原創： 點擊關注 樓市科學家
站在全國看南京，站在南京看世界！
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站在全國看南京，站在南京看世界！
NO.1|壹
8月1日，佳兆業城市廣場二期成交了一套戶型面積約86㎡的房源，成交總價503萬，單價高達58252元/㎡，一舉成為該小區新成交單價新高。
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NO.1|壹
8月1日，佳兆業城市廣場二期成交了一套戶型面積約86㎡的房源，成交總價503萬，單價高達58252元/㎡，一舉成為該小區新成交單價新高。
據瞭解，本次503萬的成交總價是包含車位的，大概在30萬元左右。
不過，由於這套房源的未滿2年，需要交30多萬的稅費，所以實際成交價格與58252元/㎡的價格幾乎持平。
而從鏈家網上可以看出，目前佳兆業城市廣場二期二手房整體掛牌均價也已經達到5.4萬/㎡，相較於3.5萬/㎡的新房價格，上漲了1.9萬/㎡左右！
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8月1日，佳兆業城市廣場二期成交了一套戶型面積約86㎡的房源，成交總價503萬，單價高達58252元/㎡，一舉成為該小區新成交單價新高。
據瞭解，本次503萬的成交總價是包含車位的，大概在30萬元左右。
不過，由於這套房源的未滿2年，需要交30多萬的稅費，所以實際成交價格與58252元/㎡的價格幾乎持平。
而從鏈家網上可以看出，目前佳兆業城市廣場二期二手房整體掛牌均價也已經達到5.4萬/㎡，相較於3.5萬/㎡的新房價格，上漲了1.9萬/㎡左右！
7月28日，五礦崇文金城一期92㎡（95A複式）戶型成交價550萬，單價5.95萬/㎡，高樓層滿兩年。
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8月1日，佳兆業城市廣場二期成交了一套戶型面積約86㎡的房源，成交總價503萬，單價高達58252元/㎡，一舉成為該小區新成交單價新高。
據瞭解，本次503萬的成交總價是包含車位的，大概在30萬元左右。
不過，由於這套房源的未滿2年，需要交30多萬的稅費，所以實際成交價格與58252元/㎡的價格幾乎持平。
而從鏈家網上可以看出，目前佳兆業城市廣場二期二手房整體掛牌均價也已經達到5.4萬/㎡，相較於3.5萬/㎡的新房價格，上漲了1.9萬/㎡左右！
7月28日，五礦崇文金城一期92㎡（95A複式）戶型成交價550萬，單價5.95萬/㎡，高樓層滿兩年。
7月30日，五礦崇文金城一期94㎡（95B複式）戶型成交價576萬，單價6.14萬/㎡，高樓層滿兩年。
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8月1日，佳兆業城市廣場二期成交了一套戶型面積約86㎡的房源，成交總價503萬，單價高達58252元/㎡，一舉成為該小區新成交單價新高。
據瞭解，本次503萬的成交總價是包含車位的，大概在30萬元左右。
不過，由於這套房源的未滿2年，需要交30多萬的稅費，所以實際成交價格與58252元/㎡的價格幾乎持平。
而從鏈家網上可以看出，目前佳兆業城市廣場二期二手房整體掛牌均價也已經達到5.4萬/㎡，相較於3.5萬/㎡的新房價格，上漲了1.9萬/㎡左右！
7月28日，五礦崇文金城一期92㎡（95A複式）戶型成交價550萬，單價5.95萬/㎡，高樓層滿兩年。
7月30日，五礦崇文金城一期94㎡（95B複式）戶型成交價576萬，單價6.14萬/㎡，高樓層滿兩年。
