經過了十幾年的薰陶，幾乎所有的中國人，都對“樓市永遠漲”深信不疑。
於是，在去年樓市最嚴厲的調控和最嚴問責機制下，人們炒房的熱情依然不減，直到，部分地區出現了房價腰斬的現象（注意，這裡是現象，而不是新聞），有一些投資客想出手前幾年投資買進的房子，卻發現，根本無人問津。即便在這個時候，市場上還同樣充斥著各種抄底的信息，同樣，也有大量投資客，懷揣著抄底的想法，入市炒作。
在一系列的炒作與資金的作用下，去年跌幅較大的地方，很多都已經企穩回彈，比如燕郊，比如廈門，從去年底到現在漲幅其實都不小。
似乎，事實再一次證明了人們對樓市的信心。
下跌只是暫時的，而上漲是永恆的。
但是，事實真的是這樣嗎？
在五一假期前後，關於樓市的消息，就不斷傳來。之前，國家層面在重要會議上幾次不提房地產之後，再一次強調“房住不炒”，傳遞了一個非常重要的信號，那就是，樓市調控並沒有放鬆，而且針對當下抬頭的炒作現象，調控會趨嚴，而實際上，從一季度到4月份，一共出臺了160多次的調控，其中，僅4月份樓市調控就有60餘次，力度可一點都不小。
而五一假期剛過去，就傳來一個非常重要的文件，那就是國家發佈了《關於建立健全城鄉融合發展體制機制和政策體系的意見》，列出了城鄉統一建設用地市場的時間表。
很多人還沉浸在放寬戶籍限制的大利好之中，以為樓市將迎來新一輪熱炒，殊不知，大空頭就悄然來臨。
為什麼這個文件會是樓市的空頭呢？
我們來看一下，在這份文件中，提出的第一個小目標是2022年，城鄉融合發展體制機制初步建立。
總體來看，與樓市相關的有：城市落戶限制逐步消除，城鄉統一建設用地市場基本建成，經濟發達地區、都市圈和城市郊區在體制機制改革上率先取得突破。
城市落戶限制逐步消除，這對於樓市來說，可以說是利好，為什麼呢？因為在過去的幾十年裡，樓市發展的動力，最主要便是城鎮化，農民進城。而未來會有更多的農民進城，他們需要買房，這會產生大量的需求。但是會帶來另外一個問題，就是不僅僅是農民進城，城市之間的人口流動將更加容易，那就意味著，戶籍的限制將破除，人才從小城市向大城市流動變得更容易，限制更少，這就使得人才流動更加趨於一致，而這會使得樓市分化更加明顯，那些人口流出的城市，房產將更加艱難，投資性房產被拋售，是很顯然的事情，大家都看到了東北小城鶴崗的白菜價房子，基本就是這個原因。
城鄉統一建設用地市場基本建成，意味著到2022年，一級土地供應主體至少有兩個：一是地方政府，二是村集體（主要是城邊村、城中村）。很多人認為，這對樓市來說沒啥影響，因為很多地方已經在開始推行了，但是，大家應該注意到，在各地關於調控樓市、平抑房價的措施裡，都有一條，那就是增加土地供應，為什麼需要增加土地供應？因為增加土地供應了，房子的供應相應就會增加，房價自然會平抑下來。大家都應該知道一點，根據統計局的數據顯示，我國房屋戶均擁有量已經達到1.1套，中國的住房已經進入存量房時代，而且總量夠大了，還有接近20%的空置率，空置率的數據表明，房屋的實際總量比統計到的數據要大，也就是說，房屋總體已經處於過剩狀態。從集體用地建設，到各地推的保障性住房，並且到2022年，城鄉統一建設用地市場要基本建成。這會使得樓市進入到一個過剩的時代，也就是說，未來三年，樓市將從存量過度到過剩，對於投資客來說，意味著什麼呢？
我們可以看到，第一批投資炒房的人，大多都已經上岸了，而後面跟進的，較早買房的人，都已經賺得盆滿缽滿了，而最近幾年上車買房的人，有的人還沒來得及賺到錢，房價就開始“穩”下來了。
樓市之所以會吸引人們的投資熱情，最主要是因為，房價漲得快，比較穩，但是大家都知道，房子是個紙面財富，要真正賺到錢，那就得將房子賣掉，因此，當投資者覺得房價不再上漲，或者市場出現轉向信號的時候，拋售是必然的現象。
那麼，哪些人會拋售房產呢？一是前期投資獲利者，已經獲得了不錯的收益，後期收益增幅較小，需要套現；二是三四線炒房客，因為未來不看好，要儘快出手。對於購房者來說，會有什麼影響呢？那就是買房的時候，一定要擦亮眼睛，千萬別閉著眼睛瞎買了，畢竟，買房躺賺的時代已經過去，現在投資房產，要靠智慧了。
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