關注瀋陽房哥，看最適合瀋陽人的買房經驗
關注瀋陽房哥，看最適合瀋陽人的買房經驗
為啥這麼貴？
當開發商某湖以18300的天價拿下南塔瀋陽地王的時候，我的第一反應是：這是七中學區房吧？
關注瀋陽房哥，看最適合瀋陽人的買房經驗
為啥這麼貴？
當開發商某湖以18300的天價拿下南塔瀋陽地王的時候，我的第一反應是：這是七中學區房吧？
因為我實在找不到一個理由能夠解釋，為什麼這塊土地能夠拍到天價。2萬平的迷你地塊、地理位置也不是特別核心，怎麼就拍到了18300，賣35000到40000呢？
雖然拍地的時候恰逢瀋陽土地拍賣市場火爆、雖然某湖急需一個品質項目來給其他樓盤抬轎子、雖然某湖謀求一個標杆產品來提升品牌形象，但也不至於拍這麼高價吧？
分校、校區、合作校
只有學區房才是高溢價的保障，其他都是弟弟。但經過查詢我們發現，南塔地王歸屬社區的學區為八十二中學。準確來說，是瀋陽市第七中學——82中學校區。
有誰能夠比較準確地說出教育集團、總校、分校、校區、合作校（實驗校）之間的區別？恐怕不是那麼容易。因為這些名詞都來源於集團化辦學理念，沒有明確的定義。而且，每所學校的總校、分校、校區、合作校都會有差別，不能一概而論。
關注瀋陽房哥，看最適合瀋陽人的買房經驗
為啥這麼貴？
當開發商某湖以18300的天價拿下南塔瀋陽地王的時候，我的第一反應是：這是七中學區房吧？
因為我實在找不到一個理由能夠解釋，為什麼這塊土地能夠拍到天價。2萬平的迷你地塊、地理位置也不是特別核心，怎麼就拍到了18300，賣35000到40000呢？
雖然拍地的時候恰逢瀋陽土地拍賣市場火爆、雖然某湖急需一個品質項目來給其他樓盤抬轎子、雖然某湖謀求一個標杆產品來提升品牌形象，但也不至於拍這麼高價吧？
分校、校區、合作校
只有學區房才是高溢價的保障，其他都是弟弟。但經過查詢我們發現，南塔地王歸屬社區的學區為八十二中學。準確來說，是瀋陽市第七中學——82中學校區。
有誰能夠比較準確地說出教育集團、總校、分校、校區、合作校（實驗校）之間的區別？恐怕不是那麼容易。因為這些名詞都來源於集團化辦學理念，沒有明確的定義。而且，每所學校的總校、分校、校區、合作校都會有差別，不能一概而論。
七中東校區（東瀋河）
一般來說：
- 校區是直屬本校，由本校直接管理、負責，由同一個校長管理，其教學和管理都納入統一考核。
- 分校屬於掛著本校的牌子，獨立運作，和本校的關係屬於合作關係，並不受本校的管理約束。而且，分校有自己的校長和管理團隊，本校只是在部分教育資源上與其共享，或是在師資上給予一定的幫助和交流。
- 而合作校（實驗校）一般都是掛個名而已，除了名頭以前什麼樣還是什麼樣。
一般來說，從學校的綜合實力看：總校＞校區＞分校＞合作校（實驗校）。當然，這只是一般情況。有些分校運行的非常好，成績突出、家長趨之若鶩。比如，長白島。
七中
下面聊聊瀋陽市第七中學教育集團。在教育集團化的大趨勢下，每一所知名學校都會有多個校區、分校、合作校，不僅購房者弄不明白，有的時候專業人士也未必瞭解的很清楚。
七中主要有總校（奉天街24號）、南校區（風雨壇街113號）、東校區（東新路24號）、五里河校區（遠洋大河宸章）這幾個學校，另外還有瀋水分校、沈北分校、瀋陽七中八十二中學分校。
總校和南校區可以被看做是一個學校，一般是前兩年去總校讀書，初三去南校區讀書。
而七中東校區（東新路24號）、五里河校區（遠洋大河宸章）為正牌校區，他們不僅有著和總校相同的管理方式和教師流動機制，而且新校區環境好、校舍大，更利於孩子的身心發展。東校區更被譽為七中的後花園，而新建的五里河校區也不遑多讓。
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為啥這麼貴？
