剛剛過了半個月，信誓旦旦地許諾“絕不會跑路”的樂伽公寓宣佈破產，據說受損的房東、租客在萬人以上，可能涉及到金額幾百萬。等到大批受害者排隊討還損失時，已經晚了，這和匹凸匹害人精非常相似。更惡劣的是，造成房東房客兩方受害者因租金問題衝突不斷。
本質上，長租公寓和P2P差不多，都是拿著你的資產來賺錢，他什麼都不出，賺了是他的，賠了全是你兜底。所以，樂伽之後，還會有更多的長租公寓倒閉的消息出來。
剛剛過了半個月，信誓旦旦地許諾“絕不會跑路”的樂伽公寓宣佈破產，據說受損的房東、租客在萬人以上，可能涉及到金額幾百萬。等到大批受害者排隊討還損失時，已經晚了，這和匹凸匹害人精非常相似。更惡劣的是，造成房東房客兩方受害者因租金問題衝突不斷。
本質上，長租公寓和P2P差不多，都是拿著你的資產來賺錢，他什麼都不出，賺了是他的，賠了全是你兜底。所以，樂伽之後，還會有更多的長租公寓倒閉的消息出來。
中國長租公寓市場興起於2013年。坦白地說，長租公寓對於租房子的年輕人來說，是個新事物。
一是因為有統一清新的裝修風格，找中介看房子，裝修、位置、家居、價格能找到都稱心如意的不多，特別是路段好的老城區，房子髒舊，價格不便宜，要麼為了好心情多出點血，要麼省著點不要想美好的窩。
剛剛過了半個月，信誓旦旦地許諾“絕不會跑路”的樂伽公寓宣佈破產，據說受損的房東、租客在萬人以上，可能涉及到金額幾百萬。等到大批受害者排隊討還損失時，已經晚了，這和匹凸匹害人精非常相似。更惡劣的是，造成房東房客兩方受害者因租金問題衝突不斷。
本質上，長租公寓和P2P差不多，都是拿著你的資產來賺錢，他什麼都不出，賺了是他的，賠了全是你兜底。所以，樂伽之後，還會有更多的長租公寓倒閉的消息出來。
中國長租公寓市場興起於2013年。坦白地說，長租公寓對於租房子的年輕人來說，是個新事物。
一是因為有統一清新的裝修風格，找中介看房子，裝修、位置、家居、價格能找到都稱心如意的不多，特別是路段好的老城區，房子髒舊，價格不便宜，要麼為了好心情多出點血，要麼省著點不要想美好的窩。
二是不用跟房東發生矛盾。租過房子的都知道，遇上好說話的房東畢竟不是經常的事，維修的時候不管不問，退租的時候要麼隨意加價，要麼給你找點茬，只有等著被宰的份。長租公寓的工作人員至少是公司運作，素質不致於參差不齊。
三是配套好。家電以及屋內設施需要維修、保潔服務、代收快遞，都可以提供，有的還有健身房、組織活動，對剛畢業或剛到新城市的人來說，確實貼心。
剛剛過了半個月，信誓旦旦地許諾“絕不會跑路”的樂伽公寓宣佈破產，據說受損的房東、租客在萬人以上，可能涉及到金額幾百萬。等到大批受害者排隊討還損失時，已經晚了，這和匹凸匹害人精非常相似。更惡劣的是，造成房東房客兩方受害者因租金問題衝突不斷。
本質上，長租公寓和P2P差不多，都是拿著你的資產來賺錢，他什麼都不出，賺了是他的，賠了全是你兜底。所以，樂伽之後，還會有更多的長租公寓倒閉的消息出來。
中國長租公寓市場興起於2013年。坦白地說，長租公寓對於租房子的年輕人來說，是個新事物。
一是因為有統一清新的裝修風格，找中介看房子，裝修、位置、家居、價格能找到都稱心如意的不多，特別是路段好的老城區，房子髒舊，價格不便宜，要麼為了好心情多出點血，要麼省著點不要想美好的窩。
二是不用跟房東發生矛盾。租過房子的都知道，遇上好說話的房東畢竟不是經常的事，維修的時候不管不問，退租的時候要麼隨意加價，要麼給你找點茬，只有等著被宰的份。長租公寓的工作人員至少是公司運作，素質不致於參差不齊。
三是配套好。家電以及屋內設施需要維修、保潔服務、代收快遞，都可以提供，有的還有健身房、組織活動，對剛畢業或剛到新城市的人來說，確實貼心。
