再過幾天，9月就到了。

9月，在樓市中，其重要性比肩3月。畢竟“金三銀四”、“金九銀十”並非浪得虛名。

而今年3、4月，廈門樓市確實迎來了一波“小陽春”，不過，小陽春並沒有持續太久，很快就被澆滅了，樓市“入夏”失敗。如今9月將臨，樓市寒風卻一陣又一陣，難道今年“金九”要變“驚九”？

01

降價潮來襲！波及廈門！

今年的降價潮來得比以往更早一些。

8月20日，恆大開啟新一輪全員大營銷，展開“搶收”行動。

自即日起至10月8日，恆大全國所有在售項目全部9折，恆房通上線項目活動期間95折，員工推薦成功認購額外享98折。一次性付款可享92折，商貸及公積金按揭付款有額外的94折優惠。一些尾盤根據去化情況不同，最高可享87折甚至8折優惠。

而且，在10月8日以前，每日推出不定量的特價房。

其實，每年到了下半年，恆大都會推出大規模的樓盤優惠，但是今年的恆大優惠潮，來的比以往更早一些。

往年，恆大的打折潮一般會到9月中旬才出現。今年9月還未到，就早早扣響扳機。不僅提前了，而且力度加大了。

縱觀其他房企，其實也在紛紛降價促銷：比如鄭州、天津、廣州、合肥、濟南等地的部分樓盤，都有不同程度的降價和促銷：

武漢漢口中心區的某盤，原售價32000元/㎡，現在特價22000-24000元/㎡,降幅達到31%；

廣州番禺某盤從每平米最高4.6萬降到3.6萬，降幅超過20%；

增城某盤的單價也從最高1.5萬元直降到1.2萬元，南沙、白雲、黃埔等地的新盤也有不同程度的折扣。

而這股風，也吹到了廈門。

廈門集美恆大帝景，前階段一套28936元/㎡的特價房就刷屏了朋友圈。而後，項目更是推出“全員營銷月”活動，每週推出5套特價房。

除此以外，廈門不少樓盤也推出促銷活動：

中秋特惠，雅居樂御賓府推出5套3房特價房。全為精裝房，最高優惠27萬/套，28865元/㎡起，從推出的5套特價房源來看，平均每平降價3000元；

入閩三週年，融創東南府推出8套鉅惠房源感恩回饋，首付首期只要10%，約34萬起；

雙月銷冠，中央公園推出10套特價房，一口價282萬起，優惠在15.6萬到23萬區間，最高優惠約23萬/套；

……

看完後，有種“隨便找個由頭，我都能給你打折優惠，你就說你買不買吧？”的既視感。

Photo by Chu Son

02

三重打擊來襲，房企能撐住嗎？

近來，不少房企紛紛趕在金九銀十之前搶跑，以價換量，主要來自巨大的銷售壓力。

根據最新數據顯示，TOP100地產商的1-7月單月銷售額環比下降29%，碧桂園、中國恆大和萬科集團的7月份單月銷售額環比下降23%。

連房企三巨頭家裡都沒餘糧，可想而知市面上大部分中小型房企，日子過得得有多苦。

以42家發佈年度銷售目標的房企為樣本，上半年目標完成率過半的佔40.48%，47.62%的房企目標完成率在40%~50%，更有5家房企目標完成率僅一成有餘。

賣的不好，融資還困難。

據瞭解，為規避可能出現的房地產金融風險，開發貸、房地產信託、內債外債和私募等融資渠道一致收緊，主力融資渠道紛紛告急。

可以說房企已經到了史上最嚴峻的時刻。人民法院公告網顯示，截至2019年7月24日，今年全國共有274家地產商宣告破產。

而接下去貸款利率調整，買房，尤其是買二套房成本進一步提升，對樓市來說更是一個大利空。

對於房企來說，前有市場冷淡，中有融資難，後有購房者買房成本提升，無疑是三重打擊。

郎鹹平之前有句話說的很扎心：上半年很難過是不是？別擔心，下半年會更難過。

反觀廈門，今年上半年，廈門樓市已經賣出了2018年整年的量，儘管下半年開始，不管是一手住宅，還是二手住宅成交都有不同程度下跌，但是目前各大項目摩拳擦掌，紛紛祭出“促銷牌”。

屆時，市場活躍度將得到進一步提升，至於這場“翻身仗”能不能打贏，就很難說了。

不過，有個好消息是，在接下來的打折降價潮中，廈門剛需購房者或許能從中淘到性價比更高的好房子。

主編丨謝康 文丨靜靜

部分參考：樓市365天