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雖然拍地的時候恰逢瀋陽土地拍賣市場火爆、雖然某湖急需一個品質項目來給其他樓盤抬轎子、雖然某湖謀求一個標杆產品來提升品牌形象，但也不至於拍這麼高價吧？
分校、校區、合作校
只有學區房才是高溢價的保障，其他都是弟弟。但經過查詢我們發現，南塔地王歸屬社區的學區為八十二中學。準確來說，是瀋陽市第七中學——82中學校區。
有誰能夠比較準確地說出教育集團、總校、分校、校區、合作校（實驗校）之間的區別？恐怕不是那麼容易。因為這些名詞都來源於集團化辦學理念，沒有明確的定義。而且，每所學校的總校、分校、校區、合作校都會有差別，不能一概而論。
七中東校區（東瀋河）
一般來說：
- 校區是直屬本校，由本校直接管理、負責，由同一個校長管理，其教學和管理都納入統一考核。
- 分校屬於掛著本校的牌子，獨立運作，和本校的關係屬於合作關係，並不受本校的管理約束。而且，分校有自己的校長和管理團隊，本校只是在部分教育資源上與其共享，或是在師資上給予一定的幫助和交流。
- 而合作校（實驗校）一般都是掛個名而已，除了名頭以前什麼樣還是什麼樣。
一般來說，從學校的綜合實力看：總校＞校區＞分校＞合作校（實驗校）。當然，這只是一般情況。有些分校運行的非常好，成績突出、家長趨之若鶩。比如，長白島。
七中
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七中主要有總校（奉天街24號）、南校區（風雨壇街113號）、東校區（東新路24號）、五里河校區（遠洋大河宸章）這幾個學校，另外還有瀋水分校、沈北分校、瀋陽七中八十二中學分校。
總校和南校區可以被看做是一個學校，一般是前兩年去總校讀書，初三去南校區讀書。
而七中東校區（東新路24號）、五里河校區（遠洋大河宸章）為正牌校區，他們不僅有著和總校相同的管理方式和教師流動機制，而且新校區環境好、校舍大，更利於孩子的身心發展。東校區更被譽為七中的後花園，而新建的五里河校區也不遑多讓。
七中瀋水分校（甦家屯）
瀋水校區位於甦家屯，是孔雀城樓盤的學區；沈北校區是在沈北新建的學校，為不少新樓盤注入了學區活力。但是，這兩所學校只能算是合作辦學的產物。未來能發展成什麼樣，很難說。這裡我們也不擴展了說，以免又是一場血雨腥風。
而我們今天的主人公：瀋陽第七中學八十二中學校區是最特殊的那個。與東校區、瀋水校區等以地理區位起名不同，八十二中學校區保留了原有的校名。嚴格意義上講，這所學校只能算是一所掛名學校。無論是校名還是師資力量，八十二中學校區依然是原滋原味。
學區就是房價
從房價我們不難看出，幾所學校的差距。
七中總校的學區房一般價格為新房30000＋，老破小20000-。寶能、雅頌居、春河裡、中央公園等新房次新房都是30000＋的價格。而地王國際花園、盛華苑等二手房價格也超過了20000；
七中東校區的學區房有不少老破小。保利五月花等作為高端項目，價格也突破了20000。
七中五里河校區的學區房非常純粹，只有威尼斯社區哥一個，而換算到小區也就是遠洋大河宸章、保利康橋、銀河麗灣、東方威尼斯四個小區。沒有老破小，價格普遍接近20000。
關注瀋陽房哥，看最適合瀋陽人的買房經驗
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當開發商某湖以18300的天價拿下南塔瀋陽地王的時候，我的第一反應是：這是七中學區房吧？
因為我實在找不到一個理由能夠解釋，為什麼這塊土地能夠拍到天價。2萬平的迷你地塊、地理位置也不是特別核心，怎麼就拍到了18300，賣35000到40000呢？
