恆大131萬㎡巨無霸項目 南山灣廈舊改迎來新突破
5月25日，南山區城市更新和土地整備局發佈關於《南山區招商街道原聯合餅乾廠城市更新單元計劃》的草案，並予以公示。（圖源深圳南山區城市更新和土地整備局）此次...
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恭喜招商蛇口成功中標成為
東莞市道滘鎮大備灣城市更新項目
前期服務商
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恭喜招商蛇口成功中標成為
東莞市道滘鎮大備灣城市更新項目
前期服務商
△項目中標截圖
中海
項目概況
項目改造概況: 該範圍內普遍存在土地利用效率低下，產業結構不符合周邊區域發展，建築物密集，部分房屋存在安全隱患，公共配套設施落後等問題。目前鎮政府已將該片區列為未來全力推進的更新改造片區之一，擬通過“三舊”改造徹底改變舊村面貌,切實提升城市品質，改善民生。
東莞市道滘鎮大備灣更新單元位置示意圖：
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恭喜招商蛇口成功中標成為
東莞市道滘鎮大備灣城市更新項目
前期服務商
△項目中標截圖
中海
項目概況
項目改造概況: 該範圍內普遍存在土地利用效率低下，產業結構不符合周邊區域發展，建築物密集，部分房屋存在安全隱患，公共配套設施落後等問題。目前鎮政府已將該片區列為未來全力推進的更新改造片區之一，擬通過“三舊”改造徹底改變舊村面貌,切實提升城市品質，改善民生。
東莞市道滘鎮大備灣更新單元位置示意圖：
項目城市更新範圍: 東臨新風路，南臨濱江西路，西至其他宗地（農田），北臨萬道路，面積約為33.18公頃（約合497.45畝）。
城市更新
什麼是城市更新
城市更新，是指將城市中已經不適應現代化城市社會生活的地區作必要的、有計劃的改建活動。多為城市的舊工業區、舊商業區、舊住宅區、城中村及舊屋村等進行綜合整治、功能改變或者拆除重建。
為什麼要進行城市更新
隨著城市的發展，經濟的增長點已經從城市的空間結構的增量開發逐漸轉向存量開發，城市更新將是未來城市發展的唯一出路。城市更新將帶來經濟效益和社會效益的雙贏。經濟效益方面，將會增加單位土地面積的價值，提升居民和集體的物業價值，進而促進收入的提高，產業結構也會更加的合理。社會效益方面，生活環境的改善和更齊全更合理的生活配套設施，全面提升生活品質。
城市更新流程分解
1、清晰更新的範圍和方向。
2、遞交申請給政府，表達改造意願，希望政府儘快同意。
3、民主投票選擇大家心儀的前期服務企業，並簽訂服務協議。
4、村委和服務商加班加點，共同努力編制劃定方案，為居民爭取更多規劃指標，確定權屬，徵求意見，編寫拆賠方案。
5、經過激烈競價，出價最高者為要約收購主體。
6、與選定的要約收購主體進行各種權益的協商，並簽訂“收購協議”。
7、城市更新進程正式開始，施工建設緊張開展。
前期服務商
什麼是前期服務商
前期服務商就是協助村民或村集體完成掛牌招商前的所有工作，最重要的就是幫助村民或村集體完成《拆遷補償方案》的制定，保障村民的拆遷補償權益得到最好的解決。
為什麼要引入前期服務商
1、政府規定非政府主導的城市更新項目可引入前期服務商參與。
2、前期服務商的引入可以使工作流程規範化。
3、前期服務商不是開發商，而是協助村集體依法依規制定有依有據的拆遷方案，最終確定掛牌招商平臺的服務商。
前期服務商工作內容
1、設定發展方向。
2、權屬調查和意願徵詢。
3、拆遷補償方案的協商和制定。
4、編制好完善的招標方案。
中海
東莞招商蛇口概況
招商蛇口 重倉東莞
構建灣區美好生活新篇章
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恭喜招商蛇口成功中標成為
東莞市道滘鎮大備灣城市更新項目
前期服務商
△項目中標截圖
中海
項目概況
項目改造概況: 該範圍內普遍存在土地利用效率低下，產業結構不符合周邊區域發展，建築物密集，部分房屋存在安全隱患，公共配套設施落後等問題。目前鎮政府已將該片區列為未來全力推進的更新改造片區之一，擬通過“三舊”改造徹底改變舊村面貌,切實提升城市品質，改善民生。
東莞市道滘鎮大備灣更新單元位置示意圖：
項目城市更新範圍: 東臨新風路，南臨濱江西路，西至其他宗地（農田），北臨萬道路，面積約為33.18公頃（約合497.45畝）。
城市更新
