'泛海控股轉型持續優化：2019上半年淨利潤增三成 有息負債降三成'
金融界網站訊泛海控股（000046.SZ）2019年中報顯示，歸屬於上市公司股東的淨利潤為17.37億元，同比增長30.28％；有息負債規模比2018年底下降了31％，資產負債率較2018年底下降約4.22個百分點。
儘管受到當前諸多不利因素影響，但泛海控股仍然按照年初制定的軌跡，進一步聚焦金融業務，減小外部因素對地產業績的影響，審慎做好風險防控。正如泛海控股董事長盧志強在年初所強調：“任何企業只有階段性的成功轉型，沒有一勞永逸的轉型成功，泛海控股必須要繼續優化、提升，延續成功轉型的良好態勢。”
戰略轉型支持多元化收入結構
2014年初，泛海控股進行戰略轉型，由房地產企業向涵蓋金融、房地產、戰略投資等業務的綜合性控股上市公司轉變。這一轉型過程既是順應了中國經濟轉型升級的外部需要，同時也符合企業自身發展的邏輯。但是進入2018年以來，外部經濟環境多項複雜因素加劇了不確定，對房地產以及金融行業帶來了較大的負面影響。
2019年上半年，金融行業啟動供給側改革，持續推進全面從嚴監管；房地產調控政策堅持“房住不炒”定位不動搖，不將房地產作為經濟刺激的手段，調控力度不鬆懈；與此同時，行業融資渠道未有明顯放鬆，企業在銷售端、融資端均承壓。
儘管如此，泛海控股仍然通過對產業結構、資產負債結構、管理結構等方面地優化調整，實現了業績的增長。2019年上半年泛海控股實現營收51.7億元，其中八成收入來自金融板塊。
從主營業務構成看，保險行業營收19.93億，同比增長1.83％；證券業務14.16億，同比增長147.11％；房地產貢獻10.48億的營業收入，同比減少8.13％；信託行業為營業收入貢獻7億，同比減少57.63％。
"金融界網站訊泛海控股（000046.SZ）2019年中報顯示，歸屬於上市公司股東的淨利潤為17.37億元，同比增長30.28％；有息負債規模比2018年底下降了31％，資產負債率較2018年底下降約4.22個百分點。
儘管受到當前諸多不利因素影響，但泛海控股仍然按照年初制定的軌跡，進一步聚焦金融業務，減小外部因素對地產業績的影響，審慎做好風險防控。正如泛海控股董事長盧志強在年初所強調：“任何企業只有階段性的成功轉型，沒有一勞永逸的轉型成功，泛海控股必須要繼續優化、提升，延續成功轉型的良好態勢。”
戰略轉型支持多元化收入結構
2014年初，泛海控股進行戰略轉型，由房地產企業向涵蓋金融、房地產、戰略投資等業務的綜合性控股上市公司轉變。這一轉型過程既是順應了中國經濟轉型升級的外部需要，同時也符合企業自身發展的邏輯。但是進入2018年以來，外部經濟環境多項複雜因素加劇了不確定，對房地產以及金融行業帶來了較大的負面影響。
2019年上半年，金融行業啟動供給側改革，持續推進全面從嚴監管；房地產調控政策堅持“房住不炒”定位不動搖，不將房地產作為經濟刺激的手段，調控力度不鬆懈；與此同時，行業融資渠道未有明顯放鬆，企業在銷售端、融資端均承壓。
儘管如此，泛海控股仍然通過對產業結構、資產負債結構、管理結構等方面地優化調整，實現了業績的增長。2019年上半年泛海控股實現營收51.7億元，其中八成收入來自金融板塊。
從主營業務構成看，保險行業營收19.93億，同比增長1.83％；證券業務14.16億，同比增長147.11％；房地產貢獻10.48億的營業收入，同比減少8.13％；信託行業為營業收入貢獻7億，同比減少57.63％。
製圖：金融界 數據來源：泛海控股2019年半年報
分產品來說，房地產銷售收入7.82億；手續費及佣金淨收入9.4億；已賺保費18.26億；金融業務投資收益9.63億。
從金融板塊的具體項目來看，民生信託受宏觀經濟波動等因素影響，經營業績同比有所回落；民生證券經營業績有所回升，營業收入、淨利潤同比大幅增加；亞太財險保費收入同比增長39.85％，高於行業增速28.53個百分點，非車險業務佔比34.98％，同比上升16.02個百分點，綜合成本率同比下降3.63個百分點。
從房產業務情況看，由於泛海控股的主要房地產項目處於重點調控城市，基於此，泛海一方面加快銷售，另一方面擇機實施資產優化，提升資產運營效率。但受房地產調控等因素影響，公司項目價值釋放仍未達預期。
三大板塊實現業務協同