所以，前幾年長租公寓發展得特別好。2010年前後，市場上即出現了面向青年人群的中低端服務式公寓，如魔方、You+、青年匯等是最早佈局長租公寓的第一批企業。
之後隨著市場緩慢發展，至2014年市場參與主體明顯增多，萬科、金地、鉑濤等房企和各酒店集團開始依託自身房源，有意識地試水長租公寓。進入2016年後房價出現新一輪的大幅上漲，各城市紛紛出臺“史上最嚴”的調控政策，在房價、需求和政策等內外部因素的共同作用下，各類市場主體爭相湧入，長租公寓市場迎來爆發式增長。
2018年租房市場分佈情況
剛剛過了半個月，信誓旦旦地許諾“絕不會跑路”的樂伽公寓宣佈破產，據說受損的房東、租客在萬人以上，可能涉及到金額幾百萬。等到大批受害者排隊討還損失時，已經晚了，這和匹凸匹害人精非常相似。更惡劣的是，造成房東房客兩方受害者因租金問題衝突不斷。
本質上，長租公寓和P2P差不多，都是拿著你的資產來賺錢，他什麼都不出，賺了是他的，賠了全是你兜底。所以，樂伽之後，還會有更多的長租公寓倒閉的消息出來。
中國長租公寓市場興起於2013年。坦白地說，長租公寓對於租房子的年輕人來說，是個新事物。
一是因為有統一清新的裝修風格，找中介看房子，裝修、位置、家居、價格能找到都稱心如意的不多，特別是路段好的老城區，房子髒舊，價格不便宜，要麼為了好心情多出點血，要麼省著點不要想美好的窩。
二是不用跟房東發生矛盾。租過房子的都知道，遇上好說話的房東畢竟不是經常的事，維修的時候不管不問，退租的時候要麼隨意加價，要麼給你找點茬，只有等著被宰的份。長租公寓的工作人員至少是公司運作，素質不致於參差不齊。
三是配套好。家電以及屋內設施需要維修、保潔服務、代收快遞，都可以提供，有的還有健身房、組織活動，對剛畢業或剛到新城市的人來說，確實貼心。
所以，前幾年長租公寓發展得特別好。2010年前後，市場上即出現了面向青年人群的中低端服務式公寓，如魔方、You+、青年匯等是最早佈局長租公寓的第一批企業。
之後隨著市場緩慢發展，至2014年市場參與主體明顯增多，萬科、金地、鉑濤等房企和各酒店集團開始依託自身房源，有意識地試水長租公寓。進入2016年後房價出現新一輪的大幅上漲，各城市紛紛出臺“史上最嚴”的調控政策，在房價、需求和政策等內外部因素的共同作用下，各類市場主體爭相湧入，長租公寓市場迎來爆發式增長。
2018年租房市場分佈情況
來源：前瞻產業研究院
集中式長租公寓佈局城市由前期的北、上、廣、深等一線城市擴展至沿海、中原等地區。國內重點城市中主要集中在廣東、上海、北京、江蘇、浙江等省市，其規律與服務式公寓類似，門店數量由沿海向中部城市遞減。
已入市的長租公寓整體出租率保持在90%以上，其中萬科泊寓、世聯紅璞等知名品牌的物業，出租率更是常年保持滿租狀態。
它們的主要盈利途徑是，通過收取房源統一改造後再對外出租，從中賺取租金的剪刀差。
這本來是傳統的模式，能創新很好，就怕走偏了。
打個比方，公寓從房東手上以3200元/月的租金租來房屋，然後轉手出租給租客，收取租客3000元/月，表面看是虧本的買賣，但實際上，租客租金簽訂為1年一付，不包括押金，租客需支付給公寓3.6萬元；而公寓跟房東簽訂的付款方式為3個月一付，公寓需支付房東9600元，那麼剩餘的9個月租金2.64萬元和押金就被圈在公寓的帳戶裡了！
剛剛過了半個月，信誓旦旦地許諾“絕不會跑路”的樂伽公寓宣佈破產，據說受損的房東、租客在萬人以上，可能涉及到金額幾百萬。等到大批受害者排隊討還損失時，已經晚了，這和匹凸匹害人精非常相似。更惡劣的是，造成房東房客兩方受害者因租金問題衝突不斷。