雖然拍地的時候恰逢瀋陽土地拍賣市場火爆、雖然某湖急需一個品質項目來給其他樓盤抬轎子、雖然某湖謀求一個標杆產品來提升品牌形象，但也不至於拍這麼高價吧？
分校、校區、合作校
只有學區房才是高溢價的保障，其他都是弟弟。但經過查詢我們發現，南塔地王歸屬社區的學區為八十二中學。準確來說，是瀋陽市第七中學——82中學校區。
有誰能夠比較準確地說出教育集團、總校、分校、校區、合作校（實驗校）之間的區別？恐怕不是那麼容易。因為這些名詞都來源於集團化辦學理念，沒有明確的定義。而且，每所學校的總校、分校、校區、合作校都會有差別，不能一概而論。
七中東校區（東瀋河）
一般來說：
- 校區是直屬本校，由本校直接管理、負責，由同一個校長管理，其教學和管理都納入統一考核。
- 分校屬於掛著本校的牌子，獨立運作，和本校的關係屬於合作關係，並不受本校的管理約束。而且，分校有自己的校長和管理團隊，本校只是在部分教育資源上與其共享，或是在師資上給予一定的幫助和交流。
- 而合作校（實驗校）一般都是掛個名而已，除了名頭以前什麼樣還是什麼樣。
一般來說，從學校的綜合實力看：總校＞校區＞分校＞合作校（實驗校）。當然，這只是一般情況。有些分校運行的非常好，成績突出、家長趨之若鶩。比如，長白島。
七中
下面聊聊瀋陽市第七中學教育集團。在教育集團化的大趨勢下，每一所知名學校都會有多個校區、分校、合作校，不僅購房者弄不明白，有的時候專業人士也未必瞭解的很清楚。
七中主要有總校（奉天街24號）、南校區（風雨壇街113號）、東校區（東新路24號）、五里河校區（遠洋大河宸章）這幾個學校，另外還有瀋水分校、沈北分校、瀋陽七中八十二中學分校。
總校和南校區可以被看做是一個學校，一般是前兩年去總校讀書，初三去南校區讀書。
而七中東校區（東新路24號）、五里河校區（遠洋大河宸章）為正牌校區，他們不僅有著和總校相同的管理方式和教師流動機制，而且新校區環境好、校舍大，更利於孩子的身心發展。東校區更被譽為七中的後花園，而新建的五里河校區也不遑多讓。
七中瀋水分校（甦家屯）
瀋水校區位於甦家屯，是孔雀城樓盤的學區；沈北校區是在沈北新建的學校，為不少新樓盤注入了學區活力。但是，這兩所學校只能算是合作辦學的產物。未來能發展成什麼樣，很難說。這裡我們也不擴展了說，以免又是一場血雨腥風。
而我們今天的主人公：瀋陽第七中學八十二中學校區是最特殊的那個。與東校區、瀋水校區等以地理區位起名不同，八十二中學校區保留了原有的校名。嚴格意義上講，這所學校只能算是一所掛名學校。無論是校名還是師資力量，八十二中學校區依然是原滋原味。
學區就是房價
從房價我們不難看出，幾所學校的差距。
七中總校的學區房一般價格為新房30000＋，老破小20000-。寶能、雅頌居、春河裡、中央公園等新房次新房都是30000＋的價格。而地王國際花園、盛華苑等二手房價格也超過了20000；
七中東校區的學區房有不少老破小。保利五月花等作為高端項目，價格也突破了20000。
七中五里河校區的學區房非常純粹，只有威尼斯社區哥一個，而換算到小區也就是遠洋大河宸章、保利康橋、銀河麗灣、東方威尼斯四個小區。沒有老破小，價格普遍接近20000。
遠洋大河宸章近期的成交價已經達到了27000＋，雖然是精裝修洋房房源，但是這個價格也著實令人驚歎。
關注瀋陽房哥，看最適合瀋陽人的買房經驗
為啥這麼貴？
當開發商某湖以18300的天價拿下南塔瀋陽地王的時候，我的第一反應是：這是七中學區房吧？
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雖然拍地的時候恰逢瀋陽土地拍賣市場火爆、雖然某湖急需一個品質項目來給其他樓盤抬轎子、雖然某湖謀求一個標杆產品來提升品牌形象，但也不至於拍這麼高價吧？
分校、校區、合作校
