近日，世茂房地產（00813.HK，下稱：世茂）披露了上半年未經審核營運數據。截至2019年6月30日，世茂半年累計實現合約銷售金額1003.4億元，同比增長39%；合約銷售面積555.9萬平方米，同比增長23%。克而瑞發佈的2019年上半年房企銷售排行榜中，世茂位於第12位。
雖然排名較上年有所下滑，世茂總裁許世壇的信心依然不減。中期業績會上，許世壇表示：“我們的增速遠超過行業平均值，今年前20房企平均增速只有12%，我們達到39%，全年的增速有望超過40%。”
下半年，世茂可推貨值約3000億元，其中80%位於一二線和強三四線城市。許世壇表示，去化率只要達到37%，就能輕鬆達成今年全年目標，不過預估去化率至少在50%以上。按此計算，世茂全年銷售突破2500億不無可能。
近日，世茂房地產（00813.HK，下稱：世茂）披露了上半年未經審核營運數據。截至2019年6月30日，世茂半年累計實現合約銷售金額1003.4億元，同比增長39%；合約銷售面積555.9萬平方米，同比增長23%。克而瑞發佈的2019年上半年房企銷售排行榜中，世茂位於第12位。
雖然排名較上年有所下滑，世茂總裁許世壇的信心依然不減。中期業績會上，許世壇表示：“我們的增速遠超過行業平均值，今年前20房企平均增速只有12%，我們達到39%，全年的增速有望超過40%。”
下半年，世茂可推貨值約3000億元，其中80%位於一二線和強三四線城市。許世壇表示，去化率只要達到37%，就能輕鬆達成今年全年目標，不過預估去化率至少在50%以上。按此計算，世茂全年銷售突破2500億不無可能。
凶猛增長源於世茂近幾年在併購拿地方面的彎道超車。自年初許世壇從父親手中接過世茂總裁的帥印，世茂併購熱情愈加高漲。
七成拿地源自併購
中期報告顯示，上半年世茂共獲地60塊，新增土儲面積約1412萬平方米，權益貨值約為2500億。其中，世茂通過併購新增的貨值約為1800億元。
眾多併購交易中，世茂屢次為陷入流動危機的福建同鄉泰禾集團扮演白衣騎士。
今年5月，世茂以39.72億元收購泰禾集團名下三家項目公司部分股權，其中包括廣州增城項目公司51%股權。廣州增城項目公司正是泰禾集團招牌院子系物業項目“廣州院子”的項目開發商。
在此之前，世茂已將泰禾集團位於南昌、漳州、杭州三地的6家子公司的部分股權收入囊中，再算上世茂收購的南昌茵夢湖酒店51%股權，世茂前前後後一共向泰禾交易了73.40億元。
8月12日晚間，泰禾集團再發公告，將7月剛剛收購的杭州富陽項目公司30%股權轉讓給世茂子公司廈門傲祺企業管理有限公司，總交易價格為1.99億元。據悉，泰禾集團曾以6.94億元從野風集團手中拿下杭州該項目公司全部股權。
許世壇在接受媒體採訪時將與泰禾的合作稱為“強強聯手”。在世茂看來，對比現在的地價，泰禾之前拿到的項目相對而言仍具優勢。“至於他們的負債多不多，其實和我們也沒有多大關係，而世茂在資金和融資方面比較有優勢，我們和泰禾也算是強強聯合。”
近日，世茂房地產（00813.HK，下稱：世茂）披露了上半年未經審核營運數據。截至2019年6月30日，世茂半年累計實現合約銷售金額1003.4億元，同比增長39%；合約銷售面積555.9萬平方米，同比增長23%。克而瑞發佈的2019年上半年房企銷售排行榜中，世茂位於第12位。
雖然排名較上年有所下滑，世茂總裁許世壇的信心依然不減。中期業績會上，許世壇表示：“我們的增速遠超過行業平均值，今年前20房企平均增速只有12%，我們達到39%，全年的增速有望超過40%。”
下半年，世茂可推貨值約3000億元，其中80%位於一二線和強三四線城市。許世壇表示，去化率只要達到37%，就能輕鬆達成今年全年目標，不過預估去化率至少在50%以上。按此計算，世茂全年銷售突破2500億不無可能。
凶猛增長源於世茂近幾年在併購拿地方面的彎道超車。自年初許世壇從父親手中接過世茂總裁的帥印，世茂併購熱情愈加高漲。
