8月22日，
融創中國在香港舉行2019中期業績發佈會，
公司主席兼執行董事孫宏斌、執行董事兼行政總裁汪孟德、公司祕書兼副總裁高曦等高管出席。
01
新聞發佈會
"8月22日，
融創中國在香港舉行2019中期業績發佈會，
公司主席兼執行董事孫宏斌、執行董事兼行政總裁汪孟德、公司祕書兼副總裁高曦等高管出席。
01
新聞發佈會
上半年，
融創實現合同銷售金額約為2141.6億元，較去年同期增長約11.8%；營收768.4億元元，較去年同期增長約64.9%；毛利約為193.5億元元，較去年同期增長約67.9%；公司擁有人應占溢利約為102.9億元，較去年同期增長約1.7%。
2019年，
融創的業績目標為5500億元，上半年完成約四成。
融創中國副總裁高曦在業績會上表示，
下半年融創推向市場的新貨值會超過4000億。
根據半年報顯示，
今年下半年，
融創累計可售資源超5700億元，且其中超過80%的可售資源位於一二線城市。
而截至8月22日，
融創中國連同其合營公司及聯營公司的土地儲備約2.13億平方米，貨值預計約為2.82萬億元。
"8月22日，
融創中國在香港舉行2019中期業績發佈會，
公司主席兼執行董事孫宏斌、執行董事兼行政總裁汪孟德、公司祕書兼副總裁高曦等高管出席。
01
新聞發佈會
上半年，
融創實現合同銷售金額約為2141.6億元，較去年同期增長約11.8%；營收768.4億元元，較去年同期增長約64.9%；毛利約為193.5億元元，較去年同期增長約67.9%；公司擁有人應占溢利約為102.9億元，較去年同期增長約1.7%。
2019年，
融創的業績目標為5500億元，上半年完成約四成。
融創中國副總裁高曦在業績會上表示，
下半年融創推向市場的新貨值會超過4000億。
根據半年報顯示，
今年下半年，
融創累計可售資源超5700億元，且其中超過80%的可售資源位於一二線城市。
而截至8月22日，
融創中國連同其合營公司及聯營公司的土地儲備約2.13億平方米，貨值預計約為2.82萬億元。
針對下半年樓市，
孫宏斌表示：
“我們去年年底判斷上半年土地窗口比較短，融資的窗口也較短，本來判斷融資窗口第一季度數據出來後就會收緊。目前土地市場沒有轉冷，很多開發商還沒有拿到地，很多城市土地價格還沒有降低。雖然溢價率有降低跡象，但是整體土地市場處於下行通道，這個月可能比下個月更低，最低點預計是在年底或者明年。所以我們的拿地不用著急，最主要的還是基於對融資市場的判斷。”
業績會上，
對於媒體提及融創中國是否有信心重回第四，
孫宏斌笑稱，
排名第五位挺好的，保持第五位就好。
“所以下半年我們基本上沒有指標，
除非特別好的機會會有一點點，
但基本上在拿地這塊我們目前是停止的。”
孫宏斌表示。
02
某房企內部文件
上個月，
某房企發佈了一份內部文件《關於要求地區公司確保完成銷售任務的通知》。
文件上明確表示，
2019年下半年原則上暫停拿地工作，多次提及要促銷售、抓回款。
"8月22日，
融創中國在香港舉行2019中期業績發佈會，
公司主席兼執行董事孫宏斌、執行董事兼行政總裁汪孟德、公司祕書兼副總裁高曦等高管出席。
01
新聞發佈會
上半年，
融創實現合同銷售金額約為2141.6億元，較去年同期增長約11.8%；營收768.4億元元，較去年同期增長約64.9%；毛利約為193.5億元元，較去年同期增長約67.9%；公司擁有人應占溢利約為102.9億元，較去年同期增長約1.7%。
2019年，
融創的業績目標為5500億元，上半年完成約四成。
融創中國副總裁高曦在業績會上表示，
下半年融創推向市場的新貨值會超過4000億。
根據半年報顯示，
今年下半年，
融創累計可售資源超5700億元，且其中超過80%的可售資源位於一二線城市。
而截至8月22日，
融創中國連同其合營公司及聯營公司的土地儲備約2.13億平方米，貨值預計約為2.82萬億元。
針對下半年樓市，
孫宏斌表示：
“我們去年年底判斷上半年土地窗口比較短，融資的窗口也較短，本來判斷融資窗口第一季度數據出來後就會收緊。目前土地市場沒有轉冷，很多開發商還沒有拿到地，很多城市土地價格還沒有降低。雖然溢價率有降低跡象，但是整體土地市場處於下行通道，這個月可能比下個月更低，最低點預計是在年底或者明年。所以我們的拿地不用著急，最主要的還是基於對融資市場的判斷。”
業績會上，
對於媒體提及融創中國是否有信心重回第四，
孫宏斌笑稱，
排名第五位挺好的，保持第五位就好。
“所以下半年我們基本上沒有指標，
除非特別好的機會會有一點點，
但基本上在拿地這塊我們目前是停止的。”
孫宏斌表示。
02
某房企內部文件
上個月，
某房企發佈了一份內部文件《關於要求地區公司確保完成銷售任務的通知》。
文件上明確表示，
2019年下半年原則上暫停拿地工作，多次提及要促銷售、抓回款。
8月22日，
融創中國在香港舉行2019中期業績發佈會，
公司主席兼執行董事孫宏斌、執行董事兼行政總裁汪孟德、公司祕書兼副總裁高曦等高管出席。
01
新聞發佈會
上半年，