本質上，長租公寓和P2P差不多，都是拿著你的資產來賺錢，他什麼都不出，賺了是他的，賠了全是你兜底。所以，樂伽之後，還會有更多的長租公寓倒閉的消息出來。
中國長租公寓市場興起於2013年。坦白地說，長租公寓對於租房子的年輕人來說，是個新事物。
一是因為有統一清新的裝修風格，找中介看房子，裝修、位置、家居、價格能找到都稱心如意的不多，特別是路段好的老城區，房子髒舊，價格不便宜，要麼為了好心情多出點血，要麼省著點不要想美好的窩。
二是不用跟房東發生矛盾。租過房子的都知道，遇上好說話的房東畢竟不是經常的事，維修的時候不管不問，退租的時候要麼隨意加價，要麼給你找點茬，只有等著被宰的份。長租公寓的工作人員至少是公司運作，素質不致於參差不齊。
三是配套好。家電以及屋內設施需要維修、保潔服務、代收快遞，都可以提供，有的還有健身房、組織活動，對剛畢業或剛到新城市的人來說，確實貼心。
所以，前幾年長租公寓發展得特別好。2010年前後，市場上即出現了面向青年人群的中低端服務式公寓，如魔方、You+、青年匯等是最早佈局長租公寓的第一批企業。
之後隨著市場緩慢發展，至2014年市場參與主體明顯增多，萬科、金地、鉑濤等房企和各酒店集團開始依託自身房源，有意識地試水長租公寓。進入2016年後房價出現新一輪的大幅上漲，各城市紛紛出臺“史上最嚴”的調控政策，在房價、需求和政策等內外部因素的共同作用下，各類市場主體爭相湧入，長租公寓市場迎來爆發式增長。
2018年租房市場分佈情況
來源：前瞻產業研究院
集中式長租公寓佈局城市由前期的北、上、廣、深等一線城市擴展至沿海、中原等地區。國內重點城市中主要集中在廣東、上海、北京、江蘇、浙江等省市，其規律與服務式公寓類似，門店數量由沿海向中部城市遞減。
已入市的長租公寓整體出租率保持在90%以上，其中萬科泊寓、世聯紅璞等知名品牌的物業，出租率更是常年保持滿租狀態。
它們的主要盈利途徑是，通過收取房源統一改造後再對外出租，從中賺取租金的剪刀差。
這本來是傳統的模式，能創新很好，就怕走偏了。
打個比方，公寓從房東手上以3200元/月的租金租來房屋，然後轉手出租給租客，收取租客3000元/月，表面看是虧本的買賣，但實際上，租客租金簽訂為1年一付，不包括押金，租客需支付給公寓3.6萬元；而公寓跟房東簽訂的付款方式為3個月一付，公寓需支付房東9600元，那麼剩餘的9個月租金2.64萬元和押金就被圈在公寓的帳戶裡了！
就像樂伽公寓採取的是“高收低租”的模式，即高於市場價拿房，給房東的付款方式為一個月租金或者一個季度租金；再以低租金出租房屋，一次性收取租客半年到一年的租金。而這種模式跟此前已經爆雷的長租公寓採取的“租金貸”本質相同，是典型利用資金池經營長租公寓的方式。
之所以採用這種方式，其可以使得經營方式快速實現規模化發展，搶佔市場份額。像樂伽公寓這種操作方式，通過時間差可以形成一個龐大的資金池，再把這些獲取的現金用於收購更多房源，獲取更多現金流；或者用於別處的投資，以賺取更多的利潤回報。
目前，公開的暴雷長租公寓公司已經有二十多家，不公開的可能比是這個數的幾倍。
剛剛過了半個月，信誓旦旦地許諾“絕不會跑路”的樂伽公寓宣佈破產，據說受損的房東、租客在萬人以上，可能涉及到金額幾百萬。等到大批受害者排隊討還損失時，已經晚了，這和匹凸匹害人精非常相似。更惡劣的是，造成房東房客兩方受害者因租金問題衝突不斷。
本質上，長租公寓和P2P差不多，都是拿著你的資產來賺錢，他什麼都不出，賺了是他的，賠了全是你兜底。所以，樂伽之後，還會有更多的長租公寓倒閉的消息出來。
中國長租公寓市場興起於2013年。坦白地說，長租公寓對於租房子的年輕人來說，是個新事物。
