前段時間咱們一直在說LPR，在說房屋銷售面積下降。說著說著，就到了官方數據出爐的日子——國家統計局今天發佈了2019年1-8月70個大中城市房地產開發投資和銷售情況。
光從面上來看，情況談不上樂觀，因為大中城市開發投資已經連續4個月下降。至於商品房的銷售面積，自打2019年以來就沒正增長過。而老百姓最關心的房價問題，它降了，商品房的平均銷售價格為9363元/平方米，環比下跌0.03%。
如果用顏色來代表現在的樓市，那它一定是綠色的。
自從7月30日中央政治局首次強調“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”後，控制房價上漲、維持房地產平穩發展的事就被擺在了明面上。隨後，部分熱點城市也紛紛出臺了樓市調控政策，合肥前段時間更是搞出了12家銀行停貸的大新聞。
站長最近經常在後臺收到大家的提問，基本都是在問：現在該不該買房？
大家夥兒之所以密集詢問要不要買房，說到底，還是因為最近變動太多了。
以前買房前，你扒拉著計算器戰戰兢兢地算房貸需要多少錢；以後你拿著計算器可能也無從下手了，因為LPR是不固定的，每個月20日（節日順延）給你公佈一次。
01
冰火兩重天
如果你現在有買房的計劃，還是在一線城市的話，站長建議你最好直接去看盤，去售樓處問情況，因為不少樓盤都偷摸地降價了。至於官網上面的報價，大家就當個參考好了，很多項目線下報價都比線上低。
但你要是身處二三線城市的話，那買房的事還可以再晾一晾。
國家統計局今天發佈的數據顯示，北上廣深4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅與上月相同；同比上漲4.2%，漲幅比上月回落0.1%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.2個百分點；同比上漲9.9%，漲幅比上月回落0.8%。35個三線城市的新建商品住宅價格環比上漲0.7%，漲幅和上月相同。
一線城市房價出現回落，二三線城市房價出現結構性上漲。
之所以會出現這種情況，主要還是因為二三線的住房改善。近年來由於城鎮化的步伐加快，一線城市的購房需求相對溢出，再加上棚改安置政策，使得二三線城市的樓市迎來了短期需求的集中釋放。
但是就長遠來看，供求關係還是三四線城市的決定性因素，像是這樣集中釋放、銷售火爆的情況是很難持續的。
而一線城市的房價下跌，雖然看起來很“稀奇”，但也在情理之中。二三線城市的房價出現結構性上漲，是因為短期內的需求增加了；而一線城市的房價下跌，自然是因為這些地區的購房需求減少了。
8月有55個城市新建商品住宅價格環比上漲，較7月減少5城。其中，新房價格環比漲幅居首的城市是南寧，達2.3%。北上廣深分別上漲0.5%、0.3%、0.2%、0.2%。
從區域上看，東部、東北地區的商品房銷售情況有所好轉，降幅收窄；中部地區的銷售面積下滑，增速收窄；而西部地區的銷售良好，增速加快。
但總體來看，樓市在短期內的確是有點兒淡。
房企也對自己的運營戰略進行了變動，明顯收窄了自己的發力範圍，最直接的表現就是房地產的開發投資明顯下降。
數據顯示，1-8月份，房地產開發企業到位資金113724億元，同比增長6.6%，增速比1-7月份回落0.4個百分點。其中，定金及預收款38377億元，增長8.3%，增速回落1.3個百分點；個人按揭貸款17449億元，增長11.8%，增速擴大0.5個百分點。
02
二手房市場
一個城市的人口活力，跟它的二手房市場是息息相關的。
在國家統計局此次公佈的數據中，二手住宅銷售價格環比持平，上月為上漲0.3%。其中北京下降0.4%，上海和廣州均持平，深圳上漲0.2%。深圳的房價上漲，跟上個月深圳成為示範區明顯相關。
總體來看，四個一線城市二手住宅銷售價格同比下降了0.2%，是去年6月以來首次轉降。
前面說到了二三線城市的房價結構性上漲。通過70城新房、二手房銷售價格環比漲跌城市的數量來看，8月上漲城市數量在持續減少。31個二線城市的二手住宅銷售價格環比上漲0.2%，同比上漲5.5%，漲幅比上月回落1.2個百分點。35個三線城市的二手住宅環比上漲0.8%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。
從下跌城市或持平城市來看，重慶、杭州、成都、南京等熱點城市的新房或二手房價格均受到樓市調控的影響，出現了下滑。作為典型的二線城市，重慶的新房市場一直火熱，5月份重慶新房價格環比、同比上漲，環比漲幅僅次於西安。而與之相對的，則是重慶二手房的掛牌量，截止到9月，重慶地區二手房在鏈家的掛牌數量已經超過11萬套。
前段時間咱們一直在說LPR，在說房屋銷售面積下降。說著說著，就到了官方數據出爐的日子——國家統計局今天發佈了2019年1-8月70個大中城市房地產開發投資和銷售情況。
光從面上來看，情況談不上樂觀，因為大中城市開發投資已經連續4個月下降。至於商品房的銷售面積，自打2019年以來就沒正增長過。而老百姓最關心的房價問題，它降了，商品房的平均銷售價格為9363元/平方米，環比下跌0.03%。
