說，土地增值稅是房地產稅的一種。這個問題弄明白了，我們再來看看土地增值稅。
土地增值稅是指轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物並取得收入的單位和個人，以轉讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入減去法定扣除項目金額後的增值額為計稅依據向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產的行為。
圖片來源於網絡
什麼意思呢？舉個例子。
比如這塊地上有套100平米的房，買的時候以1萬/平，總價100萬入手，多年後以2萬/平米，總價200萬賣出，那麼單價超出1萬/平的部分就要收取土地增值稅。
如果只是土地增值稅的話，從目前的情況來看對住宅房價影響還有限。
因為，在現階段我國普通住宅交易是並不收取這一項稅費的，但一些非普通住宅（比如商鋪）的二手交易中是需要收取的。並且，這項稅費是階梯收取。
對整個房地產市場而言，因為普通住宅是交易主流，所以對我們通常意義上說的房價影響並不大。
⊙和房地產稅一字之差，意義卻千差萬別的房產稅卻和大家有很大關係了。
房產稅，是以房屋為徵稅對象，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。
就是說，這項稅直接作用在房子。怎麼收？
根據還是暫行條例的文件：
1、房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的餘值計算繳納。
2、房產稅的稅率，依照房產餘值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。
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舉個例子，還是我們前文的例子，1萬/平的100平房子，總價100萬。房產稅怎麼收？
假設稅收的標準是刨除30%原值後的餘值話，那徵稅的部分就是100萬減去30%，也就是70萬。70萬按照稅率1.2%，大概是8400元。如果是出租，那麼就會在收取的租金裡收12%的稅。
這項暫行條例目前只是在幾個城市試點而已，但不排除像土地增值稅一樣從暫行條例進入到正式立法程序。
⊙房產稅對市場有影響嗎？毫無疑問是有的。
1、羊毛出在羊身上
幾個月前，北京在申報個稅時對租房者有一定額度的減免，但需要租房者提供所租房屋的房主基本信息。當時曾一度傳出房產稅要和個稅掛鉤並行的消息，引起了輿論的強烈的反應。房主拒絕向租客提供信息或是以漲房租為由威脅房客。
所以，問題來了。說好的房產稅收的是有房人的，但到最後這房產稅卻被以漲房租的方式轉嫁到租房者身上了。
如果不出租按照餘值徵收，那這1.2%的稅率則是需要每年進行徵收。這時候，如果房子是剛需自己住的，那毫無疑問，自己承擔。
如果是投資，那大多數人會選擇將房子出租，這時候又轉為出租狀態的稅收，又轉嫁到租房者身上。
所以這個稅的最後轉來轉去承擔者是真剛需和無房者。
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這幾天，土地增值稅開始向社會公開徵求意見。這也代表著“土地增值稅暫行條例”上升為正式的法律。
⊙那麼土地增值稅和我們常說的房地產稅有什麼關係呢？
我們先來看看房地產稅。
1、房地產稅，是一個綜合性概念，即一切與房地產經濟運動過程有直接關係的稅都屬於房地產稅。
2、在中國包括房地產業增值稅、企業所得稅、個人所得稅、房產稅、城鎮土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調節稅、契稅、耕地佔用稅等。
也就是說，土地增值稅是房地產稅的一種。這個問題弄明白了，我們再來看看土地增值稅。
土地增值稅是指轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物並取得收入的單位和個人，以轉讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入減去法定扣除項目金額後的增值額為計稅依據向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產的行為。
圖片來源於網絡
什麼意思呢？舉個例子。
比如這塊地上有套100平米的房，買的時候以1萬/平，總價100萬入手，多年後以2萬/平米，總價200萬賣出，那麼單價超出1萬/平的部分就要收取土地增值稅。
如果只是土地增值稅的話，從目前的情況來看對住宅房價影響還有限。
因為，在現階段我國普通住宅交易是並不收取這一項稅費的，但一些非普通住宅（比如商鋪）的二手交易中是需要收取的。並且，這項稅費是階梯收取。
對整個房地產市場而言，因為普通住宅是交易主流，所以對我們通常意義上說的房價影響並不大。
⊙和房地產稅一字之差，意義卻千差萬別的房產稅卻和大家有很大關係了。
房產稅，是以房屋為徵稅對象，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。
就是說，這項稅直接作用在房子。怎麼收？
根據還是暫行條例的文件：
1、房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的餘值計算繳納。
2、房產稅的稅率，依照房產餘值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。
圖片來源於網絡
舉個例子，還是我們前文的例子，1萬/平的100平房子，總價100萬。房產稅怎麼收？
假設稅收的標準是刨除30%原值後的餘值話，那徵稅的部分就是100萬減去30%，也就是70萬。70萬按照稅率1.2%，大概是8400元。如果是出租，那麼就會在收取的租金裡收12%的稅。
這項暫行條例目前只是在幾個城市試點而已，但不排除像土地增值稅一樣從暫行條例進入到正式立法程序。
⊙房產稅對市場有影響嗎？毫無疑問是有的。
1、羊毛出在羊身上
幾個月前，北京在申報個稅時對租房者有一定額度的減免，但需要租房者提供所租房屋的房主基本信息。當時曾一度傳出房產稅要和個稅掛鉤並行的消息，引起了輿論的強烈的反應。房主拒絕向租客提供信息或是以漲房租為由威脅房客。
所以，問題來了。說好的房產稅收的是有房人的，但到最後這房產稅卻被以漲房租的方式轉嫁到租房者身上了。
如果不出租按照餘值徵收，那這1.2%的稅率則是需要每年進行徵收。這時候，如果房子是剛需自己住的，那毫無疑問，自己承擔。
如果是投資，那大多數人會選擇將房子出租，這時候又轉為出租狀態的稅收，又轉嫁到租房者身上。
所以這個稅的最後轉來轉去承擔者是真剛需和無房者。
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2、對抑制炒房有效嗎？
分情況。
先來考慮個問題，收房產稅時，房子是什麼狀態最虧？
空置，賣不出去也租不出去。
所以當某個城市租住需求不強，購房需求也不強時，房產稅就沒辦法形成轉嫁。這些城市的特徵，經濟不行，人口不行。
如果城市經濟發展不錯、人口也比較多，需求量大，房子蓋的沒有超出需求太多，自然也不存在空置問題。
這種情況下，無需求區域的惡意炒房會減少，但有需求支撐的投資還會持續。
3、房價會降嗎？
還是分情況。房價降不降，其實跟房產稅關係並不大。
主要還是從需求出發。
市場沒有需求，居民購買力也跟不上，房價上漲沒人買賬，那就會陷入低谷。
市場有需求，有人買房價上漲的賬，那房價還是會漲。
另外，房地產是複雜的，環節長，參與者眾多，並且亂象叢生。
房產稅收是一回事，但你有過牆梯，我有張良計，房地產行業裡繞過規則和政策的事也是真不少。
在真正上升到立法過程中，怎麼收，收多少，執行環節會出什麼問題，出現問題怎麼解決，違規的懲罰力度有多大？這都是問題。
總之，還是希望這個行業越來越好，所有的人都有房可住。