又一長租公寓倒下了，留下互不認識的房東、租客相互糾纏，繁華過後，一地雞毛。
近日，南京知名長租公寓樂伽公寓發公告稱，確認公司因經營不善已停止經營，並無法償還客戶欠款。
公告中表示了對房東和租客的滿滿“歉意”。對於因經營問題給房東、租客造成的損失深表歉意，對此，房東、租客可自行協商解決，相關方案可不用告知樂伽。更讓人“感動”的是，樂伽公寓還在公告中提出房東不要激進趕走租客，求你們善良。
又一長租公寓倒下了，留下互不認識的房東、租客相互糾纏，繁華過後，一地雞毛。
近日，南京知名長租公寓樂伽公寓發公告稱，確認公司因經營不善已停止經營，並無法償還客戶欠款。
公告中表示了對房東和租客的滿滿“歉意”。對於因經營問題給房東、租客造成的損失深表歉意，對此，房東、租客可自行協商解決，相關方案可不用告知樂伽。更讓人“感動”的是，樂伽公寓還在公告中提出房東不要激進趕走租客，求你們善良。
通篇滿滿的歉意，但是並沒有給出實質性的解決方案，只是叫房東、租客協商解決。如果協商成功，樂伽公寓所承擔的違約壓力也會減小不少。
其實，今年7月以來，樂伽公寓“經營異常”、“疑似爆雷”、“分公司人去樓空”、“房東收不到租金、房客面臨驅逐”等負面消息頻出。但每次樂咖公寓都出來澄清，直到此次宣佈“倒閉”。
曾是資本市場的寵兒，為何卻在短時間內跌落風口？
其實，樂咖公寓並非第一家出問題機構。據統計，截至目前已經有26家公寓機構出現重大問題，其中今年僅7月份就有6家公寓機構“爆雷”。
又一長租公寓倒下了，留下互不認識的房東、租客相互糾纏，繁華過後，一地雞毛。
近日，南京知名長租公寓樂伽公寓發公告稱，確認公司因經營不善已停止經營，並無法償還客戶欠款。
公告中表示了對房東和租客的滿滿“歉意”。對於因經營問題給房東、租客造成的損失深表歉意，對此，房東、租客可自行協商解決，相關方案可不用告知樂伽。更讓人“感動”的是，樂伽公寓還在公告中提出房東不要激進趕走租客，求你們善良。
通篇滿滿的歉意，但是並沒有給出實質性的解決方案，只是叫房東、租客協商解決。如果協商成功，樂伽公寓所承擔的違約壓力也會減小不少。
其實，今年7月以來，樂伽公寓“經營異常”、“疑似爆雷”、“分公司人去樓空”、“房東收不到租金、房客面臨驅逐”等負面消息頻出。但每次樂咖公寓都出來澄清，直到此次宣佈“倒閉”。
曾是資本市場的寵兒，為何卻在短時間內跌落風口？
其實，樂咖公寓並非第一家出問題機構。據統計，截至目前已經有26家公寓機構出現重大問題，其中今年僅7月份就有6家公寓機構“爆雷”。
其實長租公寓起初也是一門比較好的生意，不僅方便了房東，也方便了租客。但是在實際中，卻變了味，最終導致跌落風口。
想要一探究竟，還得從長租公寓的商業運營邏輯來看。
1、基本邏輯
低進高出。籤進來的房子價格低，租出去的價格高，運營較為穩定，在合同期內可以掙回裝修成本並實現盈利。
2. 賬期不同
所謂賬期不同也就是租客按年交付租金，長租公寓方跟房東按季支付。多出來的資金幹嘛了，當然是拿來擴張。
又一長租公寓倒下了，留下互不認識的房東、租客相互糾纏，繁華過後，一地雞毛。
近日，南京知名長租公寓樂伽公寓發公告稱，確認公司因經營不善已停止經營，並無法償還客戶欠款。
公告中表示了對房東和租客的滿滿“歉意”。對於因經營問題給房東、租客造成的損失深表歉意，對此，房東、租客可自行協商解決，相關方案可不用告知樂伽。更讓人“感動”的是，樂伽公寓還在公告中提出房東不要激進趕走租客，求你們善良。
通篇滿滿的歉意，但是並沒有給出實質性的解決方案，只是叫房東、租客協商解決。如果協商成功，樂伽公寓所承擔的違約壓力也會減小不少。
