進入“金九銀十”，廣州樓盤促銷不斷，增城樓盤促銷更加頻繁，部分樓盤原本“2萬字頭”的價格，現在特價不到2萬元/㎡就能入市。面對這樣的價格誘惑，不少人表示很心動。那麼，增城是不是一個值得入手的地方？
增城擁有四大城市規劃價值
廣州市城市規劃勘測設計研究院總規劃師黃慧明從城市規劃的角度，首先解讀了和揭祕了增城的四大價值。
一是生態灣區下的增城價值。“增城處於廣州北部兩條山脈交織以及中間東江和增江形成的河谷地區，眾山環抱，一水繞城，一條生態廊道貫穿，使得增城成為眾多房企拿地必爭之地”。
"進入“金九銀十”，廣州樓盤促銷不斷，增城樓盤促銷更加頻繁，部分樓盤原本“2萬字頭”的價格，現在特價不到2萬元/㎡就能入市。面對這樣的價格誘惑，不少人表示很心動。那麼，增城是不是一個值得入手的地方？
增城擁有四大城市規劃價值
廣州市城市規劃勘測設計研究院總規劃師黃慧明從城市規劃的角度，首先解讀了和揭祕了增城的四大價值。
一是生態灣區下的增城價值。“增城處於廣州北部兩條山脈交織以及中間東江和增江形成的河谷地區，眾山環抱，一水繞城，一條生態廊道貫穿，使得增城成為眾多房企拿地必爭之地”。
二是交通網絡下的增城價值。增城作為廣州東部交通樞紐備受重視，贛深客專的松山湖專線會經過此處，還有廣州鐵路樞紐東北客車聯絡線、穗莞深城際軌道、13號線（已建）、21號線（在建），規劃16號線、23號線、27號線和28號線，也在此設站。另外，廣汕高鐵、廣河高鐵兩條接通之後，增城東部門戶的區位優勢將大大提升。
三是活力灣區下的增城價值。增城正好處於廣深科創走廊的廣州起點，是廣州“三城一區十三節點”佈局重要地區。
"進入“金九銀十”，廣州樓盤促銷不斷，增城樓盤促銷更加頻繁，部分樓盤原本“2萬字頭”的價格，現在特價不到2萬元/㎡就能入市。面對這樣的價格誘惑，不少人表示很心動。那麼，增城是不是一個值得入手的地方？
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廣州市城市規劃勘測設計研究院總規劃師黃慧明從城市規劃的角度，首先解讀了和揭祕了增城的四大價值。
一是生態灣區下的增城價值。“增城處於廣州北部兩條山脈交織以及中間東江和增江形成的河谷地區，眾山環抱，一水繞城，一條生態廊道貫穿，使得增城成為眾多房企拿地必爭之地”。
二是交通網絡下的增城價值。增城作為廣州東部交通樞紐備受重視，贛深客專的松山湖專線會經過此處，還有廣州鐵路樞紐東北客車聯絡線、穗莞深城際軌道、13號線（已建）、21號線（在建），規劃16號線、23號線、27號線和28號線，也在此設站。另外，廣汕高鐵、廣河高鐵兩條接通之後，增城東部門戶的區位優勢將大大提升。
三是活力灣區下的增城價值。增城正好處於廣深科創走廊的廣州起點，是廣州“三城一區十三節點”佈局重要地區。
進入“金九銀十”，廣州樓盤促銷不斷，增城樓盤促銷更加頻繁，部分樓盤原本“2萬字頭”的價格，現在特價不到2萬元/㎡就能入市。面對這樣的價格誘惑，不少人表示很心動。那麼，增城是不是一個值得入手的地方？
增城擁有四大城市規劃價值
廣州市城市規劃勘測設計研究院總規劃師黃慧明從城市規劃的角度，首先解讀了和揭祕了增城的四大價值。
一是生態灣區下的增城價值。“增城處於廣州北部兩條山脈交織以及中間東江和增江形成的河谷地區，眾山環抱，一水繞城，一條生態廊道貫穿，使得增城成為眾多房企拿地必爭之地”。