融創實現合同銷售金額約為2141.6億元，較去年同期增長約11.8%；營收768.4億元元，較去年同期增長約64.9%；毛利約為193.5億元元，較去年同期增長約67.9%；公司擁有人應占溢利約為102.9億元，較去年同期增長約1.7%。
2019年，
融創的業績目標為5500億元，上半年完成約四成。
融創中國副總裁高曦在業績會上表示，
下半年融創推向市場的新貨值會超過4000億。
根據半年報顯示，
今年下半年，
融創累計可售資源超5700億元，且其中超過80%的可售資源位於一二線城市。
而截至8月22日，
融創中國連同其合營公司及聯營公司的土地儲備約2.13億平方米，貨值預計約為2.82萬億元。
針對下半年樓市，
孫宏斌表示：
“我們去年年底判斷上半年土地窗口比較短，融資的窗口也較短，本來判斷融資窗口第一季度數據出來後就會收緊。目前土地市場沒有轉冷，很多開發商還沒有拿到地，很多城市土地價格還沒有降低。雖然溢價率有降低跡象，但是整體土地市場處於下行通道，這個月可能比下個月更低，最低點預計是在年底或者明年。所以我們的拿地不用著急，最主要的還是基於對融資市場的判斷。”
業績會上，
對於媒體提及融創中國是否有信心重回第四，
孫宏斌笑稱，
排名第五位挺好的，保持第五位就好。
“所以下半年我們基本上沒有指標，
除非特別好的機會會有一點點，
但基本上在拿地這塊我們目前是停止的。”
孫宏斌表示。
02
某房企內部文件
上個月，
某房企發佈了一份內部文件《關於要求地區公司確保完成銷售任務的通知》。
文件上明確表示，
2019年下半年原則上暫停拿地工作，多次提及要促銷售、抓回款。
其中，
“以完成項目銷售目標為第一優先級，在確保銷量的基礎上追求項目收益最大化”
還被加粗強調。
7月2日，
該房企曾發公告稱，
今年前6個月集團累計實現權益合約銷售金額約602.2億元。
但在此前，
其董事長在2018年全年業績會上放言，
公司2019年的銷售目標為1600億元。
按照此數據計算，
到目前為止，
該集團僅實現年度目標約37.64%，
也就是說，
該房企下半年有逾千億元的業績目標壓頂。
除此之外，
此前有傳言稱合景泰富也宣佈今年暫停拿地。
不過後續合景泰富華東區負責人對此傳言進行了否定，
表示“沒有聽說過這樣的消息”。
雖然官方已經出面闢謠，
不過受訪人士仍表示當前房地產行業已經進入降溫週期。
樓市的下半場，
房企日子並不好過。
根據土地市場的變化來看，
有些房企“暫停拿地”也並不是空穴來風。
03
房企緣何頻頻停止拿地
房企頻頻宣城暫停拿地，
這一方面和下半年土地市場的降溫有關，
另一方面也和金融政策的收緊有著密切的關係。
"8月22日，
融創中國在香港舉行2019中期業績發佈會，
公司主席兼執行董事孫宏斌、執行董事兼行政總裁汪孟德、公司祕書兼副總裁高曦等高管出席。
01
新聞發佈會
上半年，
融創實現合同銷售金額約為2141.6億元，較去年同期增長約11.8%；營收768.4億元元，較去年同期增長約64.9%；毛利約為193.5億元元，較去年同期增長約67.9%；公司擁有人應占溢利約為102.9億元，較去年同期增長約1.7%。
2019年，
融創的業績目標為5500億元，上半年完成約四成。
融創中國副總裁高曦在業績會上表示，
下半年融創推向市場的新貨值會超過4000億。
根據半年報顯示，
今年下半年，
融創累計可售資源超5700億元，且其中超過80%的可售資源位於一二線城市。
而截至8月22日，
融創中國連同其合營公司及聯營公司的土地儲備約2.13億平方米，貨值預計約為2.82萬億元。
針對下半年樓市，
孫宏斌表示：
“我們去年年底判斷上半年土地窗口比較短，融資的窗口也較短，本來判斷融資窗口第一季度數據出來後就會收緊。目前土地市場沒有轉冷，很多開發商還沒有拿到地，很多城市土地價格還沒有降低。雖然溢價率有降低跡象，但是整體土地市場處於下行通道，這個月可能比下個月更低，最低點預計是在年底或者明年。所以我們的拿地不用著急，最主要的還是基於對融資市場的判斷。”
業績會上，
對於媒體提及融創中國是否有信心重回第四，
孫宏斌笑稱，
排名第五位挺好的，保持第五位就好。
“所以下半年我們基本上沒有指標，
除非特別好的機會會有一點點，
但基本上在拿地這塊我們目前是停止的。”
孫宏斌表示。
02
某房企內部文件
上個月，
某房企發佈了一份內部文件《關於要求地區公司確保完成銷售任務的通知》。
文件上明確表示，
2019年下半年原則上暫停拿地工作，多次提及要促銷售、抓回款。
其中，
“以完成項目銷售目標為第一優先級，在確保銷量的基礎上追求項目收益最大化”
還被加粗強調。
7月2日，
該房企曾發公告稱，
今年前6個月集團累計實現權益合約銷售金額約602.2億元。
但在此前，
其董事長在2018年全年業績會上放言，
公司2019年的銷售目標為1600億元。
按照此數據計算，
到目前為止，
該集團僅實現年度目標約37.64%，
也就是說，
該房企下半年有逾千億元的業績目標壓頂。
除此之外，
此前有傳言稱合景泰富也宣佈今年暫停拿地。
