在“停運”公告中，樂伽向房東和租客致歉。
態度雖然誠懇，但在現實面前，道歉顯得很無力——
租客們可能要“睡大街”，房東的租金不知去向。
對不起，坑了你。
在“停運”公告中，樂伽向房東和租客致歉。
態度雖然誠懇，但在現實面前，道歉顯得很無力——
租客們可能要“睡大街”，房東的租金不知去向。
對不起，坑了你。
從7月份開始，樂伽公寓被爆料稱，租客交了租金，房東卻收不到，很多租客被下“逐客令”。7月23日，杭州樂伽公寓召開發佈會迴應稱，樂伽公寓絕不會跑路。但是半個月之後，租客和房東等來的消息卻是“公司業務全線關停”
8月7日晚間，樂伽公寓總部——南京樂伽商業管理有限公司發佈的公告中承認，公司已無力再續經營。
“近期因公司經營不善，無力再履行合同；儘管樂伽方面已盡最大努力，通過多種途徑積極自救，但均未見效；目前樂伽已停止經營，關閉所有業務，員工大量離職，無法償還客戶欠款。”
在“停運”公告中，樂伽向房東和租客致歉。
態度雖然誠懇，但在現實面前，道歉顯得很無力——
租客們可能要“睡大街”，房東的租金不知去向。
對不起，坑了你。
從7月份開始，樂伽公寓被爆料稱，租客交了租金，房東卻收不到，很多租客被下“逐客令”。7月23日，杭州樂伽公寓召開發佈會迴應稱，樂伽公寓絕不會跑路。但是半個月之後，租客和房東等來的消息卻是“公司業務全線關停”
8月7日晚間，樂伽公寓總部——南京樂伽商業管理有限公司發佈的公告中承認，公司已無力再續經營。
“近期因公司經營不善，無力再履行合同；儘管樂伽方面已盡最大努力，通過多種途徑積極自救，但均未見效；目前樂伽已停止經營，關閉所有業務，員工大量離職，無法償還客戶欠款。”
在這份公告中，樂伽致歉並懇請房東不要採取過激手段驅趕房客。但“甩手掌櫃”並未獲得房東及租客的諒解。
據錢江晚報消息，8日上午，在樂伽公寓杭州分公司的辦公地，有不少前來討要說法的房東和租客，10餘位民警和巡防隊員在現場維持秩序。對於樂伽方面發佈的公告，現場房東和租客均表示不能接受，稱其簡直不負責任。
此外，有微博網友爆料稱，樂伽南京總部，現已人去樓空。
在“停運”公告中，樂伽向房東和租客致歉。
態度雖然誠懇，但在現實面前，道歉顯得很無力——
租客們可能要“睡大街”，房東的租金不知去向。
對不起，坑了你。
從7月份開始，樂伽公寓被爆料稱，租客交了租金，房東卻收不到，很多租客被下“逐客令”。7月23日，杭州樂伽公寓召開發佈會迴應稱，樂伽公寓絕不會跑路。但是半個月之後，租客和房東等來的消息卻是“公司業務全線關停”
8月7日晚間，樂伽公寓總部——南京樂伽商業管理有限公司發佈的公告中承認，公司已無力再續經營。
“近期因公司經營不善，無力再履行合同；儘管樂伽方面已盡最大努力，通過多種途徑積極自救，但均未見效；目前樂伽已停止經營，關閉所有業務，員工大量離職，無法償還客戶欠款。”
在這份公告中，樂伽致歉並懇請房東不要採取過激手段驅趕房客。但“甩手掌櫃”並未獲得房東及租客的諒解。
據錢江晚報消息，8日上午，在樂伽公寓杭州分公司的辦公地，有不少前來討要說法的房東和租客，10餘位民警和巡防隊員在現場維持秩序。對於樂伽方面發佈的公告，現場房東和租客均表示不能接受，稱其簡直不負責任。
此外，有微博網友爆料稱，樂伽南京總部，現已人去樓空。
甩手不幹來得“瀟灑”，善後工作談何容易。資料顯示，樂伽公寓的業務網絡遍佈全國多地，其也曾稱為超過40多萬客戶提供服務，管理房源超過20萬套。
但最終，與此前“爆倉”的杭州鼎家公寓、上海寓見公寓、北京昊園恆業同樣，樂伽也未能逃過破產的命運。
靠資本套利支撐的裂變式擴張
起初，大部分人應該很都不會想到，賺差價拿佣金的長租公寓也會破產。
這裡要明確一點，在性質上，長租公寓主要分為兩類，一是集中式長租公寓，即收下或者建起整棟房子，在此基礎上改建或者裝修用作長租公寓，有些是拿現成的物業，有些是從拿地開始自建。這一類型以房地產開發商、酒店企業等大型集團為主。
二是分散式長租公寓，通過租賃或受託的方式收集房源，後經統一管理，承租給租客的模式，這一類型下，房源是房東零散發放出來的，長租公寓的經營者通過囤積房源，賺取差價的方式獲利。
在“停運”公告中，樂伽向房東和租客致歉。
態度雖然誠懇，但在現實面前，道歉顯得很無力——
租客們可能要“睡大街”，房東的租金不知去向。
對不起，坑了你。
從7月份開始，樂伽公寓被爆料稱，租客交了租金，房東卻收不到，很多租客被下“逐客令”。7月23日，杭州樂伽公寓召開發佈會迴應稱，樂伽公寓絕不會跑路。但是半個月之後，租客和房東等來的消息卻是“公司業務全線關停”
8月7日晚間，樂伽公寓總部——南京樂伽商業管理有限公司發佈的公告中承認，公司已無力再續經營。
