一年過後，很多人問：限競房時代的到來，對購房者有什麼好處？
『地產營銷人』往往回復：起碼給了剛需客戶一個“喘息”的機會，總價門檻降低終歸不是壞事。即便如此，也還是有很多人買不起房。
目前限競房總價在300 -2000萬之間，該區間幾乎覆蓋了所有產品類型。其中，主力總價多在1000萬以內。
去年市場上底線的總價在400萬元左右，今年隨供應加大，板塊增多，出現了300萬元左右的產品。不過，有意思的是，總價的下探並沒有帶來銷量的暴增——六環外較遠的距離以及消費者不足的購買力，形成出手的障礙。
我們以300萬總價為例，按現有貸款政策，首套首付也需要拿出至少100萬，這對於工作時間不長，父母支持有限的剛需客群來說，也是一扇不可逾越的高牆。
如果滿足更多人的置業需求，其實總價200萬以內，反而是基數最大的市場。但北京市場現狀卻無法滿足。
總價200萬以內可撬動哪些需求呢？一是支付能力有限的年輕客群，首付幾十萬就大大降低了購房難度；二是讓一部分尋找資金出口和投資渠道的需求能有的放矢。現在很多中產家庭，有一部分積蓄不知如何打理，買房還是比較穩妥的投資渠道。
那麼，如何圍繞這個總價目標去找尋合適的房產呢？『地產營銷人』認為，可遵循以下路徑去挖掘機會。
1、與通州“四統一”的北三縣是首選
有人說200萬總價以內，可以在北京的遠郊區實現置業。但這種選擇，解決不了交通成本的問題，同時也低估了遠郊區實際在售的價格，2萬/㎡以下其實是找不到新房的。
那麼，比較現實的做法是在環京置業。在環京各區域內，既具有第一居所屬性，又處於價值低估週期的，只有緊鄰城市副中心的北三縣。
今年5月28日中央公佈，北三縣要與北京通州區實現“四統一”，即統一規劃、統一標準、統一政策、統一管控。
一年過後，很多人問：限競房時代的到來，對購房者有什麼好處？
『地產營銷人』往往回復：起碼給了剛需客戶一個“喘息”的機會，總價門檻降低終歸不是壞事。即便如此，也還是有很多人買不起房。
目前限競房總價在300 -2000萬之間，該區間幾乎覆蓋了所有產品類型。其中，主力總價多在1000萬以內。
去年市場上底線的總價在400萬元左右，今年隨供應加大，板塊增多，出現了300萬元左右的產品。不過，有意思的是，總價的下探並沒有帶來銷量的暴增——六環外較遠的距離以及消費者不足的購買力，形成出手的障礙。
我們以300萬總價為例，按現有貸款政策，首套首付也需要拿出至少100萬，這對於工作時間不長，父母支持有限的剛需客群來說，也是一扇不可逾越的高牆。
如果滿足更多人的置業需求，其實總價200萬以內，反而是基數最大的市場。但北京市場現狀卻無法滿足。
總價200萬以內可撬動哪些需求呢？一是支付能力有限的年輕客群，首付幾十萬就大大降低了購房難度；二是讓一部分尋找資金出口和投資渠道的需求能有的放矢。現在很多中產家庭，有一部分積蓄不知如何打理，買房還是比較穩妥的投資渠道。
那麼，如何圍繞這個總價目標去找尋合適的房產呢？『地產營銷人』認為，可遵循以下路徑去挖掘機會。
1、與通州“四統一”的北三縣是首選
有人說200萬總價以內，可以在北京的遠郊區實現置業。但這種選擇，解決不了交通成本的問題，同時也低估了遠郊區實際在售的價格，2萬/㎡以下其實是找不到新房的。
那麼，比較現實的做法是在環京置業。在環京各區域內，既具有第一居所屬性，又處於價值低估週期的，只有緊鄰城市副中心的北三縣。
今年5月28日中央公佈，北三縣要與北京通州區實現“四統一”，即統一規劃、統一標準、統一政策、統一管控。
7月16日，《北京市通州區發展和改革委員會通州區與北三縣協同發展研究課題公開招標公告》發佈，說明通州區已經從行動的角度，開始推進“四統一”的落地工作。
北京東部區位的優勢以及巨大發展紅利，拉開了北三縣與通州一統的發展大幕。北三縣正在以另外一種方式“入京”，這種預見是對購房選擇有重要指導意義。
2、北三縣中的大廠，正脫穎而出
北三縣即三河、大廠以及香河。過去，北京客戶最認可三河的燕郊，距離近、房價低是其發展優勢。但經歷樓市起伏波動後，燕郊目前住宅均價已穩定在2萬/㎡以上，雖然比北京價格低，但優勢卻不再明顯。
而香河的問題是，從高速收費站到國貿CBD整整52公里，到北京市政府35公里，距離相對遠同時又有自身產業，發展相對獨立，置業人群以投資為主，需求基礎並不堅實。
一年過後，很多人問：限競房時代的到來，對購房者有什麼好處？
『地產營銷人』往往回復：起碼給了剛需客戶一個“喘息”的機會，總價門檻降低終歸不是壞事。即便如此，也還是有很多人買不起房。
目前限競房總價在300 -2000萬之間，該區間幾乎覆蓋了所有產品類型。其中，主力總價多在1000萬以內。
去年市場上底線的總價在400萬元左右，今年隨供應加大，板塊增多，出現了300萬元左右的產品。不過，有意思的是，總價的下探並沒有帶來銷量的暴增——六環外較遠的距離以及消費者不足的購買力，形成出手的障礙。
我們以300萬總價為例，按現有貸款政策，首套首付也需要拿出至少100萬，這對於工作時間不長，父母支持有限的剛需客群來說，也是一扇不可逾越的高牆。
如果滿足更多人的置業需求，其實總價200萬以內，反而是基數最大的市場。但北京市場現狀卻無法滿足。
總價200萬以內可撬動哪些需求呢？一是支付能力有限的年輕客群，首付幾十萬就大大降低了購房難度；二是讓一部分尋找資金出口和投資渠道的需求能有的放矢。現在很多中產家庭，有一部分積蓄不知如何打理，買房還是比較穩妥的投資渠道。
那麼，如何圍繞這個總價目標去找尋合適的房產呢？『地產營銷人』認為，可遵循以下路徑去挖掘機會。
1、與通州“四統一”的北三縣是首選
有人說200萬總價以內，可以在北京的遠郊區實現置業。但這種選擇，解決不了交通成本的問題，同時也低估了遠郊區實際在售的價格，2萬/㎡以下其實是找不到新房的。
那麼，比較現實的做法是在環京置業。在環京各區域內，既具有第一居所屬性，又處於價值低估週期的，只有緊鄰城市副中心的北三縣。
今年5月28日中央公佈，北三縣要與北京通州區實現“四統一”，即統一規劃、統一標準、統一政策、統一管控。
7月16日，《北京市通州區發展和改革委員會通州區與北三縣協同發展研究課題公開招標公告》發佈，說明通州區已經從行動的角度，開始推進“四統一”的落地工作。
北京東部區位的優勢以及巨大發展紅利，拉開了北三縣與通州一統的發展大幕。北三縣正在以另外一種方式“入京”，這種預見是對購房選擇有重要指導意義。
2、北三縣中的大廠，正脫穎而出
北三縣即三河、大廠以及香河。過去，北京客戶最認可三河的燕郊，距離近、房價低是其發展優勢。但經歷樓市起伏波動後，燕郊目前住宅均價已穩定在2萬/㎡以上，雖然比北京價格低，但優勢卻不再明顯。
而香河的問題是，從高速收費站到國貿CBD整整52公里，到北京市政府35公里，距離相對遠同時又有自身產業，發展相對獨立，置業人群以投資為主，需求基礎並不堅實。
而大廠有著接壤通州正對北京城市副中心的區位優勢。距離北京城市副中心只有15公里的路程，交通路網又能與燕郊共享；還有著“北京城市副中心後花園”的生態底板，更適合承接北京城市副中心功能區的建設。
同時大廠又有比較適合的總價段住宅產品，准入門檻低，區域利好發展後勁十足。中國人民大學在北三縣的大廠建立三區一基地，2018年11月中國人民大學通州新校區大廠拓展區正式開工建設，總投資超過100億。
在產業上，大廠參與北京城市副中心產業功能重組，對接高端產業資源，大廠著力推進人工智能、影視文化、總部商務三大產業集群。目前已有北京市計量檢測科學研究院在內的8家單位集中籤約入駐大廠產業新城。
因此，無論是從距離、宜居、房價、產業發展潛力上，大廠都不失為一種不錯的置業選擇。
3、大廠區域選房，挑板塊、比產品
從樓市角度，大廠未來比較有潛力的是夏墊板塊。
當然也有人會提到，潮白新城和縣城這兩個板塊。整體來看，潮白新城雖離副中心更近，但交通是短板，且房價經過一輪攀升，也站到了2萬/㎡左右；而縣城板塊，也與其他城市老城區有共通的缺陷，面臨城市基礎設施老化的問題。
一年過後，很多人問：限競房時代的到來，對購房者有什麼好處？
『地產營銷人』往往回復：起碼給了剛需客戶一個“喘息”的機會，總價門檻降低終歸不是壞事。即便如此，也還是有很多人買不起房。
目前限競房總價在300 -2000萬之間，該區間幾乎覆蓋了所有產品類型。其中，主力總價多在1000萬以內。
去年市場上底線的總價在400萬元左右，今年隨供應加大，板塊增多，出現了300萬元左右的產品。不過，有意思的是，總價的下探並沒有帶來銷量的暴增——六環外較遠的距離以及消費者不足的購買力，形成出手的障礙。
我們以300萬總價為例，按現有貸款政策，首套首付也需要拿出至少100萬，這對於工作時間不長，父母支持有限的剛需客群來說，也是一扇不可逾越的高牆。
如果滿足更多人的置業需求，其實總價200萬以內，反而是基數最大的市場。但北京市場現狀卻無法滿足。
