中國的樓市在大家看來有非常大的泡沫,十分擔心中國的樓市像日本當年的樓市那樣,崩盤。日本的樓市空前發展,就像現在中國的樓市,可是泡沫是突然破滅,日本的經濟發展因此一蹶不振。但是當時的日本人都覺得樓市不會崩盤。
日本是一個島國,土地資源稀少,人口眾多,典型的僧多粥少,僅有的土地大部分還是山區,而且日本處於地震帶上,常年有地震,能夠利用的土地就更少了,能夠開發成居民區的土地非常昂貴,高昂的地價,自然拉動了房價。再一個,房地產行業涉及的領域是實在是太廣了,建築業、水泥、家居等等都跟房地產行業息息相關,一旦房價下跌,別的產業也會受到影響,在當時的日本人看來,房地產是絕對不會崩盤的,政府也不會允許樓市崩盤。
當時日本的經濟發展非常迅速,上個世紀七八十年代的日本,在美國的大力扶持下,經濟就像插上了翅膀,經濟實力在世界上都是數一數二的,日元迅速升值,國內的投資環境非常好,吸引了很多國外的投資者,當時全民都在投資,日本民眾的財富值非常高。在這樣的背景下,房價被炒得很高,當時有一個統計,將日本東京的房子賣了就能買下整個美國的房子,可見當時日本的房價有多高。
繁榮的樓市背後的危險正在一步步靠近。上個世紀90年代,投資者好像聞到了風頭,紛紛拋售房子,甚至還去股市套現一大筆,在這之後拍拍屁股走人了,留下了滿目瘡痍的樓市,房價暴跌,銀行壞賬,房價下跌好似沒有盡頭,爆發金融風暴,企業紛紛倒閉,失業潮、斷供潮,此前投資房產還沒來得及退出的被徹底套牢,後半輩子都得還錢。
那麼中國的樓市會不會像日本那樣呢?顯然是不會的,正是因為有了日本的前車之鑑,我們才會更加小心,現在 嚴格控制資本進入樓市,並且多種調控手段,方方面面的抑制房價上漲過快,穩定樓市,所以中國的樓市崩盤是不太可能的。
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