值得一提的是，五礦崇文金城一期94㎡的這套房源也是河西南首套破6萬/平的房源，可謂“意義非凡”。
各種案例都在說明，這個“宇宙中心”又牛掰了。
面對這些成交數據，很多人紛紛質疑數據的真實性，是不是中介故意炒作高價，刺激業主，籠絡房源？
還有一些質疑聲表示：河西南位置太偏，密度太低，學校太假，根本不值5萬，甚至賣4萬都充滿了智商稅。
一邊是成交價攀升，一邊是網友質疑，註定這個板塊將處於並長期處於南京樓市口水戰之中。
那麼河西南的房價，到底處於一個什麼水平？
NO.2|貳
在群裡很多人討論，買XXX，還不如買三萬五的河西南呢！
因為限價，導致河西南在廣大買房人心目中的價格，就是三萬五，今天三萬五，永遠三萬五。所以一旦成交價高於5萬，那肯定是智商稅滿滿。
還有人說，昨天還三萬五，今天就五萬了，我接受不了！這是泡沫。
而現實是，河西南的限價，是南京最早限價的區域，沒有之一。全市各個板塊的限價紅線，是人定的。但人並不是市場，不同板塊的限價紅線，鬆緊完全不一樣。
那麼從2014年年中算這輪大週期開端，今天作為週期末期，我們不妨在南京內部來衡量各個板塊，到底河西南這個板塊，升值幅度怎麼樣呢？
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8月1日，佳兆業城市廣場二期成交了一套戶型面積約86㎡的房源，成交總價503萬，單價高達58252元/㎡，一舉成為該小區新成交單價新高。
據瞭解，本次503萬的成交總價是包含車位的，大概在30萬元左右。
不過，由於這套房源的未滿2年，需要交30多萬的稅費，所以實際成交價格與58252元/㎡的價格幾乎持平。
而從鏈家網上可以看出，目前佳兆業城市廣場二期二手房整體掛牌均價也已經達到5.4萬/㎡，相較於3.5萬/㎡的新房價格，上漲了1.9萬/㎡左右！
7月28日，五礦崇文金城一期92㎡（95A複式）戶型成交價550萬，單價5.95萬/㎡，高樓層滿兩年。
7月30日，五礦崇文金城一期94㎡（95B複式）戶型成交價576萬，單價6.14萬/㎡，高樓層滿兩年。
值得一提的是，五礦崇文金城一期94㎡的這套房源也是河西南首套破6萬/平的房源，可謂“意義非凡”。
各種案例都在說明，這個“宇宙中心”又牛掰了。
面對這些成交數據，很多人紛紛質疑數據的真實性，是不是中介故意炒作高價，刺激業主，籠絡房源？
還有一些質疑聲表示：河西南位置太偏，密度太低，學校太假，根本不值5萬，甚至賣4萬都充滿了智商稅。
一邊是成交價攀升，一邊是網友質疑，註定這個板塊將處於並長期處於南京樓市口水戰之中。
那麼河西南的房價，到底處於一個什麼水平？
NO.2|貳
在群裡很多人討論，買XXX，還不如買三萬五的河西南呢！
因為限價，導致河西南在廣大買房人心目中的價格，就是三萬五，今天三萬五，永遠三萬五。所以一旦成交價高於5萬，那肯定是智商稅滿滿。
還有人說，昨天還三萬五，今天就五萬了，我接受不了！這是泡沫。
而現實是，河西南的限價，是南京最早限價的區域，沒有之一。全市各個板塊的限價紅線，是人定的。但人並不是市場，不同板塊的限價紅線，鬆緊完全不一樣。
那麼從2014年年中算這輪大週期開端，今天作為週期末期，我們不妨在南京內部來衡量各個板塊，到底河西南這個板塊，升值幅度怎麼樣呢？
經過統計我們發現，南京大江南北，各個板塊從2014年年中樓市橫盤期開始計算，大家升值大差不差。表現最突出的是隧道口潤江，不過考慮到潤江前期賣毛坯，而當下二手掛牌價中很大比例是精裝修，這個升值幅度是有一定水分的。
也有一些樓盤2014年9月份有一些特價房，降了一些。具體雞毛蒜皮的細節我們就不摳了。