總價200萬以內可撬動哪些需求呢？一是支付能力有限的年輕客群，首付幾十萬就大大降低了購房難度；二是讓一部分尋找資金出口和投資渠道的需求能有的放矢。現在很多中產家庭，有一部分積蓄不知如何打理，買房還是比較穩妥的投資渠道。
那麼，如何圍繞這個總價目標去找尋合適的房產呢？『地產營銷人』認為，可遵循以下路徑去挖掘機會。
1、與通州“四統一”的北三縣是首選
有人說200萬總價以內，可以在北京的遠郊區實現置業。但這種選擇，解決不了交通成本的問題，同時也低估了遠郊區實際在售的價格，2萬/㎡以下其實是找不到新房的。
那麼，比較現實的做法是在環京置業。在環京各區域內，既具有第一居所屬性，又處於價值低估週期的，只有緊鄰城市副中心的北三縣。
今年5月28日中央公佈，北三縣要與北京通州區實現“四統一”，即統一規劃、統一標準、統一政策、統一管控。
7月16日，《北京市通州區發展和改革委員會通州區與北三縣協同發展研究課題公開招標公告》發佈，說明通州區已經從行動的角度，開始推進“四統一”的落地工作。
北京東部區位的優勢以及巨大發展紅利，拉開了北三縣與通州一統的發展大幕。北三縣正在以另外一種方式“入京”，這種預見是對購房選擇有重要指導意義。
2、北三縣中的大廠，正脫穎而出
北三縣即三河、大廠以及香河。過去，北京客戶最認可三河的燕郊，距離近、房價低是其發展優勢。但經歷樓市起伏波動後，燕郊目前住宅均價已穩定在2萬/㎡以上，雖然比北京價格低，但優勢卻不再明顯。
而香河的問題是，從高速收費站到國貿CBD整整52公里，到北京市政府35公里，距離相對遠同時又有自身產業，發展相對獨立，置業人群以投資為主，需求基礎並不堅實。
而大廠有著接壤通州正對北京城市副中心的區位優勢。距離北京城市副中心只有15公里的路程，交通路網又能與燕郊共享；還有著“北京城市副中心後花園”的生態底板，更適合承接北京城市副中心功能區的建設。
同時大廠又有比較適合的總價段住宅產品，准入門檻低，區域利好發展後勁十足。中國人民大學在北三縣的大廠建立三區一基地，2018年11月中國人民大學通州新校區大廠拓展區正式開工建設，總投資超過100億。
在產業上，大廠參與北京城市副中心產業功能重組，對接高端產業資源，大廠著力推進人工智能、影視文化、總部商務三大產業集群。目前已有北京市計量檢測科學研究院在內的8家單位集中籤約入駐大廠產業新城。
因此，無論是從距離、宜居、房價、產業發展潛力上，大廠都不失為一種不錯的置業選擇。
3、大廠區域選房，挑板塊、比產品
從樓市角度，大廠未來比較有潛力的是夏墊板塊。
當然也有人會提到，潮白新城和縣城這兩個板塊。整體來看，潮白新城雖離副中心更近，但交通是短板，且房價經過一輪攀升，也站到了2萬/㎡左右；而縣城板塊，也與其他城市老城區有共通的缺陷，面臨城市基礎設施老化的問題。
夏墊板塊的優勢在於，其緊鄰燕郊北城和燕郊南城，從夏墊開車到燕郊僅需5-10鐘的車程，可借勢燕郊配套和國道交通。而房價卻處於低窪區間，單價1萬多的價格有可能買上帶精裝修的新房項目。
夏墊交通便利，擁有地鐵平谷線、京唐城際高鐵以及兩條高速的進京配置。通過通燕高速和京秦高速，可快速進京；未來乘坐高鐵更可在15分鐘內抵達城市副中心，完全具備第一居所屬性。
不過從品質來看，夏墊在售產品與北京樓市相比，整整落後一代。普遍存在社區密度偏高、戶型佈局欠合理、得房率不高、毛坯交付等問題。對於北京客戶而言，在接受低總價同時，不降低品質的買到與北京同代的好產品是第一要義。
那麼，總價200萬以內，大廠有什麼新項目可選擇呢？
近期，佳兆業•悅峰的入市消息，吸引了不少客戶的關注，『地產營銷人』也接到了不少用戶朋友的詢問。經過了解之後，在此給予點評。
一年過後，很多人問：限競房時代的到來，對購房者有什麼好處？
『地產營銷人』往往回復：起碼給了剛需客戶一個“喘息”的機會，總價門檻降低終歸不是壞事。即便如此，也還是有很多人買不起房。
目前限競房總價在300 -2000萬之間，該區間幾乎覆蓋了所有產品類型。其中，主力總價多在1000萬以內。
去年市場上底線的總價在400萬元左右，今年隨供應加大，板塊增多，出現了300萬元左右的產品。不過，有意思的是，總價的下探並沒有帶來銷量的暴增——六環外較遠的距離以及消費者不足的購買力，形成出手的障礙。
我們以300萬總價為例，按現有貸款政策，首套首付也需要拿出至少100萬，這對於工作時間不長，父母支持有限的剛需客群來說，也是一扇不可逾越的高牆。
如果滿足更多人的置業需求，其實總價200萬以內，反而是基數最大的市場。但北京市場現狀卻無法滿足。
總價200萬以內可撬動哪些需求呢？一是支付能力有限的年輕客群，首付幾十萬就大大降低了購房難度；二是讓一部分尋找資金出口和投資渠道的需求能有的放矢。現在很多中產家庭，有一部分積蓄不知如何打理，買房還是比較穩妥的投資渠道。
那麼，如何圍繞這個總價目標去找尋合適的房產呢？『地產營銷人』認為，可遵循以下路徑去挖掘機會。
1、與通州“四統一”的北三縣是首選
有人說200萬總價以內，可以在北京的遠郊區實現置業。但這種選擇，解決不了交通成本的問題，同時也低估了遠郊區實際在售的價格，2萬/㎡以下其實是找不到新房的。
那麼，比較現實的做法是在環京置業。在環京各區域內，既具有第一居所屬性，又處於價值低估週期的，只有緊鄰城市副中心的北三縣。
今年5月28日中央公佈，北三縣要與北京通州區實現“四統一”，即統一規劃、統一標準、統一政策、統一管控。
7月16日，《北京市通州區發展和改革委員會通州區與北三縣協同發展研究課題公開招標公告》發佈，說明通州區已經從行動的角度，開始推進“四統一”的落地工作。
北京東部區位的優勢以及巨大發展紅利，拉開了北三縣與通州一統的發展大幕。北三縣正在以另外一種方式“入京”，這種預見是對購房選擇有重要指導意義。
2、北三縣中的大廠，正脫穎而出
北三縣即三河、大廠以及香河。過去，北京客戶最認可三河的燕郊，距離近、房價低是其發展優勢。但經歷樓市起伏波動後，燕郊目前住宅均價已穩定在2萬/㎡以上，雖然比北京價格低，但優勢卻不再明顯。
而香河的問題是，從高速收費站到國貿CBD整整52公里，到北京市政府35公里，距離相對遠同時又有自身產業，發展相對獨立，置業人群以投資為主，需求基礎並不堅實。
而大廠有著接壤通州正對北京城市副中心的區位優勢。距離北京城市副中心只有15公里的路程，交通路網又能與燕郊共享；還有著“北京城市副中心後花園”的生態底板，更適合承接北京城市副中心功能區的建設。
同時大廠又有比較適合的總價段住宅產品，准入門檻低，區域利好發展後勁十足。中國人民大學在北三縣的大廠建立三區一基地，2018年11月中國人民大學通州新校區大廠拓展區正式開工建設，總投資超過100億。
在產業上，大廠參與北京城市副中心產業功能重組，對接高端產業資源，大廠著力推進人工智能、影視文化、總部商務三大產業集群。目前已有北京市計量檢測科學研究院在內的8家單位集中籤約入駐大廠產業新城。
因此，無論是從距離、宜居、房價、產業發展潛力上，大廠都不失為一種不錯的置業選擇。
3、大廠區域選房，挑板塊、比產品
從樓市角度，大廠未來比較有潛力的是夏墊板塊。
當然也有人會提到，潮白新城和縣城這兩個板塊。整體來看，潮白新城雖離副中心更近，但交通是短板，且房價經過一輪攀升，也站到了2萬/㎡左右；而縣城板塊，也與其他城市老城區有共通的缺陷，面臨城市基礎設施老化的問題。
夏墊板塊的優勢在於，其緊鄰燕郊北城和燕郊南城，從夏墊開車到燕郊僅需5-10鐘的車程，可借勢燕郊配套和國道交通。而房價卻處於低窪區間，單價1萬多的價格有可能買上帶精裝修的新房項目。
夏墊交通便利，擁有地鐵平谷線、京唐城際高鐵以及兩條高速的進京配置。通過通燕高速和京秦高速，可快速進京；未來乘坐高鐵更可在15分鐘內抵達城市副中心，完全具備第一居所屬性。
不過從品質來看，夏墊在售產品與北京樓市相比，整整落後一代。普遍存在社區密度偏高、戶型佈局欠合理、得房率不高、毛坯交付等問題。對於北京客戶而言，在接受低總價同時，不降低品質的買到與北京同代的好產品是第一要義。
那麼，總價200萬以內，大廠有什麼新項目可選擇呢？
近期，佳兆業•悅峰的入市消息，吸引了不少客戶的關注，『地產營銷人』也接到了不少用戶朋友的詢問。經過了解之後，在此給予點評。
佳兆業•悅峰位於大廠夏墊區域核心區，毗鄰北京城市副中心，是環首都經濟圈內離北京最近的地區之一。項目也坐落在長安街東延的核心中軸線上，同時處在大廠和燕郊的交界處，以及通州新城和潮白新城的黃金交叉點上，共享雙城的配套資源。
一年過後，很多人問：限競房時代的到來，對購房者有什麼好處？
『地產營銷人』往往回復：起碼給了剛需客戶一個“喘息”的機會，總價門檻降低終歸不是壞事。即便如此，也還是有很多人買不起房。
目前限競房總價在300 -2000萬之間，該區間幾乎覆蓋了所有產品類型。其中，主力總價多在1000萬以內。