只有學區房才是高溢價的保障，其他都是弟弟。但經過查詢我們發現，南塔地王歸屬社區的學區為八十二中學。準確來說，是瀋陽市第七中學——82中學校區。
有誰能夠比較準確地說出教育集團、總校、分校、校區、合作校（實驗校）之間的區別？恐怕不是那麼容易。因為這些名詞都來源於集團化辦學理念，沒有明確的定義。而且，每所學校的總校、分校、校區、合作校都會有差別，不能一概而論。
七中東校區（東瀋河）
一般來說：
- 校區是直屬本校，由本校直接管理、負責，由同一個校長管理，其教學和管理都納入統一考核。
- 分校屬於掛著本校的牌子，獨立運作，和本校的關係屬於合作關係，並不受本校的管理約束。而且，分校有自己的校長和管理團隊，本校只是在部分教育資源上與其共享，或是在師資上給予一定的幫助和交流。
- 而合作校（實驗校）一般都是掛個名而已，除了名頭以前什麼樣還是什麼樣。
一般來說，從學校的綜合實力看：總校＞校區＞分校＞合作校（實驗校）。當然，這只是一般情況。有些分校運行的非常好，成績突出、家長趨之若鶩。比如，長白島。
七中
下面聊聊瀋陽市第七中學教育集團。在教育集團化的大趨勢下，每一所知名學校都會有多個校區、分校、合作校，不僅購房者弄不明白，有的時候專業人士也未必瞭解的很清楚。
七中主要有總校（奉天街24號）、南校區（風雨壇街113號）、東校區（東新路24號）、五里河校區（遠洋大河宸章）這幾個學校，另外還有瀋水分校、沈北分校、瀋陽七中八十二中學分校。
總校和南校區可以被看做是一個學校，一般是前兩年去總校讀書，初三去南校區讀書。
而七中東校區（東新路24號）、五里河校區（遠洋大河宸章）為正牌校區，他們不僅有著和總校相同的管理方式和教師流動機制，而且新校區環境好、校舍大，更利於孩子的身心發展。東校區更被譽為七中的後花園，而新建的五里河校區也不遑多讓。
七中瀋水分校（甦家屯）
瀋水校區位於甦家屯，是孔雀城樓盤的學區；沈北校區是在沈北新建的學校，為不少新樓盤注入了學區活力。但是，這兩所學校只能算是合作辦學的產物。未來能發展成什麼樣，很難說。這裡我們也不擴展了說，以免又是一場血雨腥風。
而我們今天的主人公：瀋陽第七中學八十二中學校區是最特殊的那個。與東校區、瀋水校區等以地理區位起名不同，八十二中學校區保留了原有的校名。嚴格意義上講，這所學校只能算是一所掛名學校。無論是校名還是師資力量，八十二中學校區依然是原滋原味。
學區就是房價
從房價我們不難看出，幾所學校的差距。
七中總校的學區房一般價格為新房30000＋，老破小20000-。寶能、雅頌居、春河裡、中央公園等新房次新房都是30000＋的價格。而地王國際花園、盛華苑等二手房價格也超過了20000；
七中東校區的學區房有不少老破小。保利五月花等作為高端項目，價格也突破了20000。
七中五里河校區的學區房非常純粹，只有威尼斯社區哥一個，而換算到小區也就是遠洋大河宸章、保利康橋、銀河麗灣、東方威尼斯四個小區。沒有老破小，價格普遍接近20000。
遠洋大河宸章近期的成交價已經達到了27000＋，雖然是精裝修洋房房源，但是這個價格也著實令人驚歎。
而對比明顯的是八十二中學校區所屬樓盤的房價。河畔花園和怡靜園是八十二中學校區為數不多的“學區房”，而價格普遍在7000左右。這個價格是典型的老破小价格，並沒有賣出任何學區溢價。這與我們瞭解到的，八十二中名義上是七中教育集團的，實際上還是八十二中的原班老師。
何時會變
然而，這個世界上唯一一成不變的就是什麼都在變。七中總校已經學位緊張，還有著寶能、雅頌大苑、華強king等新房的扎堆交房，還有著今年七中中考成績的一騎絕塵。未來七中總校有放不下的風險。
已經劃入總校學區運河、興盛、春河等社區大概率不會有變化，七中如此完美的“人設”也很難搞出文化路小學那種三個校區輪流上學的戲碼。