戰略轉型五年來，泛海控股全力調結構、促轉型，持續進行產業結構、資產負債結構、管理結構等方面地優化調整，其三大業務板塊之間已經建立起了良好的業務協同效應，加之控股股東的有力支持，形成了泛海控股的核心競爭力。
"金融界網站訊泛海控股（000046.SZ）2019年中報顯示，歸屬於上市公司股東的淨利潤為17.37億元，同比增長30.28％；有息負債規模比2018年底下降了31％，資產負債率較2018年底下降約4.22個百分點。
儘管受到當前諸多不利因素影響，但泛海控股仍然按照年初制定的軌跡，進一步聚焦金融業務，減小外部因素對地產業績的影響，審慎做好風險防控。正如泛海控股董事長盧志強在年初所強調：“任何企業只有階段性的成功轉型，沒有一勞永逸的轉型成功，泛海控股必須要繼續優化、提升，延續成功轉型的良好態勢。”
戰略轉型支持多元化收入結構
2014年初，泛海控股進行戰略轉型，由房地產企業向涵蓋金融、房地產、戰略投資等業務的綜合性控股上市公司轉變。這一轉型過程既是順應了中國經濟轉型升級的外部需要，同時也符合企業自身發展的邏輯。但是進入2018年以來，外部經濟環境多項複雜因素加劇了不確定，對房地產以及金融行業帶來了較大的負面影響。
2019年上半年，金融行業啟動供給側改革，持續推進全面從嚴監管；房地產調控政策堅持“房住不炒”定位不動搖，不將房地產作為經濟刺激的手段，調控力度不鬆懈；與此同時，行業融資渠道未有明顯放鬆，企業在銷售端、融資端均承壓。
儘管如此，泛海控股仍然通過對產業結構、資產負債結構、管理結構等方面地優化調整，實現了業績的增長。2019年上半年泛海控股實現營收51.7億元，其中八成收入來自金融板塊。
從主營業務構成看，保險行業營收19.93億，同比增長1.83％；證券業務14.16億，同比增長147.11％；房地產貢獻10.48億的營業收入，同比減少8.13％；信託行業為營業收入貢獻7億，同比減少57.63％。
製圖：金融界 數據來源：泛海控股2019年半年報
分產品來說，房地產銷售收入7.82億；手續費及佣金淨收入9.4億；已賺保費18.26億；金融業務投資收益9.63億。
從金融板塊的具體項目來看，民生信託受宏觀經濟波動等因素影響，經營業績同比有所回落；民生證券經營業績有所回升，營業收入、淨利潤同比大幅增加；亞太財險保費收入同比增長39.85％，高於行業增速28.53個百分點，非車險業務佔比34.98％，同比上升16.02個百分點，綜合成本率同比下降3.63個百分點。
從房產業務情況看，由於泛海控股的主要房地產項目處於重點調控城市，基於此，泛海一方面加快銷售，另一方面擇機實施資產優化，提升資產運營效率。但受房地產調控等因素影響，公司項目價值釋放仍未達預期。
三大板塊實現業務協同
戰略轉型五年來，泛海控股全力調結構、促轉型，持續進行產業結構、資產負債結構、管理結構等方面地優化調整，其三大業務板塊之間已經建立起了良好的業務協同效應，加之控股股東的有力支持，形成了泛海控股的核心競爭力。
金融界網站訊泛海控股（000046.SZ）2019年中報顯示，歸屬於上市公司股東的淨利潤為17.37億元，同比增長30.28％；有息負債規模比2018年底下降了31％，資產負債率較2018年底下降約4.22個百分點。
儘管受到當前諸多不利因素影響，但泛海控股仍然按照年初制定的軌跡，進一步聚焦金融業務，減小外部因素對地產業績的影響，審慎做好風險防控。正如泛海控股董事長盧志強在年初所強調：“任何企業只有階段性的成功轉型，沒有一勞永逸的轉型成功，泛海控股必須要繼續優化、提升，延續成功轉型的良好態勢。”
戰略轉型支持多元化收入結構
2014年初，泛海控股進行戰略轉型，由房地產企業向涵蓋金融、房地產、戰略投資等業務的綜合性控股上市公司轉變。這一轉型過程既是順應了中國經濟轉型升級的外部需要，同時也符合企業自身發展的邏輯。但是進入2018年以來，外部經濟環境多項複雜因素加劇了不確定，對房地產以及金融行業帶來了較大的負面影響。
2019年上半年，金融行業啟動供給側改革，持續推進全面從嚴監管；房地產調控政策堅持“房住不炒”定位不動搖，不將房地產作為經濟刺激的手段，調控力度不鬆懈；與此同時，行業融資渠道未有明顯放鬆，企業在銷售端、融資端均承壓。
儘管如此，泛海控股仍然通過對產業結構、資產負債結構、管理結構等方面地優化調整，實現了業績的增長。2019年上半年泛海控股實現營收51.7億元，其中八成收入來自金融板塊。