去年市場上底線的總價在400萬元左右，今年隨供應加大，板塊增多，出現了300萬元左右的產品。不過，有意思的是，總價的下探並沒有帶來銷量的暴增——六環外較遠的距離以及消費者不足的購買力，形成出手的障礙。
我們以300萬總價為例，按現有貸款政策，首套首付也需要拿出至少100萬，這對於工作時間不長，父母支持有限的剛需客群來說，也是一扇不可逾越的高牆。
如果滿足更多人的置業需求，其實總價200萬以內，反而是基數最大的市場。但北京市場現狀卻無法滿足。
總價200萬以內可撬動哪些需求呢？一是支付能力有限的年輕客群，首付幾十萬就大大降低了購房難度；二是讓一部分尋找資金出口和投資渠道的需求能有的放矢。現在很多中產家庭，有一部分積蓄不知如何打理，買房還是比較穩妥的投資渠道。
那麼，如何圍繞這個總價目標去找尋合適的房產呢？『地產營銷人』認為，可遵循以下路徑去挖掘機會。
1、與通州“四統一”的北三縣是首選
有人說200萬總價以內，可以在北京的遠郊區實現置業。但這種選擇，解決不了交通成本的問題，同時也低估了遠郊區實際在售的價格，2萬/㎡以下其實是找不到新房的。
那麼，比較現實的做法是在環京置業。在環京各區域內，既具有第一居所屬性，又處於價值低估週期的，只有緊鄰城市副中心的北三縣。
今年5月28日中央公佈，北三縣要與北京通州區實現“四統一”，即統一規劃、統一標準、統一政策、統一管控。
7月16日，《北京市通州區發展和改革委員會通州區與北三縣協同發展研究課題公開招標公告》發佈，說明通州區已經從行動的角度，開始推進“四統一”的落地工作。
北京東部區位的優勢以及巨大發展紅利，拉開了北三縣與通州一統的發展大幕。北三縣正在以另外一種方式“入京”，這種預見是對購房選擇有重要指導意義。
2、北三縣中的大廠，正脫穎而出
北三縣即三河、大廠以及香河。過去，北京客戶最認可三河的燕郊，距離近、房價低是其發展優勢。但經歷樓市起伏波動後，燕郊目前住宅均價已穩定在2萬/㎡以上，雖然比北京價格低，但優勢卻不再明顯。
而香河的問題是，從高速收費站到國貿CBD整整52公里，到北京市政府35公里，距離相對遠同時又有自身產業，發展相對獨立，置業人群以投資為主，需求基礎並不堅實。
而大廠有著接壤通州正對北京城市副中心的區位優勢。距離北京城市副中心只有15公里的路程，交通路網又能與燕郊共享；還有著“北京城市副中心後花園”的生態底板，更適合承接北京城市副中心功能區的建設。
同時大廠又有比較適合的總價段住宅產品，准入門檻低，區域利好發展後勁十足。中國人民大學在北三縣的大廠建立三區一基地，2018年11月中國人民大學通州新校區大廠拓展區正式開工建設，總投資超過100億。
在產業上，大廠參與北京城市副中心產業功能重組，對接高端產業資源，大廠著力推進人工智能、影視文化、總部商務三大產業集群。目前已有北京市計量檢測科學研究院在內的8家單位集中籤約入駐大廠產業新城。
因此，無論是從距離、宜居、房價、產業發展潛力上，大廠都不失為一種不錯的置業選擇。
3、大廠區域選房，挑板塊、比產品
從樓市角度，大廠未來比較有潛力的是夏墊板塊。
當然也有人會提到，潮白新城和縣城這兩個板塊。整體來看，潮白新城雖離副中心更近，但交通是短板，且房價經過一輪攀升，也站到了2萬/㎡左右；而縣城板塊，也與其他城市老城區有共通的缺陷，面臨城市基礎設施老化的問題。
夏墊板塊的優勢在於，其緊鄰燕郊北城和燕郊南城，從夏墊開車到燕郊僅需5-10鐘的車程，可借勢燕郊配套和國道交通。而房價卻處於低窪區間，單價1萬多的價格有可能買上帶精裝修的新房項目。
夏墊交通便利，擁有地鐵平谷線、京唐城際高鐵以及兩條高速的進京配置。通過通燕高速和京秦高速，可快速進京；未來乘坐高鐵更可在15分鐘內抵達城市副中心，完全具備第一居所屬性。
不過從品質來看，夏墊在售產品與北京樓市相比，整整落後一代。普遍存在社區密度偏高、戶型佈局欠合理、得房率不高、毛坯交付等問題。對於北京客戶而言，在接受低總價同時，不降低品質的買到與北京同代的好產品是第一要義。
那麼，總價200萬以內，大廠有什麼新項目可選擇呢？
近期，佳兆業•悅峰的入市消息，吸引了不少客戶的關注，『地產營銷人』也接到了不少用戶朋友的詢問。經過了解之後，在此給予點評。
佳兆業•悅峰位於大廠夏墊區域核心區，毗鄰北京城市副中心，是環首都經濟圈內離北京最近的地區之一。項目也坐落在長安街東延的核心中軸線上，同時處在大廠和燕郊的交界處，以及通州新城和潮白新城的黃金交叉點上，共享雙城的配套資源。
項目緊鄰102國道，周邊有京平高速、通燕高速、京秦高速、京哈高速等多條交通要道，距離北京國貿約40公里，距離城市副中心約20公里，距離首都機場約30公里。30分鐘可直達通州北關商業中心。亦可乘坐816、817、930公交車45分鐘直達國貿，坐享京津冀一小時交通圈。
佳兆業•悅峰距離未來的地鐵22號線齊心莊站6公里，距離22號線高樓鎮站6公里。地鐵6號線潞城站已開通，行車半小時即可到達。預計後期6號線未來將東延至大廠片區。項目西南5公里設有京唐城際大廠站，2021年通車，屆時15分鐘可直達北京副中心。
一年過後，很多人問：限競房時代的到來，對購房者有什麼好處？
『地產營銷人』往往回復：起碼給了剛需客戶一個“喘息”的機會，總價門檻降低終歸不是壞事。即便如此，也還是有很多人買不起房。
目前限競房總價在300 -2000萬之間，該區間幾乎覆蓋了所有產品類型。其中，主力總價多在1000萬以內。
去年市場上底線的總價在400萬元左右，今年隨供應加大，板塊增多，出現了300萬元左右的產品。不過，有意思的是，總價的下探並沒有帶來銷量的暴增——六環外較遠的距離以及消費者不足的購買力，形成出手的障礙。
我們以300萬總價為例，按現有貸款政策，首套首付也需要拿出至少100萬，這對於工作時間不長，父母支持有限的剛需客群來說，也是一扇不可逾越的高牆。
如果滿足更多人的置業需求，其實總價200萬以內，反而是基數最大的市場。但北京市場現狀卻無法滿足。
總價200萬以內可撬動哪些需求呢？一是支付能力有限的年輕客群，首付幾十萬就大大降低了購房難度；二是讓一部分尋找資金出口和投資渠道的需求能有的放矢。現在很多中產家庭，有一部分積蓄不知如何打理，買房還是比較穩妥的投資渠道。
那麼，如何圍繞這個總價目標去找尋合適的房產呢？『地產營銷人』認為，可遵循以下路徑去挖掘機會。
1、與通州“四統一”的北三縣是首選
有人說200萬總價以內，可以在北京的遠郊區實現置業。但這種選擇，解決不了交通成本的問題，同時也低估了遠郊區實際在售的價格，2萬/㎡以下其實是找不到新房的。
那麼，比較現實的做法是在環京置業。在環京各區域內，既具有第一居所屬性，又處於價值低估週期的，只有緊鄰城市副中心的北三縣。
今年5月28日中央公佈，北三縣要與北京通州區實現“四統一”，即統一規劃、統一標準、統一政策、統一管控。
7月16日，《北京市通州區發展和改革委員會通州區與北三縣協同發展研究課題公開招標公告》發佈，說明通州區已經從行動的角度，開始推進“四統一”的落地工作。
北京東部區位的優勢以及巨大發展紅利，拉開了北三縣與通州一統的發展大幕。北三縣正在以另外一種方式“入京”，這種預見是對購房選擇有重要指導意義。
2、北三縣中的大廠，正脫穎而出
北三縣即三河、大廠以及香河。過去，北京客戶最認可三河的燕郊，距離近、房價低是其發展優勢。但經歷樓市起伏波動後，燕郊目前住宅均價已穩定在2萬/㎡以上，雖然比北京價格低，但優勢卻不再明顯。
而香河的問題是，從高速收費站到國貿CBD整整52公里，到北京市政府35公里，距離相對遠同時又有自身產業，發展相對獨立，置業人群以投資為主，需求基礎並不堅實。
而大廠有著接壤通州正對北京城市副中心的區位優勢。距離北京城市副中心只有15公里的路程，交通路網又能與燕郊共享；還有著“北京城市副中心後花園”的生態底板，更適合承接北京城市副中心功能區的建設。
同時大廠又有比較適合的總價段住宅產品，准入門檻低，區域利好發展後勁十足。中國人民大學在北三縣的大廠建立三區一基地，2018年11月中國人民大學通州新校區大廠拓展區正式開工建設，總投資超過100億。
在產業上，大廠參與北京城市副中心產業功能重組，對接高端產業資源，大廠著力推進人工智能、影視文化、總部商務三大產業集群。目前已有北京市計量檢測科學研究院在內的8家單位集中籤約入駐大廠產業新城。
因此，無論是從距離、宜居、房價、產業發展潛力上，大廠都不失為一種不錯的置業選擇。
3、大廠區域選房，挑板塊、比產品
從樓市角度，大廠未來比較有潛力的是夏墊板塊。
當然也有人會提到，潮白新城和縣城這兩個板塊。整體來看，潮白新城雖離副中心更近，但交通是短板，且房價經過一輪攀升，也站到了2萬/㎡左右；而縣城板塊，也與其他城市老城區有共通的缺陷，面臨城市基礎設施老化的問題。
夏墊板塊的優勢在於，其緊鄰燕郊北城和燕郊南城，從夏墊開車到燕郊僅需5-10鐘的車程，可借勢燕郊配套和國道交通。而房價卻處於低窪區間，單價1萬多的價格有可能買上帶精裝修的新房項目。