不過後續合景泰富華東區負責人對此傳言進行了否定，
表示“沒有聽說過這樣的消息”。
雖然官方已經出面闢謠，
不過受訪人士仍表示當前房地產行業已經進入降溫週期。
樓市的下半場，
房企日子並不好過。
根據土地市場的變化來看，
有些房企“暫停拿地”也並不是空穴來風。
03
房企緣何頻頻停止拿地
房企頻頻宣城暫停拿地，
這一方面和下半年土地市場的降溫有關，
另一方面也和金融政策的收緊有著密切的關係。
根據易居研究院數據顯示，
7月全國40城整體土地成交面積微增，但地價下跌明顯。
土地出讓金環比下跌6.1%，
土地成交溢價率回落至19.9%，
結束連續6個月上行的趨勢。
8月以來，
全國土地市場降溫趨勢繼續蔓延。
8月首周，
全國成交單宗5億元以上地塊僅32宗。
其中，
底價成交的數量高達18宗，6宗土地溢價率僅為1%左右。
"8月22日，
融創中國在香港舉行2019中期業績發佈會，
公司主席兼執行董事孫宏斌、執行董事兼行政總裁汪孟德、公司祕書兼副總裁高曦等高管出席。
01
新聞發佈會
上半年，
融創實現合同銷售金額約為2141.6億元，較去年同期增長約11.8%；營收768.4億元元，較去年同期增長約64.9%；毛利約為193.5億元元，較去年同期增長約67.9%；公司擁有人應占溢利約為102.9億元，較去年同期增長約1.7%。
2019年，
融創的業績目標為5500億元，上半年完成約四成。
融創中國副總裁高曦在業績會上表示，
下半年融創推向市場的新貨值會超過4000億。
根據半年報顯示，
今年下半年，
融創累計可售資源超5700億元，且其中超過80%的可售資源位於一二線城市。
而截至8月22日，
融創中國連同其合營公司及聯營公司的土地儲備約2.13億平方米，貨值預計約為2.82萬億元。
針對下半年樓市，
孫宏斌表示：
“我們去年年底判斷上半年土地窗口比較短，融資的窗口也較短，本來判斷融資窗口第一季度數據出來後就會收緊。目前土地市場沒有轉冷，很多開發商還沒有拿到地，很多城市土地價格還沒有降低。雖然溢價率有降低跡象，但是整體土地市場處於下行通道，這個月可能比下個月更低，最低點預計是在年底或者明年。所以我們的拿地不用著急，最主要的還是基於對融資市場的判斷。”
業績會上，
對於媒體提及融創中國是否有信心重回第四，
孫宏斌笑稱，
排名第五位挺好的，保持第五位就好。
“所以下半年我們基本上沒有指標，
除非特別好的機會會有一點點，
但基本上在拿地這塊我們目前是停止的。”
孫宏斌表示。
02
某房企內部文件
上個月，
某房企發佈了一份內部文件《關於要求地區公司確保完成銷售任務的通知》。
文件上明確表示，
2019年下半年原則上暫停拿地工作，多次提及要促銷售、抓回款。
其中，
“以完成項目銷售目標為第一優先級，在確保銷量的基礎上追求項目收益最大化”
還被加粗強調。
7月2日，
該房企曾發公告稱，
今年前6個月集團累計實現權益合約銷售金額約602.2億元。
但在此前，
其董事長在2018年全年業績會上放言，
公司2019年的銷售目標為1600億元。
按照此數據計算，
到目前為止，
該集團僅實現年度目標約37.64%，
也就是說，
該房企下半年有逾千億元的業績目標壓頂。
除此之外，
此前有傳言稱合景泰富也宣佈今年暫停拿地。
不過後續合景泰富華東區負責人對此傳言進行了否定，
表示“沒有聽說過這樣的消息”。
雖然官方已經出面闢謠，
不過受訪人士仍表示當前房地產行業已經進入降溫週期。
樓市的下半場，
房企日子並不好過。
根據土地市場的變化來看，
有些房企“暫停拿地”也並不是空穴來風。
03
房企緣何頻頻停止拿地
房企頻頻宣城暫停拿地，
這一方面和下半年土地市場的降溫有關，
另一方面也和金融政策的收緊有著密切的關係。
根據易居研究院數據顯示，
7月全國40城整體土地成交面積微增，但地價下跌明顯。
土地出讓金環比下跌6.1%，
土地成交溢價率回落至19.9%，
結束連續6個月上行的趨勢。
8月以來，
全國土地市場降溫趨勢繼續蔓延。
8月首周，
全國成交單宗5億元以上地塊僅32宗。
其中，
底價成交的數量高達18宗，6宗土地溢價率僅為1%左右。
另外，
近期房企融資渠道收緊的消息頻頻傳出，
涉及了信託、海外債、銀行貸款、保險等多個渠道。
雖然這更多的是針對違規渠道，
但對房企拿地政策還是會帶來影響。
房地產開發企業本身槓桿率就非常高，
融錢渠道受阻會導致其無法正常按時償還銀行貸款，
貸款利息一旦滾動起來，
對於房企來說將變成致命的打擊。
04
全國及鄭州土地市場變化
由於企業融資環境再度收緊，
企業拿地更加謹慎，
7月土地流拍地塊數量相比6月明顯上升，
並且流拍增加的現象在8月份依然延續。
據某研究機構數據報告顯示，
全國土地市場供求規模整體下滑，
成交總額大幅縮水，
土地出讓收金510.7億元，環比跌41.59%，同比跌33.48%。
流拍率方面，
全國主要地級市共流拍14宗地塊，流拍率大幅升高至9.33%，環比升高5.74個百分點，流拍率大幅上漲。
"8月22日，
融創中國在香港舉行2019中期業績發佈會，