什麼是城市更新
城市更新，是指將城市中已經不適應現代化城市社會生活的地區作必要的、有計劃的改建活動。多為城市的舊工業區、舊商業區、舊住宅區、城中村及舊屋村等進行綜合整治、功能改變或者拆除重建。
為什麼要進行城市更新
隨著城市的發展，經濟的增長點已經從城市的空間結構的增量開發逐漸轉向存量開發，城市更新將是未來城市發展的唯一出路。城市更新將帶來經濟效益和社會效益的雙贏。經濟效益方面，將會增加單位土地面積的價值，提升居民和集體的物業價值，進而促進收入的提高，產業結構也會更加的合理。社會效益方面，生活環境的改善和更齊全更合理的生活配套設施，全面提升生活品質。
城市更新流程分解
1、清晰更新的範圍和方向。
2、遞交申請給政府，表達改造意願，希望政府儘快同意。
3、民主投票選擇大家心儀的前期服務企業，並簽訂服務協議。
4、村委和服務商加班加點，共同努力編制劃定方案，為居民爭取更多規劃指標，確定權屬，徵求意見，編寫拆賠方案。
5、經過激烈競價，出價最高者為要約收購主體。
6、與選定的要約收購主體進行各種權益的協商，並簽訂“收購協議”。
7、城市更新進程正式開始，施工建設緊張開展。
前期服務商
什麼是前期服務商
前期服務商就是協助村民或村集體完成掛牌招商前的所有工作，最重要的就是幫助村民或村集體完成《拆遷補償方案》的制定，保障村民的拆遷補償權益得到最好的解決。
為什麼要引入前期服務商
1、政府規定非政府主導的城市更新項目可引入前期服務商參與。
2、前期服務商的引入可以使工作流程規範化。
3、前期服務商不是開發商，而是協助村集體依法依規制定有依有據的拆遷方案，最終確定掛牌招商平臺的服務商。
前期服務商工作內容
1、設定發展方向。
2、權屬調查和意願徵詢。
3、拆遷補償方案的協商和制定。
4、編制好完善的招標方案。
中海
東莞招商蛇口概況
招商蛇口 重倉東莞
構建灣區美好生活新篇章
圖片來源:招商蛇口東莞
招商蛇口，是招商局集團旗下城市綜合開發運營板塊的旗艦企業，也是集團內唯一的核心資產整合平臺及重要的業務協同平臺，創辦於1979年，建設了國內第一個對外開放的深圳蛇口工業區。
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恭喜招商蛇口成功中標成為
東莞市道滘鎮大備灣城市更新項目
前期服務商
△項目中標截圖
中海
項目概況
項目改造概況: 該範圍內普遍存在土地利用效率低下，產業結構不符合周邊區域發展，建築物密集，部分房屋存在安全隱患，公共配套設施落後等問題。目前鎮政府已將該片區列為未來全力推進的更新改造片區之一，擬通過“三舊”改造徹底改變舊村面貌,切實提升城市品質，改善民生。
東莞市道滘鎮大備灣更新單元位置示意圖：
項目城市更新範圍: 東臨新風路，南臨濱江西路，西至其他宗地（農田），北臨萬道路，面積約為33.18公頃（約合497.45畝）。
城市更新
什麼是城市更新
城市更新，是指將城市中已經不適應現代化城市社會生活的地區作必要的、有計劃的改建活動。多為城市的舊工業區、舊商業區、舊住宅區、城中村及舊屋村等進行綜合整治、功能改變或者拆除重建。
為什麼要進行城市更新
隨著城市的發展，經濟的增長點已經從城市的空間結構的增量開發逐漸轉向存量開發，城市更新將是未來城市發展的唯一出路。城市更新將帶來經濟效益和社會效益的雙贏。經濟效益方面，將會增加單位土地面積的價值，提升居民和集體的物業價值，進而促進收入的提高，產業結構也會更加的合理。社會效益方面，生活環境的改善和更齊全更合理的生活配套設施，全面提升生活品質。
城市更新流程分解
1、清晰更新的範圍和方向。
2、遞交申請給政府，表達改造意願，希望政府儘快同意。
3、民主投票選擇大家心儀的前期服務企業，並簽訂服務協議。
4、村委和服務商加班加點，共同努力編制劃定方案，為居民爭取更多規劃指標，確定權屬，徵求意見，編寫拆賠方案。
5、經過激烈競價，出價最高者為要約收購主體。
6、與選定的要約收購主體進行各種權益的協商，並簽訂“收購協議”。
7、城市更新進程正式開始，施工建設緊張開展。
前期服務商
什麼是前期服務商
前期服務商就是協助村民或村集體完成掛牌招商前的所有工作，最重要的就是幫助村民或村集體完成《拆遷補償方案》的制定，保障村民的拆遷補償權益得到最好的解決。
為什麼要引入前期服務商
1、政府規定非政府主導的城市更新項目可引入前期服務商參與。
2、前期服務商的引入可以使工作流程規範化。