夏墊交通便利，擁有地鐵平谷線、京唐城際高鐵以及兩條高速的進京配置。通過通燕高速和京秦高速，可快速進京；未來乘坐高鐵更可在15分鐘內抵達城市副中心，完全具備第一居所屬性。
不過從品質來看，夏墊在售產品與北京樓市相比，整整落後一代。普遍存在社區密度偏高、戶型佈局欠合理、得房率不高、毛坯交付等問題。對於北京客戶而言，在接受低總價同時，不降低品質的買到與北京同代的好產品是第一要義。
那麼，總價200萬以內，大廠有什麼新項目可選擇呢？
近期，佳兆業•悅峰的入市消息，吸引了不少客戶的關注，『地產營銷人』也接到了不少用戶朋友的詢問。經過了解之後，在此給予點評。
佳兆業•悅峰位於大廠夏墊區域核心區，毗鄰北京城市副中心，是環首都經濟圈內離北京最近的地區之一。項目也坐落在長安街東延的核心中軸線上，同時處在大廠和燕郊的交界處，以及通州新城和潮白新城的黃金交叉點上，共享雙城的配套資源。
項目緊鄰102國道，周邊有京平高速、通燕高速、京秦高速、京哈高速等多條交通要道，距離北京國貿約40公里，距離城市副中心約20公里，距離首都機場約30公里。30分鐘可直達通州北關商業中心。亦可乘坐816、817、930公交車45分鐘直達國貿，坐享京津冀一小時交通圈。
佳兆業•悅峰距離未來的地鐵22號線齊心莊站6公里，距離22號線高樓鎮站6公里。地鐵6號線潞城站已開通，行車半小時即可到達。預計後期6號線未來將東延至大廠片區。項目西南5公里設有京唐城際大廠站，2021年通車，屆時15分鐘可直達北京副中心。
項目地段得天獨厚，交通四通八達，高速、地鐵、公交多維交通無縫對接，同時享有成熟的生活配套。東南側800米有夏墊中心小學，東側400米是大廠高級實驗中學；西南方向有著名的9年一貫制寄宿學校——北京五中大廠分校（私立）和12年制人大附中附小（公立）。
22萬平米的大型商業永旺夢樂城，距離項目僅6公里。可以滿足居者日常生活所需。此外，規劃中的總投資額40億大廠城市科技廣場總規模是49萬平米，距項目僅3公里，預計2024年投入使用。建成後勢必帶動周邊區域價值提升。
一年過後，很多人問：限競房時代的到來，對購房者有什麼好處？
『地產營銷人』往往回復：起碼給了剛需客戶一個“喘息”的機會，總價門檻降低終歸不是壞事。即便如此，也還是有很多人買不起房。
目前限競房總價在300 -2000萬之間，該區間幾乎覆蓋了所有產品類型。其中，主力總價多在1000萬以內。
去年市場上底線的總價在400萬元左右，今年隨供應加大，板塊增多，出現了300萬元左右的產品。不過，有意思的是，總價的下探並沒有帶來銷量的暴增——六環外較遠的距離以及消費者不足的購買力，形成出手的障礙。
我們以300萬總價為例，按現有貸款政策，首套首付也需要拿出至少100萬，這對於工作時間不長，父母支持有限的剛需客群來說，也是一扇不可逾越的高牆。
如果滿足更多人的置業需求，其實總價200萬以內，反而是基數最大的市場。但北京市場現狀卻無法滿足。
總價200萬以內可撬動哪些需求呢？一是支付能力有限的年輕客群，首付幾十萬就大大降低了購房難度；二是讓一部分尋找資金出口和投資渠道的需求能有的放矢。現在很多中產家庭，有一部分積蓄不知如何打理，買房還是比較穩妥的投資渠道。
那麼，如何圍繞這個總價目標去找尋合適的房產呢？『地產營銷人』認為，可遵循以下路徑去挖掘機會。
1、與通州“四統一”的北三縣是首選
有人說200萬總價以內，可以在北京的遠郊區實現置業。但這種選擇，解決不了交通成本的問題，同時也低估了遠郊區實際在售的價格，2萬/㎡以下其實是找不到新房的。
那麼，比較現實的做法是在環京置業。在環京各區域內，既具有第一居所屬性，又處於價值低估週期的，只有緊鄰城市副中心的北三縣。
今年5月28日中央公佈，北三縣要與北京通州區實現“四統一”，即統一規劃、統一標準、統一政策、統一管控。
7月16日，《北京市通州區發展和改革委員會通州區與北三縣協同發展研究課題公開招標公告》發佈，說明通州區已經從行動的角度，開始推進“四統一”的落地工作。
北京東部區位的優勢以及巨大發展紅利，拉開了北三縣與通州一統的發展大幕。北三縣正在以另外一種方式“入京”，這種預見是對購房選擇有重要指導意義。
2、北三縣中的大廠，正脫穎而出
北三縣即三河、大廠以及香河。過去，北京客戶最認可三河的燕郊，距離近、房價低是其發展優勢。但經歷樓市起伏波動後，燕郊目前住宅均價已穩定在2萬/㎡以上，雖然比北京價格低，但優勢卻不再明顯。
而香河的問題是，從高速收費站到國貿CBD整整52公里，到北京市政府35公里，距離相對遠同時又有自身產業，發展相對獨立，置業人群以投資為主，需求基礎並不堅實。
而大廠有著接壤通州正對北京城市副中心的區位優勢。距離北京城市副中心只有15公里的路程，交通路網又能與燕郊共享；還有著“北京城市副中心後花園”的生態底板，更適合承接北京城市副中心功能區的建設。
同時大廠又有比較適合的總價段住宅產品，准入門檻低，區域利好發展後勁十足。中國人民大學在北三縣的大廠建立三區一基地，2018年11月中國人民大學通州新校區大廠拓展區正式開工建設，總投資超過100億。
在產業上，大廠參與北京城市副中心產業功能重組，對接高端產業資源，大廠著力推進人工智能、影視文化、總部商務三大產業集群。目前已有北京市計量檢測科學研究院在內的8家單位集中籤約入駐大廠產業新城。
因此，無論是從距離、宜居、房價、產業發展潛力上，大廠都不失為一種不錯的置業選擇。
3、大廠區域選房，挑板塊、比產品
從樓市角度，大廠未來比較有潛力的是夏墊板塊。
當然也有人會提到，潮白新城和縣城這兩個板塊。整體來看，潮白新城雖離副中心更近，但交通是短板，且房價經過一輪攀升，也站到了2萬/㎡左右；而縣城板塊，也與其他城市老城區有共通的缺陷，面臨城市基礎設施老化的問題。
夏墊板塊的優勢在於，其緊鄰燕郊北城和燕郊南城，從夏墊開車到燕郊僅需5-10鐘的車程，可借勢燕郊配套和國道交通。而房價卻處於低窪區間，單價1萬多的價格有可能買上帶精裝修的新房項目。
夏墊交通便利，擁有地鐵平谷線、京唐城際高鐵以及兩條高速的進京配置。通過通燕高速和京秦高速，可快速進京；未來乘坐高鐵更可在15分鐘內抵達城市副中心，完全具備第一居所屬性。
不過從品質來看，夏墊在售產品與北京樓市相比，整整落後一代。普遍存在社區密度偏高、戶型佈局欠合理、得房率不高、毛坯交付等問題。對於北京客戶而言，在接受低總價同時，不降低品質的買到與北京同代的好產品是第一要義。
那麼，總價200萬以內，大廠有什麼新項目可選擇呢？
近期，佳兆業•悅峰的入市消息，吸引了不少客戶的關注，『地產營銷人』也接到了不少用戶朋友的詢問。經過了解之後，在此給予點評。
佳兆業•悅峰位於大廠夏墊區域核心區，毗鄰北京城市副中心，是環首都經濟圈內離北京最近的地區之一。項目也坐落在長安街東延的核心中軸線上，同時處在大廠和燕郊的交界處，以及通州新城和潮白新城的黃金交叉點上，共享雙城的配套資源。
項目緊鄰102國道，周邊有京平高速、通燕高速、京秦高速、京哈高速等多條交通要道，距離北京國貿約40公里，距離城市副中心約20公里，距離首都機場約30公里。30分鐘可直達通州北關商業中心。亦可乘坐816、817、930公交車45分鐘直達國貿，坐享京津冀一小時交通圈。
佳兆業•悅峰距離未來的地鐵22號線齊心莊站6公里，距離22號線高樓鎮站6公里。地鐵6號線潞城站已開通，行車半小時即可到達。預計後期6號線未來將東延至大廠片區。項目西南5公里設有京唐城際大廠站，2021年通車，屆時15分鐘可直達北京副中心。
項目地段得天獨厚，交通四通八達，高速、地鐵、公交多維交通無縫對接，同時享有成熟的生活配套。東南側800米有夏墊中心小學，東側400米是大廠高級實驗中學；西南方向有著名的9年一貫制寄宿學校——北京五中大廠分校（私立）和12年制人大附中附小（公立）。
22萬平米的大型商業永旺夢樂城，距離項目僅6公里。可以滿足居者日常生活所需。此外，規劃中的總投資額40億大廠城市科技廣場總規模是49萬平米，距項目僅3公里，預計2024年投入使用。建成後勢必帶動周邊區域價值提升。
佳兆業•悅峰容積率只有1.8，是北三縣非常稀缺的一個低密度高品質社區。項目整體採用現代典雅風格，規劃建築高低錯落，天際線變化有致。色彩以暖色調為基礎，突出現代、藝術的風格。
項目中央打造了集觀景、休閒、娛樂、運動於一體的精英品質生活區，周圍環繞著全齡跑道。同時園區內設有綜合休閒區、社區公園、兒童娛樂區、撫琴廊、活動廣場、觀水平臺和長者樂園等，為居住提供舒適的社區環境。
一年過後，很多人問：限競房時代的到來，對購房者有什麼好處？
『地產營銷人』往往回復：起碼給了剛需客戶一個“喘息”的機會，總價門檻降低終歸不是壞事。即便如此，也還是有很多人買不起房。