公司主席兼執行董事孫宏斌、執行董事兼行政總裁汪孟德、公司祕書兼副總裁高曦等高管出席。
01
新聞發佈會
上半年，
融創實現合同銷售金額約為2141.6億元，較去年同期增長約11.8%；營收768.4億元元，較去年同期增長約64.9%；毛利約為193.5億元元，較去年同期增長約67.9%；公司擁有人應占溢利約為102.9億元，較去年同期增長約1.7%。
2019年，
融創的業績目標為5500億元，上半年完成約四成。
融創中國副總裁高曦在業績會上表示，
下半年融創推向市場的新貨值會超過4000億。
根據半年報顯示，
今年下半年，
融創累計可售資源超5700億元，且其中超過80%的可售資源位於一二線城市。
而截至8月22日，
融創中國連同其合營公司及聯營公司的土地儲備約2.13億平方米，貨值預計約為2.82萬億元。
針對下半年樓市，
孫宏斌表示：
“我們去年年底判斷上半年土地窗口比較短，融資的窗口也較短，本來判斷融資窗口第一季度數據出來後就會收緊。目前土地市場沒有轉冷，很多開發商還沒有拿到地，很多城市土地價格還沒有降低。雖然溢價率有降低跡象，但是整體土地市場處於下行通道，這個月可能比下個月更低，最低點預計是在年底或者明年。所以我們的拿地不用著急，最主要的還是基於對融資市場的判斷。”
業績會上，
對於媒體提及融創中國是否有信心重回第四，
孫宏斌笑稱，
排名第五位挺好的，保持第五位就好。
“所以下半年我們基本上沒有指標，
除非特別好的機會會有一點點，
但基本上在拿地這塊我們目前是停止的。”
孫宏斌表示。
02
某房企內部文件
上個月，
某房企發佈了一份內部文件《關於要求地區公司確保完成銷售任務的通知》。
文件上明確表示，
2019年下半年原則上暫停拿地工作，多次提及要促銷售、抓回款。
其中，
“以完成項目銷售目標為第一優先級，在確保銷量的基礎上追求項目收益最大化”
還被加粗強調。
7月2日，
該房企曾發公告稱，
今年前6個月集團累計實現權益合約銷售金額約602.2億元。
但在此前，
其董事長在2018年全年業績會上放言，
公司2019年的銷售目標為1600億元。
按照此數據計算，
到目前為止，
該集團僅實現年度目標約37.64%，
也就是說，
該房企下半年有逾千億元的業績目標壓頂。
除此之外，
此前有傳言稱合景泰富也宣佈今年暫停拿地。
不過後續合景泰富華東區負責人對此傳言進行了否定，
表示“沒有聽說過這樣的消息”。
雖然官方已經出面闢謠，
不過受訪人士仍表示當前房地產行業已經進入降溫週期。
樓市的下半場，
房企日子並不好過。
根據土地市場的變化來看，
有些房企“暫停拿地”也並不是空穴來風。
03
房企緣何頻頻停止拿地
房企頻頻宣城暫停拿地，
這一方面和下半年土地市場的降溫有關，
另一方面也和金融政策的收緊有著密切的關係。
根據易居研究院數據顯示，
7月全國40城整體土地成交面積微增，但地價下跌明顯。
土地出讓金環比下跌6.1%，
土地成交溢價率回落至19.9%，
結束連續6個月上行的趨勢。
8月以來，
全國土地市場降溫趨勢繼續蔓延。
8月首周，
全國成交單宗5億元以上地塊僅32宗。
其中，
底價成交的數量高達18宗，6宗土地溢價率僅為1%左右。
另外，
近期房企融資渠道收緊的消息頻頻傳出，
涉及了信託、海外債、銀行貸款、保險等多個渠道。
雖然這更多的是針對違規渠道，
但對房企拿地政策還是會帶來影響。
房地產開發企業本身槓桿率就非常高，
融錢渠道受阻會導致其無法正常按時償還銀行貸款，
貸款利息一旦滾動起來，
對於房企來說將變成致命的打擊。
04
全國及鄭州土地市場變化
由於企業融資環境再度收緊，
企業拿地更加謹慎，
7月土地流拍地塊數量相比6月明顯上升，
並且流拍增加的現象在8月份依然延續。
據某研究機構數據報告顯示，
全國土地市場供求規模整體下滑，
成交總額大幅縮水，
土地出讓收金510.7億元，環比跌41.59%，同比跌33.48%。
流拍率方面，
全國主要地級市共流拍14宗地塊，流拍率大幅升高至9.33%，環比升高5.74個百分點，流拍率大幅上漲。
其中，
一線城市無流拍地塊，流拍率為0%；二線城市流拍率為7.81%，同比降低4.22個百分點；三、四線城市流拍率為10.71%，
在各等級中最高。
環比上漲7.54個百分點，
同比降低5.29個百分點，
流拍情況相比同期有所好轉。
就鄭州而言，
8月份經開區土地競拍中，
也出現了流拍現象。
可見“730”會議中“不將房地產作為短期刺激經濟手段”一言，對於全國範圍內的影響還是巨大的。
從上半年河南頻頻出現地王，
到現在的土地流拍，
鄭州土地市場整體上和全國土地市場境況類似。
在強調控背景下，
房企都在壓縮支出，
控好現金流，
為下半年市場寒冬做好準備。
"8月22日，
融創中國在香港舉行2019中期業績發佈會，
公司主席兼執行董事孫宏斌、執行董事兼行政總裁汪孟德、公司祕書兼副總裁高曦等高管出席。
01
新聞發佈會
上半年，