3、前期服務商不是開發商，而是協助村集體依法依規制定有依有據的拆遷方案，最終確定掛牌招商平臺的服務商。
前期服務商工作內容
1、設定發展方向。
2、權屬調查和意願徵詢。
3、拆遷補償方案的協商和制定。
4、編制好完善的招標方案。
中海
東莞招商蛇口概況
招商蛇口 重倉東莞
構建灣區美好生活新篇章
圖片來源:招商蛇口東莞
招商蛇口，是招商局集團旗下城市綜合開發運營板塊的旗艦企業，也是集團內唯一的核心資產整合平臺及重要的業務協同平臺，創辦於1979年，建設了國內第一個對外開放的深圳蛇口工業區。
圖片來源:招商蛇口東莞
據瞭解，早在五年前，招商蛇口就已東莞結緣—曾與中信在黃江合作開發中信·紅樹山項目。2017年，招商蛇口通過招拍掛方式競得麻湧商住地，這也是招商蛇口戰略性進入東莞拿的第一塊地。今年3月29日，招商蛇口東莞公司正式揭牌成立。
目前，招商蛇口已在東莞戰略性佈局虎門、常平、麻湧、橫瀝、道滘、東城、清溪、黃江、鳳崗、塘廈等鎮區，業務佈局涉及城市更新、連片開發、產業園區、TOD綜合開發、社區開發等多類項目。
招商蛇口下半年三盤齊發
採用合作開發
01
虎門招商雍和府
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恭喜招商蛇口成功中標成為
東莞市道滘鎮大備灣城市更新項目
前期服務商
△項目中標截圖
中海
項目概況
項目改造概況: 該範圍內普遍存在土地利用效率低下，產業結構不符合周邊區域發展，建築物密集，部分房屋存在安全隱患，公共配套設施落後等問題。目前鎮政府已將該片區列為未來全力推進的更新改造片區之一，擬通過“三舊”改造徹底改變舊村面貌,切實提升城市品質，改善民生。
東莞市道滘鎮大備灣更新單元位置示意圖：
項目城市更新範圍: 東臨新風路，南臨濱江西路，西至其他宗地（農田），北臨萬道路，面積約為33.18公頃（約合497.45畝）。
城市更新
什麼是城市更新
城市更新，是指將城市中已經不適應現代化城市社會生活的地區作必要的、有計劃的改建活動。多為城市的舊工業區、舊商業區、舊住宅區、城中村及舊屋村等進行綜合整治、功能改變或者拆除重建。
為什麼要進行城市更新
隨著城市的發展，經濟的增長點已經從城市的空間結構的增量開發逐漸轉向存量開發，城市更新將是未來城市發展的唯一出路。城市更新將帶來經濟效益和社會效益的雙贏。經濟效益方面，將會增加單位土地面積的價值，提升居民和集體的物業價值，進而促進收入的提高，產業結構也會更加的合理。社會效益方面，生活環境的改善和更齊全更合理的生活配套設施，全面提升生活品質。
城市更新流程分解
1、清晰更新的範圍和方向。
2、遞交申請給政府，表達改造意願，希望政府儘快同意。
3、民主投票選擇大家心儀的前期服務企業，並簽訂服務協議。
4、村委和服務商加班加點，共同努力編制劃定方案，為居民爭取更多規劃指標，確定權屬，徵求意見，編寫拆賠方案。
5、經過激烈競價，出價最高者為要約收購主體。
6、與選定的要約收購主體進行各種權益的協商，並簽訂“收購協議”。
7、城市更新進程正式開始，施工建設緊張開展。
前期服務商
什麼是前期服務商
前期服務商就是協助村民或村集體完成掛牌招商前的所有工作，最重要的就是幫助村民或村集體完成《拆遷補償方案》的制定，保障村民的拆遷補償權益得到最好的解決。
為什麼要引入前期服務商
1、政府規定非政府主導的城市更新項目可引入前期服務商參與。
2、前期服務商的引入可以使工作流程規範化。
3、前期服務商不是開發商，而是協助村集體依法依規制定有依有據的拆遷方案，最終確定掛牌招商平臺的服務商。
前期服務商工作內容
1、設定發展方向。
2、權屬調查和意願徵詢。
3、拆遷補償方案的協商和制定。
4、編制好完善的招標方案。
中海
東莞招商蛇口概況
招商蛇口 重倉東莞
構建灣區美好生活新篇章
圖片來源:招商蛇口東莞
招商蛇口，是招商局集團旗下城市綜合開發運營板塊的旗艦企業，也是集團內唯一的核心資產整合平臺及重要的業務協同平臺，創辦於1979年，建設了國內第一個對外開放的深圳蛇口工業區。
圖片來源:招商蛇口東莞
據瞭解，早在五年前，招商蛇口就已東莞結緣—曾與中信在黃江合作開發中信·紅樹山項目。2017年，招商蛇口通過招拍掛方式競得麻湧商住地，這也是招商蛇口戰略性進入東莞拿的第一塊地。今年3月29日，招商蛇口東莞公司正式揭牌成立。
目前，招商蛇口已在東莞戰略性佈局虎門、常平、麻湧、橫瀝、道滘、東城、清溪、黃江、鳳崗、塘廈等鎮區，業務佈局涉及城市更新、連片開發、產業園區、TOD綜合開發、社區開發等多類項目。
