'融創:上半年花680億拿地後將減速 文旅城已露尖尖角'

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融創:上半年花680億拿地後將減速 文旅城已露尖尖角

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融創:上半年花680億拿地後將減速 文旅城已露尖尖角

融創:上半年花680億拿地後將減速 文旅城已露尖尖角

孫宏斌表示,2019年上半年拿地稍微多一點,下半年基本停止拿地。

“不要拿地”、“少拿地”。孫宏斌曾不止一次在公開場合說過這樣的話,但孫宏斌所掌舵的融創中國((以下簡稱“融創”,01918,HK))拿地動作常常與之背道而馳。也正是靠著高土儲,融創能擠進國內房企第一梯隊。

在昨日的2019年上半年業績發佈會上,關於拿地問題再次被提及,孫宏斌表示,2019年上半年拿地稍微多一點,下半年基本停止拿地。與孫宏斌一起出席發佈會的還有,執行董事兼行政總裁汪孟德、董事會祕書祕書兼副總裁高曦出席當天發佈會。

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孫宏斌表示,2019年上半年拿地稍微多一點,下半年基本停止拿地。

“不要拿地”、“少拿地”。孫宏斌曾不止一次在公開場合說過這樣的話,但孫宏斌所掌舵的融創中國((以下簡稱“融創”,01918,HK))拿地動作常常與之背道而馳。也正是靠著高土儲,融創能擠進國內房企第一梯隊。

在昨日的2019年上半年業績發佈會上,關於拿地問題再次被提及,孫宏斌表示,2019年上半年拿地稍微多一點,下半年基本停止拿地。與孫宏斌一起出席發佈會的還有,執行董事兼行政總裁汪孟德、董事會祕書祕書兼副總裁高曦出席當天發佈會。

融創:上半年花680億拿地後將減速 文旅城已露尖尖角

收入、利潤雙雙增長超60%

2019年上半年,融創銷售金額達到2141.6億元的,同比增長11.8%。較2018年銷售業績排名第4下滑1位,來到第5位。對於此,孫宏斌在發佈會現場表示:第5也挺好,下半年爭取保持第5

暫不論孫宏斌是否甘心當第5,只看2019年融創上半年的業績還是顯示出頭部房企的實力。2019年上半年,融創集團收入約為人民幣768.4億元,較去年同期增長約64.9%;歸母淨利潤102.9億元,同比上漲61.7%,接近於2017年全年的歸母淨利潤水平。

現金流方面,報告期內,現金餘額約為人民幣1380.0億元,較去年年底增長約14.8%。而負債比為67.3%,較去年底的59.9%有所上升。但融創的現金流依然充裕,覆蓋一年內到期有息負債超1.1倍,覆蓋下半年到期有息負債超3.1倍,公告顯示,下半年到期的貸款約442億元人民幣。

公司高管在現場表示,在房地產行業降槓桿的大背景下,降低負債率將是融創中國的首要任務之一,未來公司的負債率優化下調將是確定的事情。公司對自身的造血能力頗具信心,提出“現金流的主要來源是經營現金,而不是融資。

2019年下半年,融創預計將有超過420個項目在售,累計可售資源超5700億元。隨著下半年銷售高峰期的到來,充足高質量的可售資源將為融創貢獻充沛的經營現金流,使融創繼續保持充裕的流動性。

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融創:上半年花680億拿地後將減速 文旅城已露尖尖角

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孫宏斌表示,2019年上半年拿地稍微多一點,下半年基本停止拿地。

“不要拿地”、“少拿地”。孫宏斌曾不止一次在公開場合說過這樣的話,但孫宏斌所掌舵的融創中國((以下簡稱“融創”,01918,HK))拿地動作常常與之背道而馳。也正是靠著高土儲,融創能擠進國內房企第一梯隊。

在昨日的2019年上半年業績發佈會上,關於拿地問題再次被提及,孫宏斌表示,2019年上半年拿地稍微多一點,下半年基本停止拿地。與孫宏斌一起出席發佈會的還有,執行董事兼行政總裁汪孟德、董事會祕書祕書兼副總裁高曦出席當天發佈會。

融創:上半年花680億拿地後將減速 文旅城已露尖尖角

收入、利潤雙雙增長超60%

2019年上半年,融創銷售金額達到2141.6億元的,同比增長11.8%。較2018年銷售業績排名第4下滑1位,來到第5位。對於此,孫宏斌在發佈會現場表示:第5也挺好,下半年爭取保持第5