七成拿地源自併購
中期報告顯示，上半年世茂共獲地60塊，新增土儲面積約1412萬平方米，權益貨值約為2500億。其中，世茂通過併購新增的貨值約為1800億元。
眾多併購交易中，世茂屢次為陷入流動危機的福建同鄉泰禾集團扮演白衣騎士。
今年5月，世茂以39.72億元收購泰禾集團名下三家項目公司部分股權，其中包括廣州增城項目公司51%股權。廣州增城項目公司正是泰禾集團招牌院子系物業項目“廣州院子”的項目開發商。
在此之前，世茂已將泰禾集團位於南昌、漳州、杭州三地的6家子公司的部分股權收入囊中，再算上世茂收購的南昌茵夢湖酒店51%股權，世茂前前後後一共向泰禾交易了73.40億元。
8月12日晚間，泰禾集團再發公告，將7月剛剛收購的杭州富陽項目公司30%股權轉讓給世茂子公司廈門傲祺企業管理有限公司，總交易價格為1.99億元。據悉，泰禾集團曾以6.94億元從野風集團手中拿下杭州該項目公司全部股權。
許世壇在接受媒體採訪時將與泰禾的合作稱為“強強聯手”。在世茂看來，對比現在的地價，泰禾之前拿到的項目相對而言仍具優勢。“至於他們的負債多不多，其實和我們也沒有多大關係，而世茂在資金和融資方面比較有優勢，我們和泰禾也算是強強聯合。”
世茂的目光還盯上了與泰禾一樣面臨流動性風險的粵泰股份。
6月9日，粵泰股份發佈公告，宣佈將旗下5個項目的部分股權轉讓給世茂系子公司，交易對價總計63.97億元。
世茂此前曾公開表示，其對接盤項目的要求較高，除了合作的企業都具有一定實力外，目標項目的預期利率最起碼要達到10%。
話雖如此，外界對於世茂半年來接盤的項目仍有疑惑。土拍的價格連日走高，性價比高的項目勢必會引起多家地產公司的爭奪，剩餘項目的資產質量值難有保證。
有知情人士稱，世茂收購的部分項目十分複雜，即使有世茂介入，一時半會也很難開發。公開資料顯示，世茂接盤的部分項目股權、債權關係複雜，面臨履約糾紛危險。
以粵泰股份同世茂的交易為例，粵泰股份曾於2019年4月24日與北方國際信託股份有限公司簽署《全面合作協議》，北方信託擬對粵泰股份名下五個項目（包括粵泰此次出售給世茂的三個項目）通過債務重組及新增開發資金的方式提供融資約48億元。
粵泰提示了上述風險：“目前公司並未就該五個項目的融資合作與北方信託簽署相關協議。本次項目公司出售並由交易對方操盤後預計會影響北方信託就上述項目的後續融資合作。”
粵泰股份還在公告中披露了另一則風險。淮南公園天鵝灣和洞天天鵝灣兩個項目公司各10%的股權被安徽江龍投資有限公司持有，安徽江龍並未對這次交易發表放棄優先受讓權之聲明。“如安徽江龍對本次交易不放棄並行使其優先受讓權，則有可能導致本次交易失敗。”
半數土儲底價接盤，衝擊規模屯萬億貨值
外界將世茂近兩年的突然發力解讀為世茂欲“重回前十”的訊號。中期業績發佈會上，面對記者有關“重回前十”的提問，許世壇迴應道：“內部沒這種想法，這給世茂很大的壓力，主要看市場最終的情況。”
市場最終呈現的情況有些戲劇，雖然世茂的增速在前二十名房企中居於前列，其銷售規模排行反而下降一名，至第12位。上一位的招商蛇口合約銷售額僅比世茂高出8億。發佈會上許世壇直言，“有些企業老是盯著我們，老是比我們多一點點，世茂房地產沒有這個想法。”
嘴裡說著不在乎排名的世茂，衝規模動作不減。
世茂2018年年報顯示，2018年世茂累計合約銷售金額人民幣1761.5億元，同比上升75%，整體可售貨值去化率為65%，一年以上庫存佔比從2017年底的53%降至29%。
世茂為什麼突然提速？
時光回溯，世茂上一次高光時刻還停留在2013年和2014年。兩年間，世茂分別以670億和707.8億元的銷售額位居行業第9和第8位。
2013年，許世壇提出了“高週轉、快去化”的開發模式，將開發週期縮減了三成，變為9到12個月。此舉雖然讓世茂積壓的庫存被快速出清，卻埋下隱患。盲目複製，缺少質量監控讓世茂吃了大虧。