其實，今年7月以來，樂伽公寓“經營異常”、“疑似爆雷”、“分公司人去樓空”、“房東收不到租金、房客面臨驅逐”等負面消息頻出。但每次樂咖公寓都出來澄清，直到此次宣佈“倒閉”。
曾是資本市場的寵兒，為何卻在短時間內跌落風口？
其實，樂咖公寓並非第一家出問題機構。據統計，截至目前已經有26家公寓機構出現重大問題，其中今年僅7月份就有6家公寓機構“爆雷”。
其實長租公寓起初也是一門比較好的生意，不僅方便了房東，也方便了租客。但是在實際中，卻變了味，最終導致跌落風口。
想要一探究竟，還得從長租公寓的商業運營邏輯來看。
1、基本邏輯
低進高出。籤進來的房子價格低，租出去的價格高，運營較為穩定，在合同期內可以掙回裝修成本並實現盈利。
2. 賬期不同
所謂賬期不同也就是租客按年交付租金，長租公寓方跟房東按季支付。多出來的資金幹嘛了，當然是拿來擴張。
可以看出第一種方式是比較安全的，拿到房源後，一段時期內定會盈利。但是週期比較長，於是長租公寓便將目光轉向了第二種，積累大筆的資金去擴張、投資。
不過有一個問題就是，想要這個遊戲一直持續下去，就得不斷拉長租客的賬期。意味著要租客一次性付清一年或更長時間的房租，有人樂意這樣做嗎？
答案是肯定的，只要價位低於市場價，就有人願意去付錢。畢竟出來租房，誰都想租個物美價廉的，而長足公寓剛好滿足了這一需求，不僅精裝修，價位還比直接從房東手裡籤都低。
“高進低出”模式存在缺陷
這種邏輯也就是樂伽公寓在公告中所說的“高進低出”，而這種模式使得公司資金被嚴重佔用，導致資金鍊斷裂。
又一長租公寓倒下了，留下互不認識的房東、租客相互糾纏，繁華過後，一地雞毛。
近日，南京知名長租公寓樂伽公寓發公告稱，確認公司因經營不善已停止經營，並無法償還客戶欠款。
公告中表示了對房東和租客的滿滿“歉意”。對於因經營問題給房東、租客造成的損失深表歉意，對此，房東、租客可自行協商解決，相關方案可不用告知樂伽。更讓人“感動”的是，樂伽公寓還在公告中提出房東不要激進趕走租客，求你們善良。
通篇滿滿的歉意，但是並沒有給出實質性的解決方案，只是叫房東、租客協商解決。如果協商成功，樂伽公寓所承擔的違約壓力也會減小不少。
其實，今年7月以來，樂伽公寓“經營異常”、“疑似爆雷”、“分公司人去樓空”、“房東收不到租金、房客面臨驅逐”等負面消息頻出。但每次樂咖公寓都出來澄清，直到此次宣佈“倒閉”。
曾是資本市場的寵兒，為何卻在短時間內跌落風口？
其實，樂咖公寓並非第一家出問題機構。據統計，截至目前已經有26家公寓機構出現重大問題，其中今年僅7月份就有6家公寓機構“爆雷”。
其實長租公寓起初也是一門比較好的生意，不僅方便了房東，也方便了租客。但是在實際中，卻變了味，最終導致跌落風口。
想要一探究竟，還得從長租公寓的商業運營邏輯來看。
1、基本邏輯
低進高出。籤進來的房子價格低，租出去的價格高，運營較為穩定，在合同期內可以掙回裝修成本並實現盈利。
2. 賬期不同
所謂賬期不同也就是租客按年交付租金，長租公寓方跟房東按季支付。多出來的資金幹嘛了，當然是拿來擴張。
可以看出第一種方式是比較安全的，拿到房源後，一段時期內定會盈利。但是週期比較長，於是長租公寓便將目光轉向了第二種，積累大筆的資金去擴張、投資。
不過有一個問題就是，想要這個遊戲一直持續下去，就得不斷拉長租客的賬期。意味著要租客一次性付清一年或更長時間的房租，有人樂意這樣做嗎？
答案是肯定的，只要價位低於市場價，就有人願意去付錢。畢竟出來租房，誰都想租個物美價廉的，而長足公寓剛好滿足了這一需求，不僅精裝修，價位還比直接從房東手裡籤都低。
“高進低出”模式存在缺陷
這種邏輯也就是樂伽公寓在公告中所說的“高進低出”，而這種模式使得公司資金被嚴重佔用，導致資金鍊斷裂。
