"
"
我買了10套房,現在依然租房住

我是武漢房姐,資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師,目前已為5000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體,遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦!房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議

關注“武漢房姐”微信公眾號進入知識星球提問,以下精選問答內容來自“武漢房姐”知識星球

提問:親愛的房姐,你好,有兩個問題想請教:

1. 房產自主和投資是不是就是相矛盾的?因為投資要淘底價,自住還是要講究品質,有自主和投資都能兼顧的房產嗎?2.你那天回答說以下城市具有可投資性:北京 深圳 重慶 瀋陽 長沙,(不確定是否漏了),請問這些城市投資性上排名有嗎? 謝謝

回答:有沒有投資和自住兼顧的房子呢?

答案是,沒有。

凡事告訴你這房子投資自住兼顧, 大概率是在騙你!

投資,一定是投目前還不適合自住的房子等待利好兌現,是一種小小的賭博。但凡適合自住,那也就沒有暴漲潛力了。

自住,是考慮個人複雜的情況,如交通、學區、戶型、配套、樓層、採光,做出的選擇,是一種消費行為,以後漲幅能跑贏大盤就算不錯了。 自住找自己喜歡的,生活半徑附近的,什麼都符合你標準的房子,只能是CEO

投資和自住天生就是矛盾的,甚至有職業炒家提出【投住分離】,即買房只為投資,租房自住。 所以買之前,請思考清楚,你到底是要自住,還是投資。

城市排名,需要看你的子彈和房票,若子彈200以上,優先入北京和深圳,深圳更優。一線城市北京和上海都在趕人,但是深圳還是”來了就是深圳人”。

子彈50-100,可以關注武漢,重慶。武漢有房票就入武漢,沒房票就去重慶。重慶之所以推薦因為重慶目前在全國來看,都是窪地,也是唯一一個頂著壓力不限購的城市。

子彈10-30關注瀋陽,弱二線城市裡面,唯一房價沒有過萬,且重點發展的城市就是瀋陽了。

提問:房姐,你說新城99%都會失敗,如果是現在財力強大的深圳呢?發現你一直沒有推薦沙井,坪山這些政府規劃的大灣區新核心。我現在子彈80,SFSD,想問問可以考慮新區嗎?還是回到常規的福田,寶中,華僑城?

回答:雖然99%的新區都會失敗,但是對於北京和深圳的新區大概率會成功。為什麼?因為北京和深圳壓根不差錢。大城市需要擴容,用錢砸出一個新區很簡單,只是時間問題罷了。但是所有新區也有一個共同的特點,房價上漲的速度比人口導入的速度快了N倍。

為什麼之前沒有推薦沙井?對於這個片區需要理性看待,畢竟不是真正的大空港會展中心,沙井純粹依靠南山的輻射,本板塊目前依然是村廠混雜,買不起南山才會買這裡。遠郊的新房變為二手之後,大概率是要站崗的,稅費高、沒有配套,二手成交會很少有人關注。因此你如果是剛需自住,能買得起這裡的三房是不錯。純投資要考慮接盤的,不算最好的選擇。另外要警惕很多媒體的立場,給開發商站臺導流有返傭,所以大力鼓吹。成熟的老城區淘筍,更穩當。

提問:還建房沒證,能否賣2套還建房湊首付(因只是房票非現房所以價格較低),另挖掘其它房票是指假離婚嗎?

回答:還建期房賣不起來價,房票除了JLH之外,還可以用老人票,或者親戚代持。

追問:你是說以母親名義首套貸款買?60歲以上老人能貸款買房嗎?另離婚後多久可以作首套買房?

回答:可以做接力貸,離婚後立即可以買。

提問:你好!森林小鎮兩房未來還有升職空間嗎?老婆吵著要換漢口三房,你建議是置換還是買二套?

回答:不換的話老婆會在未來5年裡不斷念叨,很煩的,可以淘淘漢口的筍盤,有合適的可以出手。

提問:房姐贈予房再出售,滿五唯一免20%個稅?不管曾有過多少房嗎?贈予房再出售,如果沒有滿五唯一,可以再買賣給直系親屬,免20%個稅?再滿二年後,正常買賣給別人?有這個操作吧?