招商蛇口下半年三盤齊發
採用合作開發
01
虎門招商雍和府
△項目效果圖
2018年10月24日招商蛇口以底價斬獲該地塊，摺合樓面價11800元/㎡，該地塊佔地面積33095.74㎡，容積率上限為2.2，總計容建面72811㎡。目前項目已命名為招商雍和府，洋房產品戶型為93-124㎡3-4房精裝，預計第四季度入市。
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恭喜招商蛇口成功中標成為
東莞市道滘鎮大備灣城市更新項目
前期服務商
△項目中標截圖
中海
項目概況
項目改造概況: 該範圍內普遍存在土地利用效率低下，產業結構不符合周邊區域發展，建築物密集，部分房屋存在安全隱患，公共配套設施落後等問題。目前鎮政府已將該片區列為未來全力推進的更新改造片區之一，擬通過“三舊”改造徹底改變舊村面貌,切實提升城市品質，改善民生。
東莞市道滘鎮大備灣更新單元位置示意圖：
項目城市更新範圍: 東臨新風路，南臨濱江西路，西至其他宗地（農田），北臨萬道路，面積約為33.18公頃（約合497.45畝）。
城市更新
什麼是城市更新
城市更新，是指將城市中已經不適應現代化城市社會生活的地區作必要的、有計劃的改建活動。多為城市的舊工業區、舊商業區、舊住宅區、城中村及舊屋村等進行綜合整治、功能改變或者拆除重建。
為什麼要進行城市更新
隨著城市的發展，經濟的增長點已經從城市的空間結構的增量開發逐漸轉向存量開發，城市更新將是未來城市發展的唯一出路。城市更新將帶來經濟效益和社會效益的雙贏。經濟效益方面，將會增加單位土地面積的價值，提升居民和集體的物業價值，進而促進收入的提高，產業結構也會更加的合理。社會效益方面，生活環境的改善和更齊全更合理的生活配套設施，全面提升生活品質。
城市更新流程分解
1、清晰更新的範圍和方向。
2、遞交申請給政府，表達改造意願，希望政府儘快同意。
3、民主投票選擇大家心儀的前期服務企業，並簽訂服務協議。
4、村委和服務商加班加點，共同努力編制劃定方案，為居民爭取更多規劃指標，確定權屬，徵求意見，編寫拆賠方案。
5、經過激烈競價，出價最高者為要約收購主體。
6、與選定的要約收購主體進行各種權益的協商，並簽訂“收購協議”。
7、城市更新進程正式開始，施工建設緊張開展。
前期服務商
什麼是前期服務商
前期服務商就是協助村民或村集體完成掛牌招商前的所有工作，最重要的就是幫助村民或村集體完成《拆遷補償方案》的制定，保障村民的拆遷補償權益得到最好的解決。
為什麼要引入前期服務商
1、政府規定非政府主導的城市更新項目可引入前期服務商參與。
2、前期服務商的引入可以使工作流程規範化。
3、前期服務商不是開發商，而是協助村集體依法依規制定有依有據的拆遷方案，最終確定掛牌招商平臺的服務商。
前期服務商工作內容
1、設定發展方向。
2、權屬調查和意願徵詢。
3、拆遷補償方案的協商和制定。
4、編制好完善的招標方案。
中海
東莞招商蛇口概況
招商蛇口 重倉東莞
構建灣區美好生活新篇章
圖片來源:招商蛇口東莞
招商蛇口，是招商局集團旗下城市綜合開發運營板塊的旗艦企業，也是集團內唯一的核心資產整合平臺及重要的業務協同平臺，創辦於1979年，建設了國內第一個對外開放的深圳蛇口工業區。
圖片來源:招商蛇口東莞
據瞭解，早在五年前，招商蛇口就已東莞結緣—曾與中信在黃江合作開發中信·紅樹山項目。2017年，招商蛇口通過招拍掛方式競得麻湧商住地，這也是招商蛇口戰略性進入東莞拿的第一塊地。今年3月29日，招商蛇口東莞公司正式揭牌成立。
目前，招商蛇口已在東莞戰略性佈局虎門、常平、麻湧、橫瀝、道滘、東城、清溪、黃江、鳳崗、塘廈等鎮區，業務佈局涉及城市更新、連片開發、產業園區、TOD綜合開發、社區開發等多類項目。
招商蛇口下半年三盤齊發
採用合作開發
01
虎門招商雍和府
△項目效果圖
2018年10月24日招商蛇口以底價斬獲該地塊，摺合樓面價11800元/㎡，該地塊佔地面積33095.74㎡，容積率上限為2.2，總計容建面72811㎡。目前項目已命名為招商雍和府，洋房產品戶型為93-124㎡3-4房精裝，預計第四季度入市。
△地塊航拍圖（拍攝於2018.9.28）
02
麻湧招商雍華府
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東莞市道滘鎮大備灣城市更新項目
前期服務商
△項目中標截圖
中海
項目概況
