'擱置9年！萬科南苑新村舊改規劃草案公示，總建面近45萬平米'

今日（7月31日），深圳市規劃和自然資源局南山管理局重啟南苑新村城市更新單元專規草案，並予以公示。作為深圳早期公示立項的八個舊住宅改造項目之一，此次專規草案公示標誌著停滯9年之久的南苑新村更新項目或將涅槃重生。

公示披露，南山南苑新村更新項目專項規劃項目被列入《2010年深圳市城市更新單元規劃制定計劃第一批計劃》內，並經由原市規委2011年19次會議審議並通過。

2013年1月25日，原市規委按程序對該專規（草案）啟動公示。

2013年1月26日，因涉及原南苑新村小區部分業主信訪問題，後續審批工作自公告之日起暫緩，待業主反映的問題核查結束後繼續開展。

2019年5月30日，南山區政府來函，認為相關工作已完成，應繼續開展公示工作。

南山地鐵口物業，總建面44.8萬㎡

南苑新村更新項目位於南頭街道，桃園路與南山大道交匯處東南側，規劃區緊臨深圳大學，是南山區行政文體中心、高新技術人才創業基地的配套服務區，距離地鐵1號線桃園站約500米。

該小區始建於1983年，共49棟樓，1310戶居民，總面積13萬㎡。周邊配套有南山醫院、南山文體中心、南山圖書館、荔香公園、歡樂頌商圈等，配套十分完善，交通便利。

根據規劃草案，項目拆除用地面積為79449.5㎡，開發建設用地面積為55966.4㎡，計入容積率建築面積448965㎡，容積率8.02。項目將採取TOD模式開發，計劃將居住，商業，辦公和公共空間解決在600米之內的範圍。

其中，住宅220175㎡（包括33026平方米的保障性住房），商業33560㎡，辦公50000㎡，商務公寓140000㎡，配套設施5230㎡，地下商業建築面積51000㎡，規劃停車位3450個（其中配建停車位3280個，公共停車位170個）。

該項目由1棟60F寫字樓公寓、2棟30F-40F公寓、9棟33F-48F超高層住宅以及1所18班小學、1所9班幼兒園組成。

南苑新村舊改歷程“難”

2010年4月，南苑新村與木頭龍、金鑽豪園、鶴塘小區、華泰小區、龍溪花園、海濤花園、橋東片區，共同被列入《2010年深圳市城市更新單元規劃制定計劃》第一批計劃，也就是作為深圳城市更新首批8箇舊住宅小區改造項目。

早期由深圳市金暉房地產有限公司（以下簡稱金暉地產）向南山區政府申報，並取得了項目立項批示，納入2010年第一批更新計劃。金暉地產正是萬科集團與金暉集團合資成立公司，其中萬科擁有80%權益。後來，萬科從金暉集團手中收購剩餘20%股份，就此全資擁有金暉地產。

2010年8月份，金暉地產位於南山區的南苑新村啟動整體改造拆遷補償簽約儀式。當時多位業主多次提出對自己的“簽名”真實性的質疑，金暉公司在實施南苑新村舊改的合法性打上了一個巨大的問號，並向南山舊改辦申請有關小區成為深圳市城市更新單元規劃制定計劃”項目之一的相關信息。

2012年1月，金暉集團選擇脫身，萬科全面介入南苑新村城市更新項目舊改工作。

2013年1月25日，市規劃國土委第二直屬管理局對外公示編制完成的《深圳市南山區南苑新村城市更新單元專項規劃》（草案）。僅公示一天時間，部分業主以“涉嫌虛假申報”為由，前往原規土委進行信訪。

同年1月28日，南山區政府和市規土委就南苑新村舊改信訪事宜答覆，表示暫緩該項目專項規劃（草案）公示，併成立核查小組開展核查工作。

2013年1月，萬科發佈說明，針對2010年底少部分業主提出的“虛假申報”質疑，政府部門進行了多次核查，該項目申報主體是市政府批准的合法主體，符合相關規定和程序。對於南苑新村個別業主提起的 “涉嫌侵犯姓名權”的訴訟，南山區人民法院也作出判決：對原告認為被告在舊改申報過程中侵犯其姓名權，並要求被告賠償損失等全部訴訟請求予以駁回，即對於所謂“虛假申報”的質疑，法院已有定論。

此後，南苑新村更新項目一直沉寂至今，在無進一步消息，整個小區猶如空城，雜草叢生。

直至今日，南山區管理局正式重啟南苑新村更新項目專規草案公示工作，這預示著擱置9年時間的萬科南苑新村更新項目再度重啟，取得階段性重大進展。

簽約進度已至尾聲，拆賠比高達1：1.3

根據媒體報道，萬科證實南苑新村最新拆遷補償標準，拆賠比高達1:1.3，過渡時期的安置租金為每月90元/㎡，搬家費3000元。此外，改造完成後對原房屋裝修進行補償，補償標準為600元/㎡。

因為南苑新村屬於商品房，擁有紅本在手，所以回遷安置均是以建築面積選擇置換，按此計算，一套約89平方米的房源拆遷後得到約115平方米左右的回遷房。萬科方面透露，南苑新村的簽約進度已經進入尾聲，整體簽約率超過95%。