樂伽公寓也在公告中表明，未深刻認識到“高進低出”的經營模式存在嚴重缺陷，價值公司內部管理制度趨勢等諸多原因，造成公司業務全線關停。
而早在去年，房地產圈內就已經對長租公寓“高進低出”的激進擴張模式產生質疑。我愛我家研究院院長鬍景暉曾公開表示，像自如、蛋殼等長租公寓運營商以高出市場價20%-40%的價格爭搶房源的行為是嚴重違背市場規律的，最終會受到市場的懲罰。
如何避免類似事件發生？
那麼到底該如何防微杜漸、避免類似事件發生才是當下最為主要的。
1、儘快出臺住房租賃條例，租賃行業必須通過立法建立准入門檻，提高進入門檻。
又一長租公寓倒下了，留下互不認識的房東、租客相互糾纏，繁華過後，一地雞毛。
近日，南京知名長租公寓樂伽公寓發公告稱，確認公司因經營不善已停止經營，並無法償還客戶欠款。
公告中表示了對房東和租客的滿滿“歉意”。對於因經營問題給房東、租客造成的損失深表歉意，對此，房東、租客可自行協商解決，相關方案可不用告知樂伽。更讓人“感動”的是，樂伽公寓還在公告中提出房東不要激進趕走租客，求你們善良。
通篇滿滿的歉意，但是並沒有給出實質性的解決方案，只是叫房東、租客協商解決。如果協商成功，樂伽公寓所承擔的違約壓力也會減小不少。
其實，今年7月以來，樂伽公寓“經營異常”、“疑似爆雷”、“分公司人去樓空”、“房東收不到租金、房客面臨驅逐”等負面消息頻出。但每次樂咖公寓都出來澄清，直到此次宣佈“倒閉”。
曾是資本市場的寵兒，為何卻在短時間內跌落風口？
其實，樂咖公寓並非第一家出問題機構。據統計，截至目前已經有26家公寓機構出現重大問題，其中今年僅7月份就有6家公寓機構“爆雷”。
其實長租公寓起初也是一門比較好的生意，不僅方便了房東，也方便了租客。但是在實際中，卻變了味，最終導致跌落風口。
想要一探究竟，還得從長租公寓的商業運營邏輯來看。
1、基本邏輯
低進高出。籤進來的房子價格低，租出去的價格高，運營較為穩定，在合同期內可以掙回裝修成本並實現盈利。
2. 賬期不同
所謂賬期不同也就是租客按年交付租金，長租公寓方跟房東按季支付。多出來的資金幹嘛了，當然是拿來擴張。
可以看出第一種方式是比較安全的，拿到房源後，一段時期內定會盈利。但是週期比較長，於是長租公寓便將目光轉向了第二種，積累大筆的資金去擴張、投資。
不過有一個問題就是，想要這個遊戲一直持續下去，就得不斷拉長租客的賬期。意味著要租客一次性付清一年或更長時間的房租，有人樂意這樣做嗎？
答案是肯定的，只要價位低於市場價，就有人願意去付錢。畢竟出來租房，誰都想租個物美價廉的，而長足公寓剛好滿足了這一需求，不僅精裝修，價位還比直接從房東手裡籤都低。
“高進低出”模式存在缺陷
這種邏輯也就是樂伽公寓在公告中所說的“高進低出”，而這種模式使得公司資金被嚴重佔用，導致資金鍊斷裂。
樂伽公寓也在公告中表明，未深刻認識到“高進低出”的經營模式存在嚴重缺陷，價值公司內部管理制度趨勢等諸多原因，造成公司業務全線關停。
而早在去年，房地產圈內就已經對長租公寓“高進低出”的激進擴張模式產生質疑。我愛我家研究院院長鬍景暉曾公開表示，像自如、蛋殼等長租公寓運營商以高出市場價20%-40%的價格爭搶房源的行為是嚴重違背市場規律的，最終會受到市場的懲罰。
如何避免類似事件發生？
那麼到底該如何防微杜漸、避免類似事件發生才是當下最為主要的。
1、儘快出臺住房租賃條例，租賃行業必須通過立法建立准入門檻，提高進入門檻。
2、協會牽頭探索建立風險準備金制度，租賃企業按照規模，繳納風險準備金，此舉一方面可以對衝經營不善帶來的風險，另一方面，也可以控制企業的擴張速度。
3、經營方面，改變過度囤房，“高進低出”的經營模式。
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