項目改造概況: 該範圍內普遍存在土地利用效率低下，產業結構不符合周邊區域發展，建築物密集，部分房屋存在安全隱患，公共配套設施落後等問題。目前鎮政府已將該片區列為未來全力推進的更新改造片區之一，擬通過“三舊”改造徹底改變舊村面貌,切實提升城市品質，改善民生。
東莞市道滘鎮大備灣更新單元位置示意圖：
項目城市更新範圍: 東臨新風路，南臨濱江西路，西至其他宗地（農田），北臨萬道路，面積約為33.18公頃（約合497.45畝）。
城市更新
什麼是城市更新
城市更新，是指將城市中已經不適應現代化城市社會生活的地區作必要的、有計劃的改建活動。多為城市的舊工業區、舊商業區、舊住宅區、城中村及舊屋村等進行綜合整治、功能改變或者拆除重建。
為什麼要進行城市更新
隨著城市的發展，經濟的增長點已經從城市的空間結構的增量開發逐漸轉向存量開發，城市更新將是未來城市發展的唯一出路。城市更新將帶來經濟效益和社會效益的雙贏。經濟效益方面，將會增加單位土地面積的價值，提升居民和集體的物業價值，進而促進收入的提高，產業結構也會更加的合理。社會效益方面，生活環境的改善和更齊全更合理的生活配套設施，全面提升生活品質。
城市更新流程分解
1、清晰更新的範圍和方向。
2、遞交申請給政府，表達改造意願，希望政府儘快同意。
3、民主投票選擇大家心儀的前期服務企業，並簽訂服務協議。
4、村委和服務商加班加點，共同努力編制劃定方案，為居民爭取更多規劃指標，確定權屬，徵求意見，編寫拆賠方案。
5、經過激烈競價，出價最高者為要約收購主體。
6、與選定的要約收購主體進行各種權益的協商，並簽訂“收購協議”。
7、城市更新進程正式開始，施工建設緊張開展。
前期服務商
什麼是前期服務商
前期服務商就是協助村民或村集體完成掛牌招商前的所有工作，最重要的就是幫助村民或村集體完成《拆遷補償方案》的制定，保障村民的拆遷補償權益得到最好的解決。
為什麼要引入前期服務商
1、政府規定非政府主導的城市更新項目可引入前期服務商參與。
2、前期服務商的引入可以使工作流程規範化。
3、前期服務商不是開發商，而是協助村集體依法依規制定有依有據的拆遷方案，最終確定掛牌招商平臺的服務商。
前期服務商工作內容
1、設定發展方向。
2、權屬調查和意願徵詢。
3、拆遷補償方案的協商和制定。
4、編制好完善的招標方案。
中海
東莞招商蛇口概況
招商蛇口 重倉東莞
構建灣區美好生活新篇章
圖片來源:招商蛇口東莞
招商蛇口，是招商局集團旗下城市綜合開發運營板塊的旗艦企業，也是集團內唯一的核心資產整合平臺及重要的業務協同平臺，創辦於1979年，建設了國內第一個對外開放的深圳蛇口工業區。
圖片來源:招商蛇口東莞
據瞭解，早在五年前，招商蛇口就已東莞結緣—曾與中信在黃江合作開發中信·紅樹山項目。2017年，招商蛇口通過招拍掛方式競得麻湧商住地，這也是招商蛇口戰略性進入東莞拿的第一塊地。今年3月29日，招商蛇口東莞公司正式揭牌成立。
目前，招商蛇口已在東莞戰略性佈局虎門、常平、麻湧、橫瀝、道滘、東城、清溪、黃江、鳳崗、塘廈等鎮區，業務佈局涉及城市更新、連片開發、產業園區、TOD綜合開發、社區開發等多類項目。
招商蛇口下半年三盤齊發
採用合作開發
01
虎門招商雍和府
△項目效果圖
2018年10月24日招商蛇口以底價斬獲該地塊，摺合樓面價11800元/㎡，該地塊佔地面積33095.74㎡，容積率上限為2.2，總計容建面72811㎡。目前項目已命名為招商雍和府，洋房產品戶型為93-124㎡3-4房精裝，預計第四季度入市。
△地塊航拍圖（拍攝於2018.9.28）
02
麻湧招商雍華府
△項目效果圖
2017年11月29日經過9家房企、62輪的激烈角逐，最終招商蛇口以總價7.15億元、摺合樓面地價10340元/㎡+自持面積5%+自持5年艱難斬獲。該地塊佔地面積34611.2㎡，容積率≤2.0，總計容建面69222㎡，目前項目正在建設中，預計有望在第四季度入市，洋房產品戶型為90-115㎡3-4房。
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恭喜招商蛇口成功中標成為
東莞市道滘鎮大備灣城市更新項目
前期服務商
△項目中標截圖
中海
項目概況
項目改造概況: 該範圍內普遍存在土地利用效率低下，產業結構不符合周邊區域發展，建築物密集，部分房屋存在安全隱患，公共配套設施落後等問題。目前鎮政府已將該片區列為未來全力推進的更新改造片區之一，擬通過“三舊”改造徹底改變舊村面貌,切實提升城市品質，改善民生。
