房產市場除開新房、二手房，在投資領域大家首先想到的肯定是底商，底商在以前則和公寓、寫字樓的商業裙樓聯繫在一起。隨著經濟發展，為了保障住宅附近的商業配套足夠，滿足消費者需求，越來越多的房產開發商會在臨街位置配比上一定數量底商。如果小區正好處在主幹道上，開發商將一至三樓划來做商鋪都很正常，底商層高普遍較高，配有獨立管道和排煙管道，加上小區業主的日常衣食住行需求，總避免不了有些商家會將底商租來做餐飲。
房產市場除開新房、二手房，在投資領域大家首先想到的肯定是底商，底商在以前則和公寓、寫字樓的商業裙樓聯繫在一起。隨著經濟發展，為了保障住宅附近的商業配套足夠，滿足消費者需求，越來越多的房產開發商會在臨街位置配比上一定數量底商。如果小區正好處在主幹道上，開發商將一至三樓划來做商鋪都很正常，底商層高普遍較高，配有獨立管道和排煙管道，加上小區業主的日常衣食住行需求，總避免不了有些商家會將底商租來做餐飲。
比如小川所住小區周圍，底商經營範圍涵蓋了餐飲店、超市、藥店、理髮店、健身房等領域，基本能滿足日常生活的需求，因為工作原因，小川也在網上看了下住宅底商，沒想到還真有類似房源，價格不低，既可以經營也可以住人，看起來似乎很划算，這引起了小川的好奇心，思考這種住宅底商到底能不能買？對於這個問題小川請教了過來人，問問他們對此的看法。
1 首先從年限來講，住宅底商和普通一樣都是70年產權，很多業主購買的目的還是為了投資，用來出租或者自營的可能性較大，但因開發商對住宅底商的功能規劃，購買之前就要考慮好商鋪經營之後可能帶來的噪音、不安全等問題，所以將它拿來居住的人很少。另外，因住宅底商處於一二樓，會面臨採光差、雨季容易潮溼、通風不好的問題，更不適合居住。所以在購買前要做好住不了人，只能長期自營或者租出去的打算。
房產市場除開新房、二手房，在投資領域大家首先想到的肯定是底商，底商在以前則和公寓、寫字樓的商業裙樓聯繫在一起。隨著經濟發展，為了保障住宅附近的商業配套足夠，滿足消費者需求，越來越多的房產開發商會在臨街位置配比上一定數量底商。如果小區正好處在主幹道上，開發商將一至三樓划來做商鋪都很正常，底商層高普遍較高，配有獨立管道和排煙管道，加上小區業主的日常衣食住行需求，總避免不了有些商家會將底商租來做餐飲。
比如小川所住小區周圍，底商經營範圍涵蓋了餐飲店、超市、藥店、理髮店、健身房等領域，基本能滿足日常生活的需求，因為工作原因，小川也在網上看了下住宅底商，沒想到還真有類似房源，價格不低，既可以經營也可以住人，看起來似乎很划算，這引起了小川的好奇心，思考這種住宅底商到底能不能買？對於這個問題小川請教了過來人，問問他們對此的看法。
1 首先從年限來講，住宅底商和普通一樣都是70年產權，很多業主購買的目的還是為了投資，用來出租或者自營的可能性較大，但因開發商對住宅底商的功能規劃，購買之前就要考慮好商鋪經營之後可能帶來的噪音、不安全等問題，所以將它拿來居住的人很少。另外，因住宅底商處於一二樓，會面臨採光差、雨季容易潮溼、通風不好的問題，更不適合居住。所以在購買前要做好住不了人，只能長期自營或者租出去的打算。
2 上面提到的住宅底商的商業經營特性，這也決定了它避不開街道上形形色色的人流，而且底商和小區的入口一般都是分開的，商鋪屬於獨立部分，沒有安保進行專門監控，所以在安全性上是大打折扣的。
3 帶底商的房子因為處在臨街一二樓，勢必會面對空氣質量差、噪聲大、衛生狀況較差的狀況。特別是靠近車流量、人流量大的街道，雖然對經營商鋪有好處，但住人是真的糟心，周圍很多店鋪經營到晚上一兩點，再碰上旁邊店鋪裝修，電鑽聲天天響，一弄就是兩三個月，小川認識一個開鋪子的老闆就活生生被吵成神經衰弱，讓人哭笑不得。
房產市場除開新房、二手房，在投資領域大家首先想到的肯定是底商，底商在以前則和公寓、寫字樓的商業裙樓聯繫在一起。隨著經濟發展，為了保障住宅附近的商業配套足夠，滿足消費者需求，越來越多的房產開發商會在臨街位置配比上一定數量底商。如果小區正好處在主幹道上，開發商將一至三樓划來做商鋪都很正常，底商層高普遍較高，配有獨立管道和排煙管道，加上小區業主的日常衣食住行需求，總避免不了有些商家會將底商租來做餐飲。
比如小川所住小區周圍，底商經營範圍涵蓋了餐飲店、超市、藥店、理髮店、健身房等領域，基本能滿足日常生活的需求，因為工作原因，小川也在網上看了下住宅底商，沒想到還真有類似房源，價格不低，既可以經營也可以住人，看起來似乎很划算，這引起了小川的好奇心，思考這種住宅底商到底能不能買？對於這個問題小川請教了過來人，問問他們對此的看法。
1 首先從年限來講，住宅底商和普通一樣都是70年產權，很多業主購買的目的還是為了投資，用來出租或者自營的可能性較大，但因開發商對住宅底商的功能規劃，購買之前就要考慮好商鋪經營之後可能帶來的噪音、不安全等問題，所以將它拿來居住的人很少。另外，因住宅底商處於一二樓，會面臨採光差、雨季容易潮溼、通風不好的問題，更不適合居住。所以在購買前要做好住不了人，只能長期自營或者租出去的打算。
2 上面提到的住宅底商的商業經營特性，這也決定了它避不開街道上形形色色的人流，而且底商和小區的入口一般都是分開的，商鋪屬於獨立部分，沒有安保進行專門監控，所以在安全性上是大打折扣的。
3 帶底商的房子因為處在臨街一二樓，勢必會面對空氣質量差、噪聲大、衛生狀況較差的狀況。特別是靠近車流量、人流量大的街道，雖然對經營商鋪有好處，但住人是真的糟心，周圍很多店鋪經營到晚上一兩點，再碰上旁邊店鋪裝修，電鑽聲天天響，一弄就是兩三個月，小川認識一個開鋪子的老闆就活生生被吵成神經衰弱，讓人哭笑不得。
4 帶底商的住宅最好別買最讓人詬病的原因，即樓下做餐飲燒烤的商鋪較多，平時濃煙滾滾，樓上根本不敢開窗通風，每到夏天樓下喝酒到半夜，猜拳行令大聲喧譁，樓上簡直不要太酸爽。這不僅是影響睡眠的問題，長期下來油煙還會對呼吸道敏感的生活造成困擾。
綜合以上分析，小川還是建議大家不要購買住宅底商了。確實要買的話，也儘量選擇四層以上的房源，因為道理說多了沒用，只有經歷過的人才知道居住體驗有多差。當然，每個人的選擇和看法都不一樣，有人就喜歡住宅底商贈送的大露臺，可以養花養草，閒時可以打打麻將喝喝酒，但最好在購買之前多做對比，對商業規劃進行實地考察，確保意向房源的不利因素不會影響到之後的居住舒適度。
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