融創實現合同銷售金額約為2141.6億元，較去年同期增長約11.8%；營收768.4億元元，較去年同期增長約64.9%；毛利約為193.5億元元，較去年同期增長約67.9%；公司擁有人應占溢利約為102.9億元，較去年同期增長約1.7%。
2019年，
融創的業績目標為5500億元，上半年完成約四成。
融創中國副總裁高曦在業績會上表示，
下半年融創推向市場的新貨值會超過4000億。
根據半年報顯示，
今年下半年，
融創累計可售資源超5700億元，且其中超過80%的可售資源位於一二線城市。
而截至8月22日，
融創中國連同其合營公司及聯營公司的土地儲備約2.13億平方米，貨值預計約為2.82萬億元。
針對下半年樓市，
孫宏斌表示：
“我們去年年底判斷上半年土地窗口比較短，融資的窗口也較短，本來判斷融資窗口第一季度數據出來後就會收緊。目前土地市場沒有轉冷，很多開發商還沒有拿到地，很多城市土地價格還沒有降低。雖然溢價率有降低跡象，但是整體土地市場處於下行通道，這個月可能比下個月更低，最低點預計是在年底或者明年。所以我們的拿地不用著急，最主要的還是基於對融資市場的判斷。”
業績會上，
對於媒體提及融創中國是否有信心重回第四，
孫宏斌笑稱，
排名第五位挺好的，保持第五位就好。
“所以下半年我們基本上沒有指標，
除非特別好的機會會有一點點，
但基本上在拿地這塊我們目前是停止的。”
孫宏斌表示。
02
某房企內部文件
上個月，
某房企發佈了一份內部文件《關於要求地區公司確保完成銷售任務的通知》。
文件上明確表示，
2019年下半年原則上暫停拿地工作，多次提及要促銷售、抓回款。
其中，
“以完成項目銷售目標為第一優先級，在確保銷量的基礎上追求項目收益最大化”
還被加粗強調。
7月2日，
該房企曾發公告稱，
今年前6個月集團累計實現權益合約銷售金額約602.2億元。
但在此前，
其董事長在2018年全年業績會上放言，
公司2019年的銷售目標為1600億元。
按照此數據計算，
到目前為止，
該集團僅實現年度目標約37.64%，
也就是說，
該房企下半年有逾千億元的業績目標壓頂。
除此之外，
此前有傳言稱合景泰富也宣佈今年暫停拿地。
不過後續合景泰富華東區負責人對此傳言進行了否定，
表示“沒有聽說過這樣的消息”。
雖然官方已經出面闢謠，
不過受訪人士仍表示當前房地產行業已經進入降溫週期。
樓市的下半場，
房企日子並不好過。
根據土地市場的變化來看，
有些房企“暫停拿地”也並不是空穴來風。
03
房企緣何頻頻停止拿地
房企頻頻宣城暫停拿地，
這一方面和下半年土地市場的降溫有關，
另一方面也和金融政策的收緊有著密切的關係。
根據易居研究院數據顯示，
7月全國40城整體土地成交面積微增，但地價下跌明顯。
土地出讓金環比下跌6.1%，
土地成交溢價率回落至19.9%，
結束連續6個月上行的趨勢。
8月以來，
全國土地市場降溫趨勢繼續蔓延。
8月首周，
全國成交單宗5億元以上地塊僅32宗。
其中，
底價成交的數量高達18宗，6宗土地溢價率僅為1%左右。
另外，
近期房企融資渠道收緊的消息頻頻傳出，
涉及了信託、海外債、銀行貸款、保險等多個渠道。
雖然這更多的是針對違規渠道，
但對房企拿地政策還是會帶來影響。
房地產開發企業本身槓桿率就非常高，
融錢渠道受阻會導致其無法正常按時償還銀行貸款，
貸款利息一旦滾動起來，
對於房企來說將變成致命的打擊。
04
全國及鄭州土地市場變化
由於企業融資環境再度收緊，
企業拿地更加謹慎，
7月土地流拍地塊數量相比6月明顯上升，
並且流拍增加的現象在8月份依然延續。
據某研究機構數據報告顯示，
全國土地市場供求規模整體下滑，
成交總額大幅縮水，
土地出讓收金510.7億元，環比跌41.59%，同比跌33.48%。
流拍率方面，
全國主要地級市共流拍14宗地塊，流拍率大幅升高至9.33%，環比升高5.74個百分點，流拍率大幅上漲。
其中，
一線城市無流拍地塊，流拍率為0%；二線城市流拍率為7.81%，同比降低4.22個百分點；三、四線城市流拍率為10.71%，
在各等級中最高。
環比上漲7.54個百分點，
同比降低5.29個百分點，
流拍情況相比同期有所好轉。
就鄭州而言，
8月份經開區土地競拍中，
也出現了流拍現象。
可見“730”會議中“不將房地產作為短期刺激經濟手段”一言，對於全國範圍內的影響還是巨大的。
從上半年河南頻頻出現地王，
到現在的土地流拍，
鄭州土地市場整體上和全國土地市場境況類似。
在強調控背景下，
房企都在壓縮支出，
控好現金流，
為下半年市場寒冬做好準備。
05
總結
土地儲備是房企發展的核心要素，
沒有土地儲備，
嚴格意義上講房企就沒有未來。
由於目前土地市場遇冷，
房企紛紛暫停拿地，
裹足乾糧過寒冬，
這也是市場遇冷不得已的對策。
未來幾個月，
土地市場或將持續保持低速增長甚至衰退情況，
房企拿地態度將更為謹慎，
流拍現象或將進一步加劇。
END
"8月22日，
融創中國在香港舉行2019中期業績發佈會，
公司主席兼執行董事孫宏斌、執行董事兼行政總裁汪孟德、公司祕書兼副總裁高曦等高管出席。
01
新聞發佈會
上半年，