2014年，世茂的發展速度開始下落，原本定下的800億銷售目標僅完成了88%。彼時的世茂董事長許榮茂曾反思道，“我們前兩年增速太快，負債太高，庫存太多，利息也上去了，工程質量也沒控制住。”
世茂花了2015和2016兩年時間消化此前盲目擴張帶來的副作用，同期的其他房企已經踏著新一輪房地產漲潮將世茂甩在身後。世茂排名跌出前十行列，迅速滑落至20名左右。
近日，世茂房地產（00813.HK，下稱：世茂）披露了上半年未經審核營運數據。截至2019年6月30日，世茂半年累計實現合約銷售金額1003.4億元，同比增長39%；合約銷售面積555.9萬平方米，同比增長23%。克而瑞發佈的2019年上半年房企銷售排行榜中，世茂位於第12位。
雖然排名較上年有所下滑，世茂總裁許世壇的信心依然不減。中期業績會上，許世壇表示：“我們的增速遠超過行業平均值，今年前20房企平均增速只有12%，我們達到39%，全年的增速有望超過40%。”
下半年，世茂可推貨值約3000億元，其中80%位於一二線和強三四線城市。許世壇表示，去化率只要達到37%，就能輕鬆達成今年全年目標，不過預估去化率至少在50%以上。按此計算，世茂全年銷售突破2500億不無可能。
凶猛增長源於世茂近幾年在併購拿地方面的彎道超車。自年初許世壇從父親手中接過世茂總裁的帥印，世茂併購熱情愈加高漲。
七成拿地源自併購
中期報告顯示，上半年世茂共獲地60塊，新增土儲面積約1412萬平方米，權益貨值約為2500億。其中，世茂通過併購新增的貨值約為1800億元。
眾多併購交易中，世茂屢次為陷入流動危機的福建同鄉泰禾集團扮演白衣騎士。
今年5月，世茂以39.72億元收購泰禾集團名下三家項目公司部分股權，其中包括廣州增城項目公司51%股權。廣州增城項目公司正是泰禾集團招牌院子系物業項目“廣州院子”的項目開發商。
在此之前，世茂已將泰禾集團位於南昌、漳州、杭州三地的6家子公司的部分股權收入囊中，再算上世茂收購的南昌茵夢湖酒店51%股權，世茂前前後後一共向泰禾交易了73.40億元。
8月12日晚間，泰禾集團再發公告，將7月剛剛收購的杭州富陽項目公司30%股權轉讓給世茂子公司廈門傲祺企業管理有限公司，總交易價格為1.99億元。據悉，泰禾集團曾以6.94億元從野風集團手中拿下杭州該項目公司全部股權。
許世壇在接受媒體採訪時將與泰禾的合作稱為“強強聯手”。在世茂看來，對比現在的地價，泰禾之前拿到的項目相對而言仍具優勢。“至於他們的負債多不多，其實和我們也沒有多大關係，而世茂在資金和融資方面比較有優勢，我們和泰禾也算是強強聯合。”
世茂的目光還盯上了與泰禾一樣面臨流動性風險的粵泰股份。
6月9日，粵泰股份發佈公告，宣佈將旗下5個項目的部分股權轉讓給世茂系子公司，交易對價總計63.97億元。
世茂此前曾公開表示，其對接盤項目的要求較高，除了合作的企業都具有一定實力外，目標項目的預期利率最起碼要達到10%。
話雖如此，外界對於世茂半年來接盤的項目仍有疑惑。土拍的價格連日走高，性價比高的項目勢必會引起多家地產公司的爭奪，剩餘項目的資產質量值難有保證。
有知情人士稱，世茂收購的部分項目十分複雜，即使有世茂介入，一時半會也很難開發。公開資料顯示，世茂接盤的部分項目股權、債權關係複雜，面臨履約糾紛危險。
以粵泰股份同世茂的交易為例，粵泰股份曾於2019年4月24日與北方國際信託股份有限公司簽署《全面合作協議》，北方信託擬對粵泰股份名下五個項目（包括粵泰此次出售給世茂的三個項目）通過債務重組及新增開發資金的方式提供融資約48億元。
粵泰提示了上述風險：“目前公司並未就該五個項目的融資合作與北方信託簽署相關協議。本次項目公司出售並由交易對方操盤後預計會影響北方信託就上述項目的後續融資合作。”
粵泰股份還在公告中披露了另一則風險。淮南公園天鵝灣和洞天天鵝灣兩個項目公司各10%的股權被安徽江龍投資有限公司持有，安徽江龍並未對這次交易發表放棄優先受讓權之聲明。“如安徽江龍對本次交易不放棄並行使其優先受讓權，則有可能導致本次交易失敗。”
