房子，是大部分人一輩子買的最貴的物件。
而在當下的南寧，買房難，買好房難，買性價比好房更難。
全精裝時代，月供高，首付高，帶外收的首付更高。
地價扶搖直上，當年的大唐地王已成過往，五象龍光地王樓面價一萬四一騎絕塵。
好房子，千人搶，搶不到只能等二期漲價心涼涼……
這是當下南寧買房一族的窘境。
NO. 1｜壹
4月27日天還沒亮，羅永強就急匆匆來到廣西沃頓國際大酒店國宴廳。
羅永強要“爭奪”的是叄仟悅首次開盤的高層精裝房。
“十年前，我差點就在鳳嶺北買了房。” 老羅說，榮和山水美地、榮和大地、藍山上城……都看了個遍，最喜歡的是榮和大地的房子，園林做的特別好，贈送也多。
“可惜，當時位置太偏了，心裡沒底的。”老羅說，當時鳳嶺北還是連片的黃土高坡，買榮和大地跟買郊區沒啥兩樣。然而，他萬萬沒想到，當年四、五千/㎡的榮和大地，現在二手房已經接近2萬元/㎡了，鳳嶺北成為南寧公認的富人區。南面不遠處蓋起了超高層，有了CBD。
羅永強是土生土長的南寧人，23歲畢業就進入國企工作，那時的國企福利待遇好，羅永強住著單位分配的宿舍，買房的事便在猶豫中擱置了。
直到近幾年南寧房價越來越高，羅永強再也坐不住了。
“目前住的還是老的單位房。”他說，現在又有第二個小孩了，還要把父母接過來，單位房各方面都太老舊了，設施也跟不上，不換是不行了。五象新區真正發展起來還得要好幾年，各項配套都還不成熟，家裡有老人有孩子，還是得在一個相對成熟的板塊。“鳳嶺北還是首選，環境好，離東盟商務區也近，上班方便。”
現在的老羅，對鳳嶺北買房是十分堅定了，但對鳳嶺的“夢想”有了修正。
老羅說，鳳嶺北主城區現在房價基本在一萬六七以上，二手房刨去評估費、稅費、手續費，首付少說就要五六十萬了，而且價格基本漲到一個瓶頸了，現在入手做接盤俠不划算。
叄仟悅效果圖
比來比去，羅永強最終選擇了叄仟悅。
“叄仟悅旁的合坡路就是連接青秀和五象的南寧大橋啊。”老羅說。
這條16車道的城主主幹道，南接鳳嶺北鳳凰嶺路，北端與崑崙大道交匯。它的出現，將興寧東與鳳嶺北兩個片區真正連結在了一起。
而有消息顯示，這條路將於2019年底通車。“過兩年房子交付的時候，住叄仟悅就跟住鳳嶺北一個樣。”
叄仟悅鳥瞰區位圖
確實，從航拍圖上看，合坡路通車後，從叄仟悅到南寧東站只有不到3公里，開車只要3分鐘，10分鐘就能到東盟商務區。
而且周邊地鐵5號線、首創奧特萊斯購物、公園休閒……城市生活的要素全部齊備。
更重要的是，叄仟悅現在一萬出頭的誘人價格。“多開車3分鐘，每平米少幾千塊，怎麼想都是賺！”在老羅看來，合坡路通車之後，叄仟悅絕不會是這個價了。“遠見很重要，很多人是看見了才去相信，可那時候已經晚了”。
老羅說，想想，如果我兩年前在鳳嶺北有一套房，現在會是個什麼價？
4月27日，叄仟悅首次開盤現場
據房天下、安居客等房產網站二手房數據顯示，2017年初榮和大地二手房價格約1.2萬元/㎡，現在已經漲到1.8萬元/㎡。
4月27日，叄仟悅首開，為數不多的217套高層房源，被“老羅們”一一摘取。
NO. 2｜貳
“我是第10個搖到的。”事隔近一月，謝嘉良回想起開盤搖號選房的事，仍抑制不住中彩式的興奮。
畢業8年了，謝嘉良一直想在南寧安個家。“總是租房也是不個事。”而且，他即將面臨結婚的大事。
可是，收入總是趕不上連續上漲的房價，謝嘉良的選房目標，先後經歷了從青秀、五象到興寧東的轉變。
叄仟悅兒童樂園效果圖
前年，他也捲入了瘋狂的樓市，去五象看過幾個樓盤，也參加過幾次搖號選房，可惜，都無緣中籤。
有人跟他提過茶水費，他猶豫再三，實在心痛，最終放棄了。
今年初南寧樓市稍顯平穩，小程一顆焦慮的心，才慢慢平緩下來。春節以後，又重新開始看房、選房。
“目標選在叄仟悅，畢竟發展前景好，現在的總價和月供都可以承受，算是性價比很高的房子。”作為“新南寧人”，小程更理解叄仟悅所在區域的價值。五象核心區已經沒地了，興寧東會是南寧城市東擴的下一個主場。
“‘上車’是最重要的，安家才能安心。”他很務實。
叄仟悅大門效果圖
“為什麼上叄仟悅這趟車”？我問。
“五象核心區的房子太貴了，五象南又太偏，各項配套成熟會比核心區更耗時間，不如買興寧東。南寧整體是向東發展的，現在已經到了三環，而相比五象已經接近飽和、不斷外擴的開發狀況，興寧東還有大片未開發的土地，未來幾年還有很大的發展空間。叄仟悅在這個區域的核心位置，合坡路又是連接鳳嶺的大動脈，肯定是首選。”小程說，近水樓臺先得月，選對位置很重要。
事實上，近一年興寧板塊大動作不斷，除了早前已經落地的新城吾悅廣場、首創奧特萊斯、興寧盛天地等品牌商業，今年政府還將新徵地2萬畝，融創3600畝的“三月三文化產業園”也即將啟動。
而就在前兩天，叄仟悅附近一塊約92畝的地塊被融創拿下，後續會陸續拿地至200畝，將打造成集高層住宅、公寓、商業、酒店於一體的綜合大盤。“這裡肯定要發展的，而且會很快。”趙嘉良翻閱著朋友圈融創拿地的新聞，自信的說。
4月27日，謝嘉良清晰的記得這個時間。當天，叄仟悅推出首批高層住宅，他幸運中籤。
“大牌、新盤、首開、9字頭，買到叄仟悅，賺了。”謝嘉良開心的說。
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馬雲說：因為相信，所以看見。
買房也是這個道理，市中心的房子好，可是太貴；遠郊的房子便宜，可總有那麼幾方面不好。
世間也沒有完美的房子，只有最適合的。
而要說性價比最高的房子，叄仟悅肯定算其中一個。它現在需要的，只是合坡路通車的時間。這個時間不長，交房的時候剛剛好。
近期 | 叄仟悅新品熱銷加推，想要下手的朋友，得抓緊。
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文字│南寧龍湖
編輯│唐曉文
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