長租公寓爆倉事件還在繼續，且有愈演愈烈之勢。
8月7日晚上21點，南京樂伽商業管理有限公司（以下簡稱為“樂伽”）在官微發佈公告稱，近期因公司經營不善，無力履行合同，目前已停止經營，關閉所有業務。和訊房產撥打客服電話和招聘電話，目前均是無人接聽狀態。
對於原因，樂伽在公告中表示，公司“高進低出”的經營模式存在嚴重缺陷，已對長租市場帶來較大風險,加之公司內部管理制度缺失等諸多因素，造成公司業務全線關停的現狀。在業內專家看來，長租機構的運營模式大多比較激進，後續還會有類似事件發生。
“高進低出”模式存在嚴重缺陷
“當時只覺得租金給的挺高，後來才發現是高進低出，收租客一年租金，給業主付一個季度租金。”一位把房子租給樂伽的業主事後表示，回過頭看，樂伽的起心動念就是一場龐氏騙局，其盈利模式根本不具備盈利性。
但憑藉“高進低出”模式，樂伽在短時間內得到迅速發展。公開資料顯示，樂伽公寓2016年在南京成立，一年之內在南京、蘇州和杭州完成了行業試水，隨後在重慶、西安、成都、合肥等地成立分公司。到2018年年初，樂伽公寓已經在各地獲得了超過3 萬所房源，建立了超過200家的簽約中心，管理房屋資產總值已經超過了1000億元人民幣。
在房東東公寓學院創始人全靂看來，“高收低租”與租金貸一樣，是典型的利用資金池玩長租公寓，無形中放大槓桿而缺少風險控制，正在破壞著行業整體信用。“經營管理失誤，結果導致房東、租客嚴重損失，乃至影響社會穩定。”
然而，一個不得不承認的事實是，長租機構“爆倉”的預言早就不絕於耳，但這一現象和趨勢仍舊難以避免。
根據房東東統計，7月單月長租機構“爆雷”高達6家，創歷史新高。對此，全靂表示，南京、杭州等地又爆出多家公寓資金鍊斷裂，焦點都是高收低租，最受傷害的還是租客。“樂伽不是第一，肯定也不是最後一個。
“這個事件肯定不是單獨的，而是一個相互聯繫的事件，未來有可能會反覆的出現這種風險。”空白研究院創始人楊現領認為，樂伽公寓的運營模式比較激進，其“高進低出”模式蘊含了較大的潛在風險，其核心是藉助整個市場的上行趨勢，如果市場不好，這個模式有很大的風險，另一個基礎性問題是資金來源和配置，當這兩個問題疊加在一起爆發，行業就會遭受到挑戰，爆倉就是一種表現形式。
“房東損失小點 租客損失更多”
長租機構倒閉，受到最多傷害的還是廣大租客和房東。
“因我司造成房東的損失由我司完全承擔，不應波及房客,我司再次誠懇請求房東不要採取過激手段驅趕房客。”樂伽公寓在關停公告中如是提及，然而事實是樂伽公寓已經無法償還客戶欠款。
“當企業完全沒有能力解決的時候，就肯定處於一個真空狀態，會有很多風險，目前也沒有很好的解決方案。”楊現領表示，對於租客和房東的權益，目前還沒有租客和房東的風險保障機制，國外一般是通過保險來解決，國內則是所有風險都壓在企業上，政府方面的基礎設施建設也不全。全靂也認為，樂伽公寓事件中的房東和租客權益是一道無解的題，房東損失可能小點，租客損失更多。
針對房東是否有權利趕租客走的議題，全靂表示，租房機構和房東簽訂租賃合約，書面明確若支付租金超過7天，視為違約，房東可以解除合約並追究賠償。 所以，房東收回房屋是合情合理。
“至於趕租客，這個要上升到道德層面了，房東也知道租客被騙了，可以寬限租客搬走時間例如給租客兩個星期時間清退，但前提租客必須搬走，畢竟房東不是和租客簽約的！租客自行找警察，住建局，消保委，律師進行投訴或者報案。”
樂伽公寓宣佈關閉後，引來眾多租客和房東維權。南京市住房保障和房產局連夜發佈公告表示，南京市相關區政府按照方便客戶、屬地調處原則，組織司法所、人民調解委員會、律師事務所等第三方機構，在轄區設立調處服務點，為南京地區樂伽公司客戶提供糾紛調解和法律諮詢服務。
西安市住建局也發佈了風險提示，提醒大家要選擇正規且市場信譽度高的住房租賃企業或經紀機構租賃房，對企業委託的出租房源，一定要查看房屋業主（房東）與該公司之間簽署的委託協議書（或合同），尤其儘量選擇短期支付房租（如月或季度支付），注意避免一次性支付較大額度的房租，以免因公司不能正常經營時造成較大利益受損。
不過，在業內人士看來，第三方調節和提醒並不能解決根本問題，外界擔心的問題是類似現象是否能夠杜絕。有網友表示擔憂：換個馬甲又繼續出來混，屢禁不止，行業沒人管！
全靂也表示“100萬，租層寫字樓，然後收割上億元租金，最後說句抱歉停業了，有沒有監管？”
（文章來源：微信公眾號-和訊房產）
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