目前限競房總價在300 -2000萬之間，該區間幾乎覆蓋了所有產品類型。其中，主力總價多在1000萬以內。
去年市場上底線的總價在400萬元左右，今年隨供應加大，板塊增多，出現了300萬元左右的產品。不過，有意思的是，總價的下探並沒有帶來銷量的暴增——六環外較遠的距離以及消費者不足的購買力，形成出手的障礙。
我們以300萬總價為例，按現有貸款政策，首套首付也需要拿出至少100萬，這對於工作時間不長，父母支持有限的剛需客群來說，也是一扇不可逾越的高牆。
如果滿足更多人的置業需求，其實總價200萬以內，反而是基數最大的市場。但北京市場現狀卻無法滿足。
總價200萬以內可撬動哪些需求呢？一是支付能力有限的年輕客群，首付幾十萬就大大降低了購房難度；二是讓一部分尋找資金出口和投資渠道的需求能有的放矢。現在很多中產家庭，有一部分積蓄不知如何打理，買房還是比較穩妥的投資渠道。
那麼，如何圍繞這個總價目標去找尋合適的房產呢？『地產營銷人』認為，可遵循以下路徑去挖掘機會。
1、與通州“四統一”的北三縣是首選
有人說200萬總價以內，可以在北京的遠郊區實現置業。但這種選擇，解決不了交通成本的問題，同時也低估了遠郊區實際在售的價格，2萬/㎡以下其實是找不到新房的。
那麼，比較現實的做法是在環京置業。在環京各區域內，既具有第一居所屬性，又處於價值低估週期的，只有緊鄰城市副中心的北三縣。
今年5月28日中央公佈，北三縣要與北京通州區實現“四統一”，即統一規劃、統一標準、統一政策、統一管控。
7月16日，《北京市通州區發展和改革委員會通州區與北三縣協同發展研究課題公開招標公告》發佈，說明通州區已經從行動的角度，開始推進“四統一”的落地工作。
北京東部區位的優勢以及巨大發展紅利，拉開了北三縣與通州一統的發展大幕。北三縣正在以另外一種方式“入京”，這種預見是對購房選擇有重要指導意義。
2、北三縣中的大廠，正脫穎而出
北三縣即三河、大廠以及香河。過去，北京客戶最認可三河的燕郊，距離近、房價低是其發展優勢。但經歷樓市起伏波動後，燕郊目前住宅均價已穩定在2萬/㎡以上，雖然比北京價格低，但優勢卻不再明顯。
而香河的問題是，從高速收費站到國貿CBD整整52公里，到北京市政府35公里，距離相對遠同時又有自身產業，發展相對獨立，置業人群以投資為主，需求基礎並不堅實。
而大廠有著接壤通州正對北京城市副中心的區位優勢。距離北京城市副中心只有15公里的路程，交通路網又能與燕郊共享；還有著“北京城市副中心後花園”的生態底板，更適合承接北京城市副中心功能區的建設。
同時大廠又有比較適合的總價段住宅產品，准入門檻低，區域利好發展後勁十足。中國人民大學在北三縣的大廠建立三區一基地，2018年11月中國人民大學通州新校區大廠拓展區正式開工建設，總投資超過100億。
在產業上，大廠參與北京城市副中心產業功能重組，對接高端產業資源，大廠著力推進人工智能、影視文化、總部商務三大產業集群。目前已有北京市計量檢測科學研究院在內的8家單位集中籤約入駐大廠產業新城。
因此，無論是從距離、宜居、房價、產業發展潛力上，大廠都不失為一種不錯的置業選擇。
3、大廠區域選房，挑板塊、比產品
從樓市角度，大廠未來比較有潛力的是夏墊板塊。
當然也有人會提到，潮白新城和縣城這兩個板塊。整體來看，潮白新城雖離副中心更近，但交通是短板，且房價經過一輪攀升，也站到了2萬/㎡左右；而縣城板塊，也與其他城市老城區有共通的缺陷，面臨城市基礎設施老化的問題。
夏墊板塊的優勢在於，其緊鄰燕郊北城和燕郊南城，從夏墊開車到燕郊僅需5-10鐘的車程，可借勢燕郊配套和國道交通。而房價卻處於低窪區間，單價1萬多的價格有可能買上帶精裝修的新房項目。
夏墊交通便利，擁有地鐵平谷線、京唐城際高鐵以及兩條高速的進京配置。通過通燕高速和京秦高速，可快速進京；未來乘坐高鐵更可在15分鐘內抵達城市副中心，完全具備第一居所屬性。
不過從品質來看，夏墊在售產品與北京樓市相比，整整落後一代。普遍存在社區密度偏高、戶型佈局欠合理、得房率不高、毛坯交付等問題。對於北京客戶而言，在接受低總價同時，不降低品質的買到與北京同代的好產品是第一要義。
那麼，總價200萬以內，大廠有什麼新項目可選擇呢？
近期，佳兆業•悅峰的入市消息，吸引了不少客戶的關注，『地產營銷人』也接到了不少用戶朋友的詢問。經過了解之後，在此給予點評。
佳兆業•悅峰位於大廠夏墊區域核心區，毗鄰北京城市副中心，是環首都經濟圈內離北京最近的地區之一。項目也坐落在長安街東延的核心中軸線上，同時處在大廠和燕郊的交界處，以及通州新城和潮白新城的黃金交叉點上，共享雙城的配套資源。
項目緊鄰102國道，周邊有京平高速、通燕高速、京秦高速、京哈高速等多條交通要道，距離北京國貿約40公里，距離城市副中心約20公里，距離首都機場約30公里。30分鐘可直達通州北關商業中心。亦可乘坐816、817、930公交車45分鐘直達國貿，坐享京津冀一小時交通圈。
佳兆業•悅峰距離未來的地鐵22號線齊心莊站6公里，距離22號線高樓鎮站6公里。地鐵6號線潞城站已開通，行車半小時即可到達。預計後期6號線未來將東延至大廠片區。項目西南5公里設有京唐城際大廠站，2021年通車，屆時15分鐘可直達北京副中心。
項目地段得天獨厚，交通四通八達，高速、地鐵、公交多維交通無縫對接，同時享有成熟的生活配套。東南側800米有夏墊中心小學，東側400米是大廠高級實驗中學；西南方向有著名的9年一貫制寄宿學校——北京五中大廠分校（私立）和12年制人大附中附小（公立）。
22萬平米的大型商業永旺夢樂城，距離項目僅6公里。可以滿足居者日常生活所需。此外，規劃中的總投資額40億大廠城市科技廣場總規模是49萬平米，距項目僅3公里，預計2024年投入使用。建成後勢必帶動周邊區域價值提升。
佳兆業•悅峰容積率只有1.8，是北三縣非常稀缺的一個低密度高品質社區。項目整體採用現代典雅風格，規劃建築高低錯落，天際線變化有致。色彩以暖色調為基礎，突出現代、藝術的風格。
項目中央打造了集觀景、休閒、娛樂、運動於一體的精英品質生活區，周圍環繞著全齡跑道。同時園區內設有綜合休閒區、社區公園、兒童娛樂區、撫琴廊、活動廣場、觀水平臺和長者樂園等，為居住提供舒適的社區環境。
佳兆業•悅峰的產品在區域內獨樹一幟，與北京市場保持同代前沿品質。11層電梯洋房，一梯兩戶的設計，享有80%超高得房率。除此之外，每戶都有面積附贈，一層有私家花園，二層及以上陽臺獲贈一半面積，加之飄窗設計，居者獲得感十足。
一年過後，很多人問：限競房時代的到來，對購房者有什麼好處？
『地產營銷人』往往回復：起碼給了剛需客戶一個“喘息”的機會，總價門檻降低終歸不是壞事。即便如此，也還是有很多人買不起房。
目前限競房總價在300 -2000萬之間，該區間幾乎覆蓋了所有產品類型。其中，主力總價多在1000萬以內。
去年市場上底線的總價在400萬元左右，今年隨供應加大，板塊增多，出現了300萬元左右的產品。不過，有意思的是，總價的下探並沒有帶來銷量的暴增——六環外較遠的距離以及消費者不足的購買力，形成出手的障礙。
我們以300萬總價為例，按現有貸款政策，首套首付也需要拿出至少100萬，這對於工作時間不長，父母支持有限的剛需客群來說，也是一扇不可逾越的高牆。
如果滿足更多人的置業需求，其實總價200萬以內，反而是基數最大的市場。但北京市場現狀卻無法滿足。
總價200萬以內可撬動哪些需求呢？一是支付能力有限的年輕客群，首付幾十萬就大大降低了購房難度；二是讓一部分尋找資金出口和投資渠道的需求能有的放矢。現在很多中產家庭，有一部分積蓄不知如何打理，買房還是比較穩妥的投資渠道。
那麼，如何圍繞這個總價目標去找尋合適的房產呢？『地產營銷人』認為，可遵循以下路徑去挖掘機會。
1、與通州“四統一”的北三縣是首選
有人說200萬總價以內，可以在北京的遠郊區實現置業。但這種選擇，解決不了交通成本的問題，同時也低估了遠郊區實際在售的價格，2萬/㎡以下其實是找不到新房的。
那麼，比較現實的做法是在環京置業。在環京各區域內，既具有第一居所屬性，又處於價值低估週期的，只有緊鄰城市副中心的北三縣。
今年5月28日中央公佈，北三縣要與北京通州區實現“四統一”，即統一規劃、統一標準、統一政策、統一管控。
7月16日，《北京市通州區發展和改革委員會通州區與北三縣協同發展研究課題公開招標公告》發佈，說明通州區已經從行動的角度，開始推進“四統一”的落地工作。
北京東部區位的優勢以及巨大發展紅利，拉開了北三縣與通州一統的發展大幕。北三縣正在以另外一種方式“入京”，這種預見是對購房選擇有重要指導意義。
2、北三縣中的大廠，正脫穎而出
北三縣即三河、大廠以及香河。過去，北京客戶最認可三河的燕郊，距離近、房價低是其發展優勢。但經歷樓市起伏波動後，燕郊目前住宅均價已穩定在2萬/㎡以上，雖然比北京價格低，但優勢卻不再明顯。
而香河的問題是，從高速收費站到國貿CBD整整52公里，到北京市政府35公里，距離相對遠同時又有自身產業，發展相對獨立，置業人群以投資為主，需求基礎並不堅實。