關注瀋陽房哥，看最適合瀋陽人的買房經驗
為啥這麼貴？
當開發商某湖以18300的天價拿下南塔瀋陽地王的時候，我的第一反應是：這是七中學區房吧？
因為我實在找不到一個理由能夠解釋，為什麼這塊土地能夠拍到天價。2萬平的迷你地塊、地理位置也不是特別核心，怎麼就拍到了18300，賣35000到40000呢？
雖然拍地的時候恰逢瀋陽土地拍賣市場火爆、雖然某湖急需一個品質項目來給其他樓盤抬轎子、雖然某湖謀求一個標杆產品來提升品牌形象，但也不至於拍這麼高價吧？
分校、校區、合作校
只有學區房才是高溢價的保障，其他都是弟弟。但經過查詢我們發現，南塔地王歸屬社區的學區為八十二中學。準確來說，是瀋陽市第七中學——82中學校區。
有誰能夠比較準確地說出教育集團、總校、分校、校區、合作校（實驗校）之間的區別？恐怕不是那麼容易。因為這些名詞都來源於集團化辦學理念，沒有明確的定義。而且，每所學校的總校、分校、校區、合作校都會有差別，不能一概而論。
七中東校區（東瀋河）
一般來說：
- 校區是直屬本校，由本校直接管理、負責，由同一個校長管理，其教學和管理都納入統一考核。
- 分校屬於掛著本校的牌子，獨立運作，和本校的關係屬於合作關係，並不受本校的管理約束。而且，分校有自己的校長和管理團隊，本校只是在部分教育資源上與其共享，或是在師資上給予一定的幫助和交流。
- 而合作校（實驗校）一般都是掛個名而已，除了名頭以前什麼樣還是什麼樣。
一般來說，從學校的綜合實力看：總校＞校區＞分校＞合作校（實驗校）。當然，這只是一般情況。有些分校運行的非常好，成績突出、家長趨之若鶩。比如，長白島。
七中
下面聊聊瀋陽市第七中學教育集團。在教育集團化的大趨勢下，每一所知名學校都會有多個校區、分校、合作校，不僅購房者弄不明白，有的時候專業人士也未必瞭解的很清楚。
七中主要有總校（奉天街24號）、南校區（風雨壇街113號）、東校區（東新路24號）、五里河校區（遠洋大河宸章）這幾個學校，另外還有瀋水分校、沈北分校、瀋陽七中八十二中學分校。
總校和南校區可以被看做是一個學校，一般是前兩年去總校讀書，初三去南校區讀書。
而七中東校區（東新路24號）、五里河校區（遠洋大河宸章）為正牌校區，他們不僅有著和總校相同的管理方式和教師流動機制，而且新校區環境好、校舍大，更利於孩子的身心發展。東校區更被譽為七中的後花園，而新建的五里河校區也不遑多讓。
七中瀋水分校（甦家屯）
瀋水校區位於甦家屯，是孔雀城樓盤的學區；沈北校區是在沈北新建的學校，為不少新樓盤注入了學區活力。但是，這兩所學校只能算是合作辦學的產物。未來能發展成什麼樣，很難說。這裡我們也不擴展了說，以免又是一場血雨腥風。
而我們今天的主人公：瀋陽第七中學八十二中學校區是最特殊的那個。與東校區、瀋水校區等以地理區位起名不同，八十二中學校區保留了原有的校名。嚴格意義上講，這所學校只能算是一所掛名學校。無論是校名還是師資力量，八十二中學校區依然是原滋原味。
學區就是房價
從房價我們不難看出，幾所學校的差距。
七中總校的學區房一般價格為新房30000＋，老破小20000-。寶能、雅頌居、春河裡、中央公園等新房次新房都是30000＋的價格。而地王國際花園、盛華苑等二手房價格也超過了20000；
七中東校區的學區房有不少老破小。保利五月花等作為高端項目，價格也突破了20000。
七中五里河校區的學區房非常純粹，只有威尼斯社區哥一個，而換算到小區也就是遠洋大河宸章、保利康橋、銀河麗灣、東方威尼斯四個小區。沒有老破小，價格普遍接近20000。
遠洋大河宸章近期的成交價已經達到了27000＋，雖然是精裝修洋房房源，但是這個價格也著實令人驚歎。