東莞市道滘鎮大備灣更新單元位置示意圖：
項目城市更新範圍: 東臨新風路，南臨濱江西路，西至其他宗地（農田），北臨萬道路，面積約為33.18公頃（約合497.45畝）。
城市更新
什麼是城市更新
城市更新，是指將城市中已經不適應現代化城市社會生活的地區作必要的、有計劃的改建活動。多為城市的舊工業區、舊商業區、舊住宅區、城中村及舊屋村等進行綜合整治、功能改變或者拆除重建。
為什麼要進行城市更新
隨著城市的發展，經濟的增長點已經從城市的空間結構的增量開發逐漸轉向存量開發，城市更新將是未來城市發展的唯一出路。城市更新將帶來經濟效益和社會效益的雙贏。經濟效益方面，將會增加單位土地面積的價值，提升居民和集體的物業價值，進而促進收入的提高，產業結構也會更加的合理。社會效益方面，生活環境的改善和更齊全更合理的生活配套設施，全面提升生活品質。
城市更新流程分解
1、清晰更新的範圍和方向。
2、遞交申請給政府，表達改造意願，希望政府儘快同意。
3、民主投票選擇大家心儀的前期服務企業，並簽訂服務協議。
4、村委和服務商加班加點，共同努力編制劃定方案，為居民爭取更多規劃指標，確定權屬，徵求意見，編寫拆賠方案。
5、經過激烈競價，出價最高者為要約收購主體。
6、與選定的要約收購主體進行各種權益的協商，並簽訂“收購協議”。
7、城市更新進程正式開始，施工建設緊張開展。
前期服務商
什麼是前期服務商
前期服務商就是協助村民或村集體完成掛牌招商前的所有工作，最重要的就是幫助村民或村集體完成《拆遷補償方案》的制定，保障村民的拆遷補償權益得到最好的解決。
為什麼要引入前期服務商
1、政府規定非政府主導的城市更新項目可引入前期服務商參與。
2、前期服務商的引入可以使工作流程規範化。
3、前期服務商不是開發商，而是協助村集體依法依規制定有依有據的拆遷方案，最終確定掛牌招商平臺的服務商。
前期服務商工作內容
1、設定發展方向。
2、權屬調查和意願徵詢。
3、拆遷補償方案的協商和制定。
4、編制好完善的招標方案。
中海
東莞招商蛇口概況
招商蛇口 重倉東莞
構建灣區美好生活新篇章
圖片來源:招商蛇口東莞
招商蛇口，是招商局集團旗下城市綜合開發運營板塊的旗艦企業，也是集團內唯一的核心資產整合平臺及重要的業務協同平臺，創辦於1979年，建設了國內第一個對外開放的深圳蛇口工業區。
圖片來源:招商蛇口東莞
據瞭解，早在五年前，招商蛇口就已東莞結緣—曾與中信在黃江合作開發中信·紅樹山項目。2017年，招商蛇口通過招拍掛方式競得麻湧商住地，這也是招商蛇口戰略性進入東莞拿的第一塊地。今年3月29日，招商蛇口東莞公司正式揭牌成立。
目前，招商蛇口已在東莞戰略性佈局虎門、常平、麻湧、橫瀝、道滘、東城、清溪、黃江、鳳崗、塘廈等鎮區，業務佈局涉及城市更新、連片開發、產業園區、TOD綜合開發、社區開發等多類項目。
招商蛇口下半年三盤齊發
採用合作開發
01
虎門招商雍和府
△項目效果圖
2018年10月24日招商蛇口以底價斬獲該地塊，摺合樓面價11800元/㎡，該地塊佔地面積33095.74㎡，容積率上限為2.2，總計容建面72811㎡。目前項目已命名為招商雍和府，洋房產品戶型為93-124㎡3-4房精裝，預計第四季度入市。
△地塊航拍圖（拍攝於2018.9.28）
02
麻湧招商雍華府
△項目效果圖
2017年11月29日經過9家房企、62輪的激烈角逐，最終招商蛇口以總價7.15億元、摺合樓面地價10340元/㎡+自持面積5%+自持5年艱難斬獲。該地塊佔地面積34611.2㎡，容積率≤2.0，總計容建面69222㎡，目前項目正在建設中，預計有望在第四季度入市，洋房產品戶型為90-115㎡3-4房。
△地塊航拍圖（拍攝於2017.11.15）
03
橫瀝招商雍景灣
"
恭喜招商蛇口成功中標成為
東莞市道滘鎮大備灣城市更新項目
前期服務商
△項目中標截圖
中海
項目概況
項目改造概況: 該範圍內普遍存在土地利用效率低下，產業結構不符合周邊區域發展，建築物密集，部分房屋存在安全隱患，公共配套設施落後等問題。目前鎮政府已將該片區列為未來全力推進的更新改造片區之一，擬通過“三舊”改造徹底改變舊村面貌,切實提升城市品質，改善民生。
東莞市道滘鎮大備灣更新單元位置示意圖：
項目城市更新範圍: 東臨新風路，南臨濱江西路，西至其他宗地（農田），北臨萬道路，面積約為33.18公頃（約合497.45畝）。
城市更新
什麼是城市更新