所以從上一輪波谷，到2019年年中，這5年來，南京大部分板塊的大部分品牌樓盤，都實現了翻倍的概念。100%-140%左右的翻倍率，是優質樓盤的升值標配。
除了海峽城，以河西南星巴克第一盤升龍天匯為研究對象，5年前新房就賣到了2.3萬，現在掛牌4.9萬，勉強跑贏大勢。在南京優質板塊的升值幅度中，並不突出。
所以很多人老說河西南5萬有泡沫，根本不值，太高了。買的人太傻了。那麼從全南京的升值大勢來看，這個價格不是挺正常的嘛！一些連假學區都沒有的板塊，升值幅度也差不多。
如果說河西南在南京5年樓市中升值勉強算不錯的話，那放在全國，根本提不上一塊子。
首先江蘇省內，蘇州園區在2016年-2017年成功翻倍的基礎上，在2018年又拔高了30%-50%，升值率遠高於南京大部分板塊。
南通、徐州，逆勢上揚，到現在還是持續火爆，升值率高於150%的板塊並不稀奇。
更不用說成都、西安，翻兩倍的樓盤都有，與南京的房價價差在極速縮小。
甚至沂蒙山區的河西南--北城新區，今年跟蘇州一樣二次上漲，個別樓盤升值了300%，房價是三年前的近4倍。
所以南京很多媒體也好，網友也好，都說河西南太熱了，漲的太快了！我是不太理解。這不是正常價嗎？難道政府限價三萬五，就值三萬五？
當然，南京的房價基數高一些。但如果看看這個城市的河西南，發現南京的河西南趕不上大勢了。
NO.3|叄
2016年年中，金茂在兩座城市幹了兩件大事！
2016年5月13日，金茂在河西南拿下兩塊地，G12樓面價37027元/平米，G13樓面價36890元/平米。
3個月後，2017年8月18日，金茂以樓面價36916元/平米的價格拿下14號地，震驚北龍湖。
可見，幾乎在同一時間，同一個開發商，以同一個價格，分別在南京和鄭州拿下了兩塊地。
北龍湖在哪？
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NO.1|壹
8月1日，佳兆業城市廣場二期成交了一套戶型面積約86㎡的房源，成交總價503萬，單價高達58252元/㎡，一舉成為該小區新成交單價新高。
據瞭解，本次503萬的成交總價是包含車位的，大概在30萬元左右。
不過，由於這套房源的未滿2年，需要交30多萬的稅費，所以實際成交價格與58252元/㎡的價格幾乎持平。
而從鏈家網上可以看出，目前佳兆業城市廣場二期二手房整體掛牌均價也已經達到5.4萬/㎡，相較於3.5萬/㎡的新房價格，上漲了1.9萬/㎡左右！
7月28日，五礦崇文金城一期92㎡（95A複式）戶型成交價550萬，單價5.95萬/㎡，高樓層滿兩年。
7月30日，五礦崇文金城一期94㎡（95B複式）戶型成交價576萬，單價6.14萬/㎡，高樓層滿兩年。
值得一提的是，五礦崇文金城一期94㎡的這套房源也是河西南首套破6萬/平的房源，可謂“意義非凡”。
各種案例都在說明，這個“宇宙中心”又牛掰了。
面對這些成交數據，很多人紛紛質疑數據的真實性，是不是中介故意炒作高價，刺激業主，籠絡房源？
還有一些質疑聲表示：河西南位置太偏，密度太低，學校太假，根本不值5萬，甚至賣4萬都充滿了智商稅。
一邊是成交價攀升，一邊是網友質疑，註定這個板塊將處於並長期處於南京樓市口水戰之中。
那麼河西南的房價，到底處於一個什麼水平？
NO.2|貳
在群裡很多人討論，買XXX，還不如買三萬五的河西南呢！
因為限價，導致河西南在廣大買房人心目中的價格，就是三萬五，今天三萬五，永遠三萬五。所以一旦成交價高於5萬，那肯定是智商稅滿滿。
還有人說，昨天還三萬五，今天就五萬了，我接受不了！這是泡沫。
