授米金融近期統計了100餘信託項目，2019年新發行的項目中，政信、基建類項目明顯增多，而房地產項目逐漸減少。在政信項目中，幾乎都是雙AA國企或更高評級，部分地區需要土地抵押擔保。而最新發行的地產信託項目中，大部分都集中在一二線城市，包含百強房企項目也包含非百強地方房企項目，出現了明顯的地區劃分。個別強三線城市的地產項目，也是由Top20甚至是Top5的開發商擔保。
★ 案例一 ★
增信措施
1、抵押擔保:標的公司提供項目地塊的土地使用權為標的公司對信託計劃償付義務作第二順位抵押擔保，動態抵押率不超過67%，若後續項目預售需要，經受託人同意，後續轉為項目在建工程抵押。
2、保證擔保:廣東Z集團有限公司為標的公司對信託計劃償付義務提供連帶責任保證擔保。
3、過程管理:對標的公司證照(營業執照正、副本、土地證)、印鑑、公章(公司公章、財務章)等重要證照監管由信託指定人員或委託第三方與企業進行共管;信託資金使用監管; 信託向標的公司派駐一名董事，同時章程約定標的公司重大事項需經董事會一致同意。
4、銷售資金監管。
★ 案例二 ★
增信措施
1.股權質押：廣東H投資集團有限公司提供其持有廣東D地產集團有限公司25%股權作質押擔保；廣東H投資集團有限公司提供其持有廣東H教育文化集團有限公司10%股權作質押擔保；廣東D地產集團有限公司提供其持有東莞市D花園建造有限公司100%股權作質押擔保。
2.保證擔保：廣東H建設集團有限公司、廣東D地產集團有限公司、廣東H水泥有限公司、深圳市B投資有限公司、實際控制人提供連帶責任保證擔保。
項目亮點
本土企業名譽高——本土強企H集團多年來積累雄厚實力，過往經營積累較高市場名譽度;保方資產實力強——保證方系H集團實控人、控股平臺及相關控股公司，資產實力雄厚;質押股權價值足——為回購方履行回購義務所提供質押擔保股權對應賬面價值超22億元。
★ 案例三 ★
增信措施
1、保證擔保：R房地產集團有限公司提供連帶責任擔保；
2、抵押擔保：提供天津市商鋪抵押，位於天津天拖，建築面積不低於20792.52平方米，抵押率不超過60%;
3、內部風控：信託將嚴格遵守內部風險控制制度，建立有效的風險防範機制，實施嚴格的專業化管理與項目投後跟蹤管理。
項目亮點
1、頊目所在地鄭州國家定位高、經濟發展強勢、人口優勢明顯、房地產市場熱度高；
2、用款項目區位優勢、產品優勢明顯,剩餘貨值完全可覆蓋信託本息； 3、抵押物位於天津天拖地區,定位休閒街區商業模式,抵押物足值,抵押率不超過60%，由R集團擔保,擔保主體實力強。
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