二是交通網絡下的增城價值。增城作為廣州東部交通樞紐備受重視，贛深客專的松山湖專線會經過此處，還有廣州鐵路樞紐東北客車聯絡線、穗莞深城際軌道、13號線（已建）、21號線（在建），規劃16號線、23號線、27號線和28號線，也在此設站。另外，廣汕高鐵、廣河高鐵兩條接通之後，增城東部門戶的區位優勢將大大提升。
三是活力灣區下的增城價值。增城正好處於廣深科創走廊的廣州起點，是廣州“三城一區十三節點”佈局重要地區。
價格有優勢成交常銷冠，整體GDP有待提升
與城市規劃價值同步的優勢，還有增城樓市方面不限購、相對的“價格窪地”及強勁的成交量等優勢。
廣東中原地產代理有限公司項目部總經理黃韜認為，增城有三大優勢。一是不限購政策優勢；二是增城1616平方公里的空間優勢；三是價格優勢，現階段是不錯的購房機會。近年來，增城成交量幾乎都排在全市首位，成交佔比也在逐步增加。網易統計數據顯示，2014年增城成交量佔全市19.8%，到2018年這個數字提升至30.5%。
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價格有優勢成交常銷冠，整體GDP有待提升
與城市規劃價值同步的優勢，還有增城樓市方面不限購、相對的“價格窪地”及強勁的成交量等優勢。
廣東中原地產代理有限公司項目部總經理黃韜認為，增城有三大優勢。一是不限購政策優勢；二是增城1616平方公里的空間優勢；三是價格優勢，現階段是不錯的購房機會。近年來，增城成交量幾乎都排在全市首位，成交佔比也在逐步增加。網易統計數據顯示，2014年增城成交量佔全市19.8%，到2018年這個數字提升至30.5%。
2019年前8個月，增城網籤套數為18460套，佔全市85722套的21.5%。
增城成交量的強勁，和其供應量充足及價格優勢有關。目前，增城在售樓盤主流價格為1.8萬-3萬元/㎡之間，2萬元/㎡左右的實用型產品選擇性非常廣，加上已經開通的地鐵13號線和即將全線貫通的21號線帶動，眾多剛需買家選擇把家安在增城。
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廣州市城市規劃勘測設計研究院總規劃師黃慧明從城市規劃的角度，首先解讀了和揭祕了增城的四大價值。
一是生態灣區下的增城價值。“增城處於廣州北部兩條山脈交織以及中間東江和增江形成的河谷地區，眾山環抱，一水繞城，一條生態廊道貫穿，使得增城成為眾多房企拿地必爭之地”。
二是交通網絡下的增城價值。增城作為廣州東部交通樞紐備受重視，贛深客專的松山湖專線會經過此處，還有廣州鐵路樞紐東北客車聯絡線、穗莞深城際軌道、13號線（已建）、21號線（在建），規劃16號線、23號線、27號線和28號線，也在此設站。另外，廣汕高鐵、廣河高鐵兩條接通之後，增城東部門戶的區位優勢將大大提升。
三是活力灣區下的增城價值。增城正好處於廣深科創走廊的廣州起點，是廣州“三城一區十三節點”佈局重要地區。
價格有優勢成交常銷冠，整體GDP有待提升
與城市規劃價值同步的優勢，還有增城樓市方面不限購、相對的“價格窪地”及強勁的成交量等優勢。
廣東中原地產代理有限公司項目部總經理黃韜認為，增城有三大優勢。一是不限購政策優勢；二是增城1616平方公里的空間優勢；三是價格優勢，現階段是不錯的購房機會。近年來，增城成交量幾乎都排在全市首位，成交佔比也在逐步增加。網易統計數據顯示，2014年增城成交量佔全市19.8%，到2018年這個數字提升至30.5%。
2019年前8個月，增城網籤套數為18460套，佔全市85722套的21.5%。
增城成交量的強勁，和其供應量充足及價格優勢有關。目前，增城在售樓盤主流價格為1.8萬-3萬元/㎡之間，2萬元/㎡左右的實用型產品選擇性非常廣，加上已經開通的地鐵13號線和即將全線貫通的21號線帶動，眾多剛需買家選擇把家安在增城。
