土地市場的變化與波動會直接對樓市的發展產生影響。今年以來土地市場的熱度已經相比上年有了下降，雖然6月份的土地市場積極向上開發商拿地達到了峰值，但是在7月份土地市場還是出現了回收。這也不禁讓人聯想到下半年的樓市是否會再次遭遇降溫。因為在2018年樓市的降溫和調整也是在年中開始的。所以土地市場的變動也會密切聯繫著樓市的變動。
土地市場的變化與波動會直接對樓市的發展產生影響。今年以來土地市場的熱度已經相比上年有了下降，雖然6月份的土地市場積極向上開發商拿地達到了峰值，但是在7月份土地市場還是出現了回收。這也不禁讓人聯想到下半年的樓市是否會再次遭遇降溫。因為在2018年樓市的降溫和調整也是在年中開始的。所以土地市場的變動也會密切聯繫著樓市的變動。
近日，富力和融創都公開表示要暫停拿地，於此同時萬科方面也表示他們目前的開發重點在長三角和珠三角一帶，不會繼續在三四線城市拿地。而早在6月份旭輝集團就表示會暫停拿地。至此下半年多家大型房企對拿地一事有所放緩，也是表明了這些房企對樓市當前的一個態度。那麼，這些大型房企為何暫停拿地？樓市是否又遭遇了“悲秋”呢？
大房企的利好
對於大型房企來說，目前的整體樓市應該是向好發展的。為什麼這樣說，因為當前的購房者改善意願很強，而改善的房子選擇大型房企更為穩妥。其次，當前房地產金融收緊，只要資金沒有問題大房企完全可以獲得更大的市場，畢竟小型企業多受到資金限制，甚至破產退出了樓市，所以說當前的節點應該是大房企的利好。不過利好歸利好，這對於負債高、攤子大、融資渠道打不開的企業來說也一樣是壞消息。
政策的收緊
政策的收緊往往會對購房者產生較大的影響。近期全國不少城市的房貸利率開始上漲，尤其是首套房的利率上漲可以說是給購房者和開發商一同帶來了打擊。在政策收緊之後房企的去化也會受到影響。企業對銷售策略進行調整也是理所應當。
土地市場的變化與波動會直接對樓市的發展產生影響。今年以來土地市場的熱度已經相比上年有了下降，雖然6月份的土地市場積極向上開發商拿地達到了峰值，但是在7月份土地市場還是出現了回收。這也不禁讓人聯想到下半年的樓市是否會再次遭遇降溫。因為在2018年樓市的降溫和調整也是在年中開始的。所以土地市場的變動也會密切聯繫著樓市的變動。
近日，富力和融創都公開表示要暫停拿地，於此同時萬科方面也表示他們目前的開發重點在長三角和珠三角一帶，不會繼續在三四線城市拿地。而早在6月份旭輝集團就表示會暫停拿地。至此下半年多家大型房企對拿地一事有所放緩，也是表明了這些房企對樓市當前的一個態度。那麼，這些大型房企為何暫停拿地？樓市是否又遭遇了“悲秋”呢？
大房企的利好
對於大型房企來說，目前的整體樓市應該是向好發展的。為什麼這樣說，因為當前的購房者改善意願很強，而改善的房子選擇大型房企更為穩妥。其次，當前房地產金融收緊，只要資金沒有問題大房企完全可以獲得更大的市場，畢竟小型企業多受到資金限制，甚至破產退出了樓市，所以說當前的節點應該是大房企的利好。不過利好歸利好，這對於負債高、攤子大、融資渠道打不開的企業來說也一樣是壞消息。
政策的收緊
政策的收緊往往會對購房者產生較大的影響。近期全國不少城市的房貸利率開始上漲，尤其是首套房的利率上漲可以說是給購房者和開發商一同帶來了打擊。在政策收緊之後房企的去化也會受到影響。企業對銷售策略進行調整也是理所應當。
時間節點特殊
今年樓市調控的重要目的更多的是在於穩定，穩定的樓市政策也就意味著穩定的商品房輸入和輸出。所以說城市的自行調整供需關係也會從政策上進行適度的收放。並且，目前下半年已到，對於房地產銷售來說下半年拿地不會直接在年內上市，最早也要等到明年了。所以說如果這波幹不上個銷售的金九銀十，那麼再回款就要等到明年春節左右了。這個時候選擇保守一些多回款少花錢也並非不明智。
房企自身的問題
融創加年年初曾大量拿地，但是4月份之後拿地就相當少了。而近期融創也表示當前的融資環境非常緊張，所以要在下半年暫停拿地。暫停拿地就意味著暫時不擴張囤地了，因為對於融創而言自身拿地的質量還是比較高的，自己的樓盤定位也是比較高的。因此，融創的銷售壓力其實也不小，因為地塊貴房價高這並不符合大多數購房者的意願。就算是提升改善的購房者也希望住房的環境和質量可以大幅提升，花的錢不見得要貴出多少。同時，融創自身的負債率非常高，在這樣的背景之下適當地降低負債穩紮穩打才更加重要。
