今日（8月29日），深圳市寶安區城市更新和土地整備局將《寶安區沙井街道壆崗崗廈片區城市更新單元規劃（草案）》予以公示。

據瞭解，壆崗崗廈片區城市更新單元列入了《2018年深圳市寶安區城市更新單元第八批計劃》，目前該城市更新單元規劃（草案）已經過寶安區城市更新工作委員會審議。

壆崗崗廈片區城市更新單元

壆崗崗廈片區更新項目位於寶安區沙井街道，寶安大道與新沙路交匯處的西南側。更新單元用地面積161637.9平方米，拆除範圍用地面積153999.0平方米，開發建設用地面積83362.8平方米，規劃容積674440平方米。

據平面圖顯示，該項目包括一所18班幼兒園、一所36班九年制學校、2棟30層住宅樓、12棟45~48層住宅樓、3棟辦公樓和1棟26層建築（辦公+酒店）以及各類商業配套等。

交通方面，壆崗崗廈片區更新項目距離地鐵11號線沙井站僅400米左右，是沙井目前為數不多的近地鐵住宅項目。

據悉，11號線時速約120公里，高效連接福田、南山、前海、深圳灣等熱門片區。從沙井站出發，6站抵達機場，9站到達前海，11站到達後海。

未來，沙井站還將成為18號線和11號線的接駁站點。

18號線

18號線，又稱為寶鹽線，顧名思義就是寶安一直延伸到鹽田，期間經過光明新區、龍華區的觀瀾片區，連接寶安、光明、龍華、龍崗以及鹽田五大區，是貫穿深圳北部東西走向的軌道動脈。其規劃的海上田園站與穗莞深城際鐵路換乘，屬於遠期地鐵規劃。

在商業方面，項目附近建有沃爾瑪、西薈城購物廣場、京基百納廣場、百佳華商場，另項目自身也包含有2層集中式商業+沿街商鋪的組合。

據瞭解，沙井是工業強鎮，商業多侷限於低端配套，而隨著2013年西薈城的開業，沙井掀起了重塑商業高端格局的大戰，京基百納、天虹、沃爾瑪、華潤萬家等這些知名商家的先後入駐，使得目前沙井的居住氛圍已逐漸形成。

未來，在海岸城進駐後，片區將達到約100萬㎡的商圈規模，形成以京基百納廣場、雙天虹和海岸城為核心的商業配套中心。

目前，沙井在售新房僅有卓越中寰一盤，距離壆崗崗廈項目約1km左右，均價為4.5萬左右。

根據之前公示的城市更新計劃顯示，該項目申報主體為深圳市凱德豐投資有限公司，查詢工商信息獲知，公司大股東為東關集團佔股70%，深圳誠泰昌投資有限公司佔股30%。

東關集團成立於1995年，經過二十餘年的發展，成為以房地產開發與城市更新為主力、同時集合置業投資於一體的專業房地產集團。聚焦深圳、汕尾兩地房地產開發市場，已開發項目建築面積超100萬㎡。

該集團在深圳區域曾開發過多個樓盤，包括2015年入市的岸上林居，2017年入市的拾悅城，今年入市的樂尚林居，同時還佈局了坪山江邊片區項目、江嶺廣場片區項目、三洋湖更新項目、羅湖工紡大廈以及梅林美視地塊等城市更新單元，整體實力尚可。

此外，寶安區城市更新和土地整備局今天同時還公示了《寶安區沙井街道瑞遠工業區城市更新單元規劃（草案）》。

瑞遠工業區城市更新單元項目位於沙井中心地區西片，鄰近寶安大道，處於軌道11號線沙井站與馬鞍山站之間，距離沙井站約600米。

從地圖上看，該項目緊鄰壆崗崗廈片區城市更新單元，恰好處在壆崗崗廈項目和拾悅城之間，而拾悅城恰也是東關集團的項目。

據悉，該項目拆除用地面積12405.3平方米，開發建設用地面積9031.1平方米，計容建築面積54293 平方米。其中，住宅44743平方米(含保障性住房14766平方米)，商業800平方米，公共配套設施8750平方米(含6班幼兒園建築面積2000平方米，佔地2100平方米、社區健康服務中心2000平方米、社區老年人日間照料中心1500平方米、環衛工人作息房20平方米、社區級公共配套用房3230平方米)。

根據之前公示的城市更新計劃顯示，該項目申報主體為深圳市凱德豐投資有限公司。