'活下去 | 樓市看風向！融創的活法 併購王逆襲'
活下去，喊到今天，不管是當初是否出於自身企業處境還是預示樓市大環境，首先我們來回顧下今年的形勢。
來自中原地產研究中心的統計數據顯示，2019年1-8月，全國房地產調控政策高達367次！相比2018年1-8月份的315次上漲了17%。累計次數刷新了房地產調控記錄。而僅僅8月份的房地產調控政策，就多達60次。1月到7月的調控次數分別為68次、21次、15次，60次、41次、46次和56次。
隨著政策趨緊，針對房地產行業的調控政策已經從銷售端逐步走向融資端，7月份以來，銀保監會和央行連續5次發佈政策，加強房企融資行為管控。
在目前樓市“住房不炒”的基調下，房企不能像過去那樣粗線條發展，只有在持續創新中做強做大。對於中小房企或許是時候考慮轉型、出局了，對於大型房企來說，是一次大的博弈，強者愈強。
融創的活法
併購之王的“逆襲” 堅持高端精品 區域聚焦
活下去，喊到今天，不管是當初是否出於自身企業處境還是預示樓市大環境，首先我們來回顧下今年的形勢。
來自中原地產研究中心的統計數據顯示，2019年1-8月，全國房地產調控政策高達367次！相比2018年1-8月份的315次上漲了17%。累計次數刷新了房地產調控記錄。而僅僅8月份的房地產調控政策，就多達60次。1月到7月的調控次數分別為68次、21次、15次，60次、41次、46次和56次。
隨著政策趨緊，針對房地產行業的調控政策已經從銷售端逐步走向融資端，7月份以來，銀保監會和央行連續5次發佈政策，加強房企融資行為管控。
在目前樓市“住房不炒”的基調下，房企不能像過去那樣粗線條發展，只有在持續創新中做強做大。對於中小房企或許是時候考慮轉型、出局了，對於大型房企來說，是一次大的博弈，強者愈強。
融創的活法
併購之王的“逆襲” 堅持高端精品 區域聚焦
圖片來源網絡
融創中國董事局主席孫宏斌曾經不止一次說過，要“小心拿地”、“停止拿地”，他一直在警示風險，但很少有人當真——過去幾年，它正是憑藉著擅用槓桿擅長併購衝進TOP5陣營的。
併購之王：手拿巨資，瘋狂併購
2016年，共對外發起16筆收購，涉及資金595億元；
2017年，併購涉及金額高達1065.04億；
2018年3月，融創再花10億增資樂視，斥資19.33億接手海航海南兩家公司；
2018年10月，62.81億全盤拿下萬達文旅。
2018年融創總負債金額達到6435.53億元，負債率89.80%，居行業第一。
2019年2月，125億收入泛海京滬項目；
2019年7月，融創中國又以約67億元的價格，將新湖中寶的20幾個地塊納入麾下。
數據顯示，2019年1-8月融創中國拿地花費744億，排名第三，與去年同期相比，融創拿地金額增長令人矚目，從去年的32位上升到今年的第三位。
截至2019年中期報告前，融創擁有確權的土地儲備貨值2.82萬億元，確權土地儲備面積2.13億平方米，貨值超過83%位於一二線城市，面積超過60%通過併購方式獲取；成本僅為4307元/平方米。
左手併購、右手銷售
2018年合同銷售金額4608.3億元，位列全國房企銷售排名TOP4
9年來，融創中國年度銷售額數據分別是83.3億、192億、356億、547億、658億、682億、1506億及2017年的3620億、2018年4600億。
2019年半年報顯示，融創集團實現合約銷售金額4649.5億元（其中，合同銷售金額為4608.3億元，預訂銷售金額為41.2億元），同比增長27%，合約銷售面積約3056.2萬平方米，合約銷售均價約15210元/平方米。2018年，歸屬於集團的權益合約銷售金額為3289.4億元（同比增長23%），權益合同銷售金額為3262.8億元（同比增長23%）。
截至2019年8月底，集團累計實現合同銷售金額約人民幣3,065.8億元，完成全年銷售目標的55.74%，同比增長15%，累計合同銷售面積約2,101.6萬平方米，合同銷售均價約人民幣14,590元/平方米。
快速融資：
2018年4月16日，融創中國發布公告稱完成海外債券發行，合計募集資金11億美元，其中包括2021年到期的6.5億美元7.35%優先票據（2021年票據）及2023年到期的4.5億美元8.35%優先票據（2023年票據）。
2019年1月、2月和4月分別發行了2021年到期的6億美元8.375%優先票據、2022年到期的8億美元7.875%優先票據以及2023年10月到期的7.5億美元7.95%優先票據。
2019年初，融創中國採用私募結合地產融資的方式，與歌斐資產簽約，擬以地產基金的形式收購上海的一個內環綜合體項目。
2019年4月8日，融創房地產集團有限公司擬申請發行80億元“小公募”類型公司債券，申請已獲得上交所受理。債券發行期限不超過7年，擬分期發行，首期發行規模不超過50億元（含50億元）
看融創，先要了解其創始人孫宏斌，這個有故事的山西男人。
活下去，喊到今天，不管是當初是否出於自身企業處境還是預示樓市大環境，首先我們來回顧下今年的形勢。
