今年以來，杭州的最低搖號中籤率紀錄不斷被刷新，中籤率1.51%、1.21%、0.66%。
連續創新低的中籤率，越發多的登記人數，難免給人一種浮躁的情緒。但，我們大可不必心急。
據相關媒體統計，今年下半年杭州將有114個樓盤交付(含部分交付)，僅住宅盤就有87個，其中不乏“萬人搖”的紅盤。
今年以來，杭州的最低搖號中籤率紀錄不斷被刷新，中籤率1.51%、1.21%、0.66%。
連續創新低的中籤率，越發多的登記人數，難免給人一種浮躁的情緒。但，我們大可不必心急。
據相關媒體統計，今年下半年杭州將有114個樓盤交付(含部分交付)，僅住宅盤就有87個，其中不乏“萬人搖”的紅盤。
杭州(含富陽、臨安)今年1月以來開盤的樓盤，已經有報名數據的82個樓盤中，有50個樓盤是不用搖號的，佔62%，也就是近兩個月來，一半以上的樓盤已經不用搖號。不用搖號或高中籤率已經成為常態。
江乾區丁橋板塊的一樓盤房價1年多沒漲。該樓盤馬上首次開盤，一次性推出1、2、5、7幢，共337套房，戶型面積89-139㎡，高層精裝30200元/㎡，周邊樓盤，1年前開盤價格也是這麼多，相當於房價1年沒漲......
無獨有偶!拱墅區祥符板塊房價猛降4000元/㎡。這個前期熱銷樓盤，祭出了近4000元/平方米的降幅，僅125平方米戶型就能少付50萬元，此舉被業界視為“杭州樓市第一降”。
有業內人士認為，杭州的天量庫存遭遇冰冷成交時，降價也僅是時間問題。
正是由於供應量超過需求量，需求失衡逐月遞增。需求關係的變化，一方面與外來地產商的快銷模式有關，從拿地到開盤，爭搶客戶的壓力加大。另一方面，限購限貸使得市場轉為剛需為主，缺少投機的樓市會讓一部分人延遲購房計劃。
今年以來，杭州的最低搖號中籤率紀錄不斷被刷新，中籤率1.51%、1.21%、0.66%。
連續創新低的中籤率，越發多的登記人數，難免給人一種浮躁的情緒。但，我們大可不必心急。
據相關媒體統計，今年下半年杭州將有114個樓盤交付(含部分交付)，僅住宅盤就有87個，其中不乏“萬人搖”的紅盤。
杭州(含富陽、臨安)今年1月以來開盤的樓盤，已經有報名數據的82個樓盤中，有50個樓盤是不用搖號的，佔62%，也就是近兩個月來，一半以上的樓盤已經不用搖號。不用搖號或高中籤率已經成為常態。
江乾區丁橋板塊的一樓盤房價1年多沒漲。該樓盤馬上首次開盤，一次性推出1、2、5、7幢，共337套房，戶型面積89-139㎡，高層精裝30200元/㎡，周邊樓盤，1年前開盤價格也是這麼多，相當於房價1年沒漲......
無獨有偶!拱墅區祥符板塊房價猛降4000元/㎡。這個前期熱銷樓盤，祭出了近4000元/平方米的降幅，僅125平方米戶型就能少付50萬元，此舉被業界視為“杭州樓市第一降”。
有業內人士認為，杭州的天量庫存遭遇冰冷成交時，降價也僅是時間問題。
正是由於供應量超過需求量，需求失衡逐月遞增。需求關係的變化，一方面與外來地產商的快銷模式有關，從拿地到開盤，爭搶客戶的壓力加大。另一方面，限購限貸使得市場轉為剛需為主，缺少投機的樓市會讓一部分人延遲購房計劃。
從8月杭州整體市場來看，平均中籤率並沒有明顯的大幅下降，而且開發商搶跑動作明顯。
2019年，杭州住宅的供應量並不稀缺，反而還很值得期待。像以往一直自稱供應量緊張的主城區，待售住宅體量約380萬方，是蕭山區約243萬方供應量的近1.6倍。同時，主城區的庫存項目總數也遠遠領先於餘杭、蕭山。
新房成交繼續下滑、二手房庫存不斷攀升、土地市場在“雙限”新政下趨於理性……一些板塊內的競爭壓力非常大。目前較為不理想的是臨安區，由於目前在售樓盤多達幾十多個，且明顯存在同質化競爭，而當地的去化能力也有限，導致從去年下半年以來，許多樓盤都出現了個位數報名的情況。
今年以來，杭州的最低搖號中籤率紀錄不斷被刷新，中籤率1.51%、1.21%、0.66%。
連續創新低的中籤率，越發多的登記人數，難免給人一種浮躁的情緒。但，我們大可不必心急。
據相關媒體統計，今年下半年杭州將有114個樓盤交付(含部分交付)，僅住宅盤就有87個，其中不乏“萬人搖”的紅盤。
杭州(含富陽、臨安)今年1月以來開盤的樓盤，已經有報名數據的82個樓盤中，有50個樓盤是不用搖號的，佔62%，也就是近兩個月來，一半以上的樓盤已經不用搖號。不用搖號或高中籤率已經成為常態。
江乾區丁橋板塊的一樓盤房價1年多沒漲。該樓盤馬上首次開盤，一次性推出1、2、5、7幢，共337套房，戶型面積89-139㎡，高層精裝30200元/㎡，周邊樓盤，1年前開盤價格也是這麼多，相當於房價1年沒漲......
無獨有偶!拱墅區祥符板塊房價猛降4000元/㎡。這個前期熱銷樓盤，祭出了近4000元/平方米的降幅，僅125平方米戶型就能少付50萬元，此舉被業界視為“杭州樓市第一降”。
有業內人士認為，杭州的天量庫存遭遇冰冷成交時，降價也僅是時間問題。
正是由於供應量超過需求量，需求失衡逐月遞增。需求關係的變化，一方面與外來地產商的快銷模式有關，從拿地到開盤，爭搶客戶的壓力加大。另一方面，限購限貸使得市場轉為剛需為主，缺少投機的樓市會讓一部分人延遲購房計劃。
從8月杭州整體市場來看，平均中籤率並沒有明顯的大幅下降，而且開發商搶跑動作明顯。
2019年，杭州住宅的供應量並不稀缺，反而還很值得期待。像以往一直自稱供應量緊張的主城區，待售住宅體量約380萬方，是蕭山區約243萬方供應量的近1.6倍。同時，主城區的庫存項目總數也遠遠領先於餘杭、蕭山。
新房成交繼續下滑、二手房庫存不斷攀升、土地市場在“雙限”新政下趨於理性……一些板塊內的競爭壓力非常大。目前較為不理想的是臨安區，由於目前在售樓盤多達幾十多個，且明顯存在同質化競爭，而當地的去化能力也有限，導致從去年下半年以來，許多樓盤都出現了個位數報名的情況。
與此同時，整個大環境也在改變著地產行業的預期。融資渠道收緊、房貸利率重回上升通道、各地調控政策頻出等等，一系列信號的指向都很明確——房地產，該降降溫了
據不完全統計，8月杭州共領出80張預售證，比7月多出27張，進入“批發模式”，單天預售證數量多達10張。接下去杭州樓市將漸趨於穩定，大漲和大跌都絕難出現。對於購房者來說，這肯定是好事，房子短時間內不太會上漲，將給這一人群充裕的時間好好挑選房子。