半數土儲底價接盤，衝擊規模屯萬億貨值
外界將世茂近兩年的突然發力解讀為世茂欲“重回前十”的訊號。中期業績發佈會上，面對記者有關“重回前十”的提問，許世壇迴應道：“內部沒這種想法，這給世茂很大的壓力，主要看市場最終的情況。”
市場最終呈現的情況有些戲劇，雖然世茂的增速在前二十名房企中居於前列，其銷售規模排行反而下降一名，至第12位。上一位的招商蛇口合約銷售額僅比世茂高出8億。發佈會上許世壇直言，“有些企業老是盯著我們，老是比我們多一點點，世茂房地產沒有這個想法。”
嘴裡說著不在乎排名的世茂，衝規模動作不減。
世茂2018年年報顯示，2018年世茂累計合約銷售金額人民幣1761.5億元，同比上升75%，整體可售貨值去化率為65%，一年以上庫存佔比從2017年底的53%降至29%。
世茂為什麼突然提速？
時光回溯，世茂上一次高光時刻還停留在2013年和2014年。兩年間，世茂分別以670億和707.8億元的銷售額位居行業第9和第8位。
2013年，許世壇提出了“高週轉、快去化”的開發模式，將開發週期縮減了三成，變為9到12個月。此舉雖然讓世茂積壓的庫存被快速出清，卻埋下隱患。盲目複製，缺少質量監控讓世茂吃了大虧。
2014年，世茂的發展速度開始下落，原本定下的800億銷售目標僅完成了88%。彼時的世茂董事長許榮茂曾反思道，“我們前兩年增速太快，負債太高，庫存太多，利息也上去了，工程質量也沒控制住。”
世茂花了2015和2016兩年時間消化此前盲目擴張帶來的副作用，同期的其他房企已經踏著新一輪房地產漲潮將世茂甩在身後。世茂排名跌出前十行列，迅速滑落至20名左右。
2017年，世茂選擇重新發力。
公開數據顯示，2017年世茂在18個城市獲取土地，其中三四線城市有8個。到了2018年，世茂的發力意圖更為明顯。
這一年中，世茂在43個城市新增96幅地塊，新增建築面積1615萬平方米，同比增長52.4%。其中三四線城市新增土地建築面積914.4萬平方米，同比增長135.2%，佔比達56.6%。截至6月底，世茂權益前土地儲備約6407萬平方米，同比增長24%，土儲貨值超10500億。
“前幾年有些開發商是賣多少錢買多少地，負現金流很大，風險很大，現在可能有一些已經嚐到苦果了，可能都在轉讓一些項目。”世茂高管們的言語中透露出的信息，讓世茂逆週期的拿地策略逐漸明朗。
公開資料顯示，世茂2018年新增地塊中，其通過底價拿地的比例約佔48%，平均拿地成本為5099元/平方米。世茂最新披露的信息顯示，當期，世茂每平米銷售均價已超18000元。
不過，隨著棚改逐漸降溫，三四線城市逐漸平穩，世茂此時加註依然顯得有些姍姍來遲。
負債走高，推動旗下物業、酒店板塊上市
2019年中期報告顯示，截至報告期末，世茂負債總額約3046.60億元，同比增長32.46%。其中，流動負債總額約2142.72億元，非流動負債總額約903.88億元，資產負債率約73.25%，同期增長4個百分點。繼2018年上升0.5個百分點後，今年上半年，世茂集團的淨負債率再次小幅上升，至59.6%。
今年2月，世茂公告發行10億美元優先票據，票據於2024年到期，利率為6.125%；5月，世茂在內地的子公司世茂建設132億發債申請獲得核准；7月，世茂又發行10億美元於2026年到期的優先票據，利率5.60%。金融環境不斷變化的當下，世茂發行的幾筆外債均存在外匯風險。
截至2019年6月底，世茂賬面現金餘額約為522.34億元，未動用銀行及金融機構融資額度約400億元。同期，世茂一年內待償借款總額約為320.56億元，償債壓力不大。世茂還提及，集團尚有未動用銀行及金融機構融資額度約400億元，