城市更新，是指將城市中已經不適應現代化城市社會生活的地區作必要的、有計劃的改建活動。多為城市的舊工業區、舊商業區、舊住宅區、城中村及舊屋村等進行綜合整治、功能改變或者拆除重建。
為什麼要進行城市更新
隨著城市的發展，經濟的增長點已經從城市的空間結構的增量開發逐漸轉向存量開發，城市更新將是未來城市發展的唯一出路。城市更新將帶來經濟效益和社會效益的雙贏。經濟效益方面，將會增加單位土地面積的價值，提升居民和集體的物業價值，進而促進收入的提高，產業結構也會更加的合理。社會效益方面，生活環境的改善和更齊全更合理的生活配套設施，全面提升生活品質。
城市更新流程分解
1、清晰更新的範圍和方向。
2、遞交申請給政府，表達改造意願，希望政府儘快同意。
3、民主投票選擇大家心儀的前期服務企業，並簽訂服務協議。
4、村委和服務商加班加點，共同努力編制劃定方案，為居民爭取更多規劃指標，確定權屬，徵求意見，編寫拆賠方案。
5、經過激烈競價，出價最高者為要約收購主體。
6、與選定的要約收購主體進行各種權益的協商，並簽訂“收購協議”。
7、城市更新進程正式開始，施工建設緊張開展。
前期服務商
什麼是前期服務商
前期服務商就是協助村民或村集體完成掛牌招商前的所有工作，最重要的就是幫助村民或村集體完成《拆遷補償方案》的制定，保障村民的拆遷補償權益得到最好的解決。
為什麼要引入前期服務商
1、政府規定非政府主導的城市更新項目可引入前期服務商參與。
2、前期服務商的引入可以使工作流程規範化。
3、前期服務商不是開發商，而是協助村集體依法依規制定有依有據的拆遷方案，最終確定掛牌招商平臺的服務商。
前期服務商工作內容
1、設定發展方向。
2、權屬調查和意願徵詢。
3、拆遷補償方案的協商和制定。
4、編制好完善的招標方案。
中海
東莞招商蛇口概況
招商蛇口 重倉東莞
構建灣區美好生活新篇章
圖片來源:招商蛇口東莞
招商蛇口，是招商局集團旗下城市綜合開發運營板塊的旗艦企業，也是集團內唯一的核心資產整合平臺及重要的業務協同平臺，創辦於1979年，建設了國內第一個對外開放的深圳蛇口工業區。
圖片來源:招商蛇口東莞
據瞭解，早在五年前，招商蛇口就已東莞結緣—曾與中信在黃江合作開發中信·紅樹山項目。2017年，招商蛇口通過招拍掛方式競得麻湧商住地，這也是招商蛇口戰略性進入東莞拿的第一塊地。今年3月29日，招商蛇口東莞公司正式揭牌成立。
目前，招商蛇口已在東莞戰略性佈局虎門、常平、麻湧、橫瀝、道滘、東城、清溪、黃江、鳳崗、塘廈等鎮區，業務佈局涉及城市更新、連片開發、產業園區、TOD綜合開發、社區開發等多類項目。
招商蛇口下半年三盤齊發
採用合作開發
01
虎門招商雍和府
△項目效果圖
2018年10月24日招商蛇口以底價斬獲該地塊，摺合樓面價11800元/㎡，該地塊佔地面積33095.74㎡，容積率上限為2.2，總計容建面72811㎡。目前項目已命名為招商雍和府，洋房產品戶型為93-124㎡3-4房精裝，預計第四季度入市。
△地塊航拍圖（拍攝於2018.9.28）
02
麻湧招商雍華府
△項目效果圖
2017年11月29日經過9家房企、62輪的激烈角逐，最終招商蛇口以總價7.15億元、摺合樓面地價10340元/㎡+自持面積5%+自持5年艱難斬獲。該地塊佔地面積34611.2㎡，容積率≤2.0，總計容建面69222㎡，目前項目正在建設中，預計有望在第四季度入市，洋房產品戶型為90-115㎡3-4房。
△地塊航拍圖（拍攝於2017.11.15）
03
橫瀝招商雍景灣
△項目效果圖
2018年8月9日，經過11家房企、40輪的激烈競拍，橫瀝11.17萬㎡巨無霸商住地最終被平安不動產以總價19.29億元、摺合樓面地價8597元/㎡艱難斬獲。該地塊佔地面積111777.71㎡，容積率≤2.22，總計容建面248147㎡。
目前項目正在建設中，預計有望在第四季度入市，洋房戶型為91-125㎡3-4房。根據競拍要求需無償配建18000㎡安居房+建築面積5760㎡24班公辦幼兒園。
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恭喜招商蛇口成功中標成為
東莞市道滘鎮大備灣城市更新項目
前期服務商
△項目中標截圖
中海
項目概況
項目改造概況: 該範圍內普遍存在土地利用效率低下，產業結構不符合周邊區域發展，建築物密集，部分房屋存在安全隱患，公共配套設施落後等問題。目前鎮政府已將該片區列為未來全力推進的更新改造片區之一，擬通過“三舊”改造徹底改變舊村面貌,切實提升城市品質，改善民生。