如果用顏色來代表現在的樓市，那它一定是綠色的。
自從7月30日中央政治局首次強調“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”後，控制房價上漲、維持房地產平穩發展的事就被擺在了明面上。隨後，部分熱點城市也紛紛出臺了樓市調控政策，合肥前段時間更是搞出了12家銀行停貸的大新聞。
站長最近經常在後臺收到大家的提問，基本都是在問：現在該不該買房？
大家夥兒之所以密集詢問要不要買房，說到底，還是因為最近變動太多了。
以前買房前，你扒拉著計算器戰戰兢兢地算房貸需要多少錢；以後你拿著計算器可能也無從下手了，因為LPR是不固定的，每個月20日（節日順延）給你公佈一次。
01
冰火兩重天
如果你現在有買房的計劃，還是在一線城市的話，站長建議你最好直接去看盤，去售樓處問情況，因為不少樓盤都偷摸地降價了。至於官網上面的報價，大家就當個參考好了，很多項目線下報價都比線上低。
但你要是身處二三線城市的話，那買房的事還可以再晾一晾。
國家統計局今天發佈的數據顯示，北上廣深4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅與上月相同；同比上漲4.2%，漲幅比上月回落0.1%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.2個百分點；同比上漲9.9%，漲幅比上月回落0.8%。35個三線城市的新建商品住宅價格環比上漲0.7%，漲幅和上月相同。
一線城市房價出現回落，二三線城市房價出現結構性上漲。
之所以會出現這種情況，主要還是因為二三線的住房改善。近年來由於城鎮化的步伐加快，一線城市的購房需求相對溢出，再加上棚改安置政策，使得二三線城市的樓市迎來了短期需求的集中釋放。
但是就長遠來看，供求關係還是三四線城市的決定性因素，像是這樣集中釋放、銷售火爆的情況是很難持續的。
而一線城市的房價下跌，雖然看起來很“稀奇”，但也在情理之中。二三線城市的房價出現結構性上漲，是因為短期內的需求增加了；而一線城市的房價下跌，自然是因為這些地區的購房需求減少了。
8月有55個城市新建商品住宅價格環比上漲，較7月減少5城。其中，新房價格環比漲幅居首的城市是南寧，達2.3%。北上廣深分別上漲0.5%、0.3%、0.2%、0.2%。
從區域上看，東部、東北地區的商品房銷售情況有所好轉，降幅收窄；中部地區的銷售面積下滑，增速收窄；而西部地區的銷售良好，增速加快。
但總體來看，樓市在短期內的確是有點兒淡。
房企也對自己的運營戰略進行了變動，明顯收窄了自己的發力範圍，最直接的表現就是房地產的開發投資明顯下降。
數據顯示，1-8月份，房地產開發企業到位資金113724億元，同比增長6.6%，增速比1-7月份回落0.4個百分點。其中，定金及預收款38377億元，增長8.3%，增速回落1.3個百分點；個人按揭貸款17449億元，增長11.8%，增速擴大0.5個百分點。
02
二手房市場
一個城市的人口活力，跟它的二手房市場是息息相關的。
在國家統計局此次公佈的數據中，二手住宅銷售價格環比持平，上月為上漲0.3%。其中北京下降0.4%，上海和廣州均持平，深圳上漲0.2%。深圳的房價上漲，跟上個月深圳成為示範區明顯相關。
總體來看，四個一線城市二手住宅銷售價格同比下降了0.2%，是去年6月以來首次轉降。
前面說到了二三線城市的房價結構性上漲。通過70城新房、二手房銷售價格環比漲跌城市的數量來看，8月上漲城市數量在持續減少。31個二線城市的二手住宅銷售價格環比上漲0.2%，同比上漲5.5%，漲幅比上月回落1.2個百分點。35個三線城市的二手住宅環比上漲0.8%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。
從下跌城市或持平城市來看，重慶、杭州、成都、南京等熱點城市的新房或二手房價格均受到樓市調控的影響，出現了下滑。作為典型的二線城市，重慶的新房市場一直火熱，5月份重慶新房價格環比、同比上漲，環比漲幅僅次於西安。而與之相對的，則是重慶二手房的掛牌量，截止到9月，重慶地區二手房在鏈家的掛牌數量已經超過11萬套。
重慶二手房的價格從1月的12884元/平方米，到8月份為12879元/平方米，這8個月中，下降了5元。和明顯火熱的新建商品住宅情況不同，重慶的二手房市場算得上是死水一潭。
漲價漲得不容易，跌起來也不大容易。
而其他二三線城市的情況也相差無幾，這66個二三線城市，二手房住宅的價格雖然環比上漲，但是上漲的幅度並不高，二線城市為0.2%，三線城市為0.8%。從這些城市的二手房市場，我們能夠看到樓市的整體低迷。
再加上目前樓市情況不明朗，捂盤減少，二手房的掛牌量也增多。二三線城市的樓市看似火爆，但總體還是在“穩地價、穩房價、穩預期”的導向中，各等級城市的價格變化幅度平穩。
在未來一段時間，整個房地產市場的態勢總體應該是趨於平穩的，長期的房地產市場管理制度正在建設中。