近日，世茂房地產（00813.HK，下稱：世茂）披露了上半年未經審核營運數據。截至2019年6月30日，世茂半年累計實現合約銷售金額1003.4億元，同比增長39%；合約銷售面積555.9萬平方米，同比增長23%。克而瑞發佈的2019年上半年房企銷售排行榜中，世茂位於第12位。
雖然排名較上年有所下滑，世茂總裁許世壇的信心依然不減。中期業績會上，許世壇表示：“我們的增速遠超過行業平均值，今年前20房企平均增速只有12%，我們達到39%，全年的增速有望超過40%。”
下半年，世茂可推貨值約3000億元，其中80%位於一二線和強三四線城市。許世壇表示，去化率只要達到37%，就能輕鬆達成今年全年目標，不過預估去化率至少在50%以上。按此計算，世茂全年銷售突破2500億不無可能。
凶猛增長源於世茂近幾年在併購拿地方面的彎道超車。自年初許世壇從父親手中接過世茂總裁的帥印，世茂併購熱情愈加高漲。
七成拿地源自併購
中期報告顯示，上半年世茂共獲地60塊，新增土儲面積約1412萬平方米，權益貨值約為2500億。其中，世茂通過併購新增的貨值約為1800億元。
眾多併購交易中，世茂屢次為陷入流動危機的福建同鄉泰禾集團扮演白衣騎士。
今年5月，世茂以39.72億元收購泰禾集團名下三家項目公司部分股權，其中包括廣州增城項目公司51%股權。廣州增城項目公司正是泰禾集團招牌院子系物業項目“廣州院子”的項目開發商。
在此之前，世茂已將泰禾集團位於南昌、漳州、杭州三地的6家子公司的部分股權收入囊中，再算上世茂收購的南昌茵夢湖酒店51%股權，世茂前前後後一共向泰禾交易了73.40億元。
8月12日晚間，泰禾集團再發公告，將7月剛剛收購的杭州富陽項目公司30%股權轉讓給世茂子公司廈門傲祺企業管理有限公司，總交易價格為1.99億元。據悉，泰禾集團曾以6.94億元從野風集團手中拿下杭州該項目公司全部股權。
許世壇在接受媒體採訪時將與泰禾的合作稱為“強強聯手”。在世茂看來，對比現在的地價，泰禾之前拿到的項目相對而言仍具優勢。“至於他們的負債多不多，其實和我們也沒有多大關係，而世茂在資金和融資方面比較有優勢，我們和泰禾也算是強強聯合。”
世茂的目光還盯上了與泰禾一樣面臨流動性風險的粵泰股份。
6月9日，粵泰股份發佈公告，宣佈將旗下5個項目的部分股權轉讓給世茂系子公司，交易對價總計63.97億元。
世茂此前曾公開表示，其對接盤項目的要求較高，除了合作的企業都具有一定實力外，目標項目的預期利率最起碼要達到10%。
話雖如此，外界對於世茂半年來接盤的項目仍有疑惑。土拍的價格連日走高，性價比高的項目勢必會引起多家地產公司的爭奪，剩餘項目的資產質量值難有保證。
有知情人士稱，世茂收購的部分項目十分複雜，即使有世茂介入，一時半會也很難開發。公開資料顯示，世茂接盤的部分項目股權、債權關係複雜，面臨履約糾紛危險。
以粵泰股份同世茂的交易為例，粵泰股份曾於2019年4月24日與北方國際信託股份有限公司簽署《全面合作協議》，北方信託擬對粵泰股份名下五個項目（包括粵泰此次出售給世茂的三個項目）通過債務重組及新增開發資金的方式提供融資約48億元。
粵泰提示了上述風險：“目前公司並未就該五個項目的融資合作與北方信託簽署相關協議。本次項目公司出售並由交易對方操盤後預計會影響北方信託就上述項目的後續融資合作。”
粵泰股份還在公告中披露了另一則風險。淮南公園天鵝灣和洞天天鵝灣兩個項目公司各10%的股權被安徽江龍投資有限公司持有，安徽江龍並未對這次交易發表放棄優先受讓權之聲明。“如安徽江龍對本次交易不放棄並行使其優先受讓權，則有可能導致本次交易失敗。”
半數土儲底價接盤，衝擊規模屯萬億貨值
外界將世茂近兩年的突然發力解讀為世茂欲“重回前十”的訊號。中期業績發佈會上，面對記者有關“重回前十”的提問，許世壇迴應道：“內部沒這種想法，這給世茂很大的壓力，主要看市場最終的情況。”
市場最終呈現的情況有些戲劇，雖然世茂的增速在前二十名房企中居於前列，其銷售規模排行反而下降一名，至第12位。上一位的招商蛇口合約銷售額僅比世茂高出8億。發佈會上許世壇直言，“有些企業老是盯著我們，老是比我們多一點點，世茂房地產沒有這個想法。”
