'手上有現金30萬，該買深圳小產權房還是東莞紅本？'
最近，30歲的老鐵開始夢想躁動，他想通過買房來實現在這座城市扎穩腳根。
晚上8點，霓虹點亮這座城市的街角，下班後飯還沒來得及吃，老鐵就馬不停蹄地往沙井趕去，開始了看房的“一系列動作”，比如查看戶型、南北朝向、交通便利性、商業配套等……
這已經不是老鐵第一次看房了，近半個月裡，他看過龍崗區、寶安區、坪山區等大大小小的房子，商品房、“舊改房”、小產權房……礙於手裡資金不足，深圳小產權房和臨深東莞商品房成了他的重點考慮對象，該如何選擇讓他困擾不已。
最近，30歲的老鐵開始夢想躁動，他想通過買房來實現在這座城市扎穩腳根。
晚上8點，霓虹點亮這座城市的街角，下班後飯還沒來得及吃，老鐵就馬不停蹄地往沙井趕去，開始了看房的“一系列動作”，比如查看戶型、南北朝向、交通便利性、商業配套等……
這已經不是老鐵第一次看房了，近半個月裡，他看過龍崗區、寶安區、坪山區等大大小小的房子，商品房、“舊改房”、小產權房……礙於手裡資金不足，深圳小產權房和臨深東莞商品房成了他的重點考慮對象，該如何選擇讓他困擾不已。
小知識：什麼是小產權房？
談到小產權房，老鐵是與同事的閒聊中瞭解到的，那它到底是怎麼回事呢？
據瞭解，小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村頒發，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”是一種約定俗成的稱謂，其購房合同在國土房管局不會給予備案。換而言之，不受法律保護。
從深圳情況來看，通常理解的小產權房一般特指經批准在集體土地上建設的合法村民住宅。但深圳早在1992年就完成了原特區內土地國有化轉制。2004年，為解決“無地可用”的困境，深圳又以城市規劃“全覆蓋”的方式，將原特區外260平方公里土地轉為國有土地，隨之深圳成為全國首個沒有農村建制、沒有集體土地的城市。也正因此，在深圳官方口徑中，所謂的小產權房實為違法建築，既包括沒有合法報建手續、無產權登記的違法建築，也包括有合法報建手續的農民房、集資房、軍產房、安居房等。
十年前，“農村城市化歷史遺留違法建築”這個概念被提出。沒有合法報建手續的建築，如果建於2009年6月2日之前，則被歸屬為歷史遺留違法建築，在符合確認產權條件的前提下，經過一定程序有可能得到確權，轉為合法建築。
根據2018年深圳市規土委的普查數據顯示，城中村用地達到321平方公里，建設用地佔全市的31%，未來它將何去何從？很多投資客正是看準了它未來“轉正”的可能，便博上一把。
小產權房利弊你知多少？
很多人都瞭解小產權房價格低廉，但對其背後的風險卻知之較少。通常來說，“小產權房”的價格是同地區商品房價格的三分之一甚至更低。市民可以實現以較低廉的價格滿足居住需求。但另一方面，小產權房弊端也很突出。小潘查閱資料瞭解到：
1.小產權房產沒有國家頒發的房產證。無論是村委會還是鄉政府頒發的產權證都屬於無效證件，在法律上不予承認。
2.無法上市流通。由於小產權住房沒有國家認可的房產證明，所以不具備進行房產轉讓、處分、收益和繼承等權利。
3.無法過戶。由於小產權房產本身就不具備相應的產權，所以也不具備過戶的權利。這就意味著如果需要轉手，會面臨轉手難的情況。
4.小產權住房沒有佔地補償。遇到政府或合法開發商徵用小產權房產佔地的情況時，小產權房主可能只能得到很少或無法得到相關的補償,甚至出現維權難等情況。
5.小產權無法辦理銀行貸款。因為辦理貸款買房需要以該房屋的產權證辦理抵押登記手續，沒有國家出具合法產權證的房產銀行不予放款。
6、戶口無法遷入。由於無法遷入戶口，所以購房人及其子女，無法獲得當地的免費醫療和義務教育資源。
7、政策的不確定性。由於現階段國家還沒有對小產權房產做出明確的處理決定，使無法預知的風險加大。
幾經周折，老鐵看中了位於寶安區的一處小產權房，房屋建於2009年，面積57平方米（一房一廳），售價為58萬元。加上佣金、手續費等，總價約60萬元。而老張手上有30萬，也就是說需要貸款30萬。值得一提的是，小產權房不支持銀行貸款，如需貸款只能採用商業貸款形式，根據個人徵信情況等，利率為6釐-8釐，貸款時間不得超過5年。
比如老鐵貸款30萬，利率是6釐，借五年總利息為：300000*0.006（利率）*60（五年共60個月）=108000（元）。相當於平均每個月應還利息為108000/60（五年共60個月）=1800（元）
本金每月應還為300000／60（五年共60個月）=5000（元）
5年間每月應還款額為：5000+1800=6800（元）
“這個貸款利率還是很高的，5年利息就有10萬了！”老鐵算了筆賬後感慨到。
最近，30歲的老鐵開始夢想躁動，他想通過買房來實現在這座城市扎穩腳根。
晚上8點，霓虹點亮這座城市的街角，下班後飯還沒來得及吃，老鐵就馬不停蹄地往沙井趕去，開始了看房的“一系列動作”，比如查看戶型、南北朝向、交通便利性、商業配套等……