來自中原地產研究中心的統計數據顯示，2019年1-8月，全國房地產調控政策高達367次！相比2018年1-8月份的315次上漲了17%。累計次數刷新了房地產調控記錄。而僅僅8月份的房地產調控政策，就多達60次。1月到7月的調控次數分別為68次、21次、15次，60次、41次、46次和56次。
隨著政策趨緊，針對房地產行業的調控政策已經從銷售端逐步走向融資端，7月份以來，銀保監會和央行連續5次發佈政策，加強房企融資行為管控。
在目前樓市“住房不炒”的基調下，房企不能像過去那樣粗線條發展，只有在持續創新中做強做大。對於中小房企或許是時候考慮轉型、出局了，對於大型房企來說，是一次大的博弈，強者愈強。
融創的活法
併購之王的“逆襲” 堅持高端精品 區域聚焦
圖片來源網絡
融創中國董事局主席孫宏斌曾經不止一次說過，要“小心拿地”、“停止拿地”，他一直在警示風險，但很少有人當真——過去幾年，它正是憑藉著擅用槓桿擅長併購衝進TOP5陣營的。
併購之王：手拿巨資，瘋狂併購
2016年，共對外發起16筆收購，涉及資金595億元；
2017年，併購涉及金額高達1065.04億；
2018年3月，融創再花10億增資樂視，斥資19.33億接手海航海南兩家公司；
2018年10月，62.81億全盤拿下萬達文旅。
2018年融創總負債金額達到6435.53億元，負債率89.80%，居行業第一。
2019年2月，125億收入泛海京滬項目；
2019年7月，融創中國又以約67億元的價格，將新湖中寶的20幾個地塊納入麾下。
數據顯示，2019年1-8月融創中國拿地花費744億，排名第三，與去年同期相比，融創拿地金額增長令人矚目，從去年的32位上升到今年的第三位。
截至2019年中期報告前，融創擁有確權的土地儲備貨值2.82萬億元，確權土地儲備面積2.13億平方米，貨值超過83%位於一二線城市，面積超過60%通過併購方式獲取；成本僅為4307元/平方米。
左手併購、右手銷售
2018年合同銷售金額4608.3億元，位列全國房企銷售排名TOP4
9年來，融創中國年度銷售額數據分別是83.3億、192億、356億、547億、658億、682億、1506億及2017年的3620億、2018年4600億。
2019年半年報顯示，融創集團實現合約銷售金額4649.5億元（其中，合同銷售金額為4608.3億元，預訂銷售金額為41.2億元），同比增長27%，合約銷售面積約3056.2萬平方米，合約銷售均價約15210元/平方米。2018年，歸屬於集團的權益合約銷售金額為3289.4億元（同比增長23%），權益合同銷售金額為3262.8億元（同比增長23%）。
截至2019年8月底，集團累計實現合同銷售金額約人民幣3,065.8億元，完成全年銷售目標的55.74%，同比增長15%，累計合同銷售面積約2,101.6萬平方米，合同銷售均價約人民幣14,590元/平方米。
快速融資：
2018年4月16日，融創中國發布公告稱完成海外債券發行，合計募集資金11億美元，其中包括2021年到期的6.5億美元7.35%優先票據（2021年票據）及2023年到期的4.5億美元8.35%優先票據（2023年票據）。
2019年1月、2月和4月分別發行了2021年到期的6億美元8.375%優先票據、2022年到期的8億美元7.875%優先票據以及2023年10月到期的7.5億美元7.95%優先票據。
2019年初，融創中國採用私募結合地產融資的方式，與歌斐資產簽約，擬以地產基金的形式收購上海的一個內環綜合體項目。
2019年4月8日，融創房地產集團有限公司擬申請發行80億元“小公募”類型公司債券，申請已獲得上交所受理。債券發行期限不超過7年，擬分期發行，首期發行規模不超過50億元（含50億元）
看融創，先要了解其創始人孫宏斌，這個有故事的山西男人。
融創中國董事局主席孫宏斌
據坊間記載：
少年孫宏斌的夢想就是走出潘西村。。。
當年從武漢大學畢業後，攻讀清華大學的碩士，1985年正式從清華畢業；
畢業後，入了聯想，深得柳傳志欣賞孫，入職剛2年就被委以重任；
1990年，孫宏斌被北京海淀警方刑事拘留，理由是挪用公款，94年刑滿釋放後，孫宏斌沒有沉浸在牢獄之災中，也沒有選擇頹廢，而是直面困難，迎難而上，此後便開啟了他開掛的人生。
1994年，孫宏斌創建了順馳，以房地產中介的身份進入了地產界，而後又在柳傳志和周小寧的支持下，成立天津中科聯想房地產開發有限公司。
1996年，順馳開始開發房地產，佔到一級市場15%的市場份額，成為天津最大的房地產商。
1998年，天津中科聯想房地產的股份全部轉讓給順馳，公司也正式更名天津順馳投資有限公司。
2003年，順馳進入北京，開始了全國擴張戰略。
2004年，胡潤百富榜中，孫宏斌以13億資產位列91位。
後來的就不多贅述。。。
總之今日的融創已被大家熟知，明日的融創將帶來什麼樣的改變？
中華網財經將持續關注房企的生存之道。
（中華網財經綜合 非魚 部分信息來源百度檢索）