不過即便如此，深圳世聯房地產顧問有限公司首席技術官黎振偉也認為，增城還有一些短板需要克服。“一個區域的發展，地鐵、學校、商業這三點是硬條件。相比商圈眾多的天河，增城的第三產業比較欠缺，以至於很多增城業主的消費還是放在天河等中心區。增城的商業是欠缺的，因此開發商在增城不僅要建住宅，還要建娛樂和消費配套。增城需要的不是一個樓盤，而是一個配套完善的衛星城市。”
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增城擁有四大城市規劃價值
廣州市城市規劃勘測設計研究院總規劃師黃慧明從城市規劃的角度，首先解讀了和揭祕了增城的四大價值。
一是生態灣區下的增城價值。“增城處於廣州北部兩條山脈交織以及中間東江和增江形成的河谷地區，眾山環抱，一水繞城，一條生態廊道貫穿，使得增城成為眾多房企拿地必爭之地”。
二是交通網絡下的增城價值。增城作為廣州東部交通樞紐備受重視，贛深客專的松山湖專線會經過此處，還有廣州鐵路樞紐東北客車聯絡線、穗莞深城際軌道、13號線（已建）、21號線（在建），規劃16號線、23號線、27號線和28號線，也在此設站。另外，廣汕高鐵、廣河高鐵兩條接通之後，增城東部門戶的區位優勢將大大提升。
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與城市規劃價值同步的優勢，還有增城樓市方面不限購、相對的“價格窪地”及強勁的成交量等優勢。
廣東中原地產代理有限公司項目部總經理黃韜認為，增城有三大優勢。一是不限購政策優勢；二是增城1616平方公里的空間優勢；三是價格優勢，現階段是不錯的購房機會。近年來，增城成交量幾乎都排在全市首位，成交佔比也在逐步增加。網易統計數據顯示，2014年增城成交量佔全市19.8%，到2018年這個數字提升至30.5%。
2019年前8個月，增城網籤套數為18460套，佔全市85722套的21.5%。
增城成交量的強勁，和其供應量充足及價格優勢有關。目前，增城在售樓盤主流價格為1.8萬-3萬元/㎡之間，2萬元/㎡左右的實用型產品選擇性非常廣，加上已經開通的地鐵13號線和即將全線貫通的21號線帶動，眾多剛需買家選擇把家安在增城。
不過即便如此，深圳世聯房地產顧問有限公司首席技術官黎振偉也認為，增城還有一些短板需要克服。“一個區域的發展，地鐵、學校、商業這三點是硬條件。相比商圈眾多的天河，增城的第三產業比較欠缺，以至於很多增城業主的消費還是放在天河等中心區。增城的商業是欠缺的，因此開發商在增城不僅要建住宅，還要建娛樂和消費配套。增城需要的不是一個樓盤，而是一個配套完善的衛星城市。”
同時，他認為，增城的人口在廣州市各區人口中排名是第8，且外來人口比例不多，這不利於房地產市場發展；而增城的GDP，近年來雖然都有穩定增幅，但在全市各區之間的排名卻一直都在中低位置，財政收入的相對有限，對增城的配套也將有所影響。當然，隨著眾多知名企業及產業園區的陸續投入運營，增城GDP有望持續爆發。
“未來兩年，最大的市場依然是增城，問題是我們如何穩固並提升它的市場價值，這個很重要。增城這兩年的樓市供應量很大，其面臨的問題是價格走高就難賣，所以增城迫切需要提升它的區域價值。”
來源 | 羊城派
題圖 | 視覺中國
責編 | 樑棟賢
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