一是因為有統一清新的裝修風格，找中介看房子，裝修、位置、家居、價格能找到都稱心如意的不多，特別是路段好的老城區，房子髒舊，價格不便宜，要麼為了好心情多出點血，要麼省著點不要想美好的窩。
二是不用跟房東發生矛盾。租過房子的都知道，遇上好說話的房東畢竟不是經常的事，維修的時候不管不問，退租的時候要麼隨意加價，要麼給你找點茬，只有等著被宰的份。長租公寓的工作人員至少是公司運作，素質不致於參差不齊。
三是配套好。家電以及屋內設施需要維修、保潔服務、代收快遞，都可以提供，有的還有健身房、組織活動，對剛畢業或剛到新城市的人來說，確實貼心。
所以，前幾年長租公寓發展得特別好。2010年前後，市場上即出現了面向青年人群的中低端服務式公寓，如魔方、You+、青年匯等是最早佈局長租公寓的第一批企業。
之後隨著市場緩慢發展，至2014年市場參與主體明顯增多，萬科、金地、鉑濤等房企和各酒店集團開始依託自身房源，有意識地試水長租公寓。進入2016年後房價出現新一輪的大幅上漲，各城市紛紛出臺“史上最嚴”的調控政策，在房價、需求和政策等內外部因素的共同作用下，各類市場主體爭相湧入，長租公寓市場迎來爆發式增長。
2018年租房市場分佈情況
來源：前瞻產業研究院
集中式長租公寓佈局城市由前期的北、上、廣、深等一線城市擴展至沿海、中原等地區。國內重點城市中主要集中在廣東、上海、北京、江蘇、浙江等省市，其規律與服務式公寓類似，門店數量由沿海向中部城市遞減。
已入市的長租公寓整體出租率保持在90%以上，其中萬科泊寓、世聯紅璞等知名品牌的物業，出租率更是常年保持滿租狀態。
它們的主要盈利途徑是，通過收取房源統一改造後再對外出租，從中賺取租金的剪刀差。
這本來是傳統的模式，能創新很好，就怕走偏了。
打個比方，公寓從房東手上以3200元/月的租金租來房屋，然後轉手出租給租客，收取租客3000元/月，表面看是虧本的買賣，但實際上，租客租金簽訂為1年一付，不包括押金，租客需支付給公寓3.6萬元；而公寓跟房東簽訂的付款方式為3個月一付，公寓需支付房東9600元，那麼剩餘的9個月租金2.64萬元和押金就被圈在公寓的帳戶裡了！
就像樂伽公寓採取的是“高收低租”的模式，即高於市場價拿房，給房東的付款方式為一個月租金或者一個季度租金；再以低租金出租房屋，一次性收取租客半年到一年的租金。而這種模式跟此前已經爆雷的長租公寓採取的“租金貸”本質相同，是典型利用資金池經營長租公寓的方式。
之所以採用這種方式，其可以使得經營方式快速實現規模化發展，搶佔市場份額。像樂伽公寓這種操作方式，通過時間差可以形成一個龐大的資金池，再把這些獲取的現金用於收購更多房源，獲取更多現金流；或者用於別處的投資，以賺取更多的利潤回報。
目前，公開的暴雷長租公寓公司已經有二十多家，不公開的可能比是這個數的幾倍。
而財大氣粗的開發商也開始斷臂求生。7月初，朗詩、遠洋等房企陸續選擇剝離長租公寓業務；萬科、碧桂園等也已決定暫緩旗下長租公寓業務的擴張。7月10日，萬科長租公寓事業部總經理薛峰已經離職；之後，萬科在深圳“萬村計劃”被叫停。
按說，資本薄弱的房企做長租公寓爆倉可以理解，資本厚實的品牌房企來做應該就不會這樣了，就目前來看，也不是很安全。
看來這本來就不門好生意：長租公寓的運營週期長、短期回報利潤低，而且一直採用“高收低阻”的運營模式，對於開放商追求的一本萬利，實難相符。
“長租公寓一旦爆倉，會比P2P爆雷更可怕。”去年因爆出行業內幕大火的我愛我家前副總裁胡景暉的話，如今看來，一語成讖。
這場景和當初共享單車的熱鬧如出一轍，各類資本蜂擁而入，瘋狂擴張，然後一個個死掉，用戶排隊討還損失。
賺快錢的生意註定玩不久，讓你多交錢送福利一般都不是好事。