近日，上海易居房地產研究院發佈《2019年上半年全國50城房價收入比研究報告》，寧波排名中游居第23位。按照這份報告的結論，在寧波買套房要12.1年。

資深業內人士認為，在吸引人才流入、落戶的考量因素中，房價收入比、房價漲速，同樣值得重視。

排名 | 想在寧波買套房，平均需要12年

新一線城市上半年房價收入比排名

所謂房價收入比，簡單說，就是一座城市裡的一戶普通家庭，要不吃不喝多少年的收入，才能買下一套房子。通常，房價收入比=（新建商品住宅成交均價×城鎮家庭戶均住房面積）/城鎮居民人均可支配收入。

按照這份報告的結論，房價收入比最高的深圳，市民得不吃不喝36年多才能買下一套房。北京需要將近25年，上海要24年半，杭州17年不到……寧波則是12.1年，在50城中排名中游，居第23位。

上海易居房地產研究院執筆這份報告的研究員沈昕介紹，他們計算寧波房價收入比的3項數據分別是：商品住宅成交均價：19711元/平方米；城鎮居民人均住房建築面積：38.5平方米（按全國2016年36.6平方米、年均增長2%推算得出）；城鎮居民人均可支配收入：62550元/年（此數據是按前幾年平均增速推算出的上半年年化值）。

據瞭解，這裡的商品住宅，特指一手房，不包括二手房，但包括銷售型保障房與安置房。但考慮到2017年以來，部分城市新房價格由於限價政策而出現異動。因此，為了更加準確的反映市場情況，報告在新房價格的基礎上，結合二手房價漲跌情況，對新房價格進行了調整，得到兩者相結合的房價數據。

通過多種途徑，小編也得到了計算房價收入比的這3項數據。按商品住宅均價20000元/平方米、城鎮居民人均住房面積43.3平方米、城鎮居民人均可支配收入65000元來計算的話，寧波的房價收入比超過13。而在今年6月底由中國社會科學院和經濟日報社聯合發佈的“2018中國城市競爭力報告”中，寧波的房價收入比則是7。

風險 | 本輪房價上漲不具備經濟與收入增速支撐

新一線城市2019年上半年房價同比漲幅排名

不管是12，或者13，還是7，具體到每戶購房家庭的實際收入情況、想要買的房子大小和區域位置，可能是有差異的。但對於寧波樓市，這樣的一個結論應該是偏差不大的也有共識的。那就是，2016年以來，寧波房價經歷了新一輪大漲。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進，在接受記者採訪時認為，寧波本輪房價上漲同樣有支撐不足、漲勢過快的問題。不過，在長三角一體化、滬甬對接以及前灣新區獲批等動態利好之下，他認為，寧波樓市後續發展動力比較足，一定程度上有助於消化房價的過快上漲。

其實，房價透支說，或者是樓市泡沫說，也不是一次兩次了。報告也說道：“一般而言，在發達國家，房價收入比超過6就可視為泡沫區。”

在寧波某資深業內人士看來，現實情況是：透支了大家依然在蜂擁買房，泡沫了房價依然在不斷上漲……

中國社科院報告的另一個判斷，同樣值得寧波警醒。2018年以來，製造業企業面對國內外嚴峻的經濟形勢、房地產的高回報以及製造業發展的不確定性，投資房地產成為重要的選擇。實體經濟內的企業將更多資源投入到房地產投資性資產中，抽空生產性投資和創新性投資，甚至最終退出實體經濟生產。

提醒 | 要吸引人才流入，房價收入比、房價漲速值得重視

上海易居房地產研究院也給全國50個城市在2019年上半年的房價同比漲幅排了個名。寧波的排名，高居第11位；同比漲幅達15.8%，遠遠超過杭州、蘇州、南京、成都、武漢、鄭州等熱點城市。

根據上海易居房地產研究院的報告數據，小編給15個新一線城市的房價收入比（寧波排名第七）、2019年上半年房價同比漲幅（寧波排名第四），分別排了個名。

“在吸引人才流入、落戶的考量因素中，房價，無疑也是很重要的一個指標。在這個角度，不管是寧波的房價收入比還是房價漲幅，和兄弟城市或者說競爭城市相比，原先房價不算太高、收入相對較高的這種優勢，似乎正在減弱，有必要引起重視。”某資深業內人士如是說。

來源：現代金報、甬派