而大廠有著接壤通州正對北京城市副中心的區位優勢。距離北京城市副中心只有15公里的路程，交通路網又能與燕郊共享；還有著“北京城市副中心後花園”的生態底板，更適合承接北京城市副中心功能區的建設。
同時大廠又有比較適合的總價段住宅產品，准入門檻低，區域利好發展後勁十足。中國人民大學在北三縣的大廠建立三區一基地，2018年11月中國人民大學通州新校區大廠拓展區正式開工建設，總投資超過100億。
在產業上，大廠參與北京城市副中心產業功能重組，對接高端產業資源，大廠著力推進人工智能、影視文化、總部商務三大產業集群。目前已有北京市計量檢測科學研究院在內的8家單位集中籤約入駐大廠產業新城。
因此，無論是從距離、宜居、房價、產業發展潛力上，大廠都不失為一種不錯的置業選擇。
3、大廠區域選房，挑板塊、比產品
從樓市角度，大廠未來比較有潛力的是夏墊板塊。
當然也有人會提到，潮白新城和縣城這兩個板塊。整體來看，潮白新城雖離副中心更近，但交通是短板，且房價經過一輪攀升，也站到了2萬/㎡左右；而縣城板塊，也與其他城市老城區有共通的缺陷，面臨城市基礎設施老化的問題。
夏墊板塊的優勢在於，其緊鄰燕郊北城和燕郊南城，從夏墊開車到燕郊僅需5-10鐘的車程，可借勢燕郊配套和國道交通。而房價卻處於低窪區間，單價1萬多的價格有可能買上帶精裝修的新房項目。
夏墊交通便利，擁有地鐵平谷線、京唐城際高鐵以及兩條高速的進京配置。通過通燕高速和京秦高速，可快速進京；未來乘坐高鐵更可在15分鐘內抵達城市副中心，完全具備第一居所屬性。
不過從品質來看，夏墊在售產品與北京樓市相比，整整落後一代。普遍存在社區密度偏高、戶型佈局欠合理、得房率不高、毛坯交付等問題。對於北京客戶而言，在接受低總價同時，不降低品質的買到與北京同代的好產品是第一要義。
那麼，總價200萬以內，大廠有什麼新項目可選擇呢？
近期，佳兆業•悅峰的入市消息，吸引了不少客戶的關注，『地產營銷人』也接到了不少用戶朋友的詢問。經過了解之後，在此給予點評。
佳兆業•悅峰位於大廠夏墊區域核心區，毗鄰北京城市副中心，是環首都經濟圈內離北京最近的地區之一。項目也坐落在長安街東延的核心中軸線上，同時處在大廠和燕郊的交界處，以及通州新城和潮白新城的黃金交叉點上，共享雙城的配套資源。
項目緊鄰102國道，周邊有京平高速、通燕高速、京秦高速、京哈高速等多條交通要道，距離北京國貿約40公里，距離城市副中心約20公里，距離首都機場約30公里。30分鐘可直達通州北關商業中心。亦可乘坐816、817、930公交車45分鐘直達國貿，坐享京津冀一小時交通圈。
佳兆業•悅峰距離未來的地鐵22號線齊心莊站6公里，距離22號線高樓鎮站6公里。地鐵6號線潞城站已開通，行車半小時即可到達。預計後期6號線未來將東延至大廠片區。項目西南5公里設有京唐城際大廠站，2021年通車，屆時15分鐘可直達北京副中心。
項目地段得天獨厚，交通四通八達，高速、地鐵、公交多維交通無縫對接，同時享有成熟的生活配套。東南側800米有夏墊中心小學，東側400米是大廠高級實驗中學；西南方向有著名的9年一貫制寄宿學校——北京五中大廠分校（私立）和12年制人大附中附小（公立）。
22萬平米的大型商業永旺夢樂城，距離項目僅6公里。可以滿足居者日常生活所需。此外，規劃中的總投資額40億大廠城市科技廣場總規模是49萬平米，距項目僅3公里，預計2024年投入使用。建成後勢必帶動周邊區域價值提升。
佳兆業•悅峰容積率只有1.8，是北三縣非常稀缺的一個低密度高品質社區。項目整體採用現代典雅風格，規劃建築高低錯落，天際線變化有致。色彩以暖色調為基礎，突出現代、藝術的風格。
項目中央打造了集觀景、休閒、娛樂、運動於一體的精英品質生活區，周圍環繞著全齡跑道。同時園區內設有綜合休閒區、社區公園、兒童娛樂區、撫琴廊、活動廣場、觀水平臺和長者樂園等，為居住提供舒適的社區環境。
佳兆業•悅峰的產品在區域內獨樹一幟，與北京市場保持同代前沿品質。11層電梯洋房，一梯兩戶的設計，享有80%超高得房率。除此之外，每戶都有面積附贈，一層有私家花園，二層及以上陽臺獲贈一半面積，加之飄窗設計，居者獲得感十足。
88平米三室兩廳一衛戶型，南北通透，並享有3.7米超大面寬，超出區域同類產品指標。陽臺與客廳相連，讓空間更明亮、闊綽。U型廚房設計，動線合理，符合人性化操作習慣。明廚明衛，收納空間充足等，讓該戶型無可挑剔。
一年過後，很多人問：限競房時代的到來，對購房者有什麼好處？
『地產營銷人』往往回復：起碼給了剛需客戶一個“喘息”的機會，總價門檻降低終歸不是壞事。即便如此，也還是有很多人買不起房。
目前限競房總價在300 -2000萬之間，該區間幾乎覆蓋了所有產品類型。其中，主力總價多在1000萬以內。
去年市場上底線的總價在400萬元左右，今年隨供應加大，板塊增多，出現了300萬元左右的產品。不過，有意思的是，總價的下探並沒有帶來銷量的暴增——六環外較遠的距離以及消費者不足的購買力，形成出手的障礙。
我們以300萬總價為例，按現有貸款政策，首套首付也需要拿出至少100萬，這對於工作時間不長，父母支持有限的剛需客群來說，也是一扇不可逾越的高牆。
如果滿足更多人的置業需求，其實總價200萬以內，反而是基數最大的市場。但北京市場現狀卻無法滿足。
總價200萬以內可撬動哪些需求呢？一是支付能力有限的年輕客群，首付幾十萬就大大降低了購房難度；二是讓一部分尋找資金出口和投資渠道的需求能有的放矢。現在很多中產家庭，有一部分積蓄不知如何打理，買房還是比較穩妥的投資渠道。
那麼，如何圍繞這個總價目標去找尋合適的房產呢？『地產營銷人』認為，可遵循以下路徑去挖掘機會。
1、與通州“四統一”的北三縣是首選
有人說200萬總價以內，可以在北京的遠郊區實現置業。但這種選擇，解決不了交通成本的問題，同時也低估了遠郊區實際在售的價格，2萬/㎡以下其實是找不到新房的。
那麼，比較現實的做法是在環京置業。在環京各區域內，既具有第一居所屬性，又處於價值低估週期的，只有緊鄰城市副中心的北三縣。
今年5月28日中央公佈，北三縣要與北京通州區實現“四統一”，即統一規劃、統一標準、統一政策、統一管控。
7月16日，《北京市通州區發展和改革委員會通州區與北三縣協同發展研究課題公開招標公告》發佈，說明通州區已經從行動的角度，開始推進“四統一”的落地工作。
北京東部區位的優勢以及巨大發展紅利，拉開了北三縣與通州一統的發展大幕。北三縣正在以另外一種方式“入京”，這種預見是對購房選擇有重要指導意義。
2、北三縣中的大廠，正脫穎而出
北三縣即三河、大廠以及香河。過去，北京客戶最認可三河的燕郊，距離近、房價低是其發展優勢。但經歷樓市起伏波動後，燕郊目前住宅均價已穩定在2萬/㎡以上，雖然比北京價格低，但優勢卻不再明顯。
而香河的問題是，從高速收費站到國貿CBD整整52公里，到北京市政府35公里，距離相對遠同時又有自身產業，發展相對獨立，置業人群以投資為主，需求基礎並不堅實。
而大廠有著接壤通州正對北京城市副中心的區位優勢。距離北京城市副中心只有15公里的路程，交通路網又能與燕郊共享；還有著“北京城市副中心後花園”的生態底板，更適合承接北京城市副中心功能區的建設。
同時大廠又有比較適合的總價段住宅產品，准入門檻低，區域利好發展後勁十足。中國人民大學在北三縣的大廠建立三區一基地，2018年11月中國人民大學通州新校區大廠拓展區正式開工建設，總投資超過100億。
在產業上，大廠參與北京城市副中心產業功能重組，對接高端產業資源，大廠著力推進人工智能、影視文化、總部商務三大產業集群。目前已有北京市計量檢測科學研究院在內的8家單位集中籤約入駐大廠產業新城。
因此，無論是從距離、宜居、房價、產業發展潛力上，大廠都不失為一種不錯的置業選擇。
3、大廠區域選房，挑板塊、比產品
從樓市角度，大廠未來比較有潛力的是夏墊板塊。
當然也有人會提到，潮白新城和縣城這兩個板塊。整體來看，潮白新城雖離副中心更近，但交通是短板，且房價經過一輪攀升，也站到了2萬/㎡左右；而縣城板塊，也與其他城市老城區有共通的缺陷，面臨城市基礎設施老化的問題。
夏墊板塊的優勢在於，其緊鄰燕郊北城和燕郊南城，從夏墊開車到燕郊僅需5-10鐘的車程，可借勢燕郊配套和國道交通。而房價卻處於低窪區間，單價1萬多的價格有可能買上帶精裝修的新房項目。
夏墊交通便利，擁有地鐵平谷線、京唐城際高鐵以及兩條高速的進京配置。通過通燕高速和京秦高速，可快速進京；未來乘坐高鐵更可在15分鐘內抵達城市副中心，完全具備第一居所屬性。
不過從品質來看，夏墊在售產品與北京樓市相比，整整落後一代。普遍存在社區密度偏高、戶型佈局欠合理、得房率不高、毛坯交付等問題。對於北京客戶而言，在接受低總價同時，不降低品質的買到與北京同代的好產品是第一要義。
那麼，總價200萬以內，大廠有什麼新項目可選擇呢？