東莞市道滘鎮大備灣更新單元位置示意圖：
項目城市更新範圍: 東臨新風路，南臨濱江西路，西至其他宗地（農田），北臨萬道路，面積約為33.18公頃（約合497.45畝）。
城市更新
什麼是城市更新
城市更新，是指將城市中已經不適應現代化城市社會生活的地區作必要的、有計劃的改建活動。多為城市的舊工業區、舊商業區、舊住宅區、城中村及舊屋村等進行綜合整治、功能改變或者拆除重建。
為什麼要進行城市更新
隨著城市的發展，經濟的增長點已經從城市的空間結構的增量開發逐漸轉向存量開發，城市更新將是未來城市發展的唯一出路。城市更新將帶來經濟效益和社會效益的雙贏。經濟效益方面，將會增加單位土地面積的價值，提升居民和集體的物業價值，進而促進收入的提高，產業結構也會更加的合理。社會效益方面，生活環境的改善和更齊全更合理的生活配套設施，全面提升生活品質。
城市更新流程分解
1、清晰更新的範圍和方向。
2、遞交申請給政府，表達改造意願，希望政府儘快同意。
3、民主投票選擇大家心儀的前期服務企業，並簽訂服務協議。
4、村委和服務商加班加點，共同努力編制劃定方案，為居民爭取更多規劃指標，確定權屬，徵求意見，編寫拆賠方案。
5、經過激烈競價，出價最高者為要約收購主體。
6、與選定的要約收購主體進行各種權益的協商，並簽訂“收購協議”。
7、城市更新進程正式開始，施工建設緊張開展。
前期服務商
什麼是前期服務商
前期服務商就是協助村民或村集體完成掛牌招商前的所有工作，最重要的就是幫助村民或村集體完成《拆遷補償方案》的制定，保障村民的拆遷補償權益得到最好的解決。
為什麼要引入前期服務商
1、政府規定非政府主導的城市更新項目可引入前期服務商參與。
2、前期服務商的引入可以使工作流程規範化。
3、前期服務商不是開發商，而是協助村集體依法依規制定有依有據的拆遷方案，最終確定掛牌招商平臺的服務商。
前期服務商工作內容
1、設定發展方向。
2、權屬調查和意願徵詢。
3、拆遷補償方案的協商和制定。
4、編制好完善的招標方案。
中海
東莞招商蛇口概況
招商蛇口 重倉東莞
構建灣區美好生活新篇章
圖片來源:招商蛇口東莞
招商蛇口，是招商局集團旗下城市綜合開發運營板塊的旗艦企業，也是集團內唯一的核心資產整合平臺及重要的業務協同平臺，創辦於1979年，建設了國內第一個對外開放的深圳蛇口工業區。
圖片來源:招商蛇口東莞
據瞭解，早在五年前，招商蛇口就已東莞結緣—曾與中信在黃江合作開發中信·紅樹山項目。2017年，招商蛇口通過招拍掛方式競得麻湧商住地，這也是招商蛇口戰略性進入東莞拿的第一塊地。今年3月29日，招商蛇口東莞公司正式揭牌成立。
目前，招商蛇口已在東莞戰略性佈局虎門、常平、麻湧、橫瀝、道滘、東城、清溪、黃江、鳳崗、塘廈等鎮區，業務佈局涉及城市更新、連片開發、產業園區、TOD綜合開發、社區開發等多類項目。
招商蛇口下半年三盤齊發
採用合作開發
01
虎門招商雍和府
△項目效果圖
2018年10月24日招商蛇口以底價斬獲該地塊，摺合樓面價11800元/㎡，該地塊佔地面積33095.74㎡，容積率上限為2.2，總計容建面72811㎡。目前項目已命名為招商雍和府，洋房產品戶型為93-124㎡3-4房精裝，預計第四季度入市。
△地塊航拍圖（拍攝於2018.9.28）
02
麻湧招商雍華府
△項目效果圖
2017年11月29日經過9家房企、62輪的激烈角逐，最終招商蛇口以總價7.15億元、摺合樓面地價10340元/㎡+自持面積5%+自持5年艱難斬獲。該地塊佔地面積34611.2㎡，容積率≤2.0，總計容建面69222㎡，目前項目正在建設中，預計有望在第四季度入市，洋房產品戶型為90-115㎡3-4房。
△地塊航拍圖（拍攝於2017.11.15）
03
橫瀝招商雍景灣
△項目效果圖
2018年8月9日，經過11家房企、40輪的激烈競拍，橫瀝11.17萬㎡巨無霸商住地最終被平安不動產以總價19.29億元、摺合樓面地價8597元/㎡艱難斬獲。該地塊佔地面積111777.71㎡，容積率≤2.22，總計容建面248147㎡。
目前項目正在建設中，預計有望在第四季度入市，洋房戶型為91-125㎡3-4房。根據競拍要求需無償配建18000㎡安居房+建築面積5760㎡24班公辦幼兒園。
△地塊全景圖（拍攝於2018.07.09）
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