智通財經APP獲悉，8月22日，融創中國(01918)在香港召開2019年中期業績會發佈會，會上，董事會主席兼執行董事孫宏斌表示：其實我們今年上半年拿地並不多，因為去年沒怎麼拿地，今年上半年拿地顯得稍多一些，但在行業中，按我們的地位拿的地其實不多，四月底拿地基本停止了。下半年基本沒有指標，除非是特別好的地，拿地基本是停止的。
智通財經APP獲悉，8月22日，融創中國(01918)在香港召開2019年中期業績會發佈會，會上，董事會主席兼執行董事孫宏斌表示：其實我們今年上半年拿地並不多，因為去年沒怎麼拿地，今年上半年拿地顯得稍多一些，但在行業中，按我們的地位拿的地其實不多，四月底拿地基本停止了。下半年基本沒有指標，除非是特別好的地，拿地基本是停止的。
財報顯示，集團上半年實現收入同比增64.9%至768.4億人民幣;公司擁有人應占利潤同比增61.7%至102.9億元;基本每股收益2.37元。毛利同比增67.9%至193.5億元;毛利率由24.7%增至25.2%。
執行董事兼行政總裁汪孟德表示：文旅城今年6月開業，下半年第四季度昆明的會開業，明年開業3個，後年還有一個，總共12個文旅城將於後年全部完成開業。收入的話，未來兩三年佔比很低，主要是因為文旅城項目剛起步，未來融創還是會堅持以地產開發為核心主業，文旅城要看長期受益。
公司副總裁高曦表示：2019年上半年實現銷售額2141.6億人民幣，同比增長11.8%。並預計下半年將有超過420個項目開售，總可售資源預計超5700億人民幣，其中超過80%的可售資源位於一、二線城市。隨著下半年銷售高峰期的到來，將為集團貢獻充裕的現金流，推動槓桿率長期下降。
以下為智通財經APP整理的業績會問答實錄：
問：上半年公司拿地應該是非常多的，這樣的高增速會在下半年保持嗎?
答：公司從2017年、2018年在整個行業裡拿地量是最少的，今年上半年把握了一些比較好的土地的機會。集團自4月底、5月初，公司嚴格控制投資節奏，停止了公開市場的招拍掛的所有的參與。在下半年，一定會嚴格地控制整個投資的節奏。
問：上半年業績增長的很快，全年銷售目標能否超預期完成?
答：近幾年集團整體業績都保持比較好的增長，從2017年提出要發揮我們的優勢，把我們的戰略優勢釋放為財務業績，整個財務業績表現還是非常好的。相信今年到明年，整個銷售和財務業績仍然會處在一個比較好的穩定增長的狀態。
問：上半年收入大部分來自於物業方面，在文旅方面將來會有調整嗎?
答：文旅業務的管理是在去年下半年第四季度開始的，通過半年的時間，我們成功地讓廣州和無錫這兩個旗艦文旅城超預期開業。同時，經營和服務都得到比較大的提升和改變，今年對於文旅板塊是一個較好的開端。但文旅也是我們未來幾年要持續提升、努力的過程，在近兩年中業績貢獻佔比還是比較小的，相信未來三五年，業績會慢慢地釋放。文旅板塊我們還是看得比較長遠的，看到了三年五年甚至未來十年，相信未來長期表現一定會是非常好的。
問：在行業降槓桿的大背景下，公司是否有下調負債率的計劃?
答：目前階段長期的負債率下降是一個確定性的事情。1)自2017年開始，集團業績、利潤、收入都在快速地釋放，新項目投資的速度在下降，這個階段一定是負債率下降的過程。2)今年、明年至未來，整個負債管控和槓桿下降，也是管理層最主要的任務之一。所以，槓桿率的下降是一個非常確定性的事。
問：文旅城業績佔比未來會增加嗎，能否透露一下每年大概會有幾個新的項目會進入市場?未來銷售收入佔比會提升到什麼水平?
答：今年6月份無錫和廣州的文旅城都非常好的開業了，下半年第四季度還有昆明文旅城要開業，明年還有3個，後年1個，總共會有12個文旅城，到後年是最後一個。收入佔比方面，相信未來三年佔比依然非常低，主要是由於：1)文旅項目確實是剛起步，需要一個過程。2)未來我們一定還要堅持以地產開發業務為核心主業，文旅還是看長期的業務。
問：央行、銀保監都收緊了對融資的政策，公司對未來的預判是什麼樣的?
答：今年中央對於房地產行業的融資政策的調整，是持續的和長期的，相信對於房地產行業是一個好事。我們還是有比較強的優勢，現在賬面現金包括下半年到明年還會有大量的現金流的貢獻，再加上我們的佈局在一二線城市，土地儲備還是非常好的。
問：集團接下來是否有融資安排?
答：對於公司來說：1)要持續地把產品和服務做好，保持銷售運營優勢。主要的現金流貢獻和來源是現金，不是融資。2)我們也會在權益類的投資上保持優勢。合作是我們的一個非常強的優勢，目前我們在項目各方面關於合作伙伴股權合作和投資方面的優勢已經非常強，明年這塊優勢也將持續地發揮。
問：關於開放式樂園盈利模式的探索，為什麼公司要採取這種策略?在不收門票的情況下，怎麼保持盈利?
答：開放式樂園的開放式的經營方式也是我們在嘗試的。4月份，我們在南昌首次進行了開放式的試點，現在看一個季度的經營情況，不管是從人流量、收入還是客單價上，都有了非常大幅的提升。相信這種大型的樂園，是目前的文旅城是比較適合的方式。當然，也會根據遊客的喜好程度不斷地調整、優化其中的業態，也會進一步地把服務和遊客滿意度進行提升。
問：下半年集團將如何控制拿地節奏?具體有什麼規劃?
答：我們上半年拿地其實是不太多的，因為去年沒怎麼拿地，2019年上半年拿得稍微多一點，但是按照我們的地位，在行業裡也不算多。因為上半年有機會，下半年到4月底的時候基本上就停止了。4月初我們還拿了地那是原來早就溝通好的。下半年我們基本上沒有指標，除非特別好的機會，不然在拿地方面目前是停止的。
問：公司收併購邏輯和考核標準是什麼?
答：收併購的標準和我們拿地的標準是一樣的，要求還是比較嚴格的。我們的優勢是因為有很多機會，有很多人找到我們，所以也會選擇一些符合我們戰略和標準的項目。
問：如何評價當下房地產宏觀調控政策?
答：過去的宏觀調控都還是從需求端多一點，比如說限購、限價等。但這次主要是從融資端發力，這肯定是對的。主要還是要嚴格地控制資金往房地產流動，這是非常明確的。下半年融資端肯定是一個嚴控的態勢，融資端的嚴格控制可能是一個常態化的過程，銷售端也會有很大的影響。所以下半年不管是商品房市場還是土地市場，壓力還是比較大的。