“近期因公司經營不善，無力再履行合同；儘管樂伽方面已盡最大努力，通過多種途徑積極自救，但均未見效；目前樂伽已停止經營，關閉所有業務，員工大量離職，無法償還客戶欠款。”
在這份公告中，樂伽致歉並懇請房東不要採取過激手段驅趕房客。但“甩手掌櫃”並未獲得房東及租客的諒解。
據錢江晚報消息，8日上午，在樂伽公寓杭州分公司的辦公地，有不少前來討要說法的房東和租客，10餘位民警和巡防隊員在現場維持秩序。對於樂伽方面發佈的公告，現場房東和租客均表示不能接受，稱其簡直不負責任。
此外，有微博網友爆料稱，樂伽南京總部，現已人去樓空。
甩手不幹來得“瀟灑”，善後工作談何容易。資料顯示，樂伽公寓的業務網絡遍佈全國多地，其也曾稱為超過40多萬客戶提供服務，管理房源超過20萬套。
但最終，與此前“爆倉”的杭州鼎家公寓、上海寓見公寓、北京昊園恆業同樣，樂伽也未能逃過破產的命運。
靠資本套利支撐的裂變式擴張
起初，大部分人應該很都不會想到，賺差價拿佣金的長租公寓也會破產。
這裡要明確一點，在性質上，長租公寓主要分為兩類，一是集中式長租公寓，即收下或者建起整棟房子，在此基礎上改建或者裝修用作長租公寓，有些是拿現成的物業，有些是從拿地開始自建。這一類型以房地產開發商、酒店企業等大型集團為主。
二是分散式長租公寓，通過租賃或受託的方式收集房源，後經統一管理，承租給租客的模式，這一類型下，房源是房東零散發放出來的，長租公寓的經營者通過囤積房源，賺取差價的方式獲利。
目前來看，停運的長租公寓類型主要為後者。因為他們早已脫離了業務本源——打著長租公寓之名，幹著資本套利之實。
長租公寓通過網貸平臺（很多貸款機構為長租公寓關聯公司）向租客發放貸款，以向租客收取長達半年或一年租期的房租。長租公寓只將預付款的很少一部分用於交付給真正的房東，而是將大部分資金用於自身的經營。
以杭州鼎家長租公寓為例，其經營模式實則為，讓租客去網貸平臺貸款，一次性付1年的租金，分12期還款；貸款由鼎家方面拿獲得，卻不一次性結算給房東，據當時市場爆料，最多隻結算一個季度。而後，鼎家再利用截留的租金去拿更多的房源。
接下來，作為“二房東”，鼎家繼續同樣的操作，一輪接著一輪，利用租客的個人信用玩起“金融遊戲”，擴張幾乎以裂變的方式進行著。
這種操作並不高明，卻能百試百靈。因為有著“減輕租金壓力”的Slogan。背上莫名金融債務的租客可能直到面臨“睡大街”窘境之時，才發覺自己“中計了”。
對於去年被趕出公寓的租客來講，最悲催的不是無家可歸，而是莫名背上債務、影響以後買房。
資產證券化與結構化金融專家宋光輝分析稱，不少長租公寓會採取的金融手段是，通過關聯公司向租客發放貸款，借錢給租客，並以提供優惠為誘導。有的長租公寓甚至沒有向租客揭示租賃合同中的貸款條款。
一位北京昊園恆業長租公寓的租客曾爆料稱，在找房過程中接觸到昊園恆業公司，該公司中介表示，使網貸平臺交房款可以押一付一，減輕你的房款壓力。直至後來被房東要求搬離住所，該租客才知道押一付一的實質是分期貸款，長租公寓早已將租客的貸款收入囊中，卻並沒有按期支付給房東。
在投資收益回報週期較長、差價不足以“吃飽”的情況下，長租公寓熱衷於這種“金融遊戲”。原理類似以貸養貸，但背後的風險更高，因為資金鍊不可能支撐起裂變式的擴張。
對於運營主體而言，長租公寓的佈局門檻較低，但實際上利潤並不高。據克而瑞監測數據顯示，目前國內20個重點城市公寓租金回報率僅為1%-3%。我愛我家研究院院長鬍景暉曾公開表示，像自如、蛋殼等長租公寓運營商以高出市場價20%—40%的價格爭搶房源的行為是嚴重違背市場規律的。
因此，這些長租公寓只得完全依賴資本套利維持運轉，但最終繞不開“破產”的結局。
《中國青年報》曾指出，據不完全統計，從2018年1月至今，已有近20家長租公寓的資金鍊出現斷裂。
另據中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組近期發佈的《中國住房市場發展月度分析報告》，在租金漲速不及預期的條件下，經營方式相對激進的長租公寓經營企業將面臨較大的經營壓力，部分長租公寓企業“爆雷”可能性增大。
宋光輝認為，某種程度上而言，長租公寓是利用大眾的資金，進行冒險。說的再嚴重一點，長租公寓自己只擁有一個月的房屋使用權，卻向租客賣出了一年的房屋使用權。其中的資金被挪用，如果資金鍊條斷裂，事後追責被認定是一種欺詐行為也不是沒有道理。但對於租戶而言，是騙子拿著錢跑了，還是長租公寓拿著錢進行別的運營出現問題，帶來的損失是一樣的。
“長租公寓爆倉，一定比P2P爆雷更厲害。”我愛我家前高管可能在喊話之時，也未想到會應驗的如此真實。
新金融記者：張晨曲