7月份開始無論是招拍掛市場上新增土地供應，還是在城市規劃方面，都可以看出在江北閒置地塊進入集中開發期的同時，江南三環內空置地塊的出場率開始猛增。先是月初道里一環內哈爾濱站附近、三環內哈爾濱西站附近兩宗黃金地段供應居住用地，再是香坊進鄉街兩側空置地塊動遷清場，接著香坊區再曝出大範圍地塊規劃消息，老城區空置地塊價值即將被髮掘。
涉住類用地共計19.9萬平 或涉及部分民用建築搬遷
哈爾濱市XF15建築片區-02-03、04、08、09、K-02地塊控制性詳細規劃調整劃顯示，調整用地位於香坊區三合路與通鄉街交叉口的西北角、東北角地段，調整用地面積約為42.29萬平方米。其中包括三宗商住用地、一宗二類居住用地，面積共計19.9萬平，公園綠地6宗，共計11.9萬平。
除此之外還有一宗教育科研用地，佔地面積較大，達到3.41萬平，位於綠海華庭正南部。
從規劃圖中可以看出，綠地部分主要分佈在馬家溝河旁，留有較為寬綽的河邊休閒場地，來稀釋片區居住密集度，提升居住質量。
規劃擬將中部橫穿而過的動力東西街40（三合路-旭升街段）道路紅線寬度由20米寬，調整為30米寬，這樣一來有利於減緩南北居住區居民出行壓力。規劃片區中縱向南北線路包括動力南北路、綏化路、鬆峰街和旭升街，橫向東西線路包括綏化路、動力東西街、通鄉街，整體位於城南二環與三環之間中心地帶。新的地塊規劃涉及到現有用地性質調整，以及居民、廠房、店鋪遷移工作。
目前XF15-02-08-01商住地塊、教育科研用地兩宗地塊以南，覆蓋了朝陽新路北民居、商店、廠房用地，預計該片區民用建築之後會有所調整。
再來看居住用地控制規劃詳情：
XF15-02-03-02地塊，位於綏化路與動力南北路交口東南角，性質為二類居住用地兼容商業用地，用地面積7.8萬平方米，容積率≤2.2，建築密度≤30，綠地率≥35，建築限高70米。
XF15-02-08-01，位於03-02地塊以南，性質為二類居住用地兼容商業用地，用地面積8.44萬平方米，容積率≤1.8，建築密度≤30，綠地率≥35，建築限高70米。
XF15-02-09-05，緊鄰通鄉路，且以北、以西均為馬家溝河旁規劃綠地，性質為商業用地兼容商務用地兼容一類居住用地兼容二類居住用地，用地面積1.69萬平方米，容積率≤2.0，建築密度≤40，綠地率≥20，建築限高70米。從容積率來看，這三宗居住地塊將建成為20層以下高層或小高層。
XF15-02-k-02，位於綠海華庭以南，緊鄰規劃科研用地，性質為二類居住用地，用地面積2.04萬平方米，容積率≤3.5，建築密度≤30，綠地率≥30，建築限高68米。該地塊很大可能以18—20層高層建築為主。
周邊在售新房、二手房價格跨度均較大
從交通區位來看，規劃地塊臨近香坊區南北主幹道哈平路，且周邊居住密度並不高，屬於新開發區域，在規劃居住用地的同時配備了兩宗商業商務用地，位於三合路以東、緊鄰馬家溝河旁規劃綠地，填補了區域內商業配套缺失的空白，也能夠較大程度提升片區內的生活便利性和居住氛圍。
教育配套方面，地塊以東居住社區內有金藝興幼兒園、艾貝幼兒園，小學、中學資源緊缺，較近的有黎明中心小學，距離地塊1.5公里左右還有哈爾濱市松江學校，若規劃科研用地今後設定為中小學用地，也會緩解周邊2公里範圍社區內孩童就學問題。
地塊周邊在售新房項目不多，多數位於地塊東北部，包括香灣青城（均價13000元/㎡）、金色城邦二期（均價8200元/㎡）、華潤置地·中央公園（均價17500元/㎡）、香林名苑（均價9000元/㎡）等，價格跨度很明顯，既有適合剛需的平價項目，也涵蓋了以華潤為代表的中高端項目。地塊以西1.2公里以外，為南崗區在售新房項目魯商鳳凰城（均價15000元/㎡）、以西2公里外為魯商·鉑，悅公館和魯商·松江新城，住宅均價都在14000元/㎡左右。
周邊二手房價格
從二手房價格來看，價格跨度依然非常大，既有房齡10年均價僅3968元/㎡的洛克小鎮（上月掛牌均價環漲0.99%，下同），也有臨近市勞動公園、省森林植物園、鬆樂公園等休閒配套，掛牌價在萬元左右的海富山水文園（9564元/㎡，月環漲1.0%）、海富漫香林（10580元/㎡，月環漲1.3%）、綠海華庭（10334元/㎡，月環漲0.6%）、綠海華庭3期優越美域（11058元/㎡，月環降0.2%）。掛牌價較高的依然是高端項目華潤·中央公園，因佔據絕佳的公園配套，目前二手房均價15569元/㎡。
上半年香坊區新房成交量7109套，全市佔比25.09%，香坊以中高低端產品齊備、本土房企與國內一線房企集聚的包容性，以及不過萬甚至是八字頭的定價，吸引了大部分剛需人群。在新盤頻出、老盤持續發力的當下，居民除了看中價格因素外，對居住質量和環境提出了更高的需求，而新的地塊規劃已經在凸顯居住與環境的和諧和生活空間感。從這個角度來看，香坊的高性價比定位，會得到更多市民認可。
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