這已經不是老鐵第一次看房了，近半個月裡，他看過龍崗區、寶安區、坪山區等大大小小的房子，商品房、“舊改房”、小產權房……礙於手裡資金不足，深圳小產權房和臨深東莞商品房成了他的重點考慮對象，該如何選擇讓他困擾不已。
小知識：什麼是小產權房？
談到小產權房，老鐵是與同事的閒聊中瞭解到的，那它到底是怎麼回事呢？
據瞭解，小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村頒發，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”是一種約定俗成的稱謂，其購房合同在國土房管局不會給予備案。換而言之，不受法律保護。
從深圳情況來看，通常理解的小產權房一般特指經批准在集體土地上建設的合法村民住宅。但深圳早在1992年就完成了原特區內土地國有化轉制。2004年，為解決“無地可用”的困境，深圳又以城市規劃“全覆蓋”的方式，將原特區外260平方公里土地轉為國有土地，隨之深圳成為全國首個沒有農村建制、沒有集體土地的城市。也正因此，在深圳官方口徑中，所謂的小產權房實為違法建築，既包括沒有合法報建手續、無產權登記的違法建築，也包括有合法報建手續的農民房、集資房、軍產房、安居房等。
十年前，“農村城市化歷史遺留違法建築”這個概念被提出。沒有合法報建手續的建築，如果建於2009年6月2日之前，則被歸屬為歷史遺留違法建築，在符合確認產權條件的前提下，經過一定程序有可能得到確權，轉為合法建築。
根據2018年深圳市規土委的普查數據顯示，城中村用地達到321平方公里，建設用地佔全市的31%，未來它將何去何從？很多投資客正是看準了它未來“轉正”的可能，便博上一把。
小產權房利弊你知多少？
很多人都瞭解小產權房價格低廉，但對其背後的風險卻知之較少。通常來說，“小產權房”的價格是同地區商品房價格的三分之一甚至更低。市民可以實現以較低廉的價格滿足居住需求。但另一方面，小產權房弊端也很突出。小潘查閱資料瞭解到：
1.小產權房產沒有國家頒發的房產證。無論是村委會還是鄉政府頒發的產權證都屬於無效證件，在法律上不予承認。
2.無法上市流通。由於小產權住房沒有國家認可的房產證明，所以不具備進行房產轉讓、處分、收益和繼承等權利。
3.無法過戶。由於小產權房產本身就不具備相應的產權，所以也不具備過戶的權利。這就意味著如果需要轉手，會面臨轉手難的情況。
4.小產權住房沒有佔地補償。遇到政府或合法開發商徵用小產權房產佔地的情況時，小產權房主可能只能得到很少或無法得到相關的補償,甚至出現維權難等情況。
5.小產權無法辦理銀行貸款。因為辦理貸款買房需要以該房屋的產權證辦理抵押登記手續，沒有國家出具合法產權證的房產銀行不予放款。
6、戶口無法遷入。由於無法遷入戶口，所以購房人及其子女，無法獲得當地的免費醫療和義務教育資源。
7、政策的不確定性。由於現階段國家還沒有對小產權房產做出明確的處理決定，使無法預知的風險加大。
幾經周折，老鐵看中了位於寶安區的一處小產權房，房屋建於2009年，面積57平方米（一房一廳），售價為58萬元。加上佣金、手續費等，總價約60萬元。而老張手上有30萬，也就是說需要貸款30萬。值得一提的是，小產權房不支持銀行貸款，如需貸款只能採用商業貸款形式，根據個人徵信情況等，利率為6釐-8釐，貸款時間不得超過5年。
比如老鐵貸款30萬，利率是6釐，借五年總利息為：300000*0.006（利率）*60（五年共60個月）=108000（元）。相當於平均每個月應還利息為108000/60（五年共60個月）=1800（元）
本金每月應還為300000／60（五年共60個月）=5000（元）
5年間每月應還款額為：5000+1800=6800（元）
“這個貸款利率還是很高的，5年利息就有10萬了！”老鐵算了筆賬後感慨到。
老鐵看中的小產權房。
限售之下的東莞值得入手嗎？
思慮再三，老鐵心想既然深圳房產買不起，要不瞭解下臨深房產，他尤其看好東莞。在地理位置上離深圳較近，房價不足深圳的二分之一。根據Q房網統計數據顯示，2019年9月，東莞的成交均價為1.99萬元／平米。以首付3成計算，老鐵能買的最大面積為45平米以下。
貝殼找房中介周先生介紹，目前東莞的新盤絕大部分為2-3房戶型，低於45平米的房源只能買二手商品房。
“如果二手商品房達五年以上，並且是唯一家庭生活用房取得的，可以免徵個人所得稅。但二手房沒滿5年的話需要繳納個稅。”周先生還表示，新政後的東莞實行限售，本科學歷以上者需繳納社保半年，其他學歷需繳納一年社保方可在東莞買房。
老鐵在大專畢業後來深圳工作，如今已是7年。如果要入手東莞房子的話，他還需在東莞交滿一年社保。這讓他有些猶豫。
Ｑ房網工作人員告訴小潘，“?兩者比較之下，小產權便宜，自己住可以的，但是投資不適合，不能貸款，風險係數大。並且流通性不高，而且小產權已經不能拆遷。因此他覺得最好還是入手東莞的紅本房。”
但也有持不同觀點的。市民小李認為，“東莞終究還是二線城市，房產上升空間有限，而且還要繳納一年社保，也是不小的支出。而小產權房雖然保障不夠齊全，但位於深圳以後可自住。同時，相對房產升值快，運氣好還可以博拆遷。”
（來源：深圳新聞網）