而現實是，河西南的限價，是南京最早限價的區域，沒有之一。全市各個板塊的限價紅線，是人定的。但人並不是市場，不同板塊的限價紅線，鬆緊完全不一樣。
那麼從2014年年中算這輪大週期開端，今天作為週期末期，我們不妨在南京內部來衡量各個板塊，到底河西南這個板塊，升值幅度怎麼樣呢？
經過統計我們發現，南京大江南北，各個板塊從2014年年中樓市橫盤期開始計算，大家升值大差不差。表現最突出的是隧道口潤江，不過考慮到潤江前期賣毛坯，而當下二手掛牌價中很大比例是精裝修，這個升值幅度是有一定水分的。
也有一些樓盤2014年9月份有一些特價房，降了一些。具體雞毛蒜皮的細節我們就不摳了。
所以從上一輪波谷，到2019年年中，這5年來，南京大部分板塊的大部分品牌樓盤，都實現了翻倍的概念。100%-140%左右的翻倍率，是優質樓盤的升值標配。
除了海峽城，以河西南星巴克第一盤升龍天匯為研究對象，5年前新房就賣到了2.3萬，現在掛牌4.9萬，勉強跑贏大勢。在南京優質板塊的升值幅度中，並不突出。
所以很多人老說河西南5萬有泡沫，根本不值，太高了。買的人太傻了。那麼從全南京的升值大勢來看，這個價格不是挺正常的嘛！一些連假學區都沒有的板塊，升值幅度也差不多。
如果說河西南在南京5年樓市中升值勉強算不錯的話，那放在全國，根本提不上一塊子。
首先江蘇省內，蘇州園區在2016年-2017年成功翻倍的基礎上，在2018年又拔高了30%-50%，升值率遠高於南京大部分板塊。
南通、徐州，逆勢上揚，到現在還是持續火爆，升值率高於150%的板塊並不稀奇。
更不用說成都、西安，翻兩倍的樓盤都有，與南京的房價價差在極速縮小。
甚至沂蒙山區的河西南--北城新區，今年跟蘇州一樣二次上漲，個別樓盤升值了300%，房價是三年前的近4倍。
所以南京很多媒體也好，網友也好，都說河西南太熱了，漲的太快了！我是不太理解。這不是正常價嗎？難道政府限價三萬五，就值三萬五？
當然，南京的房價基數高一些。但如果看看這個城市的河西南，發現南京的河西南趕不上大勢了。
NO.3|叄
2016年年中，金茂在兩座城市幹了兩件大事！
2016年5月13日，金茂在河西南拿下兩塊地，G12樓面價37027元/平米，G13樓面價36890元/平米。
3個月後，2017年8月18日，金茂以樓面價36916元/平米的價格拿下14號地，震驚北龍湖。
可見，幾乎在同一時間，同一個開發商，以同一個價格，分別在南京和鄭州拿下了兩塊地。
北龍湖在哪？
從區位來看，北龍湖就是鄭州的河西南。
鄭東新區就是鄭州的河西新城，板塊的中心是一座圓形的CBD。在2018年4月份，我專門考察了鄭東新區，並打車圍著北龍湖轉了一圈。整體的感受是：鄭東新區大玉米CBD很有個性，但都不算太高，是一種玉米+矮蘿蔔的組合。到了北龍湖，一片荒涼，進展還不如河西南，整體面積更大，更遼闊。
河西南位於河西南部，北龍湖位於鄭東北部，距離主城不算太近，也不算太遠。南京現在重點發展江北新區，鄭州現在搞航空城，兩者在各自城市的地位，幾乎相同。
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8月1日，佳兆業城市廣場二期成交了一套戶型面積約86㎡的房源，成交總價503萬，單價高達58252元/㎡，一舉成為該小區新成交單價新高。
據瞭解，本次503萬的成交總價是包含車位的，大概在30萬元左右。
不過，由於這套房源的未滿2年，需要交30多萬的稅費，所以實際成交價格與58252元/㎡的價格幾乎持平。
而從鏈家網上可以看出，目前佳兆業城市廣場二期二手房整體掛牌均價也已經達到5.4萬/㎡，相較於3.5萬/㎡的新房價格，上漲了1.9萬/㎡左右！