暫不論孫宏斌是否甘心當第5,只看2019年融創上半年的業績還是顯示出頭部房企的實力。2019年上半年,融創集團收入約為人民幣768.4億元,較去年同期增長約64.9%;歸母淨利潤102.9億元,同比上漲61.7%,接近於2017年全年的歸母淨利潤水平。

現金流方面,報告期內,現金餘額約為人民幣1380.0億元,較去年年底增長約14.8%。而負債比為67.3%,較去年底的59.9%有所上升。但融創的現金流依然充裕,覆蓋一年內到期有息負債超1.1倍,覆蓋下半年到期有息負債超3.1倍,公告顯示,下半年到期的貸款約442億元人民幣。

公司高管在現場表示,在房地產行業降槓桿的大背景下,降低負債率將是融創中國的首要任務之一,未來公司的負債率優化下調將是確定的事情。公司對自身的造血能力頗具信心,提出“現金流的主要來源是經營現金,而不是融資。

2019年下半年,融創預計將有超過420個項目在售,累計可售資源超5700億元。隨著下半年銷售高峰期的到來,充足高質量的可售資源將為融創貢獻充沛的經營現金流,使融創繼續保持充裕的流動性。

融創:上半年花680億拿地後將減速 文旅城已露尖尖角

下半年或將停止拿地

孫宏斌以路子野,膽子大,金句不斷,不按常理出牌的個性在房地產界聞名。前陣子北京泛海國際小區的事情,就很孫宏斌。孫宏斌的膽大並不是有勇無謀,有時孫宏斌的大膽更是一種對事物更為前瞻的判斷。融創能成功排名房企第4的位置,與孫宏斌的前瞻眼光有關。

2012年開始,融創便開始在全國收購項目和土地,期間收購過綠城的股份,也連續三年每年收購筆數超過兩位數;2018年更是瘋狂拿地128起,其中,10月份斬獲地塊29幅,接近一天一幅

2019年上半年,融創拿地勢頭依然沒有減退。上半年融創用680億獲得約1170萬平方米土地,僅排在碧桂園和萬科之後。680億元是去年同期的5.8倍。瘋狂過後,孫宏斌在發佈會上表示:“2019年我們上半年拿地稍微多一點,下半年基本沒有指標,除非是特別好的地,拿地基本是停止的。

汪孟德透露:從今年5月份起,公司已經基本停止公開市場招拍掛,下半年還會控制投資節奏。

融創拿地雖瘋狂,但它不限於只通過招拍掛形式拿地,也喜歡通過併購方式儲備土地,這在一定程度上降低融創的拿地成本與拿地風險。2019年融創的拿地成本4307元╱平米,與其土地佈局相似的萬科、中海,同期的土地成本分別為均價6900元/平方米、超過10000元/平方米。

在經過前期瘋狂拿地後,融創土地儲備約2.13億平方米,土地儲備貨值預計約人民幣2.82萬億,土地超過83%位於一二線城市。

德意志銀行預計,得益於大量優質土儲,融創有能力實現20%以上的銷售增長,將高於其他大型發起同期月10%-15%的預期增速。

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孫宏斌表示,2019年上半年拿地稍微多一點,下半年基本停止拿地。

“不要拿地”、“少拿地”。孫宏斌曾不止一次在公開場合說過這樣的話,但孫宏斌所掌舵的融創中國((以下簡稱“融創”,01918,HK))拿地動作常常與之背道而馳。也正是靠著高土儲,融創能擠進國內房企第一梯隊。

在昨日的2019年上半年業績發佈會上,關於拿地問題再次被提及,孫宏斌表示,2019年上半年拿地稍微多一點,下半年基本停止拿地。與孫宏斌一起出席發佈會的還有,執行董事兼行政總裁汪孟德、董事會祕書祕書兼副總裁高曦出席當天發佈會。

融創:上半年花680億拿地後將減速 文旅城已露尖尖角

收入、利潤雙雙增長超60%

2019年上半年,融創銷售金額達到2141.6億元的,同比增長11.8%。較2018年銷售業績排名第4下滑1位,來到第5位。對於此,孫宏斌在發佈會現場表示:第5也挺好,下半年爭取保持第5

暫不論孫宏斌是否甘心當第5,只看2019年融創上半年的業績還是顯示出頭部房企的實力。2019年上半年,融創集團收入約為人民幣768.4億元,較去年同期增長約64.9%;歸母淨利潤102.9億元,同比上漲61.7%,接近於2017年全年的歸母淨利潤水平。

