我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為5000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議
關注“武漢房姐”微信公號進入知識星球提問，以下精選問答內容來自“武漢房姐”知識星球
提問：房姐，做專業的房產投資人有哪些盈利點。謝謝！
回答：知識星球內部資料有各個流派的賺錢模式，建議先學習下。詳見內部資料《乾貨！炒房各流派都是怎麼賺錢的？》
提問：今天剛入星球， 請教我持有的深圳蛇口房，半島城邦二期，入手兩年，入手時每平方9.2萬，二手房，首付三成，是89平兩居，小區環境好，出租租金收入每月一萬。但兩年來基本沒有漲幅，我打算今年乾脆賣掉在佛山購入一套地鐵房投資。可行嗎？ 請問房姐怎麼看待深圳蛇口房市和佛山前景？謝謝
半島城邦不是前排海景，自住很合適，但是投資回報率不如剛需上車盤。9.2萬已過豪宅線，入手就是站崗價，深圳投資超過5萬的盤一律不考慮，除非二手非常筍的。
回答：主場在深圳，有深圳的房票，3-5萬的地鐵次新還有很多，沒理由去佛山。
建議割肉賣掉蛇口這一套，重新入手一套低單價的盤，重點還是要淘筍，入低價盤。
福田南山重點關注上下沙，保稅區，華僑城等。
龍崗鳳崗益田，寶中片區等。
如果還有子彈，可以入強二線城市和弱二線城市，優質選籌漲幅也不會小，小倉位可以為你的現金流保駕護航。
提問：房姐您好，我父母在武漢有套商品房，我在外地有套商品房，我想賣掉外地房在武漢買。目前武漢有個樓盤6月底開盤。由於我外地房還未售出，所以想用父母的房子做抵押貸，付武漢新盤首付，我自己再申請貸款，等外地房賣後還掉抵押貸款。由於父母年紀60以上，我要作為第二還款人。
請問申請了抵押貸之後是否還可以申請銀行按揭貸款？這種操作方式是否可行？
回答：別用你的名字申請抵押，按揭之前會要求還清抵押。
外地房已經打算賣了，現在可以用你父母的名義申請信用貸或者利率低的短期抵押貸1-3年即可。老人60歲可以做短期抵押。
提問：美麗智慧的房姐，您好！目前戶口在武漢，已購2套房被限購。想通過人才引進方式直接落戶到外市，深圳和杭州都可以獲得房票。長期和短期投資都可以接受（只投資，不會過去生活）。想問下您，杭州和深圳未來的漲幅，哪個會大一些，該入哪個城市的戶口。戶口轉成功後，您建議買哪些區，單價多少以內的盤（備註:目前子彈160，年薪200W左右，無負債） 非常感謝！
回答：杭州價格已高，除了個別倒掛嚴重，很難搶的盤外，未來5年恐怕難跑贏一線城市。建議優先入深圳。
福田重點關注上下沙，保稅區等。
龍崗鳳崗益田，寶中片區等。
單價控制在3-5萬，總價600萬以內的標的。
提問：房姐，您好！對敲和代持有什麼區別，能否告知一下？
回答：1.對敲是買賣，把你的房子賣給親戚，本質是要獲取貸款。詳見知識星球內部資料《樓市提款機——如何對敲把錢套出來？》
2.代持是用別人的購房資格買，實際產權人是你。詳見知識星球內部資料《破限購全套代持手冊 如何完美規避所有風險》
3.把知識星球內部資料再讀一遍，裡面都有。
提問：神奇的房姐，諮詢了經營貸，銀行說貸款人必須是法人。你之前說父母做法人，貸款人做股東。如果我自己做法人會有什麼影響嗎？或者貸款下來能換法人嗎？
回答：只要是股東都可以做經營貸。
法人對按揭有輕微影響，一般用沒有貸款需求，年紀大的父母做法人更優。註冊公司操作流程詳見知識星球內部分享。
提問：尊貴的房姐，我有一套房在夫妻名下，剩40萬貸款，如何在保留這套房產的情況下，增加貸款金額？
回答：嘗試銀行申請加按揭，或者還清尾款後做抵押。都可以貸出7成
提問：房姐，上海八百伴旁的開發浦東樓盤，是92年左右的房子，均價在7.8萬左右，適合購入嗎？未來還有升值空間嗎？
回答：八佰伴是成熟商圈，如果你關注明珠學區，可以考慮入，地段，交通，配套都不錯。不要看溢價盤，現在還可以淘到3百多萬的。後期會跟著大盤漲。
提問：光谷東跟蘇州園區與成都高新區有什麼可比性嗎？周邊規劃跟蘇州園區蠻像的，蘇州園區前段時間不是暴漲嗎？現在價格都在4w5w了。
回答：發展階段不一樣
蘇州園區的規劃最早，園區聚集了蘇州最好的資源。教育，商業，娛樂，景觀配套等等，蘇州這次的井噴，是對過去幾年的變現。蘇州的蓄水池，其實已經空了。限售，又是進一步的凍結資金。現在進入，相當於高位站崗，地基填坑。光谷東目前還在起步階段，資源投入，人口導入都比不上，最快也需要5年時間。
提問：今天1.1買到了11樓138平的邊戶，湖景房真好，五萬的茶水，很幸運的坐上了花山的末班車，從此花山無低價房了，感謝房姐，提供的建議。
回答：恭喜恭喜，看你們能買到中意的房子，比我自己買到還開心！
提問：有些炒房客買帶地下室的房子，目的是什麼？
回答：俗稱鬼牌。
比如說一樓帶地下室地下室上產證面積，頂樓複式，特別的老破大等等非常特別一般難以見到的房子。
鬼牌是一種通用的說法，這種房子運作的好，回報率可能驚人；運作的不好，收益率也非常的差，還有可能賣不掉。多軍老手喜歡。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。
很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
請大家關注“武漢房姐”微信公號，進入知識星球提問，有問必答並送贈送價值10000元的內部資料；
幫助提供選盤，砍價，貸款，破限購等專業意見，全程指導買房。私人訂製最適合你的房產投資方案。
知識星球內部資料：
《如何找筍盤 抵押貸全流程操作手冊》
《乾貨！如何養出銀行無法識破的流水？》
《新版徵信被破解！離婚買房之路還能繼續》
《信用卡年賺100萬——賺錢全靠雕蟲小道》
《用好信用卡 可以讓你少奮鬥10年》
《樓市提款機——如何對敲把錢套出來？》
《因為宏觀調控，所以房價飛漲》
《深度剖析——為什麼買學區房100%會虧本？》
《99%的新區會失敗 以鬼城收場》
《一分鐘小白變大神 炒房祕籍速成篇》
《乾貨！炒房各流派都是怎麼賺錢的？》
《成為職業炒家 如何保證每次買進都能大賺？》
《房子裂變具體操作手法：一變二，二變四》
《樓市提款機——如何對敲把錢套出來？》
《破限購全套代持手冊+如何完美規避所有風險》