講真的，你在售樓處有碰到過貓膩嗎？小編就有。一般來說，售樓處往往都會給人一種光彩奪目的感覺，以至於人們一看到了就會不自禁地感嘆：“哇，這個樓盤非常高端大氣，質量和配套肯定不差。”如果你真的這麼認為，那麼可就慘了，因為你有可能已經跌進開發商為你而設的套路里了。今天，小編就帶你來看看，售樓處最常見的幾大貓膩，讓你從此看清貓膩，購房不再中開發商的套路。
一、區位圖作假
進入售樓處時，你首先看到的是區位圖。在巨大的顯示屏上，宏偉的區域規劃地圖給人們帶來了強烈的視覺衝擊，並迅速提升了你對樓盤的吸引力。但是，你知道嗎？售樓處的區位圖有99％都是有問題的。
為了向買家展示項目的區位優勢，區位圖往往嚴重失衡。事實上，在區位圖上展示的相同距離的幾條路，實際上差異極大。比如，為了營造一種離城市很近的假象，有些樓盤在區位圖上佔據的面積比實際大得多，而且，樓盤和城市之間的距離會壓縮到很短。
二、沙盤區
在你被配套、交通等各種優勢洗腦之後，售樓處的置業顧問就會來和你討論社區的內部規劃有多好。而沙盤區作為展示社區內部規劃的重要部分，也是充滿了重重貓膩。
在通常情況下，沙盤往往都會在醒目位置標明“模型”字樣，並標明規模、綠化率、容積率、佔地面積、建築面積等數值，然而，這些信息可能並不完全準確。因為“降低建築高度，調大建築間距”已成為售樓處製作沙盤的共識。
此外，沙盤區也有一種最常見的方式，即用玻璃水晶體來代替已售完或尚未建成的房屋，以營造出一種這樣的感覺：認為正在出售的房屋景觀良好，採光良好，事實上的是，這些玻璃體，未來建多高，建多寬，擋不擋陽光都是未知數。
還有一些樓盤，只要不是正在售賣的房子，其餘的建築都被玻璃水晶體來取代，各區均設有變電所、地下車庫、化糞池、垃圾站等公共設施。因此，當沙盤中出現不明建築物時，大家必須清楚向售樓處的置業顧問問清楚。
三、戶型模型
一般來說，售樓處展示的戶型都是整個項目中數量佔比較大或者開發商自認為比較好的戶型，即使如此，戶型模型貓膩依然不減。為了立體展示戶型，也為了刺激感官，目前戶型已逐步升級為透明牆，乍一看，很難找到哪面是牆，哪面是窗。
而為了使戶型看起來更加舒適和更加宜居，開發商會對戶型比例做一些調整：例如，使整個戶型的深度或寬度更為方正；減少牆壁，增加落地玻璃，試圖創造良好的照明效果以及減少戶型模型中的傢俱，給人一種更大空間的錯覺。
四、樣板間
你認為你在實體樓裡看到的樣板房和你最終裝修入住的房子是一樣的嗎？如果你是這麼認為的，那麼你就錯了。雖然實體樣板間不能像虛擬樣板那樣可以將面寬、進深增加，但也有許多方法可以使樣板間看起來更大。
首先，售樓處高達99％的樣板房是沒有門的，如果購房者你詢問了，開發商就會美其名曰為這樣可方便參觀，但實際上不是這樣的，是因為不安裝門可以掩蓋空間狹小的本質。另外，一旦沒有門了，通風情況自然就會很好，這樣一來，就會給人一種通透舒適的感覺。