融創實現合同銷售金額約為2141.6億元，較去年同期增長約11.8%；營收768.4億元元，較去年同期增長約64.9%；毛利約為193.5億元元，較去年同期增長約67.9%；公司擁有人應占溢利約為102.9億元，較去年同期增長約1.7%。
2019年，
融創的業績目標為5500億元，上半年完成約四成。
融創中國副總裁高曦在業績會上表示，
下半年融創推向市場的新貨值會超過4000億。
根據半年報顯示，
今年下半年，
融創累計可售資源超5700億元，且其中超過80%的可售資源位於一二線城市。
而截至8月22日，
融創中國連同其合營公司及聯營公司的土地儲備約2.13億平方米，貨值預計約為2.82萬億元。
針對下半年樓市，
孫宏斌表示：
“我們去年年底判斷上半年土地窗口比較短，融資的窗口也較短，本來判斷融資窗口第一季度數據出來後就會收緊。目前土地市場沒有轉冷，很多開發商還沒有拿到地，很多城市土地價格還沒有降低。雖然溢價率有降低跡象，但是整體土地市場處於下行通道，這個月可能比下個月更低，最低點預計是在年底或者明年。所以我們的拿地不用著急，最主要的還是基於對融資市場的判斷。”
業績會上，
對於媒體提及融創中國是否有信心重回第四，
孫宏斌笑稱，
排名第五位挺好的，保持第五位就好。
“所以下半年我們基本上沒有指標，
除非特別好的機會會有一點點，
但基本上在拿地這塊我們目前是停止的。”
孫宏斌表示。
02
某房企內部文件
上個月，
某房企發佈了一份內部文件《關於要求地區公司確保完成銷售任務的通知》。
文件上明確表示，
2019年下半年原則上暫停拿地工作，多次提及要促銷售、抓回款。
其中，
“以完成項目銷售目標為第一優先級，在確保銷量的基礎上追求項目收益最大化”
還被加粗強調。
7月2日，
該房企曾發公告稱，
今年前6個月集團累計實現權益合約銷售金額約602.2億元。
但在此前，
其董事長在2018年全年業績會上放言，
公司2019年的銷售目標為1600億元。
按照此數據計算，
到目前為止，
該集團僅實現年度目標約37.64%，
也就是說，
該房企下半年有逾千億元的業績目標壓頂。
除此之外，
此前有傳言稱合景泰富也宣佈今年暫停拿地。
不過後續合景泰富華東區負責人對此傳言進行了否定，
表示“沒有聽說過這樣的消息”。
雖然官方已經出面闢謠，
不過受訪人士仍表示當前房地產行業已經進入降溫週期。
樓市的下半場，
房企日子並不好過。
根據土地市場的變化來看，
有些房企“暫停拿地”也並不是空穴來風。
03
房企緣何頻頻停止拿地
房企頻頻宣城暫停拿地，
這一方面和下半年土地市場的降溫有關，
另一方面也和金融政策的收緊有著密切的關係。
根據易居研究院數據顯示，
7月全國40城整體土地成交面積微增，但地價下跌明顯。
土地出讓金環比下跌6.1%，
土地成交溢價率回落至19.9%，
結束連續6個月上行的趨勢。
8月以來，
全國土地市場降溫趨勢繼續蔓延。
8月首周，
全國成交單宗5億元以上地塊僅32宗。
其中，
底價成交的數量高達18宗，6宗土地溢價率僅為1%左右。
另外，
近期房企融資渠道收緊的消息頻頻傳出，
涉及了信託、海外債、銀行貸款、保險等多個渠道。
雖然這更多的是針對違規渠道，
但對房企拿地政策還是會帶來影響。
房地產開發企業本身槓桿率就非常高，
融錢渠道受阻會導致其無法正常按時償還銀行貸款，
貸款利息一旦滾動起來，
對於房企來說將變成致命的打擊。
04
全國及鄭州土地市場變化
由於企業融資環境再度收緊，
企業拿地更加謹慎，
7月土地流拍地塊數量相比6月明顯上升，
並且流拍增加的現象在8月份依然延續。
據某研究機構數據報告顯示，
全國土地市場供求規模整體下滑，
成交總額大幅縮水，
土地出讓收金510.7億元，環比跌41.59%，同比跌33.48%。
流拍率方面，
全國主要地級市共流拍14宗地塊，流拍率大幅升高至9.33%，環比升高5.74個百分點，流拍率大幅上漲。
其中，
一線城市無流拍地塊，流拍率為0%；二線城市流拍率為7.81%，同比降低4.22個百分點；三、四線城市流拍率為10.71%，
在各等級中最高。
環比上漲7.54個百分點，
同比降低5.29個百分點，
流拍情況相比同期有所好轉。
就鄭州而言，
8月份經開區土地競拍中，
也出現了流拍現象。
可見“730”會議中“不將房地產作為短期刺激經濟手段”一言，對於全國範圍內的影響還是巨大的。
從上半年河南頻頻出現地王，
到現在的土地流拍，
鄭州土地市場整體上和全國土地市場境況類似。
在強調控背景下，
房企都在壓縮支出，
控好現金流，
為下半年市場寒冬做好準備。
05
總結
土地儲備是房企發展的核心要素，
沒有土地儲備，
嚴格意義上講房企就沒有未來。
由於目前土地市場遇冷，
房企紛紛暫停拿地，
裹足乾糧過寒冬，
這也是市場遇冷不得已的對策。
未來幾個月，
土地市場或將持續保持低速增長甚至衰退情況，
房企拿地態度將更為謹慎，
流拍現象或將進一步加劇。
END
8月22日，
融創中國在香港舉行2019中期業績發佈會，
公司主席兼執行董事孫宏斌、執行董事兼行政總裁汪孟德、公司祕書兼副總裁高曦等高管出席。