嘴裡說著不在乎排名的世茂，衝規模動作不減。
世茂2018年年報顯示，2018年世茂累計合約銷售金額人民幣1761.5億元，同比上升75%，整體可售貨值去化率為65%，一年以上庫存佔比從2017年底的53%降至29%。
世茂為什麼突然提速？
時光回溯，世茂上一次高光時刻還停留在2013年和2014年。兩年間，世茂分別以670億和707.8億元的銷售額位居行業第9和第8位。
2013年，許世壇提出了“高週轉、快去化”的開發模式，將開發週期縮減了三成，變為9到12個月。此舉雖然讓世茂積壓的庫存被快速出清，卻埋下隱患。盲目複製，缺少質量監控讓世茂吃了大虧。
2014年，世茂的發展速度開始下落，原本定下的800億銷售目標僅完成了88%。彼時的世茂董事長許榮茂曾反思道，“我們前兩年增速太快，負債太高，庫存太多，利息也上去了，工程質量也沒控制住。”
世茂花了2015和2016兩年時間消化此前盲目擴張帶來的副作用，同期的其他房企已經踏著新一輪房地產漲潮將世茂甩在身後。世茂排名跌出前十行列，迅速滑落至20名左右。
2017年，世茂選擇重新發力。
公開數據顯示，2017年世茂在18個城市獲取土地，其中三四線城市有8個。到了2018年，世茂的發力意圖更為明顯。
這一年中，世茂在43個城市新增96幅地塊，新增建築面積1615萬平方米，同比增長52.4%。其中三四線城市新增土地建築面積914.4萬平方米，同比增長135.2%，佔比達56.6%。截至6月底，世茂權益前土地儲備約6407萬平方米，同比增長24%，土儲貨值超10500億。
“前幾年有些開發商是賣多少錢買多少地，負現金流很大，風險很大，現在可能有一些已經嚐到苦果了，可能都在轉讓一些項目。”世茂高管們的言語中透露出的信息，讓世茂逆週期的拿地策略逐漸明朗。
公開資料顯示，世茂2018年新增地塊中，其通過底價拿地的比例約佔48%，平均拿地成本為5099元/平方米。世茂最新披露的信息顯示，當期，世茂每平米銷售均價已超18000元。
不過，隨著棚改逐漸降溫，三四線城市逐漸平穩，世茂此時加註依然顯得有些姍姍來遲。
負債走高，推動旗下物業、酒店板塊上市
2019年中期報告顯示，截至報告期末，世茂負債總額約3046.60億元，同比增長32.46%。其中，流動負債總額約2142.72億元，非流動負債總額約903.88億元，資產負債率約73.25%，同期增長4個百分點。繼2018年上升0.5個百分點後，今年上半年，世茂集團的淨負債率再次小幅上升，至59.6%。
今年2月，世茂公告發行10億美元優先票據，票據於2024年到期，利率為6.125%；5月，世茂在內地的子公司世茂建設132億發債申請獲得核准；7月，世茂又發行10億美元於2026年到期的優先票據，利率5.60%。金融環境不斷變化的當下，世茂發行的幾筆外債均存在外匯風險。
截至2019年6月底，世茂賬面現金餘額約為522.34億元，未動用銀行及金融機構融資額度約400億元。同期，世茂一年內待償借款總額約為320.56億元，償債壓力不大。世茂還提及，集團尚有未動用銀行及金融機構融資額度約400億元，
業績發佈會上，許世壇透露，世茂的拿地投資劃定了安全線，總投資金額不超回款額的50%。拿地方面逐漸保守的許世壇將列車改道。再度提及2021年要分拆酒店、物業單獨上市。介時，世茂集團的A+H股格局將加入兩大新動力：酒店，以及正處風口的物業管理。
談及為何選在2021年上市，許世壇透露，主要是估值問題。許世壇表示，目前世茂的酒店、物業項目處於高速增長階段。以酒店為例，今年世茂的酒店業務是20多億元的營業額，明年集團希望能超過30億元，後年希望超過40億元。
“我相信第一名的毛利，再加上金額足夠大，那上市的時候應該估值會好一點，否則今年就可以上，它不存在甚麼障礙，另外，物業也是一樣。”許世壇補充道。