從主營業務構成看，保險行業營收19.93億，同比增長1.83％；證券業務14.16億，同比增長147.11％；房地產貢獻10.48億的營業收入，同比減少8.13％；信託行業為營業收入貢獻7億，同比減少57.63％。
製圖：金融界 數據來源：泛海控股2019年半年報
分產品來說，房地產銷售收入7.82億；手續費及佣金淨收入9.4億；已賺保費18.26億；金融業務投資收益9.63億。
從金融板塊的具體項目來看，民生信託受宏觀經濟波動等因素影響，經營業績同比有所回落；民生證券經營業績有所回升，營業收入、淨利潤同比大幅增加；亞太財險保費收入同比增長39.85％，高於行業增速28.53個百分點，非車險業務佔比34.98％，同比上升16.02個百分點，綜合成本率同比下降3.63個百分點。
從房產業務情況看，由於泛海控股的主要房地產項目處於重點調控城市，基於此，泛海一方面加快銷售，另一方面擇機實施資產優化，提升資產運營效率。但受房地產調控等因素影響，公司項目價值釋放仍未達預期。
三大板塊實現業務協同
戰略轉型五年來，泛海控股全力調結構、促轉型，持續進行產業結構、資產負債結構、管理結構等方面地優化調整，其三大業務板塊之間已經建立起了良好的業務協同效應，加之控股股東的有力支持，形成了泛海控股的核心競爭力。
製圖：金融界 數據來源：泛海控股2019年半年報
在金融業務板塊方面，經過近幾年的系統佈局和整合優化，形成了民生證券、民生信託、亞太財險等核心金融平臺，金融服務體系不斷健全。
作為業務支撐主力的房地產業務，發展至今二十餘年，形成集規劃設計、開發建設、商業管理及物業服務於一體的房地產開發運營模式，在國內外多個重點城市核心地段實現了佈局。
戰略投資業務是推進泛海控股轉型的重要力量。建立境內外投資體系，圍繞公司整體戰略進行投資佈局。重點投資項目包括雲鋒基金、萬達影業、WeWork等，並在聚焦的行業和領域儲備了大量優質項目。
從三個板塊業務關係上看，戰略投資業務平穩收縮私募基金，全力發展戰略直投業務，平抑公司轉型過程中的業績波動，對公司房地產和金融業務形成有益補充。特別是投後管理工作，圍繞已投項目推進與房地產和金融板塊的戰略協同，積極尋求已投標的企業與公司財產保險、信託服務、城市運營等方面的合作。
多渠道破解資金難題
今年以來，受多方因素影響，房地產行業融資環境持續明顯趨緊，原有資金成本高企、新增融資成為困擾多數企業的難題。對此，泛海控股確定了三條“安全過冬”的策略：一是按照既定部署繼續推進業務佈局、資產負債結構的調整優化；二是千方百計增加經營性現金流入及增加融資性現金流入，確保財務穩健；三是提升風險意識，強化經營全流程風險管控，共促公司持續健康發展。
為了優化資產，泛海控股出售了北京泛海國際居住區1號地塊以及上海董家渡項目。交易完成後，泛海控股將更加聚焦於武漢中央商務區項目，後續公司將通過精耕細作武漢CBD實現房地產業務由以開發為主向投資、開發、運營三位一體的轉型。
此外，增加債權、股權融資，拓展融資渠道。報告期內，泛海控股在境內獲批面向合格投資者公開發行公司債券不超過50億元，現已完成首期發行，募集資金5.50億元，在境外獲准發行不超過15億美元債券，上半年募集資金3.45億美元。
在內源融資方面，泛海控股表示要通過深挖潛力，全力推進房地產項目價值釋放及回款，通過項目銷售、資產處置、金融子公司分紅等切實增加現金流入。
當前，實體經濟領域和金融領域的風險因素和風險事件依然偏多，給企業經營帶來了不小壓力。泛海控股表示要“持續把風險管控作為業務發展的壓艙石和生命線”，並在新形勢下研究運用好一些新機制、新手段來提增風險防控能力。
泛海控股表示，要關注外部環境形勢的新變化，強化“控制風險就是減少成本”的理念；關注新政策、新風險因素和事件，據此開展日常風險監測分析和專項風險資產排查工作，對出現的風險或風險苗頭及時採取防控措施，嚴控風險增量；在加強重點領域、業務風險識別、管理的基礎上，積極關注新業務領域風險管控，充分做好業務壓力測試和應急管理預案；關注風險管控智能化、數據化的新趨勢，為核心風險管控提升創造新的空間。
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