01
新聞發佈會
上半年，
融創實現合同銷售金額約為2141.6億元，較去年同期增長約11.8%；營收768.4億元元，較去年同期增長約64.9%；毛利約為193.5億元元，較去年同期增長約67.9%；公司擁有人應占溢利約為102.9億元，較去年同期增長約1.7%。
2019年，
融創的業績目標為5500億元，上半年完成約四成。
融創中國副總裁高曦在業績會上表示，
下半年融創推向市場的新貨值會超過4000億。
根據半年報顯示，
今年下半年，
融創累計可售資源超5700億元，且其中超過80%的可售資源位於一二線城市。
而截至8月22日，
融創中國連同其合營公司及聯營公司的土地儲備約2.13億平方米，貨值預計約為2.82萬億元。
針對下半年樓市，
孫宏斌表示：
“我們去年年底判斷上半年土地窗口比較短，融資的窗口也較短，本來判斷融資窗口第一季度數據出來後就會收緊。目前土地市場沒有轉冷，很多開發商還沒有拿到地，很多城市土地價格還沒有降低。雖然溢價率有降低跡象，但是整體土地市場處於下行通道，這個月可能比下個月更低，最低點預計是在年底或者明年。所以我們的拿地不用著急，最主要的還是基於對融資市場的判斷。”
業績會上，
對於媒體提及融創中國是否有信心重回第四，
孫宏斌笑稱，
排名第五位挺好的，保持第五位就好。
“所以下半年我們基本上沒有指標，
除非特別好的機會會有一點點，
但基本上在拿地這塊我們目前是停止的。”
孫宏斌表示。
02
某房企內部文件
上個月，
某房企發佈了一份內部文件《關於要求地區公司確保完成銷售任務的通知》。
文件上明確表示，
2019年下半年原則上暫停拿地工作，多次提及要促銷售、抓回款。
其中，
“以完成項目銷售目標為第一優先級，在確保銷量的基礎上追求項目收益最大化”
還被加粗強調。
7月2日，
該房企曾發公告稱，
今年前6個月集團累計實現權益合約銷售金額約602.2億元。
但在此前，
其董事長在2018年全年業績會上放言，
公司2019年的銷售目標為1600億元。
按照此數據計算，
到目前為止，
該集團僅實現年度目標約37.64%，
也就是說，
該房企下半年有逾千億元的業績目標壓頂。
除此之外，
此前有傳言稱合景泰富也宣佈今年暫停拿地。
不過後續合景泰富華東區負責人對此傳言進行了否定，
表示“沒有聽說過這樣的消息”。
雖然官方已經出面闢謠，
不過受訪人士仍表示當前房地產行業已經進入降溫週期。
樓市的下半場，
房企日子並不好過。
根據土地市場的變化來看，
有些房企“暫停拿地”也並不是空穴來風。
03
房企緣何頻頻停止拿地
房企頻頻宣城暫停拿地，
這一方面和下半年土地市場的降溫有關，
另一方面也和金融政策的收緊有著密切的關係。
根據易居研究院數據顯示，
7月全國40城整體土地成交面積微增，但地價下跌明顯。
土地出讓金環比下跌6.1%，
土地成交溢價率回落至19.9%，
結束連續6個月上行的趨勢。
8月以來，
全國土地市場降溫趨勢繼續蔓延。
8月首周，
全國成交單宗5億元以上地塊僅32宗。
其中，
底價成交的數量高達18宗，6宗土地溢價率僅為1%左右。
另外，
近期房企融資渠道收緊的消息頻頻傳出，
涉及了信託、海外債、銀行貸款、保險等多個渠道。
雖然這更多的是針對違規渠道，
但對房企拿地政策還是會帶來影響。
房地產開發企業本身槓桿率就非常高，
融錢渠道受阻會導致其無法正常按時償還銀行貸款，
貸款利息一旦滾動起來，
對於房企來說將變成致命的打擊。
04
全國及鄭州土地市場變化
由於企業融資環境再度收緊，
企業拿地更加謹慎，
7月土地流拍地塊數量相比6月明顯上升，
並且流拍增加的現象在8月份依然延續。
據某研究機構數據報告顯示，
全國土地市場供求規模整體下滑，
成交總額大幅縮水，
土地出讓收金510.7億元，環比跌41.59%，同比跌33.48%。
流拍率方面，
全國主要地級市共流拍14宗地塊，流拍率大幅升高至9.33%，環比升高5.74個百分點，流拍率大幅上漲。
其中，
一線城市無流拍地塊，流拍率為0%；二線城市流拍率為7.81%，同比降低4.22個百分點；三、四線城市流拍率為10.71%，
在各等級中最高。
環比上漲7.54個百分點，
同比降低5.29個百分點，
流拍情況相比同期有所好轉。
就鄭州而言，
8月份經開區土地競拍中，
也出現了流拍現象。
可見“730”會議中“不將房地產作為短期刺激經濟手段”一言，對於全國範圍內的影響還是巨大的。
從上半年河南頻頻出現地王，
到現在的土地流拍，
鄭州土地市場整體上和全國土地市場境況類似。
在強調控背景下，
房企都在壓縮支出，
控好現金流，
為下半年市場寒冬做好準備。
05
總結
土地儲備是房企發展的核心要素，
沒有土地儲備，
嚴格意義上講房企就沒有未來。
由於目前土地市場遇冷，
房企紛紛暫停拿地，
裹足乾糧過寒冬，
這也是市場遇冷不得已的對策。
未來幾個月，
土地市場或將持續保持低速增長甚至衰退情況，
房企拿地態度將更為謹慎，
流拍現象或將進一步加劇。
END
8月22日，
融創中國在香港舉行2019中期業績發佈會，