近期，佳兆業•悅峰的入市消息，吸引了不少客戶的關注，『地產營銷人』也接到了不少用戶朋友的詢問。經過了解之後，在此給予點評。
佳兆業•悅峰位於大廠夏墊區域核心區，毗鄰北京城市副中心，是環首都經濟圈內離北京最近的地區之一。項目也坐落在長安街東延的核心中軸線上，同時處在大廠和燕郊的交界處，以及通州新城和潮白新城的黃金交叉點上，共享雙城的配套資源。
項目緊鄰102國道，周邊有京平高速、通燕高速、京秦高速、京哈高速等多條交通要道，距離北京國貿約40公里，距離城市副中心約20公里，距離首都機場約30公里。30分鐘可直達通州北關商業中心。亦可乘坐816、817、930公交車45分鐘直達國貿，坐享京津冀一小時交通圈。
佳兆業•悅峰距離未來的地鐵22號線齊心莊站6公里，距離22號線高樓鎮站6公里。地鐵6號線潞城站已開通，行車半小時即可到達。預計後期6號線未來將東延至大廠片區。項目西南5公里設有京唐城際大廠站，2021年通車，屆時15分鐘可直達北京副中心。
項目地段得天獨厚，交通四通八達，高速、地鐵、公交多維交通無縫對接，同時享有成熟的生活配套。東南側800米有夏墊中心小學，東側400米是大廠高級實驗中學；西南方向有著名的9年一貫制寄宿學校——北京五中大廠分校（私立）和12年制人大附中附小（公立）。
22萬平米的大型商業永旺夢樂城，距離項目僅6公里。可以滿足居者日常生活所需。此外，規劃中的總投資額40億大廠城市科技廣場總規模是49萬平米，距項目僅3公里，預計2024年投入使用。建成後勢必帶動周邊區域價值提升。
佳兆業•悅峰容積率只有1.8，是北三縣非常稀缺的一個低密度高品質社區。項目整體採用現代典雅風格，規劃建築高低錯落，天際線變化有致。色彩以暖色調為基礎，突出現代、藝術的風格。
項目中央打造了集觀景、休閒、娛樂、運動於一體的精英品質生活區，周圍環繞著全齡跑道。同時園區內設有綜合休閒區、社區公園、兒童娛樂區、撫琴廊、活動廣場、觀水平臺和長者樂園等，為居住提供舒適的社區環境。
佳兆業•悅峰的產品在區域內獨樹一幟，與北京市場保持同代前沿品質。11層電梯洋房，一梯兩戶的設計，享有80%超高得房率。除此之外，每戶都有面積附贈，一層有私家花園，二層及以上陽臺獲贈一半面積，加之飄窗設計，居者獲得感十足。
88平米三室兩廳一衛戶型，南北通透，並享有3.7米超大面寬，超出區域同類產品指標。陽臺與客廳相連，讓空間更明亮、闊綽。U型廚房設計，動線合理，符合人性化操作習慣。明廚明衛，收納空間充足等，讓該戶型無可挑剔。
105平米三室兩廳兩衛戶型，全明設計，三面寬朝南，主臥套房設計，舒適大氣。3.8米超大面寬區域鮮見。客廳配有超大尺度空中花園休閒空間，南向雙臥附贈舒適觀景飄窗，不僅提高了觀景效果，同時也帶來高品質居住體驗。
一年過後，很多人問：限競房時代的到來，對購房者有什麼好處？
『地產營銷人』往往回復：起碼給了剛需客戶一個“喘息”的機會，總價門檻降低終歸不是壞事。即便如此，也還是有很多人買不起房。
目前限競房總價在300 -2000萬之間，該區間幾乎覆蓋了所有產品類型。其中，主力總價多在1000萬以內。
去年市場上底線的總價在400萬元左右，今年隨供應加大，板塊增多，出現了300萬元左右的產品。不過，有意思的是，總價的下探並沒有帶來銷量的暴增——六環外較遠的距離以及消費者不足的購買力，形成出手的障礙。
我們以300萬總價為例，按現有貸款政策，首套首付也需要拿出至少100萬，這對於工作時間不長，父母支持有限的剛需客群來說，也是一扇不可逾越的高牆。
如果滿足更多人的置業需求，其實總價200萬以內，反而是基數最大的市場。但北京市場現狀卻無法滿足。
總價200萬以內可撬動哪些需求呢？一是支付能力有限的年輕客群，首付幾十萬就大大降低了購房難度；二是讓一部分尋找資金出口和投資渠道的需求能有的放矢。現在很多中產家庭，有一部分積蓄不知如何打理，買房還是比較穩妥的投資渠道。
那麼，如何圍繞這個總價目標去找尋合適的房產呢？『地產營銷人』認為，可遵循以下路徑去挖掘機會。
1、與通州“四統一”的北三縣是首選
有人說200萬總價以內，可以在北京的遠郊區實現置業。但這種選擇，解決不了交通成本的問題，同時也低估了遠郊區實際在售的價格，2萬/㎡以下其實是找不到新房的。
那麼，比較現實的做法是在環京置業。在環京各區域內，既具有第一居所屬性，又處於價值低估週期的，只有緊鄰城市副中心的北三縣。
今年5月28日中央公佈，北三縣要與北京通州區實現“四統一”，即統一規劃、統一標準、統一政策、統一管控。
7月16日，《北京市通州區發展和改革委員會通州區與北三縣協同發展研究課題公開招標公告》發佈，說明通州區已經從行動的角度，開始推進“四統一”的落地工作。
北京東部區位的優勢以及巨大發展紅利，拉開了北三縣與通州一統的發展大幕。北三縣正在以另外一種方式“入京”，這種預見是對購房選擇有重要指導意義。
2、北三縣中的大廠，正脫穎而出
北三縣即三河、大廠以及香河。過去，北京客戶最認可三河的燕郊，距離近、房價低是其發展優勢。但經歷樓市起伏波動後，燕郊目前住宅均價已穩定在2萬/㎡以上，雖然比北京價格低，但優勢卻不再明顯。
而香河的問題是，從高速收費站到國貿CBD整整52公里，到北京市政府35公里，距離相對遠同時又有自身產業，發展相對獨立，置業人群以投資為主，需求基礎並不堅實。
而大廠有著接壤通州正對北京城市副中心的區位優勢。距離北京城市副中心只有15公里的路程，交通路網又能與燕郊共享；還有著“北京城市副中心後花園”的生態底板，更適合承接北京城市副中心功能區的建設。
同時大廠又有比較適合的總價段住宅產品，准入門檻低，區域利好發展後勁十足。中國人民大學在北三縣的大廠建立三區一基地，2018年11月中國人民大學通州新校區大廠拓展區正式開工建設，總投資超過100億。
在產業上，大廠參與北京城市副中心產業功能重組，對接高端產業資源，大廠著力推進人工智能、影視文化、總部商務三大產業集群。目前已有北京市計量檢測科學研究院在內的8家單位集中籤約入駐大廠產業新城。
因此，無論是從距離、宜居、房價、產業發展潛力上，大廠都不失為一種不錯的置業選擇。
3、大廠區域選房，挑板塊、比產品
從樓市角度，大廠未來比較有潛力的是夏墊板塊。
當然也有人會提到，潮白新城和縣城這兩個板塊。整體來看，潮白新城雖離副中心更近，但交通是短板，且房價經過一輪攀升，也站到了2萬/㎡左右；而縣城板塊，也與其他城市老城區有共通的缺陷，面臨城市基礎設施老化的問題。
夏墊板塊的優勢在於，其緊鄰燕郊北城和燕郊南城，從夏墊開車到燕郊僅需5-10鐘的車程，可借勢燕郊配套和國道交通。而房價卻處於低窪區間，單價1萬多的價格有可能買上帶精裝修的新房項目。
夏墊交通便利，擁有地鐵平谷線、京唐城際高鐵以及兩條高速的進京配置。通過通燕高速和京秦高速，可快速進京；未來乘坐高鐵更可在15分鐘內抵達城市副中心，完全具備第一居所屬性。
不過從品質來看，夏墊在售產品與北京樓市相比，整整落後一代。普遍存在社區密度偏高、戶型佈局欠合理、得房率不高、毛坯交付等問題。對於北京客戶而言，在接受低總價同時，不降低品質的買到與北京同代的好產品是第一要義。
那麼，總價200萬以內，大廠有什麼新項目可選擇呢？
近期，佳兆業•悅峰的入市消息，吸引了不少客戶的關注，『地產營銷人』也接到了不少用戶朋友的詢問。經過了解之後，在此給予點評。
佳兆業•悅峰位於大廠夏墊區域核心區，毗鄰北京城市副中心，是環首都經濟圈內離北京最近的地區之一。項目也坐落在長安街東延的核心中軸線上，同時處在大廠和燕郊的交界處，以及通州新城和潮白新城的黃金交叉點上，共享雙城的配套資源。
項目緊鄰102國道，周邊有京平高速、通燕高速、京秦高速、京哈高速等多條交通要道，距離北京國貿約40公里，距離城市副中心約20公里，距離首都機場約30公里。30分鐘可直達通州北關商業中心。亦可乘坐816、817、930公交車45分鐘直達國貿，坐享京津冀一小時交通圈。
佳兆業•悅峰距離未來的地鐵22號線齊心莊站6公里，距離22號線高樓鎮站6公里。地鐵6號線潞城站已開通，行車半小時即可到達。預計後期6號線未來將東延至大廠片區。項目西南5公里設有京唐城際大廠站，2021年通車，屆時15分鐘可直達北京副中心。
項目地段得天獨厚，交通四通八達，高速、地鐵、公交多維交通無縫對接，同時享有成熟的生活配套。東南側800米有夏墊中心小學，東側400米是大廠高級實驗中學；西南方向有著名的9年一貫制寄宿學校——北京五中大廠分校（私立）和12年制人大附中附小（公立）。
22萬平米的大型商業永旺夢樂城，距離項目僅6公里。可以滿足居者日常生活所需。此外，規劃中的總投資額40億大廠城市科技廣場總規模是49萬平米，距項目僅3公里，預計2024年投入使用。建成後勢必帶動周邊區域價值提升。
佳兆業•悅峰容積率只有1.8，是北三縣非常稀缺的一個低密度高品質社區。項目整體採用現代典雅風格，規劃建築高低錯落，天際線變化有致。色彩以暖色調為基礎，突出現代、藝術的風格。