對於萬科而言自身運營狀況良好，房地產基礎十分紮實。並且萬科對於一二線城市的市場更為關注。這一點從萬科拿地的平均價格就可以看出來。而在一二線的普通住宅市場當中萬科的口碑也都不錯。目前與萬科競爭的碧桂園和恆大都在下游城市的市場當中大舉開拓，這也給萬科留下了更多的市場份額。所以說萬科避開區三四線城市與其他房企競爭守住一二線城市的市場，尤其是當前的二線城市市場人口向上聚合趨勢明顯，住房需求增加，確實是開發商眼中的肥肉。
土地市場的變化與波動會直接對樓市的發展產生影響。今年以來土地市場的熱度已經相比上年有了下降，雖然6月份的土地市場積極向上開發商拿地達到了峰值，但是在7月份土地市場還是出現了回收。這也不禁讓人聯想到下半年的樓市是否會再次遭遇降溫。因為在2018年樓市的降溫和調整也是在年中開始的。所以土地市場的變動也會密切聯繫著樓市的變動。
近日，富力和融創都公開表示要暫停拿地，於此同時萬科方面也表示他們目前的開發重點在長三角和珠三角一帶，不會繼續在三四線城市拿地。而早在6月份旭輝集團就表示會暫停拿地。至此下半年多家大型房企對拿地一事有所放緩，也是表明了這些房企對樓市當前的一個態度。那麼，這些大型房企為何暫停拿地？樓市是否又遭遇了“悲秋”呢？
大房企的利好
對於大型房企來說，目前的整體樓市應該是向好發展的。為什麼這樣說，因為當前的購房者改善意願很強，而改善的房子選擇大型房企更為穩妥。其次，當前房地產金融收緊，只要資金沒有問題大房企完全可以獲得更大的市場，畢竟小型企業多受到資金限制，甚至破產退出了樓市，所以說當前的節點應該是大房企的利好。不過利好歸利好，這對於負債高、攤子大、融資渠道打不開的企業來說也一樣是壞消息。
政策的收緊
政策的收緊往往會對購房者產生較大的影響。近期全國不少城市的房貸利率開始上漲，尤其是首套房的利率上漲可以說是給購房者和開發商一同帶來了打擊。在政策收緊之後房企的去化也會受到影響。企業對銷售策略進行調整也是理所應當。
時間節點特殊
今年樓市調控的重要目的更多的是在於穩定，穩定的樓市政策也就意味著穩定的商品房輸入和輸出。所以說城市的自行調整供需關係也會從政策上進行適度的收放。並且，目前下半年已到，對於房地產銷售來說下半年拿地不會直接在年內上市，最早也要等到明年了。所以說如果這波幹不上個銷售的金九銀十，那麼再回款就要等到明年春節左右了。這個時候選擇保守一些多回款少花錢也並非不明智。
房企自身的問題
融創加年年初曾大量拿地，但是4月份之後拿地就相當少了。而近期融創也表示當前的融資環境非常緊張，所以要在下半年暫停拿地。暫停拿地就意味著暫時不擴張囤地了，因為對於融創而言自身拿地的質量還是比較高的，自己的樓盤定位也是比較高的。因此，融創的銷售壓力其實也不小，因為地塊貴房價高這並不符合大多數購房者的意願。就算是提升改善的購房者也希望住房的環境和質量可以大幅提升，花的錢不見得要貴出多少。同時，融創自身的負債率非常高，在這樣的背景之下適當地降低負債穩紮穩打才更加重要。
對於萬科而言自身運營狀況良好，房地產基礎十分紮實。並且萬科對於一二線城市的市場更為關注。這一點從萬科拿地的平均價格就可以看出來。而在一二線的普通住宅市場當中萬科的口碑也都不錯。目前與萬科競爭的碧桂園和恆大都在下游城市的市場當中大舉開拓，這也給萬科留下了更多的市場份額。所以說萬科避開區三四線城市與其他房企競爭守住一二線城市的市場，尤其是當前的二線城市市場人口向上聚合趨勢明顯，住房需求增加，確實是開發商眼中的肥肉。
土地市場的冷熱與開發商的銷售有著直接的關係。銷售情況利好就可以有更多的錢去拿地投資，銷售情況不好就只能抓緊做好銷售。所以說，開發商對土地市場的反應也是購房需求走向和樓市溫度感知的重要一面。不過，我國的房地產市場當前受到政策的調整因素較大，因此政策把控下所反映的未必就是真實的購房者需求。還需等到政策寬鬆後才能進一步看明白樓市的真實走向。