2019年，對於水土而言是一個特別的日子，樓面地價首次突破6000元/平方米，並且在6月13日，樓面地價正式來到6851元/平方米，成為水土目前為止的地王。要知道，2018年，水土的拿地成本不過樓面價4000多元，不過才半年的時間，樓面價以接近7000元/平方米，那麼作為一個在大眾印象中存在感薄弱的"偏遠板塊"，是什麼支撐著水土土地熱度？板塊發展規劃是如何獲得房企們的青睞？
對比近幾年水土板塊土地成交走勢可以看出，從2018年開始，水土板塊商住類用地的成交量及成交樓面地價都顯著提升。隨著水土經濟與產業的發展，水土也開始著重房地產方面的開發，並且隨著城市建設規劃的落實完善，水土板塊的區域價值和土地開發也會得到一定程度上的提升。
那麼，水土是如何做到高頻次、大體量的土地供應同時，又能讓房企買單？
水土的整體規劃——在重慶再造一個"硅谷"
按照兩江新區規劃，水土處於兩江新區高新技術產業帶，建成後將是重慶重要的高新技術產業基地和創新創業聚集地，併成為兩江新區重要的實體經濟主戰場之一。圍繞總體規劃和產業定位，水土初步形成了以大數據及雲服務、光電顯示、半導體照明、生物製藥及數字醫療、機器人為主的五大主導產業。
目前高新園已成功引進萊寶科技、京東方、中國移動、中國電信、中國聯通、華能國際、神華集團、北大方正等企業，未來區域總產值將會大大提升，高端技術性人才也會被大量導入。
水土的配套發展——基礎設施建設基本完善，進入配套升級階段
在交通配套方面：水土高新生態新城規劃以"一環、雙橋、三軌、五縱六橫"構建起"內暢外連"的立體交通格局，通過未來發達的交通路網，可以到達重慶的各個區域。而規劃中所提到的一環是指：通過繞城高速，約一小時就可到達主城九區；雙橋是指：水土蔡家嘉陵江大橋也正在修建，預計2020年竣工，以及東環線水土樞紐站，預計2021年通車；三軌是指：目前在建設的軌道6號線二期（國博—水土），預計2020年通車；以及規劃中的14號線和16號線，後期完全通車後，可以極大的拉近與周邊區域的距離；五橫六縱是指：通過萬福路、萬興路、方正大道、雲漢大道、悅復大道、渝廣高速等約10分鐘到國博中心。約20分鐘到江北機場，約40分鐘到觀音橋。可以看出水土未來的交通路網相對密集，輻射的範圍也是相對較廣的。
在教育配套方面：水土高新生態新城共規劃建設學校24所，其中15所小學、9所中學；目前已建成運營了飛馬小學、水土小學、江北中學等，西大附中兩江小區、江北中學思源小區和兩所小學也正在建設中，未來板塊的教育資源是完全可以滿足內部需求。
在商業配套方面：目前板塊內有一定社區商業和小型商業街，未來區域內會有大量集中商業用地規劃，可以形成較為集中的南北兩個商業綜合體，是能滿足居民的商業需求。
在景觀資源方面：兩江新區水土高新園區，坐落兩江新區西北，中梁山與明月山之間，目前該區域已建成雲頂山休閒公園、雲興體育公園等，以竹溪河生態水系為軸的兩岸濱河公園已於2017年啟動建設，一期即將完工；還將擬建紅旗水庫水體公園、水滴橋水體公園等四個水體公園，未來的生態環境優越，宜居屬性較強。
綜合水土板塊的現狀與未來發展來看，水土現階段雖處於初步開發階段，大型配套建設上還存在較多不足和提升空間，與目前北區的熱點板塊中央公園、禮嘉、悅來等也存在距離感的差距。
但區域的基礎設施建設已基本成型，產業先行的發展模式和本地自帶一定原住民的基礎條件，加上處於北區地價的相對窪地，促使水土在2019年逐漸成為很多企業提前進行戰略佈局的重要板塊。相信隨著板塊內的項目聚集度逐漸提升和進入銷售期，購房者會漸漸建立並加深對水土的認知。
對於這樣一個初露鋒芒的產業新城板塊，短期內所存在的問題也是顯而易見的：板塊的輻射力和認知度還不足，而市場的競爭項目卻日益增加，開發企業的壓力也相對較大。不過個人認為，對於購房者來說也是一個不錯的機會，畢竟只有在這樣的發展階段，企業的價格預期才會更理性，購房者享受的實惠才相對更多。
接下來，我們具體聊一聊水土的項目，目前在售的樓盤中，個人認為映月臺算是居住品質相對較純粹的一個。