公司主席兼執行董事孫宏斌、執行董事兼行政總裁汪孟德、公司祕書兼副總裁高曦等高管出席。
01
新聞發佈會
上半年，
融創實現合同銷售金額約為2141.6億元，較去年同期增長約11.8%；營收768.4億元元，較去年同期增長約64.9%；毛利約為193.5億元元，較去年同期增長約67.9%；公司擁有人應占溢利約為102.9億元，較去年同期增長約1.7%。
2019年，
融創的業績目標為5500億元，上半年完成約四成。
融創中國副總裁高曦在業績會上表示，
下半年融創推向市場的新貨值會超過4000億。
根據半年報顯示，
今年下半年，
融創累計可售資源超5700億元，且其中超過80%的可售資源位於一二線城市。
而截至8月22日，
融創中國連同其合營公司及聯營公司的土地儲備約2.13億平方米，貨值預計約為2.82萬億元。
針對下半年樓市，
孫宏斌表示：
“我們去年年底判斷上半年土地窗口比較短，融資的窗口也較短，本來判斷融資窗口第一季度數據出來後就會收緊。目前土地市場沒有轉冷，很多開發商還沒有拿到地，很多城市土地價格還沒有降低。雖然溢價率有降低跡象，但是整體土地市場處於下行通道，這個月可能比下個月更低，最低點預計是在年底或者明年。所以我們的拿地不用著急，最主要的還是基於對融資市場的判斷。”
業績會上，
對於媒體提及融創中國是否有信心重回第四，
孫宏斌笑稱，
排名第五位挺好的，保持第五位就好。
“所以下半年我們基本上沒有指標，
除非特別好的機會會有一點點，
但基本上在拿地這塊我們目前是停止的。”
孫宏斌表示。
02
某房企內部文件
上個月，
某房企發佈了一份內部文件《關於要求地區公司確保完成銷售任務的通知》。
文件上明確表示，
2019年下半年原則上暫停拿地工作，多次提及要促銷售、抓回款。
其中，
“以完成項目銷售目標為第一優先級，在確保銷量的基礎上追求項目收益最大化”
還被加粗強調。
7月2日，
該房企曾發公告稱，
今年前6個月集團累計實現權益合約銷售金額約602.2億元。
但在此前，
其董事長在2018年全年業績會上放言，
公司2019年的銷售目標為1600億元。
按照此數據計算，
到目前為止，
該集團僅實現年度目標約37.64%，
也就是說，
該房企下半年有逾千億元的業績目標壓頂。
除此之外，
此前有傳言稱合景泰富也宣佈今年暫停拿地。
不過後續合景泰富華東區負責人對此傳言進行了否定，
表示“沒有聽說過這樣的消息”。
雖然官方已經出面闢謠，
不過受訪人士仍表示當前房地產行業已經進入降溫週期。
樓市的下半場，
房企日子並不好過。
根據土地市場的變化來看，
有些房企“暫停拿地”也並不是空穴來風。
03
房企緣何頻頻停止拿地
房企頻頻宣城暫停拿地，
這一方面和下半年土地市場的降溫有關，
另一方面也和金融政策的收緊有著密切的關係。
根據易居研究院數據顯示，
7月全國40城整體土地成交面積微增，但地價下跌明顯。
土地出讓金環比下跌6.1%，
土地成交溢價率回落至19.9%，
結束連續6個月上行的趨勢。
8月以來，
全國土地市場降溫趨勢繼續蔓延。
8月首周，
全國成交單宗5億元以上地塊僅32宗。
其中，
底價成交的數量高達18宗，6宗土地溢價率僅為1%左右。
另外，
近期房企融資渠道收緊的消息頻頻傳出，
涉及了信託、海外債、銀行貸款、保險等多個渠道。
雖然這更多的是針對違規渠道，
但對房企拿地政策還是會帶來影響。
房地產開發企業本身槓桿率就非常高，
融錢渠道受阻會導致其無法正常按時償還銀行貸款，
貸款利息一旦滾動起來，
對於房企來說將變成致命的打擊。
04
全國及鄭州土地市場變化
由於企業融資環境再度收緊，
企業拿地更加謹慎，
7月土地流拍地塊數量相比6月明顯上升，
並且流拍增加的現象在8月份依然延續。
據某研究機構數據報告顯示，
全國土地市場供求規模整體下滑，
成交總額大幅縮水，
土地出讓收金510.7億元，環比跌41.59%，同比跌33.48%。
流拍率方面，
全國主要地級市共流拍14宗地塊，流拍率大幅升高至9.33%，環比升高5.74個百分點，流拍率大幅上漲。
其中，
一線城市無流拍地塊，流拍率為0%；二線城市流拍率為7.81%，同比降低4.22個百分點；三、四線城市流拍率為10.71%，
在各等級中最高。
環比上漲7.54個百分點，
同比降低5.29個百分點，
流拍情況相比同期有所好轉。
就鄭州而言，
8月份經開區土地競拍中，
也出現了流拍現象。
可見“730”會議中“不將房地產作為短期刺激經濟手段”一言，對於全國範圍內的影響還是巨大的。
從上半年河南頻頻出現地王，
到現在的土地流拍，
鄭州土地市場整體上和全國土地市場境況類似。
在強調控背景下，
房企都在壓縮支出，
控好現金流，
為下半年市場寒冬做好準備。
05
總結
土地儲備是房企發展的核心要素，
沒有土地儲備，
嚴格意義上講房企就沒有未來。
由於目前土地市場遇冷，
房企紛紛暫停拿地，
裹足乾糧過寒冬，
這也是市場遇冷不得已的對策。
未來幾個月，
土地市場或將持續保持低速增長甚至衰退情況，
房企拿地態度將更為謹慎，
流拍現象或將進一步加劇。
END