7月28日，五礦崇文金城一期92㎡（95A複式）戶型成交價550萬，單價5.95萬/㎡，高樓層滿兩年。
7月30日，五礦崇文金城一期94㎡（95B複式）戶型成交價576萬，單價6.14萬/㎡，高樓層滿兩年。
值得一提的是，五礦崇文金城一期94㎡的這套房源也是河西南首套破6萬/平的房源，可謂“意義非凡”。
各種案例都在說明，這個“宇宙中心”又牛掰了。
面對這些成交數據，很多人紛紛質疑數據的真實性，是不是中介故意炒作高價，刺激業主，籠絡房源？
還有一些質疑聲表示：河西南位置太偏，密度太低，學校太假，根本不值5萬，甚至賣4萬都充滿了智商稅。
一邊是成交價攀升，一邊是網友質疑，註定這個板塊將處於並長期處於南京樓市口水戰之中。
那麼河西南的房價，到底處於一個什麼水平？
NO.2|貳
在群裡很多人討論，買XXX，還不如買三萬五的河西南呢！
因為限價，導致河西南在廣大買房人心目中的價格，就是三萬五，今天三萬五，永遠三萬五。所以一旦成交價高於5萬，那肯定是智商稅滿滿。
還有人說，昨天還三萬五，今天就五萬了，我接受不了！這是泡沫。
而現實是，河西南的限價，是南京最早限價的區域，沒有之一。全市各個板塊的限價紅線，是人定的。但人並不是市場，不同板塊的限價紅線，鬆緊完全不一樣。
那麼從2014年年中算這輪大週期開端，今天作為週期末期，我們不妨在南京內部來衡量各個板塊，到底河西南這個板塊，升值幅度怎麼樣呢？
經過統計我們發現，南京大江南北，各個板塊從2014年年中樓市橫盤期開始計算，大家升值大差不差。表現最突出的是隧道口潤江，不過考慮到潤江前期賣毛坯，而當下二手掛牌價中很大比例是精裝修，這個升值幅度是有一定水分的。
也有一些樓盤2014年9月份有一些特價房，降了一些。具體雞毛蒜皮的細節我們就不摳了。
所以從上一輪波谷，到2019年年中，這5年來，南京大部分板塊的大部分品牌樓盤，都實現了翻倍的概念。100%-140%左右的翻倍率，是優質樓盤的升值標配。
除了海峽城，以河西南星巴克第一盤升龍天匯為研究對象，5年前新房就賣到了2.3萬，現在掛牌4.9萬，勉強跑贏大勢。在南京優質板塊的升值幅度中，並不突出。
所以很多人老說河西南5萬有泡沫，根本不值，太高了。買的人太傻了。那麼從全南京的升值大勢來看，這個價格不是挺正常的嘛！一些連假學區都沒有的板塊，升值幅度也差不多。
如果說河西南在南京5年樓市中升值勉強算不錯的話，那放在全國，根本提不上一塊子。
首先江蘇省內，蘇州園區在2016年-2017年成功翻倍的基礎上，在2018年又拔高了30%-50%，升值率遠高於南京大部分板塊。
南通、徐州，逆勢上揚，到現在還是持續火爆，升值率高於150%的板塊並不稀奇。
更不用說成都、西安，翻兩倍的樓盤都有，與南京的房價價差在極速縮小。
甚至沂蒙山區的河西南--北城新區，今年跟蘇州一樣二次上漲，個別樓盤升值了300%，房價是三年前的近4倍。
所以南京很多媒體也好，網友也好，都說河西南太熱了，漲的太快了！我是不太理解。這不是正常價嗎？難道政府限價三萬五，就值三萬五？
當然，南京的房價基數高一些。但如果看看這個城市的河西南，發現南京的河西南趕不上大勢了。
NO.3|叄
2016年年中，金茂在兩座城市幹了兩件大事！
2016年5月13日，金茂在河西南拿下兩塊地，G12樓面價37027元/平米，G13樓面價36890元/平米。
3個月後，2017年8月18日，金茂以樓面價36916元/平米的價格拿下14號地，震驚北龍湖。
可見，幾乎在同一時間，同一個開發商，以同一個價格，分別在南京和鄭州拿下了兩塊地。
北龍湖在哪？
從區位來看，北龍湖就是鄭州的河西南。