回答:滿五年免20%差額,免增值稅,不是唯一住房個稅需要繳納,所有的贈予房只有滿五才減免差額20%

提問:房姐,四新中央生活區毛坯14500投資可以入嗎?

回答:1.45的毛坯性價比一般,先看看四新其他限價盤吧

提問:房姐你好!繼父可以做接力貸嗎?同一個姓的親叔叔可以做接力貸嗎?

回答:有一個問題就是怎麼證明你父親是你父親,這個問題解決了銀行就沒問題

提問:新房貸款可以自己選利率低的銀行嗎?不用開發商合作的銀行。我感覺貸款經理手裡有利率浮動的空間啊,我們一個朋友十月份交行首套給了貸款經理一條煙,利率降了兩個點,28%

回答:貸款利率和貸款年限都是可以改的...只要關係到位

提問:房姐你好!已經和中介簽了合同,交了定金給賣方,但中介找的擔保公司幫我找的工行辦貸款,我不太想找工行,像這種情況我應該怎麼處理?一般擔保公司的收費標準是多少?我32歲,已婚,首套房貸款未結清,月供1600,我的流水太平,每月收入支出差不多,但沒有固定的收入打款時間,自己做個體生意的,和老公兩人月收入15000。我老公的流水也不行,這種情況我應該怎麼操作?可以做假流水嗎?

回答:不想辦工行可以換其他銀行,匯豐銀行貸款利率低,一般中介擔保費是收貸款金額的3%,流水只要覆蓋月供的2倍以上就可以了。可以做JLS

提問:姐,徵信白戶,本月開始交五險一金,行政類工作工資不高。求指點什麼時候開始申請信用卡?如何養流水?

回答:一般是半年就可以。模擬公司工資。詳見知識星球文章《乾貨!如何養出銀行無法識破的流水?》

提問:我現在買房(新房)首付已付,貸款也跟銀行簽了,都半個多月為啥還不跟我籤合同了,我也催過幾次,都說在安排中,不知道是怎麼回事,第一次買房還望多多指點!

回答:新房是這樣的,正常,因為量大,一般都是先簽銀行再籤銀行,但是能拖半個多月的也是少見,可能存在一種情況,大量房源都是抵賬房,還有貸款沒有清,只有還清貸款後才能籤合同。

提問:您好!還是想諮詢下首地167和196的在自住的情況下哪個比較合適。如果交cs哪個比較合適,實在有點糾結。可能現在就3口人,有二胎打算。再加上父母如果老了有可能一起住?麻煩您從戶型自住加投資的角度幫忙分析一下。感謝!

回答:選擇167,性價比更高。

面積段在100-140之間,每增加10平,空間感會有很明顯的變化。

但是超過160平之後,就沒有明顯感知了。

後期出手,167也比196流動性更好一點點。

提問:投資白沙洲買新房還是二手房?

回答:看價格,超過一萬五不買白沙洲

房地產註定只有小部分人能賺錢,我們跑在大部分前面,手把手教你從0實現千萬資產積累。

很多人給我留言提問,房姐精力有限,無法一一解答。

請大家關注“武漢房姐”微信公眾號,進入知識星球提問,有問必答並送贈送價值10000元的內部資料;

幫助提供選盤,砍價,貸款,破限購等專業意見,全程指導買房。私人訂製最適合你的房產投資方案。

知識星球熱門文章:

《如何找筍盤 抵押貸全流程操作手冊》

《乾貨!如何養出銀行無法識破的流水?》

《新版徵信被破解!離婚買房之路還能繼續》

《信用卡年賺100萬——賺錢全靠雕蟲小道》

《用好信用卡 可以讓你少奮鬥10年》

《樓市提款機——如何對敲把錢套出來?》

《因為宏觀調控,所以房價飛漲》

《深度剖析——為什麼買學區房100%會虧本?》

《99%的新區會失敗 以鬼城收場》

《一分鐘小白變大神 炒房祕籍速成篇》

《乾貨!炒房各流派都是怎麼賺錢的?》

《成為職業炒家 如何保證每次買進都能大賺?》

《房子裂變具體操作手法:一變二,二變四》

《樓市提款機——如何對敲把錢套出來?》

《破限購全套代持手冊+如何完美規避所有風險》

"

相關推薦

推薦中...