首先講講映月臺整個項目：
項目佔地68.9畝，總建築面積9.7萬方，由奧山、光明和合景泰富聯合打造，合景泰富操盤。整個項目由16棟6-8層的1T2戶洋房組成，呈行列式佈局。
其次就來講講，映月臺項目是如何在水土這個市場上做出突破的：
一、產品形態上的升級提檔：超大樓間距及更多景觀及配套打造空間
1、35-50米的樓間距，視野通透性及採光效果更好：項目並沒有採取小高層+疊拼別墅的"高低配"規劃方向，而是採取純洋房規劃方向，實現了35-50米的舒適樓間距，樓棟間整體的視野通透性、採光等都相對較好。
2、給予項目景觀及公共配套更多的打造空間：因為有超寬的樓間距，項目可以把更多的空間用於景觀打造及公共配套上的升級。
二、更為豐富的景觀配套及公共配套：400米的環形跑道、全齡的兒童趣味主題空間、中老年人專享的主題樂園、景觀風雨連廊等
1、400米的環形跑道：在小區內部，專門為喜愛運動的業主打造了一條約400米長的環形跑道，既增加休閒運動場所又為鄰里交流提供了一個好的地方。
2、全齡的兒童趣味主題空間：在小區內，針對不同年齡段的兒童設立了不同主題的兒童功能配套空間，同時還為陪護家長設立了專屬的休息區。
3、御璟花園-中老年人的專享空間：在小區內為中老年人專門定製了主題樂園，如可供老人休閒娛樂的棋牌室及配備專屬健身器材的健身房。
4、景觀風雨連廊：為打造小型業主休息區，可以與朋友高談闊論，或者休閒散步的場所，在景觀園林設計上，打造廊橋和風雨連廊。
三、軟性價值的提升：國際知名設計團隊園林景觀設計
WAPT蔚德創意設計有限公司擁有超過35年的國際項目運營背景，其作品遍佈全球，如印度孟買主題公園、泰國普吉島KAO LAK海景度假村等知名項目，即使在重慶，重慶棕櫚泉國際花園、融創凡爾賽宮的園林景觀設計就出至其手。
四、用剛需的價格買改善產品
目前在售1/2/7/16號樓1T2戶洋房，共3個戶型，分別為建面110㎡的三房、建面118㎡的四房及建面137㎡的四房。據現場瞭解，建麵價格約12500-13000元/㎡，總價在137-178萬，清水交付。
從戶型及價格來看，項目並沒有在面積上進行控制，戶型功能尺度均以強化舒適度為主，137萬的入門產品，在北區其他板塊以相同的總價，買到的可能就是剛需高層了。因此，針對於追求更高業態的購房者來說，映月臺是一個不錯的選擇。
最後還是講講目前區域本身所帶來的不足之處：
1、短期內商業配套不成熟：區域內大多數為在建項目，成熟小區多為還建房和安置房，入住率較低，以社區底商為主；規劃有集中商業用地但還未出讓，商業配套兌現時間暫不確定。
2、道路系統暫不完善：周邊目前完全成形的道路相對較少，交通方式也比較單一，公交站路線也相對較少，出行會有一些不便。
3、還建房影響居住品質：水土板塊有大量的還建房，在一定程度上會影響居住的舒適性。
4、距離核心區較遠：在位置上，水土板塊距離主城核心較遠，與主城區的聯繫不夠緊密，板塊發展相對獨立。
總結：
1、從區域層面，客觀來說水土板塊與重慶主城的距離感還是存在先天的劣勢，加上板塊的發展還是處於相對初期的階段，以及悅來新城、中央公園、禮嘉等的截留，所以板塊對外的輻射能力還是相對不足，可能需要較長的發展預期。從目前區域的發展和人口導入來看，主要還是依託於產業的帶動，板塊基礎的居住、生活配套會逐漸成熟，但大型的配套仍需要依託相鄰的悅來板塊。
2、從項目層面來看。項目整體規劃、產品思路更傾向於做改善型客群的定位，對於水土這樣的板塊來說，其風險相對還是較大的。如整體規劃純洋房社區，居住純粹性相對較高；景觀打造及公共配套打造上，基本也是將目前市場的主流體系運用到了項目之中；在產品上強化舒適度為主。價格與悅來、中央公園高層產品相當。
3、對購房者而言，水土目前的客戶仍是以本地地緣性和產業為主，板塊外的購房者在水土置業其實還是需要下一定決心的。但個人認為，對於北區的剛需客群而言，能夠以剛需的價格在水土置業，並且可能實現一步到位或者業態升級，映月臺項目也算是一個不錯的選擇。