項目中央打造了集觀景、休閒、娛樂、運動於一體的精英品質生活區，周圍環繞著全齡跑道。同時園區內設有綜合休閒區、社區公園、兒童娛樂區、撫琴廊、活動廣場、觀水平臺和長者樂園等，為居住提供舒適的社區環境。
佳兆業•悅峰的產品在區域內獨樹一幟，與北京市場保持同代前沿品質。11層電梯洋房，一梯兩戶的設計，享有80%超高得房率。除此之外，每戶都有面積附贈，一層有私家花園，二層及以上陽臺獲贈一半面積，加之飄窗設計，居者獲得感十足。
88平米三室兩廳一衛戶型，南北通透，並享有3.7米超大面寬，超出區域同類產品指標。陽臺與客廳相連，讓空間更明亮、闊綽。U型廚房設計，動線合理，符合人性化操作習慣。明廚明衛，收納空間充足等，讓該戶型無可挑剔。
105平米三室兩廳兩衛戶型，全明設計，三面寬朝南，主臥套房設計，舒適大氣。3.8米超大面寬區域鮮見。客廳配有超大尺度空中花園休閒空間，南向雙臥附贈舒適觀景飄窗，不僅提高了觀景效果，同時也帶來高品質居住體驗。
佳兆業•悅峰採用精裝交付，實現大廠頂配標準。特別對於北京客戶，不僅可節約裝修時間，同時也保障了精裝品質並節省了裝修成本。然而，項目預計開盤200萬元以內的總價，將凸顯極致性價比，為北京購房者提供絕佳選擇。
一年過後，很多人問：限競房時代的到來，對購房者有什麼好處？
『地產營銷人』往往回復：起碼給了剛需客戶一個“喘息”的機會，總價門檻降低終歸不是壞事。即便如此，也還是有很多人買不起房。
目前限競房總價在300 -2000萬之間，該區間幾乎覆蓋了所有產品類型。其中，主力總價多在1000萬以內。
去年市場上底線的總價在400萬元左右，今年隨供應加大，板塊增多，出現了300萬元左右的產品。不過，有意思的是，總價的下探並沒有帶來銷量的暴增——六環外較遠的距離以及消費者不足的購買力，形成出手的障礙。
我們以300萬總價為例，按現有貸款政策，首套首付也需要拿出至少100萬，這對於工作時間不長，父母支持有限的剛需客群來說，也是一扇不可逾越的高牆。
如果滿足更多人的置業需求，其實總價200萬以內，反而是基數最大的市場。但北京市場現狀卻無法滿足。
總價200萬以內可撬動哪些需求呢？一是支付能力有限的年輕客群，首付幾十萬就大大降低了購房難度；二是讓一部分尋找資金出口和投資渠道的需求能有的放矢。現在很多中產家庭，有一部分積蓄不知如何打理，買房還是比較穩妥的投資渠道。
那麼，如何圍繞這個總價目標去找尋合適的房產呢？『地產營銷人』認為，可遵循以下路徑去挖掘機會。
1、與通州“四統一”的北三縣是首選
有人說200萬總價以內，可以在北京的遠郊區實現置業。但這種選擇，解決不了交通成本的問題，同時也低估了遠郊區實際在售的價格，2萬/㎡以下其實是找不到新房的。
那麼，比較現實的做法是在環京置業。在環京各區域內，既具有第一居所屬性，又處於價值低估週期的，只有緊鄰城市副中心的北三縣。
今年5月28日中央公佈，北三縣要與北京通州區實現“四統一”，即統一規劃、統一標準、統一政策、統一管控。
7月16日，《北京市通州區發展和改革委員會通州區與北三縣協同發展研究課題公開招標公告》發佈，說明通州區已經從行動的角度，開始推進“四統一”的落地工作。
北京東部區位的優勢以及巨大發展紅利，拉開了北三縣與通州一統的發展大幕。北三縣正在以另外一種方式“入京”，這種預見是對購房選擇有重要指導意義。
2、北三縣中的大廠，正脫穎而出
北三縣即三河、大廠以及香河。過去，北京客戶最認可三河的燕郊，距離近、房價低是其發展優勢。但經歷樓市起伏波動後，燕郊目前住宅均價已穩定在2萬/㎡以上，雖然比北京價格低，但優勢卻不再明顯。
而香河的問題是，從高速收費站到國貿CBD整整52公里，到北京市政府35公里，距離相對遠同時又有自身產業，發展相對獨立，置業人群以投資為主，需求基礎並不堅實。
而大廠有著接壤通州正對北京城市副中心的區位優勢。距離北京城市副中心只有15公里的路程，交通路網又能與燕郊共享；還有著“北京城市副中心後花園”的生態底板，更適合承接北京城市副中心功能區的建設。
同時大廠又有比較適合的總價段住宅產品，准入門檻低，區域利好發展後勁十足。中國人民大學在北三縣的大廠建立三區一基地，2018年11月中國人民大學通州新校區大廠拓展區正式開工建設，總投資超過100億。
在產業上，大廠參與北京城市副中心產業功能重組，對接高端產業資源，大廠著力推進人工智能、影視文化、總部商務三大產業集群。目前已有北京市計量檢測科學研究院在內的8家單位集中籤約入駐大廠產業新城。
因此，無論是從距離、宜居、房價、產業發展潛力上，大廠都不失為一種不錯的置業選擇。
3、大廠區域選房，挑板塊、比產品
從樓市角度，大廠未來比較有潛力的是夏墊板塊。
當然也有人會提到，潮白新城和縣城這兩個板塊。整體來看，潮白新城雖離副中心更近，但交通是短板，且房價經過一輪攀升，也站到了2萬/㎡左右；而縣城板塊，也與其他城市老城區有共通的缺陷，面臨城市基礎設施老化的問題。
夏墊板塊的優勢在於，其緊鄰燕郊北城和燕郊南城，從夏墊開車到燕郊僅需5-10鐘的車程，可借勢燕郊配套和國道交通。而房價卻處於低窪區間，單價1萬多的價格有可能買上帶精裝修的新房項目。
夏墊交通便利，擁有地鐵平谷線、京唐城際高鐵以及兩條高速的進京配置。通過通燕高速和京秦高速，可快速進京；未來乘坐高鐵更可在15分鐘內抵達城市副中心，完全具備第一居所屬性。
不過從品質來看，夏墊在售產品與北京樓市相比，整整落後一代。普遍存在社區密度偏高、戶型佈局欠合理、得房率不高、毛坯交付等問題。對於北京客戶而言，在接受低總價同時，不降低品質的買到與北京同代的好產品是第一要義。
那麼，總價200萬以內，大廠有什麼新項目可選擇呢？
近期，佳兆業•悅峰的入市消息，吸引了不少客戶的關注，『地產營銷人』也接到了不少用戶朋友的詢問。經過了解之後，在此給予點評。
佳兆業•悅峰位於大廠夏墊區域核心區，毗鄰北京城市副中心，是環首都經濟圈內離北京最近的地區之一。項目也坐落在長安街東延的核心中軸線上，同時處在大廠和燕郊的交界處，以及通州新城和潮白新城的黃金交叉點上，共享雙城的配套資源。
項目緊鄰102國道，周邊有京平高速、通燕高速、京秦高速、京哈高速等多條交通要道，距離北京國貿約40公里，距離城市副中心約20公里，距離首都機場約30公里。30分鐘可直達通州北關商業中心。亦可乘坐816、817、930公交車45分鐘直達國貿，坐享京津冀一小時交通圈。
佳兆業•悅峰距離未來的地鐵22號線齊心莊站6公里，距離22號線高樓鎮站6公里。地鐵6號線潞城站已開通，行車半小時即可到達。預計後期6號線未來將東延至大廠片區。項目西南5公里設有京唐城際大廠站，2021年通車，屆時15分鐘可直達北京副中心。
項目地段得天獨厚，交通四通八達，高速、地鐵、公交多維交通無縫對接，同時享有成熟的生活配套。東南側800米有夏墊中心小學，東側400米是大廠高級實驗中學；西南方向有著名的9年一貫制寄宿學校——北京五中大廠分校（私立）和12年制人大附中附小（公立）。
22萬平米的大型商業永旺夢樂城，距離項目僅6公里。可以滿足居者日常生活所需。此外，規劃中的總投資額40億大廠城市科技廣場總規模是49萬平米，距項目僅3公里，預計2024年投入使用。建成後勢必帶動周邊區域價值提升。
佳兆業•悅峰容積率只有1.8，是北三縣非常稀缺的一個低密度高品質社區。項目整體採用現代典雅風格，規劃建築高低錯落，天際線變化有致。色彩以暖色調為基礎，突出現代、藝術的風格。
項目中央打造了集觀景、休閒、娛樂、運動於一體的精英品質生活區，周圍環繞著全齡跑道。同時園區內設有綜合休閒區、社區公園、兒童娛樂區、撫琴廊、活動廣場、觀水平臺和長者樂園等，為居住提供舒適的社區環境。
佳兆業•悅峰的產品在區域內獨樹一幟，與北京市場保持同代前沿品質。11層電梯洋房，一梯兩戶的設計，享有80%超高得房率。除此之外，每戶都有面積附贈，一層有私家花園，二層及以上陽臺獲贈一半面積，加之飄窗設計，居者獲得感十足。
88平米三室兩廳一衛戶型，南北通透，並享有3.7米超大面寬，超出區域同類產品指標。陽臺與客廳相連，讓空間更明亮、闊綽。U型廚房設計，動線合理，符合人性化操作習慣。明廚明衛，收納空間充足等，讓該戶型無可挑剔。
105平米三室兩廳兩衛戶型，全明設計，三面寬朝南，主臥套房設計，舒適大氣。3.8米超大面寬區域鮮見。客廳配有超大尺度空中花園休閒空間，南向雙臥附贈舒適觀景飄窗，不僅提高了觀景效果，同時也帶來高品質居住體驗。
佳兆業•悅峰採用精裝交付，實現大廠頂配標準。特別對於北京客戶，不僅可節約裝修時間，同時也保障了精裝品質並節省了裝修成本。然而，項目預計開盤200萬元以內的總價，將凸顯極致性價比，為北京購房者提供絕佳選擇。
一路向東，搶佔發展機遇，填補總價空白。有限的房源，激動人心的時刻，就在金秋9月！