而對比明顯的是八十二中學校區所屬樓盤的房價。河畔花園和怡靜園是八十二中學校區為數不多的“學區房”，而價格普遍在7000左右。這個價格是典型的老破小价格，並沒有賣出任何學區溢價。這與我們瞭解到的，八十二中名義上是七中教育集團的，實際上還是八十二中的原班老師。
何時會變
然而，這個世界上唯一一成不變的就是什麼都在變。七中總校已經學位緊張，還有著寶能、雅頌大苑、華強king等新房的扎堆交房，還有著今年七中中考成績的一騎絕塵。未來七中總校有放不下的風險。
已經劃入總校學區運河、興盛、春河等社區大概率不會有變化，七中如此完美的“人設”也很難搞出文化路小學那種三個校區輪流上學的戲碼。
那如何緩解越來越緊張的學位呢？以後新樓盤再想靠上七中總校學區房這個金字招牌，恐怕會難上加難。那未來新開的樓盤怎麼賣房啊？
某湖南塔新盤預計售價35000-40000，目前屬於八十二中學學區。如此高的溢價僅憑品質和品牌，略顯單薄。雖然說房源有限，也不著急大賣。曾經一度銷售狀況不好，銷售團隊走了幾波的金某峰匯最近銷售狀況良好。市場需要時間接受，樓盤熱銷也需要等到老的競品樓盤售罄或漲價。
未來七中周圍會陸續有新樓盤入市，遠洋邦邦、青年公園北側的宏運地塊、寶能二期、華強二三期、藥科大學地塊也有可能分塊進入一級市場。如此多的學區房，七中表示壓力很大。而未來，解決這個問題的可能只有八十二中學校區。
這件事在家長幫論壇上有著廣泛的談論，為了避免引起軒然大波我們不便展開來談。
最後
中國語言博大精深，好像怎麼說都有道理。
我們可以搞個辯論，論題是：開分校（校區）究竟是為了提升教育水平還是為了賣房子？恐怕討論三天三夜也不會有結果。這就跟兩個美女放你面前讓你選，你是選清純可人的，還是選豐盈性感的？在你還在為答案發愁的時候，會有一位深諳世事的老鐵告訴你：小孩才做選擇，我兩個都要。
關注瀋陽房哥，看最適合瀋陽人的買房經驗
為啥這麼貴？
當開發商某湖以18300的天價拿下南塔瀋陽地王的時候，我的第一反應是：這是七中學區房吧？
因為我實在找不到一個理由能夠解釋，為什麼這塊土地能夠拍到天價。2萬平的迷你地塊、地理位置也不是特別核心，怎麼就拍到了18300，賣35000到40000呢？
雖然拍地的時候恰逢瀋陽土地拍賣市場火爆、雖然某湖急需一個品質項目來給其他樓盤抬轎子、雖然某湖謀求一個標杆產品來提升品牌形象，但也不至於拍這麼高價吧？
分校、校區、合作校
只有學區房才是高溢價的保障，其他都是弟弟。但經過查詢我們發現，南塔地王歸屬社區的學區為八十二中學。準確來說，是瀋陽市第七中學——82中學校區。
有誰能夠比較準確地說出教育集團、總校、分校、校區、合作校（實驗校）之間的區別？恐怕不是那麼容易。因為這些名詞都來源於集團化辦學理念，沒有明確的定義。而且，每所學校的總校、分校、校區、合作校都會有差別，不能一概而論。
七中東校區（東瀋河）
一般來說：
- 校區是直屬本校，由本校直接管理、負責，由同一個校長管理，其教學和管理都納入統一考核。
- 分校屬於掛著本校的牌子，獨立運作，和本校的關係屬於合作關係，並不受本校的管理約束。而且，分校有自己的校長和管理團隊，本校只是在部分教育資源上與其共享，或是在師資上給予一定的幫助和交流。
- 而合作校（實驗校）一般都是掛個名而已，除了名頭以前什麼樣還是什麼樣。
一般來說，從學校的綜合實力看：總校＞校區＞分校＞合作校（實驗校）。當然，這只是一般情況。有些分校運行的非常好，成績突出、家長趨之若鶩。比如，長白島。
七中
下面聊聊瀋陽市第七中學教育集團。在教育集團化的大趨勢下，每一所知名學校都會有多個校區、分校、合作校，不僅購房者弄不明白，有的時候專業人士也未必瞭解的很清楚。
七中主要有總校（奉天街24號）、南校區（風雨壇街113號）、東校區（東新路24號）、五里河校區（遠洋大河宸章）這幾個學校，另外還有瀋水分校、沈北分校、瀋陽七中八十二中學分校。