鄭東新區就是鄭州的河西新城，板塊的中心是一座圓形的CBD。在2018年4月份，我專門考察了鄭東新區，並打車圍著北龍湖轉了一圈。整體的感受是：鄭東新區大玉米CBD很有個性，但都不算太高，是一種玉米+矮蘿蔔的組合。到了北龍湖，一片荒涼，進展還不如河西南，整體面積更大，更遼闊。
河西南位於河西南部，北龍湖位於鄭東北部，距離主城不算太近，也不算太遠。南京現在重點發展江北新區，鄭州現在搞航空城，兩者在各自城市的地位，幾乎相同。
那麼同一開發商，同一個樓面價，都叫“金茂府”，現在鄭州北龍湖的金茂府開盤了嗎？開了！
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站在全國看南京，站在南京看世界！
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8月1日，佳兆業城市廣場二期成交了一套戶型面積約86㎡的房源，成交總價503萬，單價高達58252元/㎡，一舉成為該小區新成交單價新高。
據瞭解，本次503萬的成交總價是包含車位的，大概在30萬元左右。
不過，由於這套房源的未滿2年，需要交30多萬的稅費，所以實際成交價格與58252元/㎡的價格幾乎持平。
而從鏈家網上可以看出，目前佳兆業城市廣場二期二手房整體掛牌均價也已經達到5.4萬/㎡，相較於3.5萬/㎡的新房價格，上漲了1.9萬/㎡左右！
7月28日，五礦崇文金城一期92㎡（95A複式）戶型成交價550萬，單價5.95萬/㎡，高樓層滿兩年。
7月30日，五礦崇文金城一期94㎡（95B複式）戶型成交價576萬，單價6.14萬/㎡，高樓層滿兩年。
值得一提的是，五礦崇文金城一期94㎡的這套房源也是河西南首套破6萬/平的房源，可謂“意義非凡”。
各種案例都在說明，這個“宇宙中心”又牛掰了。
面對這些成交數據，很多人紛紛質疑數據的真實性，是不是中介故意炒作高價，刺激業主，籠絡房源？
還有一些質疑聲表示：河西南位置太偏，密度太低，學校太假，根本不值5萬，甚至賣4萬都充滿了智商稅。
一邊是成交價攀升，一邊是網友質疑，註定這個板塊將處於並長期處於南京樓市口水戰之中。
那麼河西南的房價，到底處於一個什麼水平？
NO.2|貳
在群裡很多人討論，買XXX，還不如買三萬五的河西南呢！
因為限價，導致河西南在廣大買房人心目中的價格，就是三萬五，今天三萬五，永遠三萬五。所以一旦成交價高於5萬，那肯定是智商稅滿滿。
還有人說，昨天還三萬五，今天就五萬了，我接受不了！這是泡沫。
而現實是，河西南的限價，是南京最早限價的區域，沒有之一。全市各個板塊的限價紅線，是人定的。但人並不是市場，不同板塊的限價紅線，鬆緊完全不一樣。
那麼從2014年年中算這輪大週期開端，今天作為週期末期，我們不妨在南京內部來衡量各個板塊，到底河西南這個板塊，升值幅度怎麼樣呢？
經過統計我們發現，南京大江南北，各個板塊從2014年年中樓市橫盤期開始計算，大家升值大差不差。表現最突出的是隧道口潤江，不過考慮到潤江前期賣毛坯，而當下二手掛牌價中很大比例是精裝修，這個升值幅度是有一定水分的。
也有一些樓盤2014年9月份有一些特價房，降了一些。具體雞毛蒜皮的細節我們就不摳了。
所以從上一輪波谷，到2019年年中，這5年來，南京大部分板塊的大部分品牌樓盤，都實現了翻倍的概念。100%-140%左右的翻倍率，是優質樓盤的升值標配。
除了海峽城，以河西南星巴克第一盤升龍天匯為研究對象，5年前新房就賣到了2.3萬，現在掛牌4.9萬，勉強跑贏大勢。在南京優質板塊的升值幅度中，並不突出。
所以很多人老說河西南5萬有泡沫，根本不值，太高了。買的人太傻了。那麼從全南京的升值大勢來看，這個價格不是挺正常的嘛！一些連假學區都沒有的板塊，升值幅度也差不多。