現金流方面,報告期內,現金餘額約為人民幣1380.0億元,較去年年底增長約14.8%。而負債比為67.3%,較去年底的59.9%有所上升。但融創的現金流依然充裕,覆蓋一年內到期有息負債超1.1倍,覆蓋下半年到期有息負債超3.1倍,公告顯示,下半年到期的貸款約442億元人民幣。

公司高管在現場表示,在房地產行業降槓桿的大背景下,降低負債率將是融創中國的首要任務之一,未來公司的負債率優化下調將是確定的事情。公司對自身的造血能力頗具信心,提出“現金流的主要來源是經營現金,而不是融資。

2019年下半年,融創預計將有超過420個項目在售,累計可售資源超5700億元。隨著下半年銷售高峰期的到來,充足高質量的可售資源將為融創貢獻充沛的經營現金流,使融創繼續保持充裕的流動性。

融創:上半年花680億拿地後將減速 文旅城已露尖尖角

下半年或將停止拿地

孫宏斌以路子野,膽子大,金句不斷,不按常理出牌的個性在房地產界聞名。前陣子北京泛海國際小區的事情,就很孫宏斌。孫宏斌的膽大並不是有勇無謀,有時孫宏斌的大膽更是一種對事物更為前瞻的判斷。融創能成功排名房企第4的位置,與孫宏斌的前瞻眼光有關。

2012年開始,融創便開始在全國收購項目和土地,期間收購過綠城的股份,也連續三年每年收購筆數超過兩位數;2018年更是瘋狂拿地128起,其中,10月份斬獲地塊29幅,接近一天一幅

2019年上半年,融創拿地勢頭依然沒有減退。上半年融創用680億獲得約1170萬平方米土地,僅排在碧桂園和萬科之後。680億元是去年同期的5.8倍。瘋狂過後,孫宏斌在發佈會上表示:“2019年我們上半年拿地稍微多一點,下半年基本沒有指標,除非是特別好的地,拿地基本是停止的。

汪孟德透露:從今年5月份起,公司已經基本停止公開市場招拍掛,下半年還會控制投資節奏。

融創拿地雖瘋狂,但它不限於只通過招拍掛形式拿地,也喜歡通過併購方式儲備土地,這在一定程度上降低融創的拿地成本與拿地風險。2019年融創的拿地成本4307元╱平米,與其土地佈局相似的萬科、中海,同期的土地成本分別為均價6900元/平方米、超過10000元/平方米。

在經過前期瘋狂拿地後,融創土地儲備約2.13億平方米,土地儲備貨值預計約人民幣2.82萬億,土地超過83%位於一二線城市。

德意志銀行預計,得益於大量優質土儲,融創有能力實現20%以上的銷售增長,將高於其他大型發起同期月10%-15%的預期增速。

融創:上半年花680億拿地後將減速 文旅城已露尖尖角

文旅城建設貢獻10.8億元收入

當下,眾多開發商在弱化住宅開發業務,多元化發展成為趨勢,有跨步大的轉做機器人、汽車的,有還仍圍繞房子搞開發的,發展長租公寓、商業地產、產業園的。相比之下,融創的多元化佈局並不快,2018年10月融創收購萬達文旅城項目,並向住宅開發以外的業務發展。

早前,融創對外公佈自己有10座文旅城,4個文旅度假區,9個文旅小鎮,涵蓋39個樂園、24個商業,以及近70家星級酒店。上半年文旅城建設及運營收入為10.8億元,佔總收入的1.4%。

6月份,廣州、無錫文旅城項目表現突出,在業績報中被特別提到。雖才開業,兩座文旅城的出租率均達到100%,廣州融創文旅城融創茂首日客流量達30萬人次,超過所有近期同類產品;無錫融創文旅城融創酒店群首週週末入住率即達85%,後續週末入住租率常達100%;雪世界開業僅七週已累計客流量約15萬人次,累計收入超過4900萬元,經營利潤超過3000萬元。

對此財經評論員嚴躍進表示:從宣傳等方面看融創文旅城的表現還是不錯。要想後期可持續就需要企業積極把控各類風險,尤其是注重對客源的挖掘。同時從實際過程看,文旅城發展也要考慮到週期性和需求變動性等因素,不斷升級功能,以吻合市場新的需求

融創表示,目前公司已經形成了從設計、建造到運營的完整的文旅體系架構,呈現良好的發展態勢。今年下半年將新開昆明融創文旅城,明後兩年預計將再新開4座,全國將實現12座融創文旅城的協同架構。公司行政總裁汪孟德認為,雖然文旅項目在融創中國才剛剛起步,但隨著時間的推移,收入貢獻將逐漸擴大,成為助力公司核心地產業務的重要力量。


奇點商業地產原創

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