在買房之初必須要考慮到以後的賣房（除非你能說你一輩子就住一個地方），也就是說將來的變現。如果不能變現，再大升值都與你無關，如果不能輕易變現，你就會為找到接盤者而耗時半年乃至一年之久。
而最近燕郊的跌落大多數人比較關注、燕郊多年來已形成與北京之間的功能互補，不過卻不能完成真正意義上的疏解，而且最大的問題是離通州太近了，人口又較多，因此從房地產開發角度看，燕郊將被嚴格限制，也可能會仿效通州進行以房控人。
雖然對於燕郊，大多人的觀點是，髒亂差，下雨發水，需要拿話筒上課等，但是這些大家都明白，那麼是什麼讓這個就是這樣的小鎮從30W人口到現在100多W人口呢，曾有人拿平谷，密雲去北京和燕郊去北京上班相比，單從距離來看，燕郊的位置在那放著，從CBD為終點，燕郊是最適合居住的，任何一個地方是需要時間來發展規劃的。
燕郊是依託於北京，一直承接北京的外溢需求，北京嚴控並疏解外來人口，簡單的把人疏解到燕郊或環京，若不能在當地就業，而是每天排著長龍到北京上班，那會造成更大範圍的擁堵，若這樣疏解就沒有太大意義。
按照去年10月份的燕郊整體均價在26000左右、個別3萬、 就以均價為例，按一個月工資5000元的普通上班族來說，不吃不喝一年能攢60000元，一套100平的房子，首付50%需要21年！還得不吃不喝才可以！按月薪過萬的人來說，不吃不喝一年能攢120000元，50%首付也需要10年多！
短期看，嚴控之下，燕郊樓市步入回落調整階段：投資客開始拋售，整體價格下跌了約15%，個別樓盤降幅有差異。這才是開始，燕郊最低點應該是在今年年底，燕郊本身的抗風能力比較差，這也是為什麼新政出來以後北京沒怎麼變化，燕郊很多小區普遍降了2000到3000多的原因。
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作者；樓市指南針（cc8899007）