如果說河西南在南京5年樓市中升值勉強算不錯的話，那放在全國，根本提不上一塊子。
首先江蘇省內，蘇州園區在2016年-2017年成功翻倍的基礎上，在2018年又拔高了30%-50%，升值率遠高於南京大部分板塊。
南通、徐州，逆勢上揚，到現在還是持續火爆，升值率高於150%的板塊並不稀奇。
更不用說成都、西安，翻兩倍的樓盤都有，與南京的房價價差在極速縮小。
甚至沂蒙山區的河西南--北城新區，今年跟蘇州一樣二次上漲，個別樓盤升值了300%，房價是三年前的近4倍。
所以南京很多媒體也好，網友也好，都說河西南太熱了，漲的太快了！我是不太理解。這不是正常價嗎？難道政府限價三萬五，就值三萬五？
當然，南京的房價基數高一些。但如果看看這個城市的河西南，發現南京的河西南趕不上大勢了。
NO.3|叄
2016年年中，金茂在兩座城市幹了兩件大事！
2016年5月13日，金茂在河西南拿下兩塊地，G12樓面價37027元/平米，G13樓面價36890元/平米。
3個月後，2017年8月18日，金茂以樓面價36916元/平米的價格拿下14號地，震驚北龍湖。
可見，幾乎在同一時間，同一個開發商，以同一個價格，分別在南京和鄭州拿下了兩塊地。
北龍湖在哪？
從區位來看，北龍湖就是鄭州的河西南。
鄭東新區就是鄭州的河西新城，板塊的中心是一座圓形的CBD。在2018年4月份，我專門考察了鄭東新區，並打車圍著北龍湖轉了一圈。整體的感受是：鄭東新區大玉米CBD很有個性，但都不算太高，是一種玉米+矮蘿蔔的組合。到了北龍湖，一片荒涼，進展還不如河西南，整體面積更大，更遼闊。
河西南位於河西南部，北龍湖位於鄭東北部，距離主城不算太近，也不算太遠。南京現在重點發展江北新區，鄭州現在搞航空城，兩者在各自城市的地位，幾乎相同。
那麼同一開發商，同一個樓面價，都叫“金茂府”，現在鄭州北龍湖的金茂府開盤了嗎？開了！
而除了金茂府外，總價800萬以上的大平層不在少數，單價很多小區都在5萬/以上。（低密度大平層為主）
而南京的金茂府，憋到現在一直遲遲不開。如果也能像鄭州那樣賣到6萬+，開發商鼻涕泡都樂出來了。
即便不限價，按照現在的市場，金茂府想在河西南賣到6.5萬且被市場接受，也是極難的。甚至只要放個6.5萬的風，媒體立馬“震驚了，逆天了，哭泣了…”
而人均GDP遠低於南京，各方面表現還有點“泥腿子”的鄭姆斯特丹，豪宅價格就這麼瘋！弄啥嘞？
NO.4|肆
所以凡事就怕量化數據的對比。我們拿出幾個案例做一個數據分析，很容易得出一個結論：河西南在過去5年的漲幅，無論在南京，還是在全國，都數不著。當然也不算差，就是一個還不錯的板塊。只是長期間限價3.5萬，導致很多人接受不了二手房價的現實。
反過來說，如果河西南一直3.5萬，那第一批買河西南的業主得多虧啊，漲幅還不如國家級貧困縣，這樣合理嗎？也不妥吧。
不過我們也要記住一點，全國的這輪長達5年的樓市大牛市，一線城市也好，二線城市也好，三四線也好，真的都漲了不少。翻倍是基本行情，你在大城市的房子，最後算算漲幅幹不過三四線，是正常現象，畢竟基數不同。
再者，以鄭州、西安、成都為代表的中西部省會城市，正在以極快的速度逼近東部省會城市，航空流量甚至壓倒東部省會，機場建的一個比一個漂亮，高鐵站一個比一個大，率先形成“米字型”高鐵網，地鐵流量非常突出，高價豪宅層出不窮。
像鄭州這樣的城市，人口巨多，階層繁雜，貧富差距更大，這裡的富人竟然能支撐住北龍湖這樣的價格，意料之外，情理之中。
從這個角度看，南外加持，中介炒作，媒體雞血，業主亢奮…在這麼多人的努力下，我反倒覺得河西南漲的太平庸了….
當然，房價還是低點好，踏實！
部分內容參考：住在南京網