總校和南校區可以被看做是一個學校，一般是前兩年去總校讀書，初三去南校區讀書。
而七中東校區（東新路24號）、五里河校區（遠洋大河宸章）為正牌校區，他們不僅有著和總校相同的管理方式和教師流動機制，而且新校區環境好、校舍大，更利於孩子的身心發展。東校區更被譽為七中的後花園，而新建的五里河校區也不遑多讓。
七中瀋水分校（甦家屯）
瀋水校區位於甦家屯，是孔雀城樓盤的學區；沈北校區是在沈北新建的學校，為不少新樓盤注入了學區活力。但是，這兩所學校只能算是合作辦學的產物。未來能發展成什麼樣，很難說。這裡我們也不擴展了說，以免又是一場血雨腥風。
而我們今天的主人公：瀋陽第七中學八十二中學校區是最特殊的那個。與東校區、瀋水校區等以地理區位起名不同，八十二中學校區保留了原有的校名。嚴格意義上講，這所學校只能算是一所掛名學校。無論是校名還是師資力量，八十二中學校區依然是原滋原味。
學區就是房價
從房價我們不難看出，幾所學校的差距。
七中總校的學區房一般價格為新房30000＋，老破小20000-。寶能、雅頌居、春河裡、中央公園等新房次新房都是30000＋的價格。而地王國際花園、盛華苑等二手房價格也超過了20000；
七中東校區的學區房有不少老破小。保利五月花等作為高端項目，價格也突破了20000。
七中五里河校區的學區房非常純粹，只有威尼斯社區哥一個，而換算到小區也就是遠洋大河宸章、保利康橋、銀河麗灣、東方威尼斯四個小區。沒有老破小，價格普遍接近20000。
遠洋大河宸章近期的成交價已經達到了27000＋，雖然是精裝修洋房房源，但是這個價格也著實令人驚歎。
而對比明顯的是八十二中學校區所屬樓盤的房價。河畔花園和怡靜園是八十二中學校區為數不多的“學區房”，而價格普遍在7000左右。這個價格是典型的老破小价格，並沒有賣出任何學區溢價。這與我們瞭解到的，八十二中名義上是七中教育集團的，實際上還是八十二中的原班老師。
何時會變
然而，這個世界上唯一一成不變的就是什麼都在變。七中總校已經學位緊張，還有著寶能、雅頌大苑、華強king等新房的扎堆交房，還有著今年七中中考成績的一騎絕塵。未來七中總校有放不下的風險。
已經劃入總校學區運河、興盛、春河等社區大概率不會有變化，七中如此完美的“人設”也很難搞出文化路小學那種三個校區輪流上學的戲碼。
那如何緩解越來越緊張的學位呢？以後新樓盤再想靠上七中總校學區房這個金字招牌，恐怕會難上加難。那未來新開的樓盤怎麼賣房啊？
某湖南塔新盤預計售價35000-40000，目前屬於八十二中學學區。如此高的溢價僅憑品質和品牌，略顯單薄。雖然說房源有限，也不著急大賣。曾經一度銷售狀況不好，銷售團隊走了幾波的金某峰匯最近銷售狀況良好。市場需要時間接受，樓盤熱銷也需要等到老的競品樓盤售罄或漲價。
未來七中周圍會陸續有新樓盤入市，遠洋邦邦、青年公園北側的宏運地塊、寶能二期、華強二三期、藥科大學地塊也有可能分塊進入一級市場。如此多的學區房，七中表示壓力很大。而未來，解決這個問題的可能只有八十二中學校區。
這件事在家長幫論壇上有著廣泛的談論，為了避免引起軒然大波我們不便展開來談。
最後
中國語言博大精深，好像怎麼說都有道理。
我們可以搞個辯論，論題是：開分校（校區）究竟是為了提升教育水平還是為了賣房子？恐怕討論三天三夜也不會有結果。這就跟兩個美女放你面前讓你選，你是選清純可人的，還是選豐盈性感的？在你還在為答案發愁的時候，會有一位深諳世事的老鐵告訴你：小孩才做選擇，我兩個都要。
分校（校區）也是一個道理，這不僅是提升整體教學質量的手段，也變相地刺激了房地產市場。
至於，是有意刺激還是無意？你們心中都有自己的答案。這個